商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“投資方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議。1.2甲方為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。1.3乙方為投資方，同意按照本合同的約定，向甲方投入資金，共同開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.4項(xiàng)目投資總額：____________________2.5項(xiàng)目建設(shè)周期：____________________第三章投資及回報(bào)3.1乙方投資金額：____________________3.2投資方式：乙方按照本合同約定的投資金額，一次性或分期支付給甲方。3.3投資回報(bào)：甲方承諾按照以下方式向乙方支付投資回報(bào)：3.3.1項(xiàng)目銷售完成后，甲方按照項(xiàng)目銷售總額的_____%支付給乙方。3.3.2項(xiàng)目運(yùn)營期間，甲方按照項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的_____%支付給乙方。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定使用乙方投入的資金進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的建設(shè)周期完成項(xiàng)目開發(fā)。4.1.3甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.1.4甲方應(yīng)按照本合同約定的投資回報(bào)方式向乙方支付投資回報(bào)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度。4.2.2乙方有權(quán)按照本合同約定獲取投資回報(bào)。4.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的投資金額向甲方支付投資款項(xiàng)。第五章爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章工程建設(shè)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1工程建設(shè)：6.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收等工程建設(shè)事宜。6.1.2甲方應(yīng)保證工程建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的要求。6.1.3甲方應(yīng)按期完成工程建設(shè)，如因特殊原因需延期，應(yīng)提前書面通知乙方，并征得乙方同意。6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1甲方應(yīng)保證工程建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2甲方應(yīng)按照乙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目質(zhì)量。6.2.3甲方應(yīng)提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量保證書等。第七章物業(yè)管理7.1甲方在項(xiàng)目交付使用后，應(yīng)負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：7.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)與管理。7.2.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全、衛(wèi)生、綠化等達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2.3甲方應(yīng)按乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。7.3物業(yè)管理費(fèi)用：7.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付。7.3.2物業(yè)管理費(fèi)用包含但不限于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔等費(fèi)用。第八章資金監(jiān)管8.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，對(duì)乙方投入的資金進(jìn)行監(jiān)管。8.2資金使用：8.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用乙方投入的資金。8.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告資金使用情況，保證資金的合理、合規(guī)使用。8.3資金監(jiān)管：8.3.1乙方有權(quán)對(duì)甲方使用資金的情況進(jìn)行監(jiān)督。8.3.2如甲方違反本合同約定使用資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)要求賠償損失。第九章違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任：9.2.1如甲方未能按期完成工程建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_____%。9.2.2如甲方未能按照約定支付投資回報(bào)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：_____%。9.2.3如乙方未能按照約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：_____%。第十章終止和解除10.1本合同在以下情況下終止或解除：10.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。10.1.2不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。10.1.3甲方或乙方因違法、違約行為被依法終止或解除本合同。10.2終止或解除后的處理：10.2.1本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式結(jié)算投資款項(xiàng)及回報(bào)。10.2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理項(xiàng)目移交手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.2.3乙方有權(quán)要求甲方支付因終止或解除合同產(chǎn)生的損失賠償。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)：11.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____年止。11.2保密措施：11.2.1甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。11.2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)涉及保密信息的員工進(jìn)行保密教育，保證其履行保密義務(wù)。11.3違約責(zé)任：11.3.1如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_____%。11.3.2如因違約造成另一方損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。第十二章法律適用及管轄12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同簽訂地為______市______區(qū)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章附則13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章附件14.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：14.1.1項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告14.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及預(yù)算14.1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)14.2附件與本合同具有同等法律