住宅建設(shè)項目總承包施工合同(2024年度)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅建設(shè)項目總承包施工合同(2024年度)版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.2承包人1.3項目經(jīng)理1.4監(jiān)理單位1.5施工場地第二條合同范圍及內(nèi)容2.1建設(shè)項目概況2.2施工內(nèi)容2.3工程量清單2.4施工圖紙第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式3.4預(yù)付款3.5進度付款3.6竣工付款3.7質(zhì)量保證金第四條施工期限4.1施工開始時間4.2施工結(jié)束時間4.3延期及違約責(zé)任第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3質(zhì)量檢驗5.4質(zhì)量爭議的處理第六條施工安全6.1安全管理6.2安全事故處理6.3安全防護措施第七條材料與設(shè)備7.1材料供應(yīng)7.2設(shè)備供應(yīng)7.3材料檢驗7.4設(shè)備安裝與調(diào)試第八條變更與解除合同8.1合同變更8.2合同解除8.3變更和解除合同的程序第九條違約責(zé)任9.1發(fā)包人的違約責(zé)任9.2承包人的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁10.3訴訟第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行12.2監(jiān)督與檢查12.3報告制度第十三條信息與資料交換13.1信息交換13.2資料交換13.3保密條款第十四條其他條款14.1不可抗力14.2稅收14.3法律適用14.4合同的份數(shù)和保管14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人發(fā)包人是指與承包人簽訂本合同，并承擔(dān)合同義務(wù)的一方，即住宅建設(shè)項目的投資者和所有者。1.2承包人承包人是指與發(fā)包人簽訂本合同，并承擔(dān)合同義務(wù)的一方，即承擔(dān)住宅建設(shè)項目的設(shè)計、采購、施工、竣工試驗、移交和保修等任務(wù)的企業(yè)或個人。1.3項目經(jīng)理項目經(jīng)理是指承包人指派的，全面負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場管理、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的一方。1.4監(jiān)理單位監(jiān)理單位是指由發(fā)包人委托的，對承包人的施工過程進行全面監(jiān)督管理的獨立第三方機構(gòu)。1.5施工場地施工場地是指本合同約定的，用于住宅建設(shè)項目施工的具體地點。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1建設(shè)項目概況建設(shè)項目概況包括項目的名稱、地點、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期等。2.2施工內(nèi)容施工內(nèi)容包括但不僅限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政道路工程等。2.3工程量清單工程量清單是指明細表，列出了本合同約定的所有工程項目的名稱、數(shù)量、單位、工程量、工程單價和總價等。2.4施工圖紙施工圖紙是指本合同約定的，用于指導(dǎo)施工的詳細圖紙和技術(shù)文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、安裝圖等。第三條合同價格3.1合同總價合同總價是指本合同約定的，承包人完成合同約定的全部施工內(nèi)容后，應(yīng)支付給承包人的總金額。3.2價格調(diào)整價格調(diào)整是指由于市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同價格發(fā)生變化的處理方式。3.3支付方式支付方式包括預(yù)付款、進度付款、竣工付款等。3.4預(yù)付款預(yù)付款是指發(fā)包人在合同簽訂后，按照合同約定向承包人支付的一定比例的合同總價。3.5進度付款進度付款是指發(fā)包人在承包人完成合同約定的階段性工作后，按照合同約定向承包人支付的相應(yīng)款項。3.6竣工付款竣工付款是指發(fā)包人在承包人完成合同約定的全部施工內(nèi)容，并經(jīng)驗收合格后，按照合同約定向承包人支付的剩余款項。3.7質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金是指發(fā)包人在承包人完成合同約定的全部施工內(nèi)容，并經(jīng)驗收合格后，按照合同約定從竣工付款中扣除的一定比例的款項，用于保證施工質(zhì)量。第四條施工期限4.1施工開始時間施工開始時間是指本合同約定的，承包人開始施工的日期。4.2施工結(jié)束時間施工結(jié)束時間是指本合同約定的，承包人完成合同約定的全部施工內(nèi)容的日期。4.3延期及違約責(zé)任延期及違約責(zé)任是指由于承包人原因?qū)е率┕みM度延誤的責(zé)任和處理方式。第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量要求是指本合同約定的，承包人完成合同約定的全部施工內(nèi)容后，應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是指本合同約定的，承包人完成合同約定的全部施工內(nèi)容應(yīng)遵守的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量檢驗質(zhì)量檢驗是指對承包人完成的施工內(nèi)容進行檢驗，以確保其達到合同約定的質(zhì)量要求。5.4質(zhì)量爭議的處理質(zhì)量爭議的處理是指當(dāng)發(fā)包人與承包人對于施工質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)按照本合同約定的方式進行處理。第六條施工安全6.1安全管理安全管理是指承包人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對施工現(xiàn)場進行安全管理，確保施工現(xiàn)場的安全。6.2安全事故處理安全事故處理是指當(dāng)施工現(xiàn)場發(fā)生安全事故時，承包人應(yīng)按照本合同約定的程序和方式進行處理。6.3安全防護措施安全防護措施是指承包人應(yīng)采取的措施，以防止施工現(xiàn)場發(fā)生安全事故，包括但不僅限于施工現(xiàn)場的警示標(biāo)志、安全防護設(shè)施等。第八條變更與解除合同8.1合同變更合同變更是指合同履行過程中，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致，對合同中約定的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任進行修改。