二零二五年度商業(yè)地產租賃合同附帶二房東管理條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產租賃合同，附帶二房東管理條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息1.3二房東基本信息2.租賃物業(yè)概述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)狀況3.租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調整機制4.租金支付及結算4.1首付款4.2每期租金支付4.3滯納金4.4結算方式5.物業(yè)維護及管理5.1租賃方義務5.2承租方義務5.3二房東管理職責5.4物業(yè)維修責任6.物業(yè)使用及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違約責任7.保險責任7.1物業(yè)保險7.2人身意外保險7.3責任保險8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2承租方違約責任8.3二房東違約責任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：______________1.1.3住所：____________________1.1.4聯(lián)系電話：________________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：______________1.2.3住所：____________________1.2.4聯(lián)系電話：________________1.3二房東基本信息1.3.1名稱：____________________1.3.2法定代表人：______________1.3.3住所：____________________1.3.4聯(lián)系電話：________________2.租賃物業(yè)概述2.1物業(yè)地址：____________________2.2物業(yè)面積：____________________平方米2.3物業(yè)用途：____________________2.4物業(yè)狀況：____________________3.租賃期限及費用3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。3.2租金金額：每月人民幣____元整。3.3租金支付方式：每月____日前支付至租賃方指定賬戶。3.4租金調整機制：租金在租賃期限內保持不變，除非法律法規(guī)或市場條件發(fā)生重大變化。4.租金支付及結算4.1首付款：合同簽訂后____個工作日內支付首期租金人民幣____元整。4.2每期租金支付：按月支付，每月租金人民幣____元整。4.3滯納金：每逾期一日，按月租金的____%支付滯納金。4.4結算方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付。5.物業(yè)維護及管理5.1租賃方義務：5.1.1保證物業(yè)符合租賃合同約定的使用條件。5.1.2負責物業(yè)的日常維護和管理。5.2承租方義務：5.2.1按照租賃合同約定合理使用物業(yè)。5.2.2保持物業(yè)的整潔和安全。5.3二房東管理職責：5.3.1監(jiān)督物業(yè)的日常維護和管理。5.3.2協(xié)助租賃方和承租方解決租賃過程中的問題。5.3.3負責物業(yè)租賃合同的簽訂和履行。6.物業(yè)使用及限制6.1使用范圍：僅限于商業(yè)用途，不得用于住宅或其他非法用途。6.2使用限制：未經租賃方書面同意，承租方不得改變物業(yè)的結構和用途。6.3違約責任：如承租方違反使用限制，租賃方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。8.保險責任8.1物業(yè)保險：租賃方應負責投保物業(yè)財產保險，并確保保險金額不低于物業(yè)評估價值。8.2人身意外保險：承租方應為其員工投保人身意外保險，保險金額不低于每人人民幣____萬元。8.3責任保險：租賃方和承租方應各自投保相應的責任保險，以保障其因物業(yè)使用過程中可能產生的法律責任。9.違約責任9.1租賃方違約責任：9.1.1未按約定提供符合使用條件的物業(yè)，應向承租方支付違約金，金額為____元。9.1.2未按時收取租金，應向承租方支付滯納金，并賠償由此造成的損失。9.2承租方違約責任：9.2.1未按約定支付租金，應向租賃方支付滯納金，并賠償由此造成的損失。9.2.2違反使用限制，造成物業(yè)損壞或他人損失，應承擔賠償責任。9.3二房東違約責任：9.3.1未履行管理職責，導致物業(yè)損壞或他人損失，應承擔賠償責任。9.3.2未按約定簽訂或履行租賃合同，應向租賃方和承租方支付違約金。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行。10.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2合同終止條件：10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.3解除或終止后的處理：10.3.1雙方應妥善處理物業(yè)的移交和交接事宜。10.3.2租賃方應退還承租方已支付的租金。10.3.3雙方應各自承擔因解除或終止合同而產生的責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構：____仲裁委員會。12.法律適用及管轄12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：合同履行地或被告住所地人民法院。13.合同生效及修改13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序：對本合同的任何修改，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.其他約定事項14.1不可抗力條款：本合同所指的不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.2通知方式：雙方應以書面形式相互通知，通知方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。14.3附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、維修、保險等服務的法人、其他組織或個人。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評估、租賃代理、物業(yè)維修、保險服務、法律咨詢等。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行本合同時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對因其過錯造成的損失承擔相應的賠償責任。