別墅買賣合同

別墅買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第一章合同主體及別墅基本信息1.1甲方為別墅的合法所有權(quán)人，擁有別墅的完全處置權(quán)。1.2乙方為購(gòu)買甲方所擁有的別墅的合法主體。1.2.1甲方所出售別墅的地址：________________1.2.2別墅的房產(chǎn)證編號(hào)：________________1.2.3別墅的建筑面積：________________平方米1.2.4別墅的土地使用權(quán)面積：________________平方米1.2.5別墅的規(guī)劃用途：居住第二章交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所出售的別墅，并同意支付以下價(jià)格：2.1.1別墅的成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.1.2乙方支付方式：（1）首付款支付：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）尾款支付：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，支付時(shí)間為別墅交付之日。第三章交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將別墅交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在別墅交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)別墅符合本合同約定的條件。3.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理別墅的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。4.1.3甲方應(yīng)在別墅交付前，將別墅的物業(yè)管理、水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式向甲方支付別墅款項(xiàng)。4.2.2乙方應(yīng)遵守別墅所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)環(huán)境和公共秩序。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付別墅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付別墅成交價(jià)格的__%的違約金。5.1.2甲方提供的別墅不符合本合同約定的條件的，乙方有權(quán)要求甲方在__日內(nèi)進(jìn)行整改，如甲方未能整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付別墅成交價(jià)格的__%的違約金。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付別墅款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付別墅成交價(jià)格的__%的違約金。5.2.2乙方在別墅交付后未按照約定進(jìn)行驗(yàn)收的，視為乙方已驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付尾款。第六章質(zhì)量保證及維修6.1甲方保證別墅在交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2甲方應(yīng)提供以下質(zhì)量保證：6.2.1別墅主體結(jié)構(gòu)保修期為_(kāi)___年，自別墅交付之日起計(jì)算。6.2.2別墅裝修及設(shè)備保修期為_(kāi)___年，自別墅交付之日起計(jì)算。6.2.3保修期內(nèi)，如別墅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺(jué)別墅存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第七章物業(yè)管理7.1別墅交付后，乙方應(yīng)按照別墅所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元/平方米（小寫(xiě)）：____元/平方米。7.2.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每季度支付一次，每次支付____個(gè)月的管理費(fèi)。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)包含以下服務(wù)：保安、清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。7.3乙方應(yīng)遵守社區(qū)內(nèi)的公共秩序和規(guī)章制度，不得有損害公共利益的行為。第八章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1本合同項(xiàng)下的別墅交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照以下方式承擔(dān)：8.1.1契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，由____方承擔(dān)。8.1.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等行政費(fèi)用，由____方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)別墅交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持別墅的正常使用狀態(tài)，不得采取任何影響別墅正常使用的行為。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至別墅過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章轉(zhuǎn)讓及繼承11.1在別墅過(guò)戶至乙方名下之前，甲方不得將該別墅轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2別墅過(guò)戶至乙方名下后，乙方對(duì)該別墅享有合法的轉(zhuǎn)讓、繼承等權(quán)利。11.2.1乙方轉(zhuǎn)讓別墅時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方。11.2.2乙方在別墅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第十二章保密條款12.1雙方在別墅交易過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.1雙方應(yīng)對(duì)以下信息予以保密：別墅的價(jià)格、付款方式、雙方的聯(lián)系信息等。12.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至別墅過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。12.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秳e墅成交價(jià)格__%的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。第十三章違約賠償13.1除本合同已明確約定的違約責(zé)任外，如一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.1.1賠償范圍包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。13.1.2雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。第十四章合同的終止和解除14.1在以下情況下，本合同可以終止或解除：14.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。14.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，可以解除本合同。14.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理別墅的交接手續(xù)，并結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同簽訂地：____市____區(qū)____路____號(hào)15.3