二零二四年度上海商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3雙方聯(lián)系方式及地址2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪用途及性質(zhì)2.3商鋪裝修情況及設(shè)施設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及要求5.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3合同終止及后續(xù)處理7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同生效日期9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容10.合同其他約定10.1不可抗力條款10.2合同變更及補(bǔ)充10.3合同解釋權(quán)11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署雙方代表簽字12.合同備案及登記12.1合同備案要求12.2合同登記要求13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：上海市商貿(mào)有限公司乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式及地址2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積商鋪位于上海市區(qū)路號(hào)，總面積為100平方米。2.2商鋪用途及性質(zhì)商鋪用途為零售，性質(zhì)為商業(yè)租賃。2.3商鋪裝修情況及設(shè)施設(shè)備商鋪已裝修完畢，包含照明、通風(fēng)、消防等設(shè)施，且配備必要的貨架、冷藏設(shè)備等。3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年。3.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣30萬元/年，分12個(gè)月支付，每月支付2.5萬元。3.3租金調(diào)整機(jī)制如市場租金上漲，租金調(diào)整幅度不超過市場租金上漲幅度的50%。4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用商鋪內(nèi)的水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方按實(shí)際使用量支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣0.5元/平方米·月，按實(shí)際面積計(jì)算，每月支付。4.3其他相關(guān)費(fèi)用商鋪內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由甲方承擔(dān)。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括安保、保潔、綠化、維修等。5.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及要求具體服務(wù)項(xiàng)目及要求詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)清單》。5.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方無需另行支付。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，可解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.3合同終止及后續(xù)處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于設(shè)備拆除、場地清理等。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。9.合同附件9.1合同附件清單附件1：商鋪?zhàn)赓U合同附件2：物業(yè)管理服務(wù)清單附件3：租賃商鋪平面圖9.2合同附件內(nèi)容附件1詳細(xì)列明了商鋪?zhàn)赓U的具體條款，附件2詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，附件3為商鋪的平面圖。10.合同其他約定10.1不可抗力條款因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。11.合同簽署11.1簽署日期本合同于2023年12月31日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同在上海市區(qū)路號(hào)甲方辦公地點(diǎn)簽署。11.3簽署雙方代表簽字甲方代表簽字：乙方代表簽字：12.合同備案及登記12.1合同備案要求本合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。12.2合同登記要求本合同簽署后，雙方應(yīng)向工商管理部門進(jìn)行登記。13.合同附件13.1合同附件清單同第九條附件13。13.2合同附件內(nèi)容同第九條附件內(nèi)容。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式。14.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同語言本合同采用中文書寫，如雙方有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的，為達(dá)成本合同目的，提供中介、咨詢、服務(wù)或其他協(xié)助的個(gè)人或單位。1.2第三方介入范圍（1）提供租賃商鋪信息的第三方；（2）提供物業(yè)管理服務(wù)的第三方；（3）提供融資、保險(xiǎn)等配套服務(wù)的第三方；（4）提供法律、審計(jì)等咨詢服務(wù)的第三方。2.第三方介入的程序2.1介入申請甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的及具體需求。2.2第三方選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3第三方介入的確認(rèn)雙方確認(rèn)第三方介入后，應(yīng)通知對(duì)方，并共同與第三方簽訂合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過乙方年度物業(yè)管理費(fèi)總額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。4.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，向甲方或乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3利益5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，本合同對(duì)第三方不具有約束力。5.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，本合同對(duì)第三方不具有約束力。5.3第三方與甲方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)服從甲方的要求，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)管理工作。5.4第三方與乙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)服從乙方的要求，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)管理工作。6.第三方介入后的合同變更6.1變更申請如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)本合同具有約束力。6.3變更通知變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照變更后的條款履行合同義務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1終止條件如第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理遺留問題，并簽訂書面終止協(xié)議。8.3終止通知合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照終止后的條款處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪的詳細(xì)信息，如位置、面積、用途等。明確租賃期限、租金金額及支付方式。列出雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列出乙方提供的管理服務(wù)項(xiàng)目，如安保、保潔、綠化等。明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求。規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.租賃商鋪平面圖詳細(xì)要求：提供商鋪的平面布局圖，標(biāo)明房間、通道、設(shè)施設(shè)備等位置。確保圖紙準(zhǔn)確、清晰。4.不可抗力證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。證明材料應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列出變更內(nèi)容，包括租賃期限、租金、物業(yè)管理服務(wù)等。確保變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：列出解除合同的原因和條件。確保解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：確定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。明確爭議解決期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未按合同約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)商鋪。未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。全文完。二零二四年度上海商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限及租金2.3租金支付方式及時(shí)間2.4租金調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3物業(yè)管理方權(quán)利4.4物業(yè)管理方義務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2租賃方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋優(yōu)先級(jí)12.