公司商鋪?zhàn)赓U合同正規(guī)范本

公司商鋪?zhàn)赓U合同正規(guī)范本通用合同編號(hào)：__________一、合同編號(hào)與主體信息1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體合同編號(hào)]，由出租方與承租方共同確定，用于本合同的識(shí)別與管理。1.2出租方（甲方）信息甲方為依法成立并合法存續(xù)的[公司性質(zhì)]公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]，法定代表人為[法定代表人姓名]，公司地址位于[公司地址]，主要經(jīng)營(yíng)范圍為[經(jīng)營(yíng)范圍描述]。甲方擁有對(duì)本合同所述商鋪的合法出租權(quán)。1.3承租方（乙方）信息乙方為具備合法經(jīng)營(yíng)資格的[公司性質(zhì)]公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]，法定代表人為[法定代表人姓名]，公司地址位于[公司地址]，其經(jīng)營(yíng)范圍為[經(jīng)營(yíng)范圍描述]，乙方基于自身經(jīng)營(yíng)需要租賃甲方商鋪。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積本合同所涉及的商鋪位于[商鋪具體地址]，該地址明確且唯一，包括但不限于所在的街道名稱、門(mén)牌號(hào)、樓層及具體房間號(hào)等詳細(xì)信息。商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。上述面積為雙方認(rèn)可的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，如在租賃期間因測(cè)量方式變更或其他合法原因?qū)е旅娣e差異，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決。2.2商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于[具體的合法商業(yè)用途，如零售、餐飲等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭约拔飿I(yè)管理規(guī)定的要求。三、租賃期限與交付日期3.1租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.2交付日期甲方應(yīng)于[交付日期]將符合本合同約定條件的商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況，并簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)。若商鋪存在不符合約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改，逾期未完成的，乙方有權(quán)要求順延租賃期限或追究甲方違約責(zé)任。四、租金及押金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月/年[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)按照以下方式調(diào)整：[詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的方式，如每年遞增[X]%或根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)調(diào)整等]。4.2租金支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。租金支付周期為每[月/季/年]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3押金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。該押金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方在租賃期間未發(fā)生違約行為，在租賃期滿且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。若乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定扣除相應(yīng)金額的押金作為違約金。五、商鋪使用與維護(hù)5.1乙方使用要求乙方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭约拔飿I(yè)管理規(guī)定的要求，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法犯罪活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)安裝、使用任何未經(jīng)許可的設(shè)備或設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或布局。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)商鋪及周邊環(huán)境造成污染或其他不良影響。5.2商鋪維護(hù)責(zé)任在租賃期間，商鋪的主體結(jié)構(gòu)維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方原因造成的損壞除外。乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備、水電線路等。如商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行維修或更換。維修費(fèi)用的承擔(dān)按照以下原則：因乙方正常使用造成的自然損耗，由乙方承擔(dān)；因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞，由乙方承擔(dān)；因不可抗力或商鋪?zhàn)陨碣|(zhì)量問(wèn)題造成的損壞，由甲方承擔(dān)。六、裝修與改建6.1裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前[X]日向甲方提交裝修方案，裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃、使用材料清單等詳細(xì)內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核并書(shū)面回復(fù)乙方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修。乙方的裝修活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭约拔飿I(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪及周邊環(huán)境的安全和美觀。裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理方的相關(guān)管理規(guī)定，如施工時(shí)間、噪音控制、垃圾清理等。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，并保證裝修工程的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2改建限制在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何改建活動(dòng)。改建活動(dòng)包括但不限于拆除商鋪的原有結(jié)構(gòu)、增加或減少建筑面積、改變商鋪的外立面等。如乙方確有必要進(jìn)行改建，應(yīng)按照本合同關(guān)于裝修的規(guī)定，向甲方提交改建方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，按照合法程序進(jìn)行改建。改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)保證改建活動(dòng)不會(huì)影響商鋪及周邊建筑物的安全。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺(jué)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他措施制止乙方的違約行為。（3）在租賃期限屆滿或本合同解除后，有權(quán)收回商鋪。甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方。（2）保證商鋪在租賃期間符合正常使用的條件，對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)（因乙方原因造成的損壞除外）。（3）為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)（在合法合規(guī)的前提下）。（4）在收到乙方按照本合同約定提交的通知或文件后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行處理并給予回復(fù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在甲方同意的情況下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修（按照裝修規(guī)定執(zhí)行）。（3）在租賃期限屆滿前，在滿足本合同約定的條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金和押金。（2）遵守本合同關(guān)于商鋪使用、維護(hù)、裝修、改建等方面的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法犯罪活動(dòng)。（3）在租賃期間，負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、防水等，如因乙方原因造成安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（4）在租賃期限屆滿或本合同解除后，應(yīng)按照約定的時(shí)間將商鋪交還甲方，交還時(shí)商鋪應(yīng)保持正常使用后的狀態(tài)（正常損耗除外），并結(jié)清所有費(fèi)用。（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。八、合同變更與解除8.1變更情形與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。以下情形下，雙方可協(xié)商變更本合同：（1）因不可抗力或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法按照原約定履行，雙方可協(xié)商調(diào)整租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等條款。（2）在租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意，乙方可對(duì)商鋪的部分使用條款進(jìn)行變更，如調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等，但乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更本合同的情形。8.2解除情形與程序本合同的解除分為協(xié)商解除和法定解除。協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)清理等事項(xiàng)。法定解除：（1）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且該不可抗力事件的影響持續(xù)超過(guò)[X]日的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方違反本合同關(guān)于商鋪用途、轉(zhuǎn)租、分租、裝修、改建等方面的規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若甲方提供的商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，且經(jīng)甲方在合理期限內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的程序：一方要求解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知，通知中應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間等事項(xiàng)。對(duì)方在收到解除通知后，如有異議，應(yīng)在[X]日內(nèi)書(shū)面回復(fù)提出異議的理由；如無(wú)異議，本合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方違反本合同關(guān)于商鋪維護(hù)的義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)停止干涉行為，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方違反本合同關(guān)于商鋪用途的規(guī)定，擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付[X]個(gè)月/年的租金作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付[X]個(gè)月/年的租金作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）若乙方在租賃期間從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空商鋪并交還甲方，乙方已支付的租金和押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方帶來(lái)的所有損失，包括但不限于名譽(yù)損失、經(jīng)濟(jì)損失等。（5）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付[X]個(gè)月/年的租金作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好