2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目委托管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目委托管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方擬開發(fā)位于_______的房地產(chǎn)開發(fā)項目，為確保項目順利進行，甲方?jīng)Q定委托乙方對項目進行管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質：_______1.4項目總投資：_______1.5項目開發(fā)周期：_______二、委托管理內容2.1乙方負責項目的前期策劃、設計、施工、監(jiān)理、驗收等全過程管理工作。2.2乙方負責項目資金籌措、融資、投資回報等財務管理工作。2.3乙方負責項目土地、規(guī)劃、環(huán)評、建設等手續(xù)辦理。2.4乙方負責項目市場營銷、銷售、售后服務等業(yè)務管理工作。2.5乙方負責項目團隊組建、培訓、考核、激勵等人力資源管理工作。三、雙方權利義務3.1甲方權利：3.1.1甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。3.1.2甲方有權要求乙方按照合同約定履行義務。3.2甲方義務：3.2.1甲方應按照合同約定向乙方支付管理費用。3.2.2甲方應積極配合乙方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。3.3乙方權利：3.3.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付管理費用。3.3.2乙方有權要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。3.4乙方義務：3.4.1乙方應按照合同約定履行項目管理職責。3.4.2乙方應保證項目按照約定的時間、質量、成本要求完成。3.4.3乙方應保證項目合法合規(guī)，不違反國家法律法規(guī)。四、管理費用及支付方式4.1管理費用：_______4.2支付方式：_______4.3支付時間：_______五、違約責任5.1甲方未按約定支付管理費用的，應向乙方支付_______的違約金。5.2乙方未按約定履行管理職責的，應向甲方支付_______的違約金。5.3雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃許可證3.項目施工許可證4.項目竣工驗收報告5.項目營銷方案6.項目團隊組建方案7.項目財務管理方案8.項目人力資源管理方案9.項目合同及協(xié)議10.其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1中介機構：提供土地、規(guī)劃、環(huán)評、建設等手續(xù)辦理服務的機構。8.1.2設計單位：負責項目設計工作的單位。8.1.3施工單位：負責項目施工工作的單位。8.1.4監(jiān)理單位：對項目施工過程進行監(jiān)督和管理的單位。8.1.5營銷代理：負責項目市場營銷和銷售的代理機構。8.1.6融資機構：為項目提供資金支持的服務機構。8.1.7咨詢機構：提供項目咨詢服務的機構。8.2第三方責任8.2.1第三方應按照其服務合同約定，履行相關職責，確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.2.2第三方在履行職責過程中，因自身原因導致項目進度、質量、成本等方面出現(xiàn)問題，應承擔相應的責任。8.2.3第三方在履行職責過程中，如違反國家法律法規(guī)，造成甲方、乙方或其他第三方損失的，應依法承擔賠償責任。8.3第三方責任限額8.3.1.1中介機構：不超過項目總投資的5%。8.3.1.2設計單位、施工單位、監(jiān)理單位：不超過項目總投資的2%。8.3.1.3營銷代理、融資機構、咨詢機構：不超過項目總投資的1%。8.3.2上述責任限額可根據(jù)項目實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后調整。8.4第三方與其他方的劃分8.4.2第三方不得以任何形式干預甲乙雙方的權利和義務，不得損害甲乙雙方的合法權益。8.4.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行合作，應征得甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。8.5第三方介入的流程8.5.1甲方或乙方根據(jù)項目需要，經(jīng)協(xié)商一致后，選擇合適的第三方。8.5.2第三方與甲方或乙方簽訂服務合同，明確雙方的權利和義務。8.5.3第三方將服務合同副本送交甲方和乙方備案。8.5.4第三方按照服務合同約定，履行相關職責。8.6第三方介入的變更8.6.1在項目開發(fā)和管理過程中，如需變更第三方，應經(jīng)甲乙雙方同意。8.6.2變更第三方后，原第三方與甲方、乙方之間的權利和義務終止，新第三方與甲方、乙方重新簽訂服務合同。8.7第三方介入的爭議解決8.7.1第三方在履行職責過程中，如與甲方、乙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。8.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。8.8第三方介入的保密8.8.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)，保守項目秘密。8.8.2第三方不得泄露甲方、乙方或其他第三方的商業(yè)秘密、技術秘密等。8.9第三方介入的其他事項8.9.1第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)項目存在安全隱患，應立即通知甲方和乙方，并采取必要措施。8.9.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)項目存在違反國家法律法規(guī)的行為，應立即向有關主管部門報告。8.9.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致項目進度、質量、成本等方面受到影響，應立即通知甲方和乙方，并采取必要措施。8.9.4第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致項目進度、質量、成本等方面受到影響，應承擔相應的責任。8.9.5第三方在履行職責過程中，如需調整服務內容或延長服務期限，應經(jīng)甲乙雙方同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資估算、財務分析、風險分析等內容。說明：本報告作為項目決策的重要依據(jù)，應確保數(shù)據(jù)的準確性和分析的合理性。2.項目規(guī)劃許可證要求：包括項目用地性質、規(guī)劃指標、配套設施等內容。說明：本許可證是項目開發(fā)的前置條件，乙方應在合同約定的期限內取得。3.項目施工許可證要求：包括施工單位資質、施工方案、安全措施等內容。說明：本許可證是項目施工的必要條件，乙方應在合同約定的期限內取得。4.項目竣工驗收報告要求：包括項目質量、進度、投資等方面的綜合評價。說明：本報告是項目完成的標志，乙方應在合同約定的期限內提交。5.項目營銷方案要求：包括市場營銷策略、銷售渠道、促銷活動等內容。說明：本方案是項目銷售的重要指導文件，乙方應根據(jù)市場變化進行調整。6.項目團隊組建方案要求：包括團隊成員的資質、職責、分工等內容。說明：本方案是項目團隊管理的依據(jù)，乙方應根據(jù)項目需求進行優(yōu)化。7.項目財務管理方案要求：包括項目資金籌措、使用、監(jiān)管等內容。說明：本方案是項目財務管理的指導文件，乙方應確保資金安全、合規(guī)使用。8.項目人力資源管理方案要求：包括人力資源規(guī)劃、招聘、培訓、考核等內容。說明：本方案是項目人力資源管理的基礎，乙方應確保團隊穩(wěn)定、高效。9.項目合同及協(xié)議要求：包括與第三方簽訂的各類合同、協(xié)議。說明：本附件是項目合同管理的依據(jù)，乙方應確保合同條款的合法性、合理性。10.其他相關文件說明：包括項目相關的其他文件，如會議紀要、報告、通知等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付管理費用。責任認定標準：甲方應在合同約定的支付時間內支付管理費用，如逾期支付，應向乙方支付_______的違約金。示例說明：若甲方逾期支付一個月管理費用，則應向乙方支付相當于一個月管理費用_______的違約金。2.違約行為：乙方未按約定履行項目管理職責。責任認定標準：乙方應在合同約定的期限內完成項目管理職責，如未按時完成，應向甲方支付_______的違約金。示例說明：若乙方未按約定完成項目管理職責，導致項目進度延誤一個月，則應向甲方支付相當于一個月管理費用_______的違約金。3.違約行為：第三方未按服務合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應在服務合同約定的期限內履行職責，如未按時履