購房借款抵押合同范本

購房借款抵押合同范本合同編號：__________一、合同主體信息1.1借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。其身份信息如下：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]?，F(xiàn)居住地址/注冊地址：[具體地址]。借款人（抵押人）以其合法擁有的房產(chǎn)為本次借款提供抵押擔保，在簽署本合同前已充分知曉并同意本合同的所有條款及其法律后果。1.2出借人（抵押權人）信息出借人（抵押權人）為具有合法資金來源的自然人/法人/其他組織。其身份信息如下：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]?，F(xiàn)居住地址/注冊地址：[具體地址]。出借人（抵押權人）有權根據(jù)本合同的約定向借款人（抵押人）提供借款，并在借款人（抵押人）違約時依法行使抵押權。二、借款金額與用途2.1借款金額雙方約定，出借人（抵押權人）向借款人（抵押人）提供的借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。此借款金額為固定金額，除經(jīng)雙方書面協(xié)商一致外，不得變更。2.2借款用途借款人（抵押人）承諾將該借款用于合法的購房用途，包括但不限于支付房屋首付款、繳納相關稅費等與購房直接相關的費用。借款人（抵押人）不得將借款挪作他用，如用于非法活動、投資高風險項目等。若出借人（抵押權人）發(fā)覺借款人（抵押人）未按照約定用途使用借款，出借人（抵押權人）有權提前收回借款，并要求借款人（抵押人）承擔違約責任。三、借款期限與利率3.1借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。共計[X]個月/年。借款期限屆滿時，借款人（抵押人）應按照本合同約定足額償還借款本金及利息。如借款人（抵押人）因特殊情況需要延長借款期限，應在借款期限屆滿前[X]日向出借人（抵押權人）提出書面申請，經(jīng)出借人（抵押權人）同意后，另行簽訂補充協(xié)議確定新的借款期限。3.2借款利率雙方約定借款利率為年利率[X]%。此利率為固定利率，在借款期限內(nèi)不隨市場利率的波動而調(diào)整。利息按照借款金額和借款期限計算，借款人（抵押人）應按照本合同約定的還款方式按時支付利息。如借款人（抵押人）逾期還款，出借人（抵押權人）有權按照逾期金額和逾期天數(shù)收取逾期利息，逾期利息按照未還款金額的[X]%每日計算。四、還款方式4.1還款計劃借款人（抵押人）應按照以下還款計劃償還借款本金和利息：自借款發(fā)放之日起，于每月/每季度/每年的[具體日期]償還當月/當季/當年的利息，借款期限屆滿時一次性償還借款本金；或者按照等額本息/等額本金的方式分期償還借款本金和利息，具體還款金額和日期如下：[列出每期還款的日期和金額]。借款人（抵押人）應保證按照還款計劃及時足額還款，如因資金周轉(zhuǎn)等原因無法按時還款，應提前[X]日通知出借人（抵押權人）并協(xié)商解決方案。4.2還款賬戶借款人（抵押人）應在[具體銀行名稱]開設還款專用賬戶，賬戶號碼為：[具體賬號]。借款人（抵押人）應保證還款賬戶內(nèi)有足夠的資金用于償還借款本息。如因還款賬戶原因?qū)е逻€款失敗，借款人（抵押人）應承擔相應的違約責任。出借人（抵押權人）有權從該還款賬戶中直接扣劃借款本息及相關費用。五、抵押房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)基本情況抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為住宅/商業(yè)用房/其他（具體說明）。該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號為：[具體房產(chǎn)證號]。5.2房產(chǎn)權利狀況抵押房產(chǎn)為借款人（抵押人）合法擁有，不存在任何產(chǎn)權糾紛、查封、抵押等權利受限情況。借款人（抵押人）對該房產(chǎn)享有完全的處分權，可以依法將該房產(chǎn)用于抵押擔保。如在抵押期間出現(xiàn)任何影響房產(chǎn)權利狀況的情況，借款人（抵押人）應及時通知出借人（抵押權人）并采取措施解決。六、抵押條款6.1抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及出借人（抵押權人）為實現(xiàn)抵押權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。借款人（抵押人）應保證抵押房產(chǎn)的價值足以擔保上述債務的履行。6.2抵押登記借款人（抵押人）應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，與出借人（抵押權人）共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費用由借款人（抵押人）承擔。在抵押登記辦理完畢之前，出借人（抵押權人）有權暫不發(fā)放借款。抵押登記的內(nèi)容應準確反映本合同約定的抵押擔保范圍、抵押房產(chǎn)的基本情況等相關信息。如因借款人（抵押人）原因未能及時辦理抵押登記手續(xù)，導致出借人（抵押權人）遭受損失的，借款人（抵押人）應承擔全部賠償責任。6.3抵押物的處分若借款人（抵押人）未能按照本合同約定履行還款義務，經(jīng)出借人（抵押權人）書面催告后仍未履行的，出借人（抵押權人）有權依法處分抵押房產(chǎn)。處分方式包括但不限于協(xié)議折價、拍賣、變賣等。