16.2責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以第三方實際賠償能力為準。17.第三方介入程序17.1第三方選擇：甲乙雙方有權自主選擇第三方，但應確保第三方具備相應的資質和能力。17.2第三方介入方式：第三方介入方式應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定。18.第三方權利與義務18.1第三方權利：18.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.1.2第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。18.1.3第三方有權要求甲乙雙方對其提供的服務進行監(jiān)督和檢查。18.2第三方義務：18.2.1第三方應按照合同約定履行服務義務。18.2.2第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應向甲方提供服務的相關資料和信息。19.1.2第三方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)等工作。19.1.3第三方對因自身原因造成的損失，應向甲方承擔賠償責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應向乙方提供服務的相關資料和信息。19.2.2第三方應按照乙方的需求，對物業(yè)進行裝修、改造等工作。19.2.3第三方對因自身原因造成的損失，應向乙方承擔賠償責任。19.3第三方與二房東的劃分：19.3.1第三方應向二房東提供服務的相關資料和信息。19.3.2第三方應按照二房東的要求，對物業(yè)進行管理、維護等工作。19.3.3第三方對因自身原因造成的損失，應向二房東承擔賠償責任。20.第三方介入合同20.1第三方介入合同：甲乙雙方與第三方簽訂的介入合同，應與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入合同的履行：第三方介入合同的履行應遵守本合同的相關約定。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入爭議：甲乙雙方與第三方之間因介入合同產生的爭議，應友好協(xié)商解決。21.2第三方介入爭議解決方式：協(xié)商不成時，提交____仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.物業(yè)權屬證明文件4.物業(yè)評估報告5.租賃合同簽訂證明6.第三方服務合同7.保險單據(jù)8.款項支付憑證9.爭議解決仲裁協(xié)議10.不可抗力事件證明文件11.其他雙方約定的附件附件詳細要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件：需加蓋甲方公章，證明甲方合法成立。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：需加蓋乙方公章，證明乙方合法成立。3.物業(yè)權屬證明文件：需提供房產證、土地使用權證等證明文件，證明物業(yè)的權屬。4.物業(yè)評估報告：需由具備資質的評估機構出具，評估物業(yè)的價值。5.租賃合同簽訂證明：需提供合同簽訂的證明文件，如合同副本、簽字蓋章等。6.第三方服務合同：需提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確服務內容和費用。7.保險單據(jù)：需提供甲乙雙方投保的保險單據(jù)，證明已投保相關保險。8.款項支付憑證：需提供甲乙雙方支付租金、服務費用等款項的憑證。9.爭議解決仲裁協(xié)議：需提供雙方達成的仲裁協(xié)議，明確爭議解決方式。10.不可抗力事件證明文件：需提供證明不可抗力事件的文件，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.其他雙方約定的附件：根據(jù)雙方約定，可能涉及的其他證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定支付租金：違約責任認定：未按約定支付租金，應向對方支付滯納金，并賠償由此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定支付租金，乙方有權要求甲方支付滯納金，并賠償因租金未支付造成的損失。2.甲乙雙方未按約定履行物業(yè)維護義務：違約責任認定：未按約定履行物業(yè)維護義務，應承擔賠償責任，修復或賠償物業(yè)損失。示例說明：若乙方未按約定進行物業(yè)維護，導致物業(yè)損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。3.第三方未按約定履行服務義務：違約責任認定：第三方未按約定履行服務義務，應承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方未按約定提供物業(yè)維修服務，導致物業(yè)損壞，第三方應賠償損失。4.不可抗力導致合同無法履行：違約責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例說明：若因自然災害導致物業(yè)無法使用，雙方互不承擔違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃合同，附帶二房東管理條款1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同終止條件1.6合同解除條件1.7合同變更條件1.8合同附件1.9合同爭議解決方式1.10合同法律適用第二章房地產概述2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產用途2.4房地產權屬2.5房地產租賃期限2.6房地產租金2.7房地產租金支付方式2.8房地產租金調整機制2.9房地產維修責任2.10房地產使用限制第三章租賃雙方基本信息3.1出租方基本信息3.2承租方基本信息3.3二房東基本信息3.4合同簽訂日期3.5合同生效日期3.6合同履行地點第四章租賃物業(yè)描述4.1租賃物業(yè)基本描述4.2租賃物業(yè)配套設施4.3租賃物業(yè)租賃條件4.4租賃物業(yè)使用限制4.5租賃物業(yè)維護責任4.6租賃物業(yè)驗收標準第五章租金及支付5.1租金總額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金支付方式變更5.5租金違約責任5.6租金調整機制第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責任6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理服務內容6.4物業(yè)管理投訴處理6.5物業(yè)管理合同解除條件第七章二房東管理條款7.1二房東定義7.2二房東資格要求7.3