住宅存量銷售協(xié)議模板(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅存量銷售協(xié)議模板(2024版)版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅存量1.3銷售協(xié)議1.4房產(chǎn)證1.5交易日1.6成交價(jià)1.7定金1.8首付款1.9貸款1.10過(guò)戶1.11交付1.12違約金1.13爭(zhēng)議解決1.14合同終止2.住宅存量及房產(chǎn)證2.1房產(chǎn)證真實(shí)性2.2住宅存量現(xiàn)狀2.3物業(yè)情況2.4產(chǎn)權(quán)清晰3.銷售協(xié)議3.1銷售價(jià)格3.2定金支付時(shí)間及金額3.3首付款支付時(shí)間及金額3.4貸款辦理3.5貸款審批結(jié)果3.6過(guò)戶時(shí)間3.7交付時(shí)間3.8交付條件4.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.合同的簽署與生效8.1簽署時(shí)間8.2簽署地點(diǎn)8.3合同生效時(shí)間9.其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)交接9.3戶口遷出9.4維修責(zé)任9.5附屬設(shè)施10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明10.3貸款審批文件10.4物業(yè)交接單10.5其他相關(guān)文件11.合同的保管11.1合同正本一式兩份11.2合同副本及其他文件12.合同的翻譯12.1合同為中文12.2合同如有翻譯版本13.法律適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律14.合同的完整性和獨(dú)立性14.1本合同的任何條款均不可視為放棄任何其他條款的權(quán)利和義務(wù)14.2本合同的任何條款均不可解釋為影響合同的獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2住宅存量1.3銷售協(xié)議1.4房產(chǎn)證標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證須為有效證件，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性與有效性。1.5交易日本合同的交易日期為（交易日），買方應(yīng)按本合同約定支付定金、首付款，辦理貸款等相關(guān)事宜。1.6成交價(jià)標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)為（成交價(jià)），包含房產(chǎn)本身價(jià)值及相關(guān)附屬設(shè)施。1.7定金買方應(yīng)在交易日當(dāng)天支付定金，定金金額為成交價(jià)的（百分比）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.8首付款買方應(yīng)在（首付款支付日期）前支付首付款，首付款金額為成交價(jià)的（百分比）。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.9貸款買方如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后（貸款辦理期限）內(nèi)提交貸款申請(qǐng)。買方應(yīng)承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。1.10過(guò)戶本合同成交后，買方應(yīng)按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由（一方）承擔(dān)。1.11交付本合同成交后，賣方應(yīng)按約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。1.12違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的（百分比）作為違約金。1.13爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.14合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方嚴(yán)重違反本合同約定，買方要求解除本合同；（3）買方未按本合同約定支付定金、首付款或辦理貸款，賣方要求解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問(wèn)題；（2）按照本合同約定，配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方；（4）按照本合同約定，承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。8.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，支付定金、首付款，并辦理貸款事宜；（2）按照本合同約定，履行過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，接收標(biāo)的房產(chǎn)；（4）按照本合同約定，承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的利息及相關(guān)費(fèi)用；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。具體違約行為包括但不限于：（1）故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）不履行合同約定的義務(wù)，致使合同無(wú)法履行；（3）違反合同約定，提前收回標(biāo)的房產(chǎn)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。具體違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付定金、首付款或辦理貸款；（2）未按約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)；（3）未按約定接收標(biāo)的房產(chǎn)；（4）其他違反合同約定的行為。第十條：爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。11.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約，另一方要求解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間本合同于（簽署日期）由雙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。12.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條：其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同所述稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)政策執(zhí)行，由雙方按照約定承擔(dān)。13.2物業(yè)交接標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)交接事宜，雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。13.3戶口遷出賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將戶口遷出標(biāo)的房產(chǎn)。13.4維修責(zé)任標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。13.5附屬設(shè)施本合同約定的附屬設(shè)施包括（列舉附屬設(shè)施），如附屬設(shè)施存在問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。第十四條：合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方的身份證明復(fù)印件。14.3貸款審批文件如買方辦理貸款，本合同附件包括貸款審批文件復(fù)印件。14.4物業(yè)交接單本合同附件包括物業(yè)交接單。14.5其他相關(guān)文件本合同附件包括其他與本合同相關(guān)的文件。第十五條：合同的保管15.1合同正本一式兩份本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2合同副本及其他文件合同副本及其他相關(guān)文件由（一方）保管。第十六條：合同的翻譯本合同為中文，如有翻譯版本，雙方應(yīng)確認(rèn)翻譯版本的準(zhǔn)確性。第十七條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須與原件一致。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。2.買賣雙方身份證明附件要求：有效期內(nèi)，須為彩色復(fù)印件。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)雙方身份的真實(shí)性，確保合同主體合法。3.貸款審批文件附件要求：蓋有銀行或貸款機(jī)構(gòu)公章，含貸款額度、利率等信息。附件說(shuō)明：如買方辦理貸款，該文件用于證明貸款審批情況。4.物業(yè)交接單附件要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交接過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：用于明確物業(yè)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等關(guān)鍵信息。5.其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)具體情況，包括但不限于房屋測(cè)量報(bào)告、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件說(shuō)明：涉及房屋具體情況的其他文件，用于補(bǔ)充說(shuō)明標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任違約行為：故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣方未告知買方標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法入住，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定時(shí)間支付定金、首付款或辦理貸款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若買方延遲支付定金，導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定時(shí)間繼續(xù)履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方其他違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定履行過(guò)戶手續(xù)、接收標(biāo)的房產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利完成，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，用于證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：作為標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)證明，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬清晰。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。在本合同中的應(yīng)用：雙方約定在合同生效后，買方應(yīng)按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行而約定支付的一定金額的錢款。在本合同中的應(yīng)用：買方在交易日當(dāng)天支付定金，作為履行合同的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.首付款：指買方在辦理貸款前提付的房款金額，用于表明買方購(gòu)買房屋的決心。在本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，以確保合同的順利進(jìn)行。5.貸款：指買方為購(gòu)買房屋向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。在本合同中的