2025年房地產(chǎn)質(zhì)押融資合同

2025年房地產(chǎn)質(zhì)押融資合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）系____________，乙方（以下簡稱“乙方”）系____________。鑒于甲方擁有一定價值的房地產(chǎn)，且乙方愿意為甲方提供融資服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房地產(chǎn)質(zhì)押融資事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就房地產(chǎn)質(zhì)押融資的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)及風(fēng)險控制。

二、合同簽訂背景

甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬向乙方借款人民幣____________元（大寫：__________________），乙方同意為甲方提供融資服務(wù)，甲方以其擁有的位于____________的房地產(chǎn)作為質(zhì)押物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同雙方名稱

甲方：____________

乙方：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方同意向甲方提供總額不超過人民幣____________元（大寫：__________________）的融資服務(wù)，用于甲方指定的合法用途。

2.甲方同意以其位于____________的房地產(chǎn)（以下簡稱“質(zhì)押物”）作為乙方提供融資服務(wù)的抵押物，乙方有權(quán)在甲方未按合同約定履行還款義務(wù)時，依法處置該質(zhì)押物。

二、質(zhì)押物描述

1.質(zhì)押物為甲方擁有的____________，位于____________，土地使用面積為____________平方米，建筑面積為____________平方米。

2.質(zhì)押物現(xiàn)狀、權(quán)屬及可能存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)等均應(yīng)符合法律法規(guī)及交易習(xí)慣。

三、價格支付

1.甲方應(yīng)于本合同生效之日起____________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________元（大寫：__________________）的融資款項。

2.甲方在融資期限內(nèi)應(yīng)按合同約定向乙方支付利息，具體利率及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方未按約定支付利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為逾期金額的____________%。

四、還款期限

1.本合同約定的融資期限為____________年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應(yīng)在融資到期日（或最后一個還款日）前____________個工作日內(nèi)向乙方償還全部融資本金及利息。

五、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及業(yè)務(wù)往來中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至融資款項全部償還完畢為止。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定支付融資款項或利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為逾期金額的____________%。

2.乙方未按合同約定提供融資服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為融資總額的____________%。

3.如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項約定。

八、合同解除

1.如甲方在融資期限內(nèi)發(fā)生重大違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并依法處置質(zhì)押物。

2.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供融資服務(wù)，并享有在融資期限內(nèi)使用融資本金的權(quán)利。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方支付融資款項及利息，并保證資金的合法使用。

3.甲方有義務(wù)如實(shí)向乙方提供質(zhì)押物的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述等資料，確保乙方對質(zhì)押物的了解。

4.甲方有義務(wù)遵守合同約定的還款期限，按時償還融資本金及利息。

5.甲方有義務(wù)在融資期限內(nèi)保持質(zhì)押物的完好，不得擅自處置質(zhì)押物或影響其價值。

6.甲方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對乙方提供的商業(yè)秘密予以保密。

7.甲方有義務(wù)在發(fā)生爭議時，積極配合乙方解決爭議。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付融資款項及利息，并享有對質(zhì)押物的處置權(quán)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方提供融資服務(wù)，確保融資款項及時到位。

3.乙方有義務(wù)在甲方提供的相關(guān)資料齊全且真實(shí)有效的情況下，進(jìn)行盡職調(diào)查，確保質(zhì)押物的權(quán)屬清晰、無爭議。

4.乙方有義務(wù)在甲方違約時，采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于處置質(zhì)押物。

5.乙方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對甲方提供的商業(yè)秘密予以保密。

6.乙方有義務(wù)在發(fā)生爭議時，積極配合甲方解決爭議。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合作，保持良好的溝通，共同推進(jìn)融資項目的順利進(jìn)行。

2.雙方應(yīng)定期召開會議，就融資項目的進(jìn)展、風(fēng)險控制等情況進(jìn)行討論，及時解決問題。

3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和交易習(xí)慣，遵守合同約定，確保合作雙方的合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于金融、房地產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

5.雙方應(yīng)共同維護(hù)質(zhì)押物的價值，避免因自身原因?qū)е沦|(zhì)押物價值降低或權(quán)利受損。

6.雙方應(yīng)本著平等互利的原則，共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何問題。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____________年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限由雙方另行約定。

二、合同變更

1.本合同在履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同解除

1.如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.甲方未按合同約定支付融資款項或利息，經(jīng)乙方催告后仍未支付的；

b.甲方擅自處置質(zhì)押物或使質(zhì)押物價值降低，乙方有權(quán)解除合同；

c.乙方未按合同約定提供融資服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

e.雙方協(xié)商一致解除合同的。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還融資款項、處置質(zhì)押物等。

四、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項約定。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.如本合同中的任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.質(zhì)押：是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移占有于債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保方式。

3.抵押物：是指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而轉(zhuǎn)移占有于債權(quán)人的財產(chǎn)。

4.融資：是指債務(wù)人或者第三人為籌集資金而向債權(quán)人提供資金或者財產(chǎn)的行為。

5.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.保密義務(wù)：是指當(dāng)事人對在業(yè)務(wù)往來中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

