貸款買房購房合同范本

貸款買房購房合同范本合同編號：__________出賣人：出賣人姓名：出賣人身份證號：出賣人地址：出賣人聯(lián)系方式：買受人：買受人姓名：買受人身份證號：買受人地址：買受人聯(lián)系方式：一、合同雙方當事人1.1出賣人出賣人保證對所售房屋擁有完全的所有權，并有權進行出售。出賣人應向買受人提供房屋的相關產權證明文件，以證明其所有權。1.2買受人買受人應按照本合同的約定支付購房款，并按時辦理相關手續(xù)。買受人有權要求出賣人按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質量和相關權益。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，功能齊全。三、房屋價格及付款方式3.1房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元整。3.2付款方式買受人采取以下付款方式：（1）買受人應在簽訂本合同之日起[具體日期]日內，向出賣人支付定金人民幣[具體金額]元整。（2）買受人應在[具體日期]日前，向出賣人支付首付款人民幣[具體金額]元整。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整，買受人申請貸款支付。買受人應在簽訂本合同之日起[具體日期]日內，將申請貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并辦理貸款申請手續(xù)。如買受人的貸款申請未獲批準或批準的貸款金額不足，買受人應在接到通知之日起[具體日期]日內，補足差額部分。3.3貸款相關事宜（1）買受人應按照貸款銀行的要求提供真實、完整的資料，并配合貸款銀行進行調查和審核。（2）如因買受人的原因導致貸款申請未獲批準或批準的貸款金額不足，買受人應承擔違約責任。（3）出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。四、交付時間及條件4.1交付時間出賣人應在[具體日期]日前，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）出賣人應保證房屋符合國家和地方的相關標準和規(guī)范，具備正常使用的條件。（2）出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（3）房屋交付時，應通水、通電、通氣，并完成相關的基礎設施建設。（4）出賣人應保證房屋的附屬設施設備完好，如門窗、水電設施、廚衛(wèi)設施等。五、房屋質量及保修5.1房屋質量標準出賣人交付的房屋應符合國家和地方的相關質量標準和規(guī)范，保證房屋的結構安全、使用功能正常。5.2保修責任（1）出賣人應按照國家和地方的相關規(guī)定，對房屋的質量問題承擔保修責任。保修期自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年限]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[具體年限]年。（2）在保修期內，如房屋出現質量問題，買受人應及時通知出賣人。出賣人應在接到通知后[具體日期]日內，派人進行維修。如出賣人未在規(guī)定的時間內進行維修，買受人可自行維修，維修費用由出賣人承擔。六、產權登記及相關事宜6.1產權登記（1）出賣人應在房屋交付后[具體日期]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。（2）買受人應在接到出賣人通知后[具體日期]日內，向產權登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。如因買受人的原因導致未能按時辦理權屬轉移登記手續(xù)，買受人應承擔違約責任。6.2相關稅費（1）辦理房屋權屬登記所需的稅費，按照國家和地方的相關規(guī)定由買賣雙方各自承擔。（2）如因政策調整導致稅費增加或減少，買賣雙方應按照相關規(guī)定進行調整。七、違約責任7.1出賣人違約責任（1）如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的購房款，并按照房屋總價款的[具體比例]向買受人支付違約金。（2）如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，出賣人應負責修復或更換，直至符合約定為止。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。（3）如出賣人未按照本合同約定的時間將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的購房款，并按照房屋總價款的[具體比例]向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任（1）如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權解除本合同，沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照房屋總價款的[具體比例]向出賣人支付違約金。（2）如買受人未按照本合同約定的時間辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，買受人應按照房屋總價款的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權解除本合同，沒收買受人已支付的購房款，并要求買受人按照房屋總價款的[具體比例]向出賣人支付違約金。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2仲裁（可選條款）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3訴訟如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達9.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達：通知方應將通知親自送達對方的聯(lián)系地址。（2）郵寄送達：通知方應將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址。以郵寄方式送達的，通知自寄出之日起[具體日期]日后視為送達。（3）傳真或郵件送達：通知方應將通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至對方的傳真號碼或電子郵箱。以傳真或郵件方式送達的，通知自發(fā)送之日起視為送達，但對方提出異議并提供證據證明未收到通知的除外。9.2送達地址雙方確認以下送達地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應在變更后的[具體日期]日內書面通知對方，否則視為未變更。出賣人通訊地址：出賣人傳真號碼：出賣人電子郵箱：買受人通訊地址：買受人傳真號碼：買受人電子郵箱：十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導致房屋交付或權屬登記等事項延遲，雙方應協(xié)商確定新的交付或登記時間。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體日期]日，雙方應協(xié)商解除本合同，并按照公平原則處理相關事宜。十一、補充協(xié)議11.1補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同存在沖突，以補充協(xié)議為準。11.2補充協(xié)議的內容補充協(xié)議的內容應包括但不限于以下方面：（1）對本合同中某些條款的進一步解釋和說明。（2）對房屋的裝修標準、配套設施等方面的約定。（3）對雙方在合同履行過程中的其他權利和義務的約定。十二、附件12.1房屋平面圖房屋平面圖作為本合同的附件，是房屋位置、面積、戶型等信息的直觀展示，雙方應予以確認。12.2相關證明文件出賣人應向買受人提供房屋的相關證明文件，如產權證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等，作為本合同的附件。十三、其他條款13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同份數本合同一式[具體份數]份，出賣人、買受人各執(zhí)[具體份數]份，具有