合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2合同解除合同解除是指合同履行過程中，發(fā)包人或承包人因?qū)Ψ絿?yán)重違約等原因，依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同的權(quán)利和義務(wù)。合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.3變更和解除合同的程序（1）提出方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏蚪獬贤恼埱?；?）對方應(yīng)在收到請求后14天內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方就變更或解除合同事宜進行協(xié)商，并達成一致；（4）雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)蓋章確認(rèn)后生效。第九條違約責(zé)任9.1發(fā)包人的違約責(zé)任發(fā)包人違反合同約定，導(dǎo)致承包人無法正常履行合同的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延期支付合同價款；（2）提供的設(shè)計圖紙、施工場地等不符合合同約定；（3）擅自變更合同內(nèi)容；（4）其他違反合同約定的行為。9.2承包人的違約責(zé)任承包人違反合同約定，導(dǎo)致發(fā)包人無法正常履行合同的，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延期完成施工任務(wù)；（2）施工質(zhì)量不符合合同約定；（3）擅自變更合同內(nèi)容；（4）其他違反合同約定的行為。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方法執(zhí)行。如合同中未約定違約金計算方法，違約方應(yīng)支付因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭議。10.2仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.3訴訟如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改合同履行過程中，如需修改合同，應(yīng)遵循合同變更程序進行。11.3合同終止本合同在承包人完成合同約定的全部施工內(nèi)容，并經(jīng)驗收合格后終止。第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2監(jiān)督與檢查監(jiān)理單位應(yīng)對承包人的施工過程進行全面監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量、安全、進度等符合合同約定。12.3報告制度承包人應(yīng)定期向發(fā)包人和監(jiān)理單位報告施工進展、質(zhì)量、安全等情況。第十三條信息與資料交換13.1信息交換雙方應(yīng)保持暢通的信息交換，確保合同履行過程中的順利進行。13.2資料交換雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供施工所需的圖紙、技術(shù)文件、驗收標(biāo)準(zhǔn)等資料。13.3保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按照本合同約定的不可抗力條款處理。14.2稅收雙方應(yīng)依法履行稅收義務(wù)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定繳納稅款。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同的份數(shù)和保管本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件亦作為合同組成部分。14.5合同附件合同附件包括但不僅限于：工程量清單、施工圖紙、技術(shù)文件、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程量清單詳細列出所有施工項目的名稱、數(shù)量、單位、工程量、工程單價和總價等。附件2：施工圖紙包括平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、安裝圖等，詳細指導(dǎo)施工過程。附件3：技術(shù)文件包括施工方案、施工工藝、材料要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：合同變更協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方達成的變更協(xié)議。附件5：違約金計算方法詳細說明違約金的計算方式。附件6：不可抗力事件證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，包括政府公告、新聞報道等。附件7：稅收相關(guān)文件包括稅收優(yōu)惠政策、稅率表等。附件8：合同解除協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方達成的解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.延期支付合同價款2.提供的設(shè)計圖紙、施工場地等不符合合同約定3.擅自變更合同內(nèi)容4.未按照合同約定完成施工任務(wù)5.施工質(zhì)量不符合合同約定6.未按照合同約定提供材料和設(shè)備7.延期交付施工成果8.其他違反合同約定的行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)附件5中的違約金計算方法確定。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、額外費用支出等。3.合同解除：根據(jù)合同解除協(xié)議的約定處理。示例說明：如果承包人未能在約定的時間內(nèi)完成施工任務(wù)，屬于延期履行合同，應(yīng)按照附件5的違約金計算方法向發(fā)包人支付違約金。如果延期履行導(dǎo)致發(fā)包人遭受經(jīng)濟損失，如額外支付租賃費用、臨時住宿費用等，承包人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失的補償。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失和其他額外費用的賠償。5.合同解除：指合同雙方依法終止合同的權(quán)利和義務(wù)。6.不可抗力事件證明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生的文件，包括政府公告、新聞報道等。7.稅收：指根據(jù)國家法律法規(guī)，對合同雙