恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同

恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同通用合同編號：__________甲方（出租方）：[甲方公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]。乙方（承租方）：[乙方公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]。一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方作為恒大地產(chǎn)旗下商業(yè)物業(yè)的合法擁有者或授權(quán)出租方，有權(quán)將本合同約定的物業(yè)出租給乙方。乙方為依法注冊成立且具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或組織，具備租賃和使用該物業(yè)的能力與意愿。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則簽訂和履行本合同。1.2租賃物業(yè)基本情況本合同所涉及的租賃物業(yè)位于[具體地址]，物業(yè)名稱為[物業(yè)名稱]，建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，具體的樓層位置為[樓層數(shù)]。物業(yè)附帶[具體配套設(shè)施，如停車位數(shù)量等]，且符合[相關(guān)商業(yè)物業(yè)的建筑和安全標(biāo)準(zhǔn)]。1.3租賃用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體商業(yè)用途，如開設(shè)商場、辦公等]，乙方應(yīng)保證在租賃期間內(nèi)的使用用途符合法律法規(guī)規(guī)定、當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求以及不損害周邊環(huán)境和公共利益。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限與續(xù)租2.1租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿，本合同自行終止，乙方應(yīng)按照本合同約定返還租賃物業(yè)。2.2續(xù)租在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)以書面形式通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同到期前[X]天內(nèi)重新簽訂租賃合同，續(xù)租的租金及相關(guān)條款由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請，或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，則在租賃期限屆滿時，乙方應(yīng)按時騰退物業(yè)。三、租金及相關(guān)費用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金按照每月每平方米[X]元計算，月租金總計為[具體金額]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)可根據(jù)[約定的調(diào)整條件，如市場價格指數(shù)變化、租賃合同約定的遞增比例等]進(jìn)行調(diào)整。3.2租金支付方式與時間乙方應(yīng)采用[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]支付租金。首次租金支付應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付，以后每期租金應(yīng)在每個租金支付周期開始前[X]天支付。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3其他費用除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)在租賃期間內(nèi)使用該物業(yè)所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、空調(diào)費等。這些費用的收費標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司或相關(guān)供應(yīng)部門的規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)按時足額繳納。如因乙方未按時繳納上述費用而給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、物業(yè)交付與接收4.1交付條件甲方應(yīng)按照以下條件向乙方交付物業(yè)：物業(yè)整體結(jié)構(gòu)完好，符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)；消防設(shè)施、水電設(shè)施等正常運行；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；與物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或合法出租文件齊全。4.2交付時間與手續(xù)甲方應(yīng)在[交付日期]將物業(yè)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。在交付過程中發(fā)覺的問題應(yīng)記錄在案，由甲方負(fù)責(zé)在合理時間內(nèi)解決。4.3接收確認(rèn)乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行接收檢查。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收物業(yè)，視為乙方已接收物業(yè)，且應(yīng)自通知交付之日起開始承擔(dān)租金及其他相關(guān)費用。五、物業(yè)的使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方在使用物業(yè)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭约拔飿I(yè)管理規(guī)定。不得在物業(yè)內(nèi)從事違法犯罪活動，不得影響周邊居民的正常生活和其他租戶的正常經(jīng)營。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。5.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于墻面、地面、門窗等的清潔和維修。對于因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如電梯、樓梯、外立面等）進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，但因乙方原因造成的損壞除外。六、裝修與改建6.1裝修申請與審批乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修開始前[X]個工作日向甲方提交裝修方案和申請。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工計劃、使用材料等詳細(xì)內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如甲方不同意乙方的裝修方案，應(yīng)書面說明理由，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改并重新提交申請。6.2裝修規(guī)定乙方的裝修工作應(yīng)在符合國家相關(guān)裝修規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行。裝修期間不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置圍擋、警示標(biāo)志等。裝修產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，不得隨意堆放。6.3改建限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃物業(yè)進(jìn)行改建。如乙方確有必要進(jìn)行改建，應(yīng)按照與裝修申請相同的程序向甲方提交改建方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。改建過程中涉及的所有費用由乙方承擔(dān)，且改建后的物業(yè)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。七、保險與安全7.1保險責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)保險。乙方負(fù)責(zé)為其在租賃物業(yè)內(nèi)的自有財產(chǎn)、裝修、設(shè)備等購買財產(chǎn)保險。在租賃期間內(nèi)，如因不可抗力或意外導(dǎo)致物業(yè)或乙方財產(chǎn)損失的，由各自的保險公司根據(jù)保險合同進(jìn)行賠償。如因一方未購買保險而造成的損失，由該方自行承擔(dān)。7.2安全保障乙方應(yīng)加強對租賃物業(yè)的安全管理，建立健全安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防器材等。乙方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運行。乙方應(yīng)采取措施防止火災(zāi)、盜竊、水浸等安全的發(fā)生，如因乙方原因?qū)е掳踩l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。甲方有權(quán)對乙方的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方存在安全隱患，有權(quán)要求乙方限期整改。八、合同的變更與解除8.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。8.2合同解除在下列情況下，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行，且雙方無法就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致意見；（2）乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付；（3）乙方擅自改變租賃用途、破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)或違反本合同其他重要條款，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；（4）甲方未按照本合同約定提供租賃物業(yè)，經(jīng)乙方書面催告后仍未履行相應(yīng)義務(wù)；（5）雙方協(xié)商一致解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)騰退租賃物業(yè)，并按照本合同約定結(jié)清租金、費用及違約金等。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；若甲方違反本合同其他條款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金或其他費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給甲方造成的損失，如利息損失等；若乙方擅自改變租賃用途、進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修或改建、損壞物業(yè)等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，同時向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)積極、誠實地進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭議的方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的地址或雙方另行書面通知的地址。通知自送達(dá)之日起生效。11.2合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.3其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行