2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款擔(dān)保合同標的資金監(jiān)管方案

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款擔(dān)保合同標的資金監(jiān)管方案本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款擔(dān)保合同標的資金監(jiān)管方案甲方（擔(dān)保人）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（預(yù)售款監(jiān)管銀行）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________丙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款擔(dān)保合同標的資金監(jiān)管事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：____________________________2.項目地點：____________________________3.項目開發(fā)企業(yè)：________________________4.項目預(yù)售許可批準文號：________________5.項目預(yù)售許可批準日期：________________二、資金監(jiān)管賬戶2.監(jiān)管賬戶的開戶行：_____________________3.監(jiān)管賬戶賬號：_______________________4.監(jiān)管賬戶名稱：________________________三、資金監(jiān)管方式1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將預(yù)售款擔(dān)保合同標的資金存入監(jiān)管賬戶。2.丙方在銷售房屋時，應(yīng)將購房款直接存入監(jiān)管賬戶。（1）項目開工前，提取不超過預(yù)售款總額的_____%；（2）項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，提取不超過預(yù)售款總額的_____%；（3）項目竣工驗收合格后，提取不超過預(yù)售款總額的_____%；（4）項目交付使用后，提取剩余預(yù)售款。（1）項目施工進度證明；（2）項目竣工驗收報告；（3）項目交付使用證明；（4）其他乙方要求提供的材料。四、資金監(jiān)管責(zé)任1.乙方負責(zé)監(jiān)管賬戶的資金管理，確保資金安全、合規(guī)使用。2.甲方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的資金來源合法，不得以任何形式挪用、侵占監(jiān)管賬戶資金。3.丙方應(yīng)按照本合同約定，及時將購房款存入監(jiān)管賬戶，并按照約定提取資金。4.乙方發(fā)現(xiàn)丙方存在違規(guī)提取資金等行為時，有權(quán)暫停丙方提取資金，并及時通知甲方。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定將預(yù)售款擔(dān)保合同標的資金存入監(jiān)管賬戶，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.丙方未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶，或違規(guī)提取資金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.乙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致監(jiān)管賬戶資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙丙三方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（擔(dān)保人）：____________________________乙方（預(yù)售款監(jiān)管銀行）：_____________________丙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_____________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）審計機構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）評估機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙丙三方同意參與本項目預(yù)售款監(jiān)管的相關(guān)機構(gòu)或個人。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定履行職責(zé)。二、第三方介入方式及職責(zé)1.第三方介入方式：（1）甲乙丙三方在合同中明確第三方介入的具體事項和方式；（2）第三方根據(jù)甲乙丙三方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，如審計、評估、法律咨詢等。2.第三方職責(zé)：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)配合甲乙丙三方的工作，及時提供所需的專業(yè)報告或意見；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)丙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲乙丙三方報告。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項下的責(zé)任限額如下：（1）第三方因故意或重大過失造成甲乙丙三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙丙三方提供的資料錯誤等原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額最高不超過其收取的費用。四、第三方與其他各方的劃分說明1.甲乙丙三方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任劃分不清。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙丙三方的合法權(quán)益，不得損害其他方的利益。3.第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）甲方與第三方：甲方為第三方提供必要的工作條件和資料，第三方應(yīng)按照甲方要求履行職責(zé)；（2）乙方與第三方：乙方作為監(jiān)管銀行，應(yīng)配合第三方的工作，確保監(jiān)管賬戶資金安全；（3）丙方與第三方：丙方應(yīng)積極配合第三方的工作，及時提供所需資料，不得故意阻礙第三方履行職責(zé)。五、第三方介入后的合同修改1.本合同簽訂后，如需增加第三方介入，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進行修改。2.修改后的合同應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。3.修改后的合同經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）后生效。六、第三方介入的費用及支付1.第三方介入的費用由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方費用的支付方式如下：（1）甲乙丙三方按照約定的時間和比例支付第三方費用；（2）第三方提供專業(yè)服務(wù)后，甲乙丙三方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)費用。七、第三方介入后的合同解除（1）第三方存在重大過失，導(dǎo)致甲乙丙三方損失的；（2）第三方違反法律法規(guī)，損害甲乙丙三方合法權(quán)益的；（3）第三方違反本合同約定，嚴重損害甲乙丙三方利益的。2.解除合作關(guān)系的，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。八、其他1.本合同條款如與本合同附件、補充協(xié)議等有沖突，以附件、補充協(xié)議為準。2.本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供有效的項目預(yù)售許可證復(fù)印件，需加蓋開發(fā)企業(yè)公章。2.附件二：項目施工進度證明要求：提供項目施工進度證明，包括但不限于施工圖紙、施工進度表等，需加蓋開發(fā)企業(yè)公章。3.附件三：項目竣工驗收報告要求：提供項目竣工驗收報告，需加蓋開發(fā)企業(yè)公章。4.附件四：項目交付使用證明要求：提供項目交付使用證明，包括但不限于交付使用通知書、業(yè)主入住證明等，需加蓋開發(fā)企業(yè)公章。5.附件五：監(jiān)管賬戶開戶證明要求：提供監(jiān)管賬戶開戶證明，包括但不限于開戶行證明、賬戶信息等，需加蓋銀行公章。6.附件六：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等，需加蓋第三方機構(gòu)公章。7.附件七：第三方費用結(jié)算單要求：提供第三方費用結(jié)算單，需加蓋甲乙丙三方公章。8.附件八：違約金支付證明要求：提供違約金支付證明，需加蓋甲乙丙三方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定將預(yù)售款擔(dān)保合同標的資金存入監(jiān)管賬戶；（2）丙方未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶；（3）丙方違規(guī)提取監(jiān)管賬戶資金；（4）第三方未按約定履行職責(zé)；（5）乙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)。2.責(zé)任認定標準：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）丙方違約：丙方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，最高不超過其收取的費用；（4）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：（1）示例一：甲方未按約定將預(yù)售款擔(dān)保合同標的資金存入監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致丙方無法按期提取資金，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）示例二：丙方未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致監(jiān)管賬戶資金不足，丙方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（3）示例三：第三方在履行職責(zé)過程中，