二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需知合同細(xì)則2024

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需知合同細(xì)則2024本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息1.1房屋基本信息1.2出賣(mài)人信息1.3買(mǎi)受人信息2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶事宜4.房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量4.2房屋瑕疵4.3查驗(yàn)方式5.房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用5.3維修期限6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)7.3承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息1.1房屋基本信息1.2出賣(mài)人信息1.3買(mǎi)受人信息第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付購(gòu)房款給甲方。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件3.3過(guò)戶事宜雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量4.2房屋瑕疵乙方在接收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)自收到房屋之日起_______日內(nèi)，書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)。4.3查驗(yàn)方式雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋查驗(yàn)，查驗(yàn)方式為：_______。第五條房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修費(fèi)用甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用為：_______。5.3維修期限房屋保修期限為：_______。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為本房屋辦理火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)事故，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用為：_______。6.3保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠程序如下：_______。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為：_______。8.2買(mǎi)受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為：_______。8.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為：_______。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求_______（第三方機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件10.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理手續(xù)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件為：_______。11.3解除條件本合同解除的條件為：_______。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為：_______。12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失賠償額為：_______。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件本合同附件包括：_______。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：_______。14.3簽署人甲方（出賣(mài)人）：_______，乙方（買(mǎi)受人）：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋裝修合同附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件七：保險(xiǎn)公司提供的火災(zāi)保險(xiǎn)條款附件八：房屋維修記錄附件九：雙方簽署的保密協(xié)議附件十：其他雙方約定的附件附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證的完整復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、產(chǎn)權(quán)人信息等。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰顯示房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋裝修合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括裝修工程量、裝修材料、施工周期、裝修費(fèi)用等。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列明房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并注明稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含付款憑證的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南，指南中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶所需的材料、辦理流程、辦理時(shí)限等。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含保險(xiǎn)公司提供的火災(zāi)保險(xiǎn)條款，包括保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄房屋在保修期限內(nèi)的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含雙方簽署的保密協(xié)議，明確雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等的保密義務(wù)和保密期限。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含其他雙方約定的內(nèi)容，如房屋交付時(shí)間、房屋使用管理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)。5.甲方未按照約定履行房屋維修責(zé)任。6.乙方未按照約定使用和保管房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，損失賠償額為：_______。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。4.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易收益按比例征收的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指根據(jù)房屋增值額按比例征收的稅費(fèi)。7.保修期限：指房屋交付后，甲方承擔(dān)維修責(zé)任的期限。8.違約金：指違約方未