煙臺市二手房買賣合同

煙臺市二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有位于煙臺市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的房屋所有權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利糾紛。1.2乙方為購房人，愿意購買甲方上述房產(chǎn)。1.3房屋基本情況1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________1.3.2建筑面積：__________平方米1.3.3房屋性質(zhì)：__________1.3.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3.5房屋用途：__________第二章：交易價(jià)格及付款方式2.1交易價(jià)格2.1.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方上述房產(chǎn)。2.1.2甲方保證所售房產(chǎn)價(jià)格為市場合理價(jià)格，不存在虛假報(bào)價(jià)、惡意串通等行為。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為首付款。2.2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款支付給甲方。第三章：房屋交付及過戶3.1房屋交付3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。3.1.2乙方在收到房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件后，應(yīng)于__________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶3.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。第四章：違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方如未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。4.1.2甲方如存在虛假報(bào)價(jià)、惡意串通等行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)一切損失。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方如未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。4.2.2乙方如未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)一切損失。第五章：爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求法院判決。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章：房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1房屋附屬設(shè)施6.1.1甲方保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）齊全，并保證其正常使用。6.1.2乙方在接收房屋后，對于房屋附屬設(shè)施的正常使用，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2乙方在接收房屋后，對于房屋日常維護(hù)及小修小補(bǔ)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如遇重大維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七章：房屋使用及物業(yè)管理7.1房屋使用7.1.1乙方在購買房屋后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。7.1.2乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得損害他人合法權(quán)益。7.2物業(yè)管理7.2.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)管理合同，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2.2乙方對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)向甲方提出，甲方應(yīng)協(xié)助解決。第八章：合同變更及終止8.1合同變更8.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定，并由雙方簽字確認(rèn)。8.1.2合同變更不得違反我國法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。8.2合同終止8.2.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同在房屋過戶手續(xù)完成后自動終止。8.2.2在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。第九章：保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.1.2雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)保密，不得向第三方披露。9.2保密期限9.2.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2雙方在保密期限屆滿后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或履行完畢之日失效。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓11.1.1除非乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)保證受讓方同意本合同的全部條款，并書面通知甲方。11.2合同繼承11.2.1如甲方或乙方發(fā)生繼承事宜，其繼承人應(yīng)繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。11.2.2繼承人應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：不可抗力12.1定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會事件等。12.1.2任何一方由于不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2法律后果12.2.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并采取合理措施減輕損失。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。13.1.2通知可采取掛號郵件、郵件、傳真或直接送達(dá)等方式。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方應(yīng)保證對方知曉其送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)立即通知對方。13.2.2任何通知或通信在送達(dá)指定地址后，視為已經(jīng)送達(dá)。第十四章：適用法律和管轄法院14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2管轄法院14.2.1本合同的爭議，如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2.2雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十五章：附加條款15.1附加條款的效力15.1.1本合同的附加條款與本合同正文具有同等法律效力。15.1.2附加條款應(yīng)