二手住宅過(guò)戶(hù)更名協(xié)議規(guī)范格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅過(guò)戶(hù)更名協(xié)議規(guī)范格式版B版本合同目錄一覽第一條：過(guò)戶(hù)范圍與條件1.1過(guò)戶(hù)范圍1.2過(guò)戶(hù)條件第二條：過(guò)戶(hù)流程與時(shí)間2.1過(guò)戶(hù)流程2.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第三條：更名事宜3.1更名范圍3.2更名流程第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算4.2稅費(fèi)支付第五條：費(fèi)用支付5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2其他費(fèi)用第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證明6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程第七條：房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件第八條：產(chǎn)權(quán)糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛處理時(shí)間第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第十二條：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同有效期第十三條：合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：過(guò)戶(hù)范圍與條件1.1過(guò)戶(hù)范圍本協(xié)議所述過(guò)戶(hù)范圍包括二手住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。過(guò)戶(hù)范圍具體包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證、物業(yè)證明等。1.2過(guò)戶(hù)條件1.2.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)所述房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。1.2.2賣(mài)方應(yīng)提供合法的身份證明及與房屋有關(guān)的全部權(quán)屬證明文件。1.2.3買(mǎi)方應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，具備購(gòu)房資格。1.2.4買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第二條：過(guò)戶(hù)流程與時(shí)間2.1過(guò)戶(hù)流程過(guò)戶(hù)流程包括但不限于：提交申請(qǐng)材料、審核材料、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。2.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)的開(kāi)始至完成，最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。第三條：更名事宜3.1更名范圍更名范圍包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證、物業(yè)證明等與房屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件。3.2更名流程3.2.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)提交更名申請(qǐng)。3.2.2相關(guān)部門(mén)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成更名手續(xù)。3.2.3更名完成后，買(mǎi)方應(yīng)取得新的權(quán)屬證明文件。第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費(fèi)支付買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。第五條：費(fèi)用支付5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等。買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。5.2其他費(fèi)用雙方應(yīng)協(xié)商確定其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、維修費(fèi)等。買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證明雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得新的產(chǎn)權(quán)證明。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程6.2.1雙方應(yīng)按照過(guò)戶(hù)流程提交申請(qǐng)材料，配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，雙方應(yīng)共同領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第七條：房屋交付7.1交付時(shí)間過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。7.2交付條件7.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記已完成。7.2.2房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢。7.2.3房屋處于正常使用狀態(tài)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。7.2.4賣(mài)方已按照約定方式辦理水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)賬戶(hù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條：產(chǎn)權(quán)糾紛處理8.1糾紛解決方式如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2糾紛處理時(shí)間自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、不按照約定履行合同義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條：合同的解除與終止10.1解除條件任何一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方均有權(quán)解除合同。10.2終止條件合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同解除前和終止后的相關(guān)問(wèn)題仍需按照合同約定和法律規(guī)定解決。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。第十二條：合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同有效期本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第十三條：合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加于合同之后。第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式附加于合同之后。14.2附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：附件1：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證、物業(yè)證明等權(quán)屬證明文件。附件2：過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)。附件3：稅費(fèi)支付明細(xì)。附件4：其他費(fèi)用計(jì)算明細(xì)。附件5：房屋交付清單。附件6：違約金計(jì)算公式。附件7：爭(zhēng)議解決途徑的相關(guān)法律文件。附件8：合同修改與補(bǔ)充的書(shū)面文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋共有權(quán)證附件4：物業(yè)證明附件5：過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件6：稅費(fèi)支付明細(xì)附件7：房屋交付清單附件8：違約金計(jì)算公式附件9：爭(zhēng)議解決途徑的相關(guān)法律文件附件10：合同修改與補(bǔ)充的書(shū)面文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有完全、合法的所有權(quán)。須沒(méi)有任何涂改、損壞或遺失。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，證明賣(mài)方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。須沒(méi)有任何涂改、損壞或遺失。附件3：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：如有共有權(quán)人，須提供共有權(quán)人的同意過(guò)戶(hù)證明。須為原件，證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有完全、合法的所有權(quán)。附件4：物業(yè)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，證明賣(mài)方對(duì)物業(yè)擁有合法的使用權(quán)。須沒(méi)有任何涂改、損壞或遺失。附件5：過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為書(shū)面文件，詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)費(fèi)用的計(jì)算方法和金額。須由雙方共同確認(rèn)，并在合同中簽字。附件6：稅費(fèi)支付明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為書(shū)面文件，詳細(xì)列出稅費(fèi)的計(jì)算方法和金額。須由雙方共同確認(rèn)，并在合同中簽字。附件7：房屋交付清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為書(shū)面文件，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的物品和設(shè)施。須由雙方共同確認(rèn)，并在合同中簽字。附件8：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為書(shū)面文件，詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方法。須由雙方共同確認(rèn)，并在合同中簽字。附件9：爭(zhēng)議解決途徑的相關(guān)法律文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為書(shū)面文件，詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑和相關(guān)法律。須由雙方共同確認(rèn)，并在合同中簽字。附件10：合同修改與補(bǔ)充的書(shū)面文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為書(shū)面文件，詳細(xì)列出合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容。須由雙方共同確認(rèn)，并在合同中簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.不履行合同義務(wù)2.遲延履行合同義務(wù)3.不按照約定履行合同義務(wù)違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方，構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買(mǎi)方因此產(chǎn)生的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的過(guò)程。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。4.契稅：指按照房屋交易金額的一定比例向買(mǎi)方征收的