房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議通用合同編號：__________甲方：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、前言1.1背景鑒于房地產(chǎn)市場的發(fā)展需求，甲乙雙方本著平等、互利、合作的原則，決定共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。1.2目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方利益的最大化。二、定義和解釋2.1定義在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“項(xiàng)目”：指雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！昂献髌谙蕖保褐副緟f(xié)議生效之日起至項(xiàng)目完成并分配完畢的期間?！安豢煽沽Α保褐覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便參考，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。（2）除非上下文另有明確要求，詞語的單數(shù)形式應(yīng)包括復(fù)數(shù)形式，反之亦然。三、合作雙方的基本信息3.1甲方信息甲方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場信譽(yù)。甲方名稱：[甲方企業(yè)名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]3.2乙方信息乙方為具有一定資金實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)或個人。乙方名稱：[乙方企業(yè)名稱或個人姓名]法定代表人（如有）：[乙方法人姓名（如為企業(yè)）]注冊地址（如為企業(yè)）：[乙方注冊地址（如為企業(yè)）]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]四、合作項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目具體名稱]4.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目詳細(xì)地點(diǎn)]4.3項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目占地面積：[占地面積數(shù)值]平方米。（2）項(xiàng)目建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米，其中住宅建筑面積為[住宅建筑面積數(shù)值]平方米，商業(yè)建筑面積為[商業(yè)建筑面積數(shù)值]平方米，其他配套設(shè)施建筑面積為[其他配套設(shè)施建筑面積數(shù)值]平方米。（3）項(xiàng)目容積率：[容積率數(shù)值]。（4）項(xiàng)目綠化率：[綠化率數(shù)值]。五、合作方式5.1合作模式雙方采用以下合作模式：（1）甲方以其擁有的土地使用權(quán)作為合作條件，乙方以其提供的資金作為合作條件。（2）雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售等工作。項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為甲方占[甲方股權(quán)比例]%，乙方占[乙方股權(quán)比例]%。5.2各方責(zé)任與義務(wù)5.2.1甲方的責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的合法性和完整性。（2）協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各種審批手續(xù)。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案審批工作。（4）按照項(xiàng)目公司的要求，提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。5.2.2乙方的責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目公司的要求，按時足額提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金。（2）協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目融資等相關(guān)工作。（3）參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案審批工作，提出合理化建議。（4）按照項(xiàng)目公司的要求，協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)和銷售等工作。六、項(xiàng)目管理與決策6.1項(xiàng)目管理機(jī)制雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。項(xiàng)目管理委員會的成員由雙方各自委派，其中甲方委派[甲方委派人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派人數(shù)]名。項(xiàng)目管理委員會的主要職責(zé)包括：（1）制定項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃和進(jìn)度安排。（2）審核項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙。（3）監(jiān)督項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。（4）協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各種關(guān)系。6.2決策程序項(xiàng)目公司的重大決策事項(xiàng)需經(jīng)項(xiàng)目管理委員會審議通過后，方可實(shí)施。重大決策事項(xiàng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。（2）項(xiàng)目的施工圖紙。（3）項(xiàng)目的工程預(yù)算和決算。（4）項(xiàng)目的銷售價格和銷售策略。（5）項(xiàng)目的融資方案。（6）項(xiàng)目公司的利潤分配方案。七、項(xiàng)目資金與財(cái)務(wù)管理7.1資金投入（1）乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的要求，按時足額將資金投入到項(xiàng)目公司的賬戶中。（2）項(xiàng)目公司的資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。7.2資金使用與監(jiān)管（1）項(xiàng)目公司的資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和進(jìn)度安排進(jìn)行，保證資金的合理使用。（2）雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目公司的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，定期對項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。7.3財(cái)務(wù)報表與審計(jì)（1）項(xiàng)目公司應(yīng)按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)制度的規(guī)定，編制財(cái)務(wù)報表，并定期向雙方報送。（2）雙方有權(quán)委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。八、項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度8.1建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，制定詳細(xì)的建設(shè)計(jì)劃，并報項(xiàng)目管理委員會審批。建設(shè)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的開工時間、竣工時間、施工進(jìn)度安排等內(nèi)容。8.2工程質(zhì)量與驗(yàn)收（1）項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合要求。（2）工程竣工后，項(xiàng)目公司應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。8.3進(jìn)度控制與調(diào)整（1）項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目按時竣工。（2）如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，項(xiàng)目公司應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整，并報項(xiàng)目管理委員會審批。九、房產(chǎn)銷售與收益分配9.1銷售策略項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定合理的銷售策略，保證項(xiàng)目的銷售順利進(jìn)行。9.2銷售價格確定項(xiàng)目的銷售價格應(yīng)根據(jù)市場行情和項(xiàng)目成本等因素進(jìn)行確定，并報項(xiàng)目管理委員會審批。9.3收益分配方式（1）項(xiàng)目銷售完成后，項(xiàng)目公司應(yīng)按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行收益分配。（2）收益分配的時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。十、風(fēng)險與責(zé)任承擔(dān)10.1風(fēng)險分擔(dān)原則雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任和義務(wù)，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險。如因一方違反本協(xié)議的約定而導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險增加，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2違約責(zé)任（1）若一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。（2）若雙方均違反本協(xié)議的約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3不可抗力（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取措施減少損失。（2）因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目延誤或無法進(jìn)行的，項(xiàng)目開發(fā)期限應(yīng)相應(yīng)順延。十一、知識產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）在項(xiàng)目開發(fā)過程中所產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。（2）雙方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目公司的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。11.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對在合作過程中所了解到的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，不得向第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。十二、協(xié)議變更與解除12.1變更條件（1）本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。12.2解除情形（1）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。十三、爭議解決13.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2仲裁或訴訟（1）如雙方協(xié)商不成，可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（2）仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十四、其他條款14.1通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號信郵寄或傳真等方式送達(dá)對方的以下地址：甲方地址：[甲方通知地址]乙方地址：[乙方通知地址]（2）通知自送達(dá)之日起生效。14.2協(xié)議生效與期限（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期]年。（2）本協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。14.3附則（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）本協(xié)議