二房東權利義務7.4二房東租賃期限7.5二房東租金支付責任7.6二房東違約責任7.7二房東管理費用7.8二房東合同解除條件第八章違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式8.4違約賠償8.5違約合同解除第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序9.5合同解除與終止后的責任第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力第十一章合同終止后的處理11.1租賃物業(yè)返還11.2租金結算11.3物業(yè)管理費用結算11.4違約責任承擔11.5合同終止后的爭議處理第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.3不可抗力證明與通知第十三章合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同通知方式13.3合同解釋順序13.4合同簽署地點13.5合同簽署日期第十四章合同附件14.1房地產權證復印件14.2房地產租賃證明14.3物業(yè)管理服務合同14.4二房東管理協(xié)議14.5其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確出租方與承租方、二房東之間的權利義務關系，保障各方合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于二零二五年度商業(yè)地產租賃業(yè)務。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同終止條件合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。1.6合同解除條件1.6.1出租方原因解除：出租方因國家政策調整、城市規(guī)劃需要等原因，可提前解除合同。1.6.2承租方原因解除：承租方因經營不善、資金鏈斷裂等原因，可提前解除合同。1.6.3二房東原因解除：二房東因經營不善、資金鏈斷裂等原因，可提前解除合同。1.7合同變更條件1.7.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。1.7.2變更內容應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認。1.8合同附件本合同附件包括但不限于：房地產權證復印件、房地產租賃證明、物業(yè)管理服務合同、二房東管理協(xié)議等。1.9合同爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。1.10合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第二章房地產概述2.1房地產位置本合同租賃的房地產位于______。2.2房地產面積本合同租賃的房地產面積為______平方米。2.3房地產用途本合同租賃的房地產用途為______。2.4房地產權屬出租方保證所出租房地產權屬清晰，無權屬糾紛。2.5房地產租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.6房地產租金本合同租金為______元/月，共計______元。2.7房地產租金支付方式租金按月支付，每月______日前支付。2.8房地產租金調整機制租金自合同簽訂之日起，每年______月______日進行調整，調整幅度為______%。2.9房地產維修責任2.9.1出租方負責房地產主體結構、基礎設施等維修責任。2.9.2承租方負責房地產內部裝修、設備等維修責任。2.10房地產使用限制2.10.1承租方不得擅自改變房地產用途。2.10.2承租方不得在房地產內從事違法活動。第三章租賃雙方基本信息3.1出租方基本信息出租方名稱：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______3.2承租方基本信息承租方名稱：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______3.3二房東基本信息二房東名稱：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______3.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。3.5合同生效日期本合同生效日期為______年______月______日。3.6合同履行地點本合同履行地點為______。第四章租賃物業(yè)描述4.1租賃物業(yè)基本描述本合同租賃物業(yè)為______。4.2租賃物業(yè)配套設施本合同租賃物業(yè)配套設施包括______。4.3租賃物業(yè)租賃條件4.3.1租賃物業(yè)不得擅自改變用途。4.3.2租賃物業(yè)不得擅自改變內部結構。4.3.3租賃物業(yè)不得擅自改變公共設施。4.4租賃物業(yè)使用限制4.4.1租賃物業(yè)不得用于違法活動。4.4.2租賃物業(yè)不得影響周邊環(huán)境。4.5租賃物業(yè)維護責任4.5.1出租方負責物業(yè)主體結構、基礎設施等維修責任。4.5.2承租方負責物業(yè)內部裝修、設備等維修責任。4.6租賃物業(yè)驗收標準租賃物業(yè)驗收標準為______。第五章租金及支付5.1租金總額本合同租金總額為______元。5.2租金支付方式租金按月支付，每月______日前支付。5.3租金支付時間租金支付時間為每月______日前。5.4租金支付方式變更雙方協(xié)商一致，可變更租金支付方式。5.5租金違約責任5.5.1承租方未按時支付租金，應向出租方支付______%的違約金。5.5.2出租方未按時收取租金，應向承租方支付______%的違約金。5.6租金調整機制租金自合同簽訂之日起，每年______月______日進行調整，調整幅度為______%。第八章違約責任8.1違約行為定義8.1.1承租方未按時支付租金。8.1.2承租方擅自改變房地產用途。8.1.3承租方未妥善使用房地產，造成損壞。8.1.4出租方未按時提供物業(yè)維護服務。8.1.5雙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔8.2.1承租方違約，應向出租方支付違約金，違約金為______元。8.2.2出租方違約，應向承租方支付違約金，違約金為______元。8.3違約金計算方式違約金按照實際損失的一定比例計算，最高不超過______元。8.4違約賠償除支付違約金外，違約方還應賠償對方因此遭受的實際損失。8.5違約合同解除8.5.1承租方連續(xù)______個月未支付租金，出租方有權解除合同。8.5.2出租方連續(xù)______個月未提供物業(yè)維護服務，承租方有權解除合同。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出現(xiàn)本合同第八章規(guī)定的違約情況，另一方有權解除合同。