商品房買賣合同預售

商品房買賣合同(預售合同編號：__________一、合同當事人1.出賣人出賣人名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]電子郵箱：[出賣人電子郵箱]2.買受人買受人姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號碼]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]電子郵箱：[買受人電子郵箱]二、商品房基本狀況1.項目建設依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得坐落于[地塊位置]、編號為[地塊編號]的地塊的建設用地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為[具體證號]，土地使用權面積為[面積數(shù)值]平方米。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為[項目核準名稱]，建設工程規(guī)劃許可證號為[規(guī)劃許可證號]，建筑工程施工許可證號為[施工許可證號]。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為[預售許可證號]下第[樓號]幢[單元號]單元[房號]號房。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[鋼筋混凝土結構/鋼結構等]結構，層高為[層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。3.商品房基本情況該商品房的建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內建筑面積[套內建筑面積數(shù)值]平方米，分攤的共有建筑面積[分攤建筑面積數(shù)值]平方米。該商品房所在樓層為第[樓層數(shù)值]層。該商品房戶型為[戶型描述]。三、商品房價款1.計價方式與價款按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價數(shù)值]元，總價款為[總價款數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整）。2.付款方式及期限買受人采取下列第[付款方式編號]種方式付款：（1）一次性付款。買受人應當在[具體日期]前向出賣人支付全部房價款。（2）分期付款。買受人應當在[具體日期]前分[分期次數(shù)]期向出賣人支付全部房價款，具體付款期限如下：第[分期編號]期：[具體日期]，支付房價款的[百分比數(shù)值]%，計[金額數(shù)值]元；第[分期編號]期：[具體日期]，支付房價款的[百分比數(shù)值]%，計[金額數(shù)值]元；（3）貸款方式付款。買受人以[公積金貸款/商業(yè)貸款/組合貸款]方式付款的，應于[具體日期]前向出賣人支付首期房價款[首期房價款數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整），占全部房價款的[百分比數(shù)值]%；余款[余款數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整）向[貸款機構名稱]申請貸款支付。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付時間和條件出賣人應當在[具體交付日期]前向買受人交付該商品房。該商品房交付時應當符合下列第（1）、（2）、[交付條件編號]項所列條件：（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測繪報告；（3）[其他交付條件]。2.交付手續(xù)（1）出賣人應當在交付日期屆滿前[提前通知天數(shù)]日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。（2）交付該商品房時，出賣人應當向買受人出示滿足本合同約定的交付條件的證明文件，并滿足買受人查驗房屋的要求。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起[維修期限]日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付：[具體質量問題1]；[具體質量問題2]；（3）雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、面積差異處理方式1.面積差異的約定該商品房交付時，出賣人應當向買受人提供房屋測繪報告，并向買受人明示其分攤的共有建筑面積及套內建筑面積構成。套內建筑面積誤差比絕對值在[誤差比數(shù)值]%以內（含本數(shù)）的，據(jù)實結算房價款；套內建筑面積誤差比絕對值超出[誤差比數(shù)值]%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起[退款期限]日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[利率數(shù)值]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在[誤差比數(shù)值]%以內（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足；超出[誤差比數(shù)值]%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在[誤差比數(shù)值]%以內（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出[誤差比數(shù)值]%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。2.面積差異的處理方式因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。六、規(guī)劃設計變更1.規(guī)劃變更出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起[通知期限]日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起[退款期限]日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[利率數(shù)值]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方應當在本合同約定的規(guī)劃設計變更事項確定之日起[協(xié)商期限]日內另行簽訂補充協(xié)議。2.設計變更雙方簽訂合同后，出賣人對該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等設計變更的，應當在變更確立之日起[通知期限]日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起[退款期限]日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[利率數(shù)值]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方應當在本合同約定的設計變更事項確定之日起[協(xié)商期限]日內另行簽訂補充協(xié)議。七、商品房質量及保修責任1.商品房質量出賣人交付的商品房應當符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質量標準及相關規(guī)范，且應符合本合同約定的質量標準。商品房質量存在問題的，出賣人應負責修復或更換，直至達到合同約定的質量標準。如因商品房質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。2.保修責任出賣人應當按照國家規(guī)定及本合同約定的保修范圍和保修期限承擔保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但應協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔。（1）地基基礎和主體結構：該商品房地基基礎和主體結構質量問題的保修期限為[保修期限數(shù)值]年，自商品房交付之日起計算。在保修期限內，出賣人應當承擔保修責任。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為[保修期限數(shù)值]年，自商品房交付之日起計算。（3）供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為[保修期限數(shù)值]個采暖期、供冷期，自商品房交付之日起計算。（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：保修期限為[保修期限數(shù)值]年，自商品房交付之日起計算。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應當自本合同簽訂之日起[備案期限]日內，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同備案手續(xù)。備案手續(xù)辦理完畢后，出賣人應當將備案證明文件交付買受人。2.房屋登記（1）雙方同意共同向房屋所在地的房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。（2）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起[登記期限]日內取得該商品房的房屋所有權證書的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起[退款期限]日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[利率數(shù)值]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之[違約金比例數(shù)值]的違約金。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為[物業(yè)服務企業(yè)名稱]，資質證號為[資質證號]。前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費價格為[物業(yè)收費標準]元/月·平方米（建筑面積）。物業(yè)服務內容及標準見附件[附件編號]。2.物業(yè)費用買受人同意按照本合同約定的前期物業(yè)服務收費標準及方式按時足額交納物業(yè)服務費用。買受人應當在[繳費起始日期]起開始交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費按[繳費周期]（月/季/年）交納，買受人應當在每個繳費周期屆滿前[提前繳費天數(shù)]日內向物業(yè)服務企業(yè)交納下一個繳費周期的物業(yè)服務費。十、其他事項1.建筑物區(qū)分所有權買受人對其購買的商品房享有專有部分的所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。該商品房所在建筑物的屋面、外墻面、樓梯間、電梯間、通道、走廊、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、煤氣管道、消防設施等共用部位和共用設施設備，由全體業(yè)主共有并共同使用、維護和管理。2.廣告宣傳與合同效力出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，雙方的權利義務以本合同及其附件為準。出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。該說明和允諾即使未載入本合同，亦應當視為合同內容，出賣人違反的，應當承擔違約責任。3.不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。4.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。5.通知與送達本合同中涉及的通知、催告等文件，均應當采用書面形式，并按照本合同約定的通訊地址或聯(lián)系方式送達對方。一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應當在變更后[通知期限]日內書面通知對方。通知、催告等文件自送達對方之日起生效。6.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任