其他約定12.1通知方式12.2合同份數(shù)及效力12.3合同未盡事宜13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及上海市相關(guān)管理規(guī)定。1.2合同雙方基本信息租賃方：[租賃方全稱]，住所地：[租賃方住所地]，法定代表人：[租賃方法定代表人]，聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]。物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]，住所地：[物業(yè)管理方住所地]，法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人]，聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于二零二四年[具體日期]在上海市[具體地點(diǎn)]簽訂。2.商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)2.1商鋪位置及面積商鋪位于上海市[具體地址]，租賃面積為[具體面積]平方米。2.2租賃期限及租金本合同租賃期限自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止，共計(jì)[租賃期限]年。租金為人民幣[具體金額]元/月，每月[具體日期]支付一次。2.3租金支付方式及時(shí)間租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：[物業(yè)管理方全稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]開戶行：[具體開戶行]租金支付時(shí)間為每月[具體日期]前，如遇法定節(jié)假日，則提前至工作日支付。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整根據(jù)市場行情及物價(jià)水平，每[具體年數(shù)]調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍保安服務(wù)清潔服務(wù)維修服務(wù)環(huán)境綠化設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[具體金額]元/月，每月[具體日期]支付一次。3.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間支付方式與租金支付方式相同。4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利享有商鋪的使用權(quán)享有合同約定的各項(xiàng)權(quán)益對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議4.2租賃方義務(wù)按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用保持商鋪的整潔和良好狀態(tài)遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3物業(yè)管理方權(quán)利提供物業(yè)管理服務(wù)對(duì)租賃方的違約行為進(jìn)行制止和糾正4.4物業(yè)管理方義務(wù)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及時(shí)處理租賃方提出的意見和建議5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任對(duì)因物業(yè)管理方原因造成的商鋪損失承擔(dān)賠償責(zé)任5.2租賃方責(zé)任對(duì)因自身原因造成的商鋪損失承擔(dān)賠償責(zé)任5.3第三方責(zé)任對(duì)因第三方原因造成的商鋪損失，物業(yè)管理方和租賃方應(yīng)共同協(xié)商解決。6.合同變更與解除6.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除雙方可協(xié)商一致解除合同，并簽訂解除合同協(xié)議。6.3合同解除條件出現(xiàn)合同約定的解除條件或法律規(guī)定的解除情形時(shí)，雙方可解除合同。7.違約責(zé)任7.1違約行為未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)用違反物業(yè)管理規(guī)定故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系電話：[具體聯(lián)系電話]。8.3爭議解決程序仲裁程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同終止日期合同終止日期以一份終止合同協(xié)議的簽訂日期為準(zhǔn)。10.合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同包括商鋪基本情況、租賃期限、租金支付等具體條款。10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等具體條款。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于租賃雙方的身份證明、商鋪產(chǎn)權(quán)證明等。11.合同解釋11.1合同解釋原則本合同的解釋以文字、條款、附件及法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2合同解釋優(yōu)先級(jí)本合同條款、附件、法律法規(guī)的優(yōu)先級(jí)依次遞減。12.其他約定12.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并視為已送達(dá)。12.2合同份數(shù)及效力本合同一式[具體份數(shù)]份，租賃方和物業(yè)管理方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。12.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起[具體天數(shù)]內(nèi)生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為上海市[具體地點(diǎn)]。13.3簽署人員租賃方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。物業(yè)管理方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.合同附件清單14.1附件一清單商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二清單物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三清單身份證明商鋪產(chǎn)權(quán)證明其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方是指在租賃關(guān)系和物業(yè)管理服務(wù)中，除了租賃方和物業(yè)管理方之外的其他參與方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)商等。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方協(xié)助租賃雙方達(dá)成租賃協(xié)議或物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢意見；評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)；維修服務(wù)商提供維修服務(wù)。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求租賃方和物業(yè)管理方配合其履行職責(zé)。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1第三方介入的書面同意租賃方和物業(yè)管理方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的角色、職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。4.1.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)方根據(jù)合同約定承擔(dān)。4.1.3第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露租賃方和物業(yè)管理方的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定進(jìn)行設(shè)定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方提供服務(wù)的必要條件。5.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：a)以第三方提供服務(wù)時(shí)的市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)；b)以第三方提供服務(wù)的預(yù)期收益為基礎(chǔ)；c)以第三方提供服務(wù)的實(shí)際成本為基礎(chǔ)。5.3責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場變化、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與租賃方的關(guān)系：第三方與租賃方之間為服務(wù)提供關(guān)系，租賃方有權(quán)要求第三方履行合同約定的服務(wù)。6.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方與物業(yè)管理方之間為服務(wù)合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互配合，共同確保租賃物的合理使用和物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。6.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：第三方與其他方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)各自在合同中的約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方與租賃方或物業(yè)管理方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決過程中，其他各方應(yīng)積極配合，并提供必要的協(xié)助。