9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿。9.2.2出租方收回房地產。9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除程序9.3.1提前______日書面通知對方。9.3.2雙方進行財產清理和費用結算。9.4合同終止程序9.4.1雙方進行財產清理和費用結算。9.4.2出租方收回房地產。第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2出現(xiàn)不可抗力情況。10.2合同變更程序10.2.1雙方書面提出變更要求。10.2.2雙方簽字（或蓋章）確認變更內容。10.3合同變更效力合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章合同終止后的處理11.1租賃物業(yè)返還11.1.1承租方應將租賃物業(yè)完好無損地返還給出租方。11.1.2出租方應退還承租方已支付的租金余額。11.2租金結算11.2.1合同終止時，雙方應進行租金結算。11.2.2結算后，如有剩余租金，出租方應退還承租方。11.3物業(yè)管理費用結算11.3.1合同終止時，雙方應進行物業(yè)管理費用結算。11.3.2結算后，如有剩余費用，出租方應退還承租方。11.4違約責任承擔合同終止后，雙方應承擔相應的違約責任。11.5合同終止后的爭議處理合同終止后的爭議，仍按照本合同第1.9條爭議解決方式處理。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.2.1當事人應立即書面通知對方。12.2.2雙方應協(xié)商解決合同履行問題。12.2.3如不可抗力導致合同無法履行，可部分或全部免除責任。12.3不可抗力證明與通知12.3.1當事人應提供不可抗力的證明。12.3.2當事人應在不可抗力發(fā)生后______日內通知對方。第十三章合同其他約定13.1合同保密條款雙方對本合同內容及商業(yè)秘密負有保密義務。13.2合同通知方式13.2.1郵寄：______13.2.2傳真：______13.2.3電子郵件：______13.3合同解釋順序13.3.1本合同。13.3.2合同附件。13.3.3相關法律法規(guī)。13.4合同簽署地點本合同簽署地為______。13.5合同簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。第十四章合同附件14.1房地產權證復印件14.2房地產租賃證明14.3物業(yè)管理服務合同14.4二房東管理協(xié)議14.5其他相關文件出租方（蓋章）：______年______月______日承租方（蓋章）：______年______月______日二房東（蓋章）：______年______月______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的租金調整權說明：甲方有權根據(jù)市場行情、政策調整等因素，在合同約定的調整周期內對租金進行調整，但調整幅度不得低于______%。1.2甲方主導下的裝修管理權說明：甲方有權對租賃物業(yè)進行必要的裝修改造，但需提前______日通知乙方，并保證裝修不影響乙方正常經營。1.3甲方主導下的物業(yè)管理權說明：甲方有權指定物業(yè)管理公司，乙方應配合物業(yè)管理公司的正常工作。1.4甲方主導下的合同續(xù)簽權說明：甲方有權在合同到期前______個月內，與乙方協(xié)商續(xù)簽合同。1.5甲方主導下的優(yōu)先購買權說明：若乙方打算出售租賃物業(yè)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的使用自主權說明：乙方有權自主決定租賃物業(yè)的使用方式和經營范圍，但需符合相關法律法規(guī)和合同約定。2.2乙方主導下的裝修決策權說明：乙方有權對租賃物業(yè)進行裝修改造，但需提前______日通知甲方，并保證裝修不影響甲方權益。2.3乙方主導下的經營收益權說明：乙方有權享受租賃物業(yè)經營帶來的全部收益，甲方不得干涉。2.4乙方主導下的合同解除權說明：若乙方在合同履行過程中，因甲方原因導致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權解除合同。2.5乙方主導下的轉租權說明：乙方有權將租賃物業(yè)轉租給第三方，但需提前______日通知甲方，并保證轉租方符合合同約定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔說明：中介服務費用由______方承擔，具體金額為______元。3.2中介服務期限說明：中介服務期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.3中介保密義務說明：中介方對本合同內容負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責任承擔說明：中介方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。3.5中介傭金支付說明：中介方在合同履行完畢后，______方應向中介方支付傭金，具體金額為______元。3.6中介合同解除說明：中介方在合同履行過程中，如因自身原因要求解除合同，應提前______日書面通知雙方。3.7中介爭議解決說明：中介方與雙方在合同履行過程中產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產權證復印件2.房地產租賃證明3.物業(yè)管理服務合同4.二房東管理協(xié)議5.中介服務合同（如有）6.雙方身份證明文件7.租金支付憑證8.違約金支付憑證9.合同變更協(xié)議（如有）10.合同解除協(xié)議（如有）11.不可抗力證明（如有）12.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。承租方擅自改變房地產用途。承租方未妥善使用房地產，造成損壞。出租方未按時提供物業(yè)維護服務。雙方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，雙方應按照合同條款及法律法規(guī)進行判斷。如有爭議，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律法規(guī)。2.物權法：調整物權關系的法律法規(guī)。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同一方違反合同約定，應向對方支付的一定金額。5.租賃期限：租賃雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：通過物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會協(xié)調解決，協(xié)調不成可提交仲裁或訴訟。3.問題：合同解除爭議。解決辦法：按照合同約定及法律法規(guī)處理，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產租賃。