在處分抵押房產(chǎn)時，出借人（抵押權人）應按照法定程序進行，并以所得價款優(yōu)先受償本合同約定的債務。如所得價款不足以清償全部債務的，借款人（抵押人）仍應承擔不足部分的清償責任；如所得價款超過債務金額的，超出部分應歸借款人（抵押人）所有。在抵押房產(chǎn)被處分期間，借款人（抵押人）應積極配合出借人（抵押權人）的相關工作，不得設置任何障礙。七、雙方權利與義務7.1借款人權利與義務借款人（抵押人）權利：（1）有權按照本合同約定的用途使用借款。（2）在按照本合同約定履行還款義務后，有權要求出借人（抵押權人）解除抵押登記手續(xù)。借款人（抵押人）義務：（1）按照本合同約定的借款金額、借款期限、借款利率和還款方式及時足額償還借款本息。（2）如實向出借人（抵押權人）提供與借款有關的個人/企業(yè)信息，包括但不限于財務狀況、信用狀況等，并保證提供的信息真實、準確、完整。（3）妥善保管抵押房產(chǎn)，保持抵押房產(chǎn)的完好狀態(tài)，不得對抵押房產(chǎn)進行惡意損壞、拆除等行為。（4）按照本合同約定及時辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關費用。（5）在借款期限內(nèi)，如個人/企業(yè)的基本情況（如聯(lián)系方式、居住地址/注冊地址等）發(fā)生變更，應及時通知出借人（抵押權人）。（6）接受出借人（抵押權人）對借款使用情況和抵押房產(chǎn)狀況的監(jiān)督檢查。7.2出借人權利與義務出借人（抵押權人）權利：（1）有權按照本合同約定收取借款利息和本金。（2）在借款人（抵押人）違約時，有權依法行使抵押權，處分抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)債權。（3）有權對借款人（抵押人）的借款使用情況和抵押房產(chǎn)狀況進行監(jiān)督檢查。出借人（抵押權人）義務：（1）按照本合同約定的借款金額和借款期限及時向借款人（抵押人）發(fā)放借款。（2）在借款人（抵押人）按照本合同約定履行還款義務后，及時解除抵押登記手續(xù)。（3）對借款人（抵押人）提供的個人/企業(yè)信息予以保密，不得泄露給無關第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。八、違約責任8.1借款人違約責任（1）若借款人（抵押人）未按照本合同約定的借款用途使用借款，出借人（抵押權人）有權提前收回借款，并按照借款金額的[X]%向借款人（抵押人）收取違約金。同時借款人（抵押人）應按照實際使用天數(shù)按照約定利率支付利息。（2）若借款人（抵押人）未按照本合同約定的還款計劃償還借款本息，每逾期一日，應按照未還款金額的[X]%向出借人（抵押權人）支付逾期利息。逾期超過[X]日的，除支付逾期利息外，還應按照借款金額的[X]%向出借人（抵押權人）支付違約金。出借人（抵押權人）有權采取包括但不限于通知借款人（抵押人）限期還款、宣布借款提前到期、依法處分抵押房產(chǎn)等措施實現(xiàn)債權。（3）若借款人（抵押人）提供虛假的個人/企業(yè)信息或隱瞞重要事實，導致出借人（抵押權人）作出錯誤的借款決策，借款人（抵押人）應承擔出借人（抵押權人）因此遭受的全部損失，包括但不限于借款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等。（4）若借款人（抵押人）未能妥善保管抵押房產(chǎn)，造成抵押房產(chǎn)價值減少的，借款人（抵押人）應在出借人（抵押權人）要求的期限內(nèi)恢復抵押房產(chǎn)的價值，或者提供出借人（抵押權人）認可的與減少價值相當?shù)膿?。否則，出借人（抵押權人）有權提前收回借款，并要求借款人（抵押人）承擔違約責任。8.2出借人違約責任（1）若出借人（抵押權人）未按照本合同約定的借款金額和借款期限向借款人（抵押人）發(fā)放借款，每逾期一日，應按照未發(fā)放借款金額的[X]%向借款人（抵押人）支付違約金。因不可抗力等特殊原因?qū)е挛茨馨磿r發(fā)放借款的除外，但出借人（抵押權人）應及時通知借款人（抵押人）并提供相關證明。（2）若出借人（抵押權人）違反保密義務，泄露借款人（抵押人）的個人/企業(yè)信息，應賠償借款人（抵押人）因此遭受的全部損失。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力；如選擇訴訟，雙方應接受有管轄權法院的裁判結(jié)果。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在借款期限屆滿前，未經(jīng)出借人（抵押權人）書面同意，借款人（抵押人）不得提前解除本合同。如借款人（抵押人）擅自解除本合同，應按照借款金額的[X]%向出借人（抵押權人）支付違約金，并承擔出借人（抵押權人）因此遭受的全部損失。（3）若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形，如不可抗力導致合同無法履行等，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關事宜。10.2通知條款（1）雙方在本合同履行過程中需要通知對方的，應以書面形式進行通知。通知可以采用專人送達、掛號信、特快專遞、傳真、郵件等方式。（2）雙方的通知地址如下：借款人（抵押人）通知地址：[具體地址]；聯(lián)系方式：[具體電話]；郵件：[具體郵箱]。出借人（抵押權人）通知地址：[具體地址]；聯(lián)系方式：[具體電話]；郵件：[具體郵箱]。（3）通知自送達之日起生效。如采用專人送達的，簽收之日為送達之日；如采用掛號信或特快專遞的，收件人簽收之日或郵件退回之日（注明收件人拒收等情