二手住宅交易合同補(bǔ)充條款2024

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅交易合同補(bǔ)充條款2024本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4交易價(jià)格1.5交易日期2.房屋狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3附屬設(shè)施2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋面積3.交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3房屋過(guò)戶3.4繳納稅費(fèi)3.5資金交付4.交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限6.3保修范圍7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1房屋戶口遷出10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬10.4寵物處理11.附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋買賣合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保管13.合同的書面語(yǔ)言13.1合同文本13.2解釋權(quán)14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的效力14.2補(bǔ)充條款的制定14.3補(bǔ)充條款的修訂第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方是指在本合同中出售二手住宅的當(dāng)事人，即房屋的法定所有權(quán)人。1.2買方買方是指在本合同中購(gòu)買二手住宅的當(dāng)事人，即房屋的法定所有權(quán)人。1.3二手住宅二手住宅是指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的住宅，位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指買方支付給賣方的二手住宅購(gòu)買價(jià)格，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.5交易日期交易日期是指本合同簽訂的日期，即_______年_______月_______日。第二條房屋狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)賣方保證，二手住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房屋結(jié)構(gòu)二手住宅的結(jié)構(gòu)應(yīng)保持完整，無(wú)明顯傾斜、裂縫等影響居住安全的現(xiàn)象。2.3附屬設(shè)施二手住宅的附屬設(shè)施包括_______（設(shè)施名稱），應(yīng)保證正常使用。2.4房屋現(xiàn)狀賣方應(yīng)保證二手住宅在交易前處于正常使用狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。2.5房屋面積二手住宅的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。第三條交易方式及程序3.1交易方式本合同采用現(xiàn)金交易方式。3.2交易程序交易程序分為房屋過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、資金交付等步驟。3.3房屋過(guò)戶買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4繳納稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.5資金交付買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給賣方。第四條交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式交易價(jià)格的支付方式為現(xiàn)金支付。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格。4.4支付條件買方支付交易價(jià)格的條件是完成房屋過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)后_______個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，各項(xiàng)指標(biāo)符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。5.4質(zhì)量問題處理如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)賣方應(yīng)提供_______個(gè)月的售后服務(wù)，解決房屋交易后的相關(guān)問題。6.2保修期限房屋的保修期限為_______個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3保修范圍保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，具體范圍詳見附件。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理違約處理應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為_______人民法院。第十條其他約定10.1房屋戶口遷出買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與物業(yè)管理公司結(jié)算物業(yè)費(fèi)。10.3家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見附件，附件未列明的歸買方所有。10.4寵物處理如房屋內(nèi)存在寵物，買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將寵物帶走。第十一條附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2房屋買賣合同附件中應(yīng)包含雙方簽署的房屋買賣合同原文。11.3付款憑證附件中應(yīng)包含買方支付交易價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。11.4其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與房屋交易相關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的書面語(yǔ)言13.1合同文本本合同的書面語(yǔ)言為中文。13.2解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的效力本補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的制定補(bǔ)充條款的制定應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)。14.3補(bǔ)充條款的修訂補(bǔ)充條款可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行修訂，修訂后的條款具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于房屋過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、資金交付等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方的要求及第三方自身的實(shí)際情況進(jìn)行確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方介入時(shí)間的延長(zhǎng)如因第三方原因?qū)е潞贤男袝r(shí)間延長(zhǎng)，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長(zhǎng)合同履行時(shí)間。5.3第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，甲乙方可根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。5.4第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。第六條第三方協(xié)助義務(wù)6.1第三方協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.2第三方協(xié)助內(nèi)容的明確第三方協(xié)助內(nèi)容應(yīng)包括但不限于過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)、資金交付等。6.3第三方協(xié)助方式的確定第三方協(xié)助方式可根據(jù)甲乙方的要求及第三方自身的實(shí)際情況進(jìn)行確定。第七條第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除第三方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方責(zé)任免除的確定第三方責(zé)任免除的條件和范圍應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行確定。第八條第三方與合同的解除8.1第三方與合同解除如第三方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，甲乙方可根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，解除與第三方的合同關(guān)系。8.2第三方與合同解除的條件第三方與合同解除的條件應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行確定。第九條第三方與合同的變更9.1第三方與合同變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方可根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行變更。9.2第三方與合同變更的程序第三方與合同變更的程序應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十條第三方退出合同的后果10.1第三方退出合同如第三方未經(jīng)甲乙方同意退出合同，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方退出合同的后果第三方退出合同后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十一條第三方與合同的終止11.1第三方與合同終止本合同履行完畢后，第三方與合同即終止。11.2第三方與合同終止的條件第三方與合同終止的條件應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行確定。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決的程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決的程序應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十三條第三方介入后的法律適用13.1第三方介入后的法律適用本合同及第三方介入后的相關(guān)爭(zhēng)議，適用_______（國(guó)家）的法律。13.2第三方介入后的法律適用的規(guī)定第三方介入后的法律適用應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供原始的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原文，明確房屋的買賣雙方、交易價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件3：付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付交易價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明交易價(jià)格的支付情況。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋的評(píng)估報(bào)告，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5：維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋的維修記錄，證明房屋的維護(hù)狀況和存在的問題。附件6：家具家電清單詳細(xì)要求：明確家具家電的歸屬，提供詳細(xì)的家具家電清單。附件7：寵物處理協(xié)議詳細(xì)要求：如房屋內(nèi)存在寵物，提供寵物處理協(xié)議，明確寵物的歸屬和處理方式。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方服務(wù)，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致買方房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因過(guò)戶手續(xù)延遲而產(chǎn)生的相關(guān)損失。違約行為：買方未按照合同約定支付交易價(jià)格，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、