2.二房東管理。3.中介服務。4.房地產交易。5.物業(yè)管理。6.合同糾紛解決。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃合同，附帶二房東管理條款2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)地產，乙方有意租賃該商業(yè)地產用于經營，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保雙方在租賃過程中的合法權益，實現(xiàn)商業(yè)地產的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產：指用于商業(yè)經營活動的房地產，包括商場、寫字樓、商鋪等。（2）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。（3）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方提供商業(yè)地產的權益。（4）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費用。3.2關鍵詞解釋：（1）二房東：指在租賃合同中，甲方將商業(yè)地產轉租給乙方，乙方作為二房東進行經營。（2）附帶二房東管理條款：指在租賃合同中，針對乙方作為二房東進行管理的規(guī)定。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（2）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)地產管理制度以及合同約定。（3）甲方有權對乙方在商業(yè)地產內的經營活動進行監(jiān)督。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定使用商業(yè)地產，進行合法經營活動。（2）乙方應當按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（3）乙方應當遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)地產管理制度以及合同約定，確保經營活動合法、合規(guī)。（4）乙方應當對商業(yè)地產進行合理維護，確保商業(yè)地產的正常使用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：乙方在商業(yè)地產內進行的經營活動，應遵守甲方提供的場地使用規(guī)定。5.3合同履行方式：乙方應當按照合同約定，按時支付租金、物業(yè)管理費等費用，并確保商業(yè)地產的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本合同；（2）甲方因國家政策、城市規(guī)劃等原因，需要收回商業(yè)地產；（3）乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序：（1）終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或終止后，乙方應將商業(yè)地產恢復原狀，并退還甲方；（2）乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按照合同約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。（3）公共設施維護費：乙方應承擔因使用商業(yè)地產而產生的公共設施維護費用。（4）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉賬：乙方應將各項費用直接轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應在合同約定的支付時間前，將各項費用以現(xiàn)金形式支付給甲方。7.3支付時間：（1）租金支付：乙方應在每個租賃期開始前支付當期租金。（2）物業(yè)管理費支付：乙方應在物業(yè)管理方開具繳費通知后五個工作日內支付物業(yè)管理費。（3）其他費用支付：雙方約定的其他費用支付時間。7.4支付條款：（1）乙方應在支付各項費用時，確保金額準確無誤。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供商業(yè)地產的，應向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。（2）甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付租金總額的____%。（2）乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：違約方應按照實際損失賠償，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。（2）賠償方式：違約方應在本合同約定的支付時間內，以銀行轉賬或現(xiàn)金形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震導致商業(yè)地產損毀，無法繼續(xù)使用。（2）政府政策調整，導致乙方無法繼續(xù)經營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產的所有權。（2）乙方在租賃期間，不得轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分其租賃權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產的經營管理權。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產的結構、外觀或用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應相互協(xié)作，共同維護商業(yè)地產的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經營。（2）乙方應按照甲方的要求，配合商業(yè)地產的經營管理。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補充均不具有法律效力。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應以書面形式明確約定，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）________________（蓋章）________________日期：________________乙方（承租方）：（簽字）________________（蓋章）________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1