二零二五年度景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達(dá)成。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“景區(qū)物業(yè)”指甲方擁有的，乙方承包運營的景區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施；（2）“物業(yè)管理”指乙方對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作的總稱；（3）“承包期限”指本協(xié)議約定的乙方承包景區(qū)物業(yè)的時間段。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“景區(qū)”指甲方擁有的，乙方承包運營的具體景區(qū)名稱；（2）“物業(yè)”指景區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施；（3）“運營”指乙方對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、經(jīng)營等活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方在承包期間的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整承包范圍或終止本協(xié)議；（3）甲方應(yīng)按時支付乙方承包費用；（4）甲方應(yīng)提供乙方必要的運營資料和支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在承包期間對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、經(jīng)營；（2）乙方應(yīng)保證景區(qū)物業(yè)的正常運行，確保游客安全；（3）乙方應(yīng)按約定的時間、質(zhì)量要求完成景區(qū)物業(yè)的維護(hù)和修繕工作；（4）乙方應(yīng)向甲方提供定期運營報告和財務(wù)報表。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的履行地點為甲方擁有的景區(qū)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、經(jīng)營，確保景區(qū)物業(yè)的正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的承包期限屆滿；（2）甲方根據(jù)實際情況提前終止本協(xié)議；（3）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議；（2）任何一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方；（3）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將景區(qū)物業(yè)恢復(fù)至協(xié)議約定的狀態(tài)；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理有關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）承包費用：乙方在承包期間應(yīng)向甲方支付承包費用，具體金額及支付方式詳見本協(xié)議第七條7.2；（2）物業(yè)維護(hù)費用：乙方負(fù)責(zé)景區(qū)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等費用；（3）綠化費用：乙方負(fù)責(zé)景區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、更新等費用；（4）安保費用：乙方負(fù)責(zé)景區(qū)安全保衛(wèi)工作的費用；（5）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由乙方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式承包費用及其他費用的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于每月的15日前，向甲方支付當(dāng)月承包費用的50%；（2）乙方應(yīng)于每月的25日前，向甲方支付當(dāng)月承包費用的剩余50%；（3）物業(yè)維護(hù)費用、綠化費用、安保費用等按實際發(fā)生額支付；（4）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后5個工作日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。7.3支付時間本協(xié)議約定的支付時間如下：（1）承包費用支付時間：每月15日和25日；（2）物業(yè)維護(hù)費用、綠化費用、安保費用等支付時間：實際發(fā)生費用后的5個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后5個工作日內(nèi)，按照約定的支付方式支付費用；（2）如因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r收到支付憑證，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)費用；（3）如因不可抗力等原因?qū)е录追轿茨馨磿r支付費用，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付乙方承包費用或其他費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五；（2）甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整承包范圍或終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為承包費用總額的百分之十。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付承包費用或其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五；（2）乙方違反本協(xié)議約定，未按約定時間、質(zhì)量要求完成景區(qū)物業(yè)的維護(hù)和修繕工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為違約部分費用的百分之十。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）景區(qū)物業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)；（3）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至景區(qū)物業(yè)承包期滿后的五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致景區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府發(fā)布旅游禁令；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致景區(qū)無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對景區(qū)物業(yè)的所有權(quán)；（2）乙方在承包期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置景區(qū)物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對景區(qū)物業(yè)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對乙方運營情況的檢查；（2）甲方保留在緊急情況下，對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行臨時性處置的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充，作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同維護(hù)景區(qū)物業(yè)的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式，保持溝通，及時解決運營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就景區(qū)物業(yè)承包事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________附件：1.