2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方持有位于________省________市________區(qū)________街道________號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目的________%股權(quán)，該房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)，并正在進(jìn)行土地開發(fā)，現(xiàn)甲方愿意將其持有的上述股權(quán)及與該股權(quán)相關(guān)的土地使用權(quán)開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓甲方上述股權(quán)及土地開發(fā)權(quán)益。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其持有的位于________省________市________區(qū)________街道________號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目的________%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將成為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的股東，并享有股東應(yīng)有的權(quán)益。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整）。第二條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益2.1甲方同意將土地使用權(quán)及與該股權(quán)相關(guān)的土地開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2土地使用權(quán)的性質(zhì)為________，使用期限為________年，起始日期為________，終止日期為________。2.3乙方在取得土地使用權(quán)及土地開發(fā)權(quán)益后，有權(quán)進(jìn)行土地開發(fā)、建設(shè)及銷售。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整）。3.2付款方式：________。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的股權(quán)真實(shí)、有效，不存在任何爭議或法律風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方應(yīng)按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地使用權(quán)及土地開發(fā)權(quán)益的相關(guān)稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整）。5.2若乙方未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整）。5.3如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向________人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1雙方對(duì)本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。6.2本保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。第七條合同的生效、變更和終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同在有效期內(nèi)，如需變更或終止，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。7.3本合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（蓋章）：乙方（受讓方）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)過程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、資金支持或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)交易的中介服務(wù)公司；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)評(píng)估公司；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司；（4）資金支持方：為甲乙雙方提供資金支持的個(gè)人或企業(yè)；（5）咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的咨詢公司；（6）其他相關(guān)第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。2.2若第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額為本合同股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的________%。三、第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。3.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估。3.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行咨詢和服務(wù)。四、第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。五、第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。5.2第三方不參與甲乙雙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)過程中的決策和執(zhí)行。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.4第三方與其他各方（如政府部門、金融機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，由第三方自行處理。六、第三方變更及退出6.1第三方在履行合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前________天書面通知甲乙雙方。6.2第三方的變更或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。6.3第三方的變更或退出，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。七、爭議解決7.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本附加說明條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本附加說明條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（蓋章）：乙方（受讓方）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)證明文件：包括但不限于股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、工商變更登記證明等，用以證明甲方對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。2.土地使用權(quán)證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同、土地登記證明等，用以證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的合法性和有效性。3.土地開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文件：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可、建設(shè)許可證、施工許可證等，用以證明項(xiàng)目開發(fā)合法合規(guī)。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，用以證明項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。6.第三方中介服務(wù)協(xié)議：甲方與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂的，關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)中介服務(wù)的協(xié)議。7.第三方擔(dān)保協(xié)議：甲方與第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的，關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)擔(dān)保服務(wù)的協(xié)議。8.第三方資金支持協(xié)議：甲方與第三方資金支持方簽訂的，關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)資金支持的協(xié)議。9.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議：甲方與第三方咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的，關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)咨詢服務(wù)的協(xié)議。10.其他相關(guān)文件：甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件。附件要求：1.所提供的附件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，不得有任何虛假、遺漏或誤導(dǎo)性陳述。2.附件應(yīng)由有權(quán)簽字人簽字或加蓋公章，并注明日期。3.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有沖突或矛盾。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方未按約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)；（3）甲方提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件存在虛假、遺漏或誤導(dǎo)性陳述；（4）乙方未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（5）乙方未按約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)；（6）乙方提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件存在虛假、遺漏或誤導(dǎo)性陳述；（7）第三方未按約定履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、資金支持等職責(zé)；（8）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（9）第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），并賠償乙方因此遭受的直接損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），并賠償甲方因此遭受的直接損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。示例說明：（1）若甲方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方應(yīng)向乙