房屋買賣委托協(xié)議書

房屋買賣委托協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受托人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋買賣委托關(guān)系，保證甲方委托乙方在房屋買賣過程中的各項(xiàng)事務(wù)得以合法、有序、高效地進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上訂立。二、委托事項(xiàng)2.1委托房屋基本情況甲方委托乙方進(jìn)行買賣交易的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，房屋目前的狀態(tài)為[是否有抵押、租賃等情況]。2.2具體委托內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)尋找合適的房屋買受人/出賣人，并按照甲方提出的價格范圍、付款方式、交易時間等要求進(jìn)行篩選。（2）協(xié)助甲方辦理與房屋買賣相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。（3）代為接收/交付房屋，對房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)，保證房屋的狀況符合約定。（4）處理與房屋買賣相關(guān)的其他事務(wù)，如處理房屋存在的瑕疵糾紛、與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。三、委托權(quán)限3.1權(quán)限范圍（1）乙方有權(quán)以甲方的名義與潛在的買受人/出賣人進(jìn)行洽談，提供房屋相關(guān)信息，但應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）在甲方授權(quán)的價格范圍內(nèi)，乙方有權(quán)與買受人/出賣人協(xié)商確定最終的成交價格。（3）根據(jù)交易進(jìn)展情況，代為收取/支付定金、房款等款項(xiàng)，但乙方應(yīng)及時向甲方通報款項(xiàng)的收付情況，并按照甲方的指示進(jìn)行資金管理。3.2特別授權(quán)事項(xiàng)在特殊情況下，如甲方無法親自到場辦理相關(guān)手續(xù)時，乙方經(jīng)甲方書面授權(quán)，有權(quán)代理甲方簽署房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶文件等重要法律文件。但乙方應(yīng)在簽署前向甲方詳細(xì)說明文件內(nèi)容，并保證甲方的權(quán)益不受損害。四、委托期限4.1起始日期本委托自[起始日期]起生效。4.2終止日期本委托至以下情形之一發(fā)生時終止：（1）房屋買賣交易完成，包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成、房款收付完畢、房屋交付完成等。（2）雙方協(xié)商一致解除本委托協(xié)議。（3）出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的情形，導(dǎo)致本委托無法繼續(xù)履行，且經(jīng)雙方書面確認(rèn)。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)隨時了解房屋買賣委托事務(wù)的進(jìn)展情況，要求乙方提供相關(guān)信息和文件。②對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對乙方不符合約定的行為提出異議并要求改正。③在符合約定的情況下，有權(quán)解除本委托協(xié)議。（2）義務(wù)①向乙方提供與房屋買賣相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。②按照本協(xié)議的約定向乙方支付委托費(fèi)用。③積極配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，如按照要求提供必要的簽字、蓋章等。5.2受托人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①按照本協(xié)議的約定收取委托費(fèi)用。②在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作，不受甲方不合理的干涉。（2）義務(wù)①勤勉盡責(zé)地履行委托事務(wù)，盡最大努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。②按照法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。③及時向甲方匯報委托事務(wù)的進(jìn)展情況，如遇重大問題或特殊情況，應(yīng)在第一時間通知甲方并尋求解決方案。六、委托費(fèi)用及支付方式6.1委托費(fèi)用金額委托費(fèi)用的金額為人民幣[X]元整。該費(fèi)用為乙方完成本委托事項(xiàng)的全部報酬，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方支付任何其他費(fèi)用。6.2支付方式與時間（1）支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。（2）支付時間：①在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元整。②當(dāng)乙方完成[具體委托階段，如找到合適的買受人并簽訂意向協(xié)議]后，甲方應(yīng)向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元整。③在房屋買賣交易完成后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的委托費(fèi)用，即人民幣[X]元整。若甲方未能按照上述約定的時間和金額支付委托費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的委托費(fèi)用及違約金。七、信息披露與保密條款7.1信息披露要求（1）乙方應(yīng)向甲方披露與房屋買賣委托事務(wù)相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于潛在買受人/出賣人的基本情況、交易價格的談判情況、房屋存在的潛在風(fēng)險等。（2）甲方應(yīng)向乙方披露與房屋產(chǎn)權(quán)、自身財務(wù)狀況等影響房屋買賣交易的重要信息。（3）信息披露應(yīng)采用書面形式或其他雙方認(rèn)可的形式，保證信息的可追溯性。7.2保密范圍與期限（1）保密范圍雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私、房屋交易相關(guān)信息等予以保密。包括但不限于甲方的房屋購買資金來源、乙方的客戶資源信息等。（2）保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，任何一方不得向第三方披露保密信息，除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和文件，導(dǎo)致房屋買賣交易無法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付委托費(fèi)用，除按照本協(xié)議第六條的約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討委托費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除本協(xié)議，且無正當(dāng)理由，應(yīng)向乙方支付已完成工作對應(yīng)的委托費(fèi)用，并按照委托費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。8.2受托人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的委托權(quán)限和要求履行委托事務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若乙方在履行委托事務(wù)過程中故意隱瞞重要信息或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的委托費(fèi)用，并按照委托費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和要求向甲方披露信息或匯報工作進(jìn)展情況，每逾期一日，應(yīng)按照委托費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)各自指定一名代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求共同的解決方案。9.2訴訟或仲裁若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行訴訟或仲裁。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更文件。協(xié)議變更文件應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項(xiàng)。10.2協(xié)議解除（1）除本協(xié)議約定的解除情形外，雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算，乙方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)按照未完成工作的比例退還給甲方（如有）。（2）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。本協(xié)議自通知到達(dá)對方之日起解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。十一、附則11.1其他條款（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（3）本協(xié)議履行過程中，如遇法律法規(guī)的修改或