7.爭議解決：是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。

8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

9.法律適用：是指根據(jù)法律規(guī)定，確定案件適用的法律規(guī)范。

10.管轄法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)受理和審判特定案件的法院。

11.法律約束力：是指法律對當(dāng)事人具有強(qiáng)制性的規(guī)定，當(dāng)事人必須遵守。

12.補(bǔ)充協(xié)議：是指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改的協(xié)議。

13.職責(zé)：是指當(dāng)事人依據(jù)法律、合同等規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

14.盡職調(diào)查：是指債權(quán)人在提供融資前，對債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)狀況、信用狀況等進(jìn)行全面、客觀的調(diào)查。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：質(zhì)押物價值評估不準(zhǔn)確。

**注意事項**：在簽訂合同時，應(yīng)確保質(zhì)押物的價值評估由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保評估的準(zhǔn)確性和公正性。

**解決辦法**：選擇有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，并在合同中明確評估方法和結(jié)果的使用。

2.**問題**：合同履行過程中，甲方未能按時還款。

**注意事項**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的還款計劃進(jìn)行還款，避免逾期。

**解決辦法**：設(shè)立專門的還款提醒機(jī)制，定期與甲方溝通還款進(jìn)度，必要時提供還款輔導(dǎo)。

3.**問題**：乙方未能及時提供融資服務(wù)。

**注意事項**：乙方應(yīng)在合同約定的融資期限內(nèi)提供融資服務(wù)，確保甲方資金需求得到滿足。

**解決辦法**：設(shè)立項目管理團(tuán)隊，確保融資流程的順利進(jìn)行，并對融資進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控。

4.**問題**：合同解除時，質(zhì)押物的處置可能引發(fā)爭議。

**注意事項**：在合同中明確質(zhì)押物的處置流程和條件，避免解除合同時產(chǎn)生爭議。

**解決辦法**：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定質(zhì)押物的處置方式、價格確定方法以及爭議解決機(jī)制。

5.**問題**：合同履行過程中，雙方溝通不暢。

**注意事項**：保持定期的溝通和協(xié)調(diào)，確保雙方對合同執(zhí)行情況有清晰的認(rèn)識。

**解決辦法**：設(shè)立定期會議制度，雙方代表應(yīng)積極參與，確保信息的及時傳遞和問題的及時解決。

6.**問題**：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同條款不再適用。

**注意事項**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時評估對合同的影響。

**解決辦法**：定期對合同進(jìn)行審查，必要時根據(jù)法律法規(guī)的變化進(jìn)行修訂。

7.**問題**：合同履行過程中，一方或雙方出現(xiàn)違約行為。

**注意事項**：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方應(yīng)采取措施保護(hù)自身權(quán)益。

**解決辦法**：明確違約責(zé)任條款，一旦違約發(fā)生，按照合同約定進(jìn)行處理。

8.**問題**：合同涉及的商業(yè)秘密泄露。

**注意事項**：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，采取必要的保密措施。

**解決辦法**：制定保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限，對違反保密義務(wù)的行為進(jìn)行追責(zé)。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人為籌集資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或個人購房，需要通過質(zhì)押自有房地產(chǎn)獲取融資時。

2.銀行、信托公司、融資租賃公司等金融機(jī)構(gòu)作為融資方，提供房地產(chǎn)質(zhì)押融資服務(wù)時。

3.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)質(zhì)押融資項目時，提供相關(guān)服務(wù)或見證。

4.房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，企業(yè)或個人需要通過質(zhì)押房地產(chǎn)進(jìn)行短期資金周轉(zhuǎn)時。

5.企業(yè)或個人因經(jīng)營需要，需要較大額度的資金支持，且擁有可供質(zhì)押的房地產(chǎn)資產(chǎn)時。

6.合同雙方在房地產(chǎn)交易過程中，需要通過質(zhì)押房地產(chǎn)作為交易條件或擔(dān)保時。

7.房地產(chǎn)相關(guān)項目投資或并購，需要通過質(zhì)押房地產(chǎn)進(jìn)行資金籌集或擔(dān)保時。

8.在房地產(chǎn)貸款重組、債務(wù)重組等金融操作中，涉及房地產(chǎn)質(zhì)押融資的安排和執(zhí)行時。

9.房地產(chǎn)市場出現(xiàn)流動性風(fēng)險，需要通過質(zhì)押房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)盤活或風(fēng)險控制時。

10.任何涉及房地產(chǎn)作為質(zhì)押物進(jìn)行融資交易的場合，只要符合合同/協(xié)議的基本原則和條款。

所需附件列表：

1.甲方房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方房地產(chǎn)評估報告，由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。

3.甲方相關(guān)財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等，以證明甲方財務(wù)狀況。

4.乙方融資方案及相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等。

5.雙方簽訂的保密協(xié)議。

6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

7.任何與合同/協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的其他文件，如相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。

8.質(zhì)押物相關(guān)文件，包括但不限于權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。

9.融資款項支付憑證。

10.還款計劃及還款憑證。

11.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。

12.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方簽字、蓋章位置及日期**：

-甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：___________

-甲方蓋章：__