住宅買賣雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)議細(xì)則版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價(jià)格第二條：出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利2.2出賣人的義務(wù)第三條：買受人的權(quán)利與義務(wù)3.1買受人的權(quán)利3.2買受人的義務(wù)第四條：住宅的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：成交價(jià)格及支付方式5.1成交價(jià)格5.2支付方式第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地域第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同約定的出售住宅的甲方，姓名/名稱：________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________。1.2買受人：指本合同約定的購(gòu)買住宅的乙方，姓名/名稱：________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________。1.3住宅：指甲方所有并出售的位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：________，房屋面積：________平方米。1.4成交價(jià)格：本住宅的成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。第二條：出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利：2.1.1有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格支付成交價(jià)款。2.1.2有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。2.2出賣人的義務(wù)：2.2.1保證對(duì)本合同約定的住宅擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。2.2.2按照本合同約定的時(shí)間、條件交付住宅給乙方。2.2.3提供住宅的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，并保證其真實(shí)、有效。第三條：買受人的權(quán)利與義務(wù)3.1買受人的權(quán)利：3.1.1有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方所有的住宅。3.1.2有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付住宅。3.2買受人的義務(wù)：3.2.1按照本合同約定的時(shí)間、方式支付成交價(jià)款。3.2.2按照本合同約定的時(shí)間、條件接收住宅。3.2.3承擔(dān)本合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條：住宅的交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期________年________月________日前，將本住宅交付給乙方。4.2交付條件：本住宅的交付應(yīng)以房產(chǎn)證過(guò)戶至乙方名下為準(zhǔn)。第五條：成交價(jià)格及支付方式5.1成交價(jià)格：本住宅的成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。5.2支付方式：乙方應(yīng)在本合同約定的支付日期________年________月________日前，將成交價(jià)款支付給甲方。支付方式為：________。第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期________年________月________日前，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用：雙方應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用按照________的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為：________元；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為：________元。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)按照________的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于：契稅、印花稅等。7.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)按照________的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：8.1.1若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)款的____%。8.1.2若甲方提供的住宅存在權(quán)利爭(zhēng)議，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)款的____%。8.2買受人的違約責(zé)任：8.2.1若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付成交價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)款的____%。8.2.2若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、條件接收住宅，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)款的____%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地域：本合同的爭(zhēng)議解決適用________的法律。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更：雙方同意，本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同的解除：雙方同意，本合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更條件：雙方同意，本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3合同的解除條件：雙方同意，本合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理：住宅交付后，物業(yè)管理事宜由乙方負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。13.2鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證明文件等。14.2附件的效力：附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件內(nèi)容：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證須由政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，載明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)妥善保管。附件二：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證須由政府土地管理部門頒發(fā)，載明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)妥善保管。附件三：買賣雙方的身份證明文件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證須為有效期內(nèi)，載明個(gè)人的基本信息。附件說(shuō)明：身份證明文件用于驗(yàn)證合同主體的合法性，乙方應(yīng)妥善保管。附件四：買賣雙方的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如有）附件內(nèi)容：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照須由工商行政管理部門頒發(fā)，載明公司的基本信息。附件說(shuō)明：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于驗(yàn)證合同主體的合法性，乙方應(yīng)妥善保管。附件五：成交確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：成交確認(rèn)書(shū)原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：成交確認(rèn)書(shū)須由雙方簽字或蓋章，載明交易的基本信息。附件說(shuō)明：成交確認(rèn)書(shū)是證明交易雙方就交易達(dá)成一致的重要文件，乙方應(yīng)妥善保管。附件六：付款憑證附件內(nèi)容：付款憑證原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證須為銀行出具的正式憑證，載明付款的基本信息。附件說(shuō)明：付款憑證用于證明乙方已按照約定支付成交價(jià)款，甲方應(yīng)妥善保管。附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明附件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明須由政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，載明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的基本信息。附件說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明用于證明住宅的產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至乙方名下，乙方應(yīng)妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、條件交付住宅。2.甲方提供的住宅存在權(quán)利爭(zhēng)議。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)款。4.乙方未按照合同約定時(shí)間、條件接收住宅。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約金為本合同成交價(jià)款的2%。2.乙方違約金為本合同成交價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的交付日期前交付住宅，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同成交價(jià)款的2%，即人民幣X元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，載明房屋所有權(quán)人、房屋基本狀況等信息的證明文件。2.土地使用