二手房交易代理合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易代理合同2024年版版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條：代理期限3.1起始時間3.2終止時間第四條：代理費用4.1代理費用金額4.2費用支付方式第五條：房屋信息5.1房屋基本情況5.2產(chǎn)權(quán)情況第六條：交易流程6.1房源推廣6.2帶看與洽談6.3簽訂購房合同6.4辦理貸款手續(xù)6.5辦理過戶手續(xù)6.6繳納稅費6.7房屋交付第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條：合同的解除11.1解除條件11.2解除程序第十二條：合同的效力12.1合同生效12.2合同無效第十三條：其他約定13.1甲方與丙方的關(guān)系13.2乙方與丙方的關(guān)系第十四條：附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人，具有房屋完全產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買方）：指購買甲方的房屋的當(dāng)事人，具有購房資格的自然人、法人和其他組織。1.3丙方（代理方）：指被甲方、乙方委托，為雙方提供二手房交易代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍：丙方代理甲乙雙方完成二手房交易過程中的各項事宜，包括但不限于房源推廣、帶看與洽談、簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、繳納稅費、房屋交付等。2.2代理權(quán)限：丙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲乙雙方處理交易過程中的事宜，包括但不限于與第三方協(xié)商、簽訂相關(guān)文件、收取和支付款項等。第三條：代理期限3.1起始時間：本合同簽訂之日起。3.2終止時間：甲乙雙方完成房屋交易，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起。第四條：代理費用4.1代理費用金額：丙方代理費為房屋成交總價的百分之二（2%）作為代理服務(wù)費。4.2費用支付方式：代理費用由甲方支付，乙方在房價中予以扣除。丙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，向甲方提供正式的代理服務(wù)費發(fā)票。第五條：房屋信息5.1房屋基本情況：房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。5.2產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第六條：交易流程6.1房源推廣：丙方通過各種渠道對甲方房屋進行推廣，吸引潛在買家。6.2帶看與洽談：丙方安排買家實地看房，并協(xié)助雙方進行洽談。6.3簽訂購房合同：丙方協(xié)助甲乙雙方簽訂《購房合同》。6.4辦理貸款手續(xù)：丙方協(xié)助乙方辦理購房貸款相關(guān)手續(xù)。6.5辦理過戶手續(xù)：丙方協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.6繳納稅費：丙方協(xié)助甲乙雙方辦理稅費繳納手續(xù)。6.7房屋交付：甲方按照約定將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容：本合同簽訂后，甲乙雙方及丙方應(yīng)對交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至甲乙雙方完成房屋交易，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日止。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易不能完成或者給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易不能完成或者給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約：丙方未按照本合同的約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易不能完成或者給甲乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可向丙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件：本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2終止條件：本合同終止的條件按照甲乙雙方的約定或者法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的解除11.1解除條件：有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（一）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）甲方喪失房屋所有權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2解除程序：甲乙雙方解除本合同時，應(yīng)書面通知丙方，本合同自通知到達丙方之日起解除。第十二條：合同的效力12.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同無效：本合同因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害社會公共利益而無效。第十三條：其他約定13.1甲方與丙方的關(guān)系：丙方作為甲方的代理人，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的指示，并按照本合同的約定履行代理職責(zé)。13.2乙方與丙方的關(guān)系：丙方作為乙方的代理人，應(yīng)嚴(yán)格遵守乙方的指示，并按照本合同的約定履行代理職責(zé)。第十四條：附則14.1合同的份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失或者損毀的，應(yīng)及時通知丙方。14.3合同的修改和補充：本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋租賃合同（如有）附件四：房屋買賣合同草稿附件五：購房貸款申請材料附件六：房屋過戶申請表附件七：稅費繳納證明復(fù)印件附件八：房屋交接單附件九：代理服務(wù)費支付憑證附件十：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，應(yīng)由不動產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛。附件三：房屋租賃合同（如有），應(yīng)包含租賃期限、租金、租賃雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件四：房屋買賣合同草稿，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件五：購房貸款申請材料，應(yīng)包括貸款申請表、身份證明、收入證明等相關(guān)材料。附件六：房屋過戶申請表，應(yīng)由甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件七：稅費繳納證明復(fù)印件，應(yīng)證明甲乙雙方已按照約定繳納相關(guān)稅費。附件八：房屋交接單，應(yīng)明確雙方交接房屋的時間、地點、房屋現(xiàn)狀等內(nèi)容。附件九：代理服務(wù)費支付憑證，應(yīng)證明甲乙雙方已按照約定支付代理服務(wù)費。附件十：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件，應(yīng)由甲乙雙方共同確定，并明確文件內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的款項與約定不符。3.丙方未按照約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易不能完成或給甲乙雙方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。違約金的具體金額應(yīng)參照本合同約定的違約金比例或者損失賠償額計算。2.損失賠償：甲乙雙方因?qū)Ψ竭`約所造成的實際損失，包括但不限于中介費、律師費、過戶費等。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)在違約后一定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此造成的租金損失。2.乙方未按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此造成的利息損失。3.丙方未按照約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易不能完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)登記中心：指依法設(shè)立的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)辦理房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的登記事務(wù)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即已有人居住并出售的房屋。3.購房貸款：指購房人向銀行或其他金融機構(gòu)申請的，用于支付購房款的貸款。4.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，包括房屋過戶等。5.稅費：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于賠償守約方損失的一定金額。7.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。1.不動產(chǎn)登記中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