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)租賃方、物業(yè)管理方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)記錄商鋪的租賃期限、租金、支付方式、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為合同的核心部分，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件明確了物業(yè)管理方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.附件三：身份證明要求：包括租賃方和物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說明：此附件用于證明雙方的合法身份和資質(zhì)。4.附件四：商鋪產(chǎn)權(quán)證明要求：包括商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此附件用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.附件五：租金支付憑證要求：包括租金支付收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：此附件用于證明租金已支付。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用支付收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：此附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)用已支付。7.附件七：維修費(fèi)用支付憑證要求：包括維修費(fèi)用支付收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：此附件用于證明維修費(fèi)用已支付。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程。9.附件九：合同變更協(xié)議要求：包括合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：包括與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件，如租賃保證金收據(jù)、物業(yè)管理方資質(zhì)證明等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同執(zhí)行過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方違約行為未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。違反物業(yè)管理規(guī)定。1.2物業(yè)管理方違約行為未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。未妥善處理租賃方提出的意見和建議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟解決。3.違約示例說明：3.1租賃方未按時(shí)支付租金違約行為：租賃方未在約定的租金支付日支付租金。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的[具體比例]。3.2物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)違約行為：物業(yè)管理方未在約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)賠償因未提供服務(wù)造成的損失。全文完。二零二四年度上海商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3租賃商鋪的地址及面積1.4租賃期限1.5租金支付方式及金額1.6租金調(diào)整機(jī)制1.7押金及保證金1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.9物業(yè)管理費(fèi)用1.10物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.11違約責(zé)任1.12爭議解決方式1.13合同解除條件1.14合同生效及終止條款1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1出租方：姓名/名稱，住所地，聯(lián)系電話，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.1.2承租方：姓名/名稱，住所地，聯(lián)系電話，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.1.3合同簽訂地：上海市第二條合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：2024年X月X日2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第三條租賃商鋪的地址及面積3.1租賃商鋪地址：上海市區(qū)路號(hào)3.2租賃商鋪面積：平方米第四條租賃期限4.1租賃期限：自2024年X月X日起至202X年X月X日止4.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同第五條租金支付方式及金額5.1租金支付方式：每月支付一次5.2租金金額：人民幣元/月5.3支付時(shí)間：每月X日前支付當(dāng)月租金第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件：根據(jù)上海市物價(jià)部門相關(guān)政策及市場行情6.2租金調(diào)整方式：每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過%第七條押金及保證金7.1押金金額：人民幣元7.2押金支付時(shí)間：合同簽訂當(dāng)日支付7.3保證金金額：人民幣元7.4保證金支付時(shí)間：合同簽訂當(dāng)日支付7.5押金及保證金退還：租賃期滿且承租方無違約行為，按合同約定退還。第八條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于：8.1.1樓宇安全巡邏8.1.2公共區(qū)域清潔及綠化8.1.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)8.1.4消防安全檢查8.1.5樓宇公共區(qū)域照明及電梯運(yùn)行保障8.1.6物業(yè)報(bào)修服務(wù)8.1.7應(yīng)急事件處理第九條物業(yè)管理費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/月9.2費(fèi)用支付方式：每月與租金同時(shí)支付9.3物業(yè)公司應(yīng)定期向承租方提供物業(yè)管理費(fèi)用的收支明細(xì)第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)10.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的及時(shí)性、有效性，對(duì)承租方提出的合理要求，應(yīng)予及時(shí)響應(yīng)10.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量第十一條違約責(zé)任11.1承租方有下列情況之一的，應(yīng)向出租方支付違約金：11.1.1未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的11.1.2損壞租賃商鋪或其附屬設(shè)施設(shè)備的11.1.3違反租賃合同約定的使用性質(zhì)的11.2出租方有下列情況之一的，應(yīng)向承租方支付違約金：11.2.1未按時(shí)交付租賃商鋪或未保證租賃商鋪符合約定條件的11.2.2干預(yù)承租方正常經(jīng)營活動(dòng)的第十二條爭議解決方式12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟第十三條合同解除條件13.1有下列情形之一的，任何一方均有權(quán)解除合同：13.1.1出租方未按約定交付租賃商鋪或租賃商鋪不符合約定條件的13.1.2承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的13.1.3合同約定的其他解除條件第十四條合同生效及終止條款14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行租賃商鋪的移交及清理工作14.3合同終止后，雙方應(yīng)互相退還押金及保證金，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，為促成交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入情形2.1出租方或承租方在合同履行過程中，因交易需要，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入的具體情形包括但不限于：2.1.1租賃商鋪的評(píng)估、鑒定2.1.2物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、檢查2.1.3合同糾紛的調(diào)解、仲裁2.1.4法律咨詢、代理等法律服務(wù)第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：3.1.1第三方提供的評(píng)估、鑒定報(bào)告的準(zhǔn)確性3.1.2第三方提供的監(jiān)理、監(jiān)督服務(wù)的質(zhì)量3.1.3第三方在調(diào)解、仲裁過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致的損失第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1.1要求出租方和承租方提供必要的資料和協(xié)助4.1.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)4.1.3在完成專業(yè)服務(wù)后，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)4.2.2對(duì)在服務(wù)過程中獲取的出租方和承租方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)4.2.3按時(shí)完成專業(yè)服務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同履行過程，不影響出租方和承租方作為合同主體的權(quán)利和義務(wù)。5.2出租方和承租方應(yīng)確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。5.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因出租方或承租方原因造成第三方損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照約定比例分擔(dān)。6.2如合同未約定分擔(dān)比例，則由出租方和承租方各承擔(dān)一半。第七條第三方介入的合同變更7.1第三