房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本

[精]房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方為[賣方姓名/公司名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。1.2買方信息買方為[買方姓名/公司名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)等詳細(xì)位置信息]，其地理位置處于[描述周邊的標(biāo)志性建筑、區(qū)域等有助于確定位置的信息]。2.2房屋面積經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)[具體的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范名稱]執(zhí)行。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)登記在賣方名下，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情形。賣方保證其對(duì)該房屋擁有合法的、完全的處分權(quán)，能夠依法將該房屋轉(zhuǎn)讓給買方。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他任何因素而調(diào)整。3.2付款方式雙方同意采用以下付款方式：（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若買方違約，則賣方有權(quán)沒(méi)收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。（2）首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬，注明收款賬號(hào)等信息]。（3）尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)通過(guò)[具體的付款方式，如銀行貸款等]支付。若買方通過(guò)銀行貸款支付尾款，買方應(yīng)積極辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，賣方應(yīng)予以配合提供必要的資料。若因買方自身原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，買方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分。3.3付款期限定金應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付；首付款的支付期限為[明確的日期]；若采用銀行貸款方式支付尾款，買方應(yīng)保證在[約定的時(shí)間]前將貸款發(fā)放至賣方指定的賬戶。若因不可抗力或銀行政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е赂犊钇谙扪诱`，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商確定新的付款期限。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。若因不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，賣方應(yīng)提前[X]天通知買方，并說(shuō)明原因。4.2交付條件賣方交付房屋時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持原有的結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有約定的特殊情況除外），且應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電暖、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等）能夠正常使用。（2）賣方應(yīng)向買方提供與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等。（3）房屋應(yīng)已結(jié)清交付前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照本合同第六條的約定承擔(dān)。5.2雙方義務(wù)（1）賣方義務(wù)①賣方應(yīng)在過(guò)戶前積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等原件及復(fù)印件。②賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何限制過(guò)戶的情形，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等。若因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶無(wú)法按時(shí)辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買方義務(wù)①買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和要求準(zhǔn)備好辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料，如身份證、購(gòu)房資金證明等。②買方應(yīng)按照規(guī)定支付過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)，并積極配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。若因買方原因?qū)е逻^(guò)戶無(wú)法按時(shí)辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅（如適用）等。具體而言，在本房屋交易過(guò)程中，如果按照稅務(wù)部門的規(guī)定，賣方需要繳納個(gè)人所得稅，其應(yīng)按照規(guī)定的稅率和計(jì)算方式，以房屋成交價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算并繳納個(gè)人所得稅額。對(duì)于增值稅（如該房屋交易涉及增值稅的繳納情形），賣方應(yīng)依據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定的應(yīng)稅范圍、稅率和計(jì)稅方法進(jìn)行繳納。例如，若該房屋符合增值稅征收條件且適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，賣方應(yīng)按照房屋銷售額的[X]%繳納增值稅。（2）賣方應(yīng)在稅務(wù)部門規(guī)定的申報(bào)期限內(nèi)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，若因賣方未按時(shí)繳納稅費(fèi)而導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲或產(chǎn)生其他不利后果，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向買方支付違約金、賠償買方因此遭受的損失等。6.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。在本房屋交易中，對(duì)于契稅，買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%（根據(jù)房屋面積、購(gòu)房套數(shù)等因素確定的具體稅率）計(jì)算并繳納契稅額。印花稅方面，買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]‰繳納印花稅。（2）買方同樣應(yīng)在稅務(wù)部門規(guī)定的申報(bào)期限內(nèi)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。若買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或其他交易環(huán)節(jié)受阻，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，如支付違約金給賣方、賠償賣方因此遭受的損失等。（3）若在交易過(guò)程中，稅務(wù)部門對(duì)稅費(fèi)的征收政策發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，不得以政策調(diào)整為由拒絕履行繳納稅費(fèi)的義務(wù)。并且，若因一方未及時(shí)了解政策調(diào)整而導(dǎo)致多繳或少繳稅費(fèi)的情況，由該方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（4）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料，以保證稅費(fèi)的準(zhǔn)確計(jì)算和繳納。若一方提供虛假資料導(dǎo)致另一方遭受稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)濟(jì)損失，提供虛假資料的一方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]‰向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合條件。若賣方拒絕整改或在合理期限內(nèi)未能整改到位，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（3）若因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶給買方，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金，同時(shí)買方有權(quán)要求賣方賠償因房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶而遭受的其他損失，如房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失等。（4）若賣方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)因其違約給買方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]‰向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（2）若買方拒絕按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（3）若因買方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)發(fā)放或貸款金額不足，且買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分，每逾期一日，買方應(yīng)按照未補(bǔ)足金額的[X]‰向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（4）若買方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)因其違約給賣方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。8.2訴訟解決若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致解決方案，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的證據(jù)材料。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)因訴訟而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。九、其他條款9.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。9.2合同補(bǔ)充在本合同履行過(guò)程中，若雙方發(fā)覺(jué)本合同存在未約定或約定不明確的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本合同的其他條款相沖突。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。9.3合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（2）本合同在以下情況下終止：①雙方按照本合同約定履行完畢各自的義