景區(qū)物業(yè)清單2.承包費用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.景區(qū)物業(yè)清單2.承包費用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付承包費用或其他費用，經(jīng)書面通知后仍不改正。違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整承包范圍或終止本協(xié)議。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付承包費用或其他費用，經(jīng)書面通知后仍不改正。未按約定時間、質(zhì)量要求完成景區(qū)物業(yè)的維護(hù)和修繕工作。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置景區(qū)物業(yè)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理條例：規(guī)定物業(yè)管理活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方當(dāng)事人的仲裁協(xié)議，對爭議事項進(jìn)行審理并作出裁決的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在運營過程中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并在整改期間暫停支付相應(yīng)費用。2.問題：景區(qū)物業(yè)發(fā)生意外損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方報告，并負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。3.問題：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致景區(qū)物業(yè)無法正常運營。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，暫停履行協(xié)議，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)運營。5.問題：乙方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問題：合同履行過程中出現(xiàn)法律適用問題。解決辦法：按照合同約定的法律適用原則，解決法律適用問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：本協(xié)議所稱第三方，指在本協(xié)議履行過程中，因特定事項需要引入的、與本協(xié)議直接或間接相關(guān)的獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并對其履行職責(zé)的行為承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其在本協(xié)議項下的職責(zé)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并確保其行為不違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整景區(qū)物業(yè)的經(jīng)營策略；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)，不得擅自調(diào)整承包費用。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在承包期間的合法利益不受侵害；甲方應(yīng)確保乙方在承包期間的經(jīng)營收益；甲方應(yīng)提供乙方必要的工作條件和環(huán)境。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整承包費用或終止合同的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營，不得要求乙方進(jìn)行不正當(dāng)競爭。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方的運營情況進(jìn)行監(jiān)督；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，保證景區(qū)物業(yè)的質(zhì)量和安全；甲方有權(quán)要求乙方提供必要的運營報告和財務(wù)報表。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)保證景區(qū)物業(yè)的正常運營，確保游客安全；甲方應(yīng)保證在承包期間，景區(qū)物業(yè)的經(jīng)營收益最大化；甲方應(yīng)保證在合同約定的范圍內(nèi)，維護(hù)景區(qū)物業(yè)的價值。3.乙方違約及限制條款：乙方違反本協(xié)議約定，未按約定時間、質(zhì)量要求完成景區(qū)物業(yè)的維護(hù)和修繕工作的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置景區(qū)物業(yè)；乙方應(yīng)保證在承包期間，不得泄露景區(qū)物業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)和商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限二、景區(qū)概況2.1景區(qū)基本情況2.2景區(qū)范圍2.3景區(qū)設(shè)施三、承包方資格與責(zé)任3.1承包方資格3.2承包方權(quán)利3.3承包方責(zé)任四、合同內(nèi)容與條款4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限4.4服務(wù)費用4.5費用支付方式五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.2承包方義務(wù)5.3物業(yè)管理方權(quán)利5.4物業(yè)管理方義務(wù)六、合同變更與解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序七、違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、其他約定9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效十、協(xié)議簽署10.1簽署時間10.2簽署地點10.3簽署代表十一、附件11.1景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件一11.2景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件二十二、協(xié)議生效12.1生效條件12.2生效日期十三、協(xié)議解除13.1解除條件13.2解除程序十四、協(xié)議終止14.1終止條件14.2終止程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議旨在明確景區(qū)物業(yè)管理權(quán)的承包方與景區(qū)所有權(quán)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保景區(qū)物業(yè)的有序管理和運營。1.2協(xié)議目的通過本協(xié)議，明確景區(qū)物業(yè)承包的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等事項，保障景區(qū)物業(yè)的高效運行。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。二、景區(qū)概況2.1景區(qū)基本情況景區(qū)名稱：[景區(qū)名稱]景區(qū)地址：[景區(qū)地址]景區(qū)面積：[景區(qū)面積]2.2景區(qū)范圍景區(qū)范圍包括但不限于：[具體范圍描述]2.3景區(qū)設(shè)施景區(qū)設(shè)施包括但不限于：[具體設(shè)施列表]三、承包方資格與責(zé)任3.1承包方資格3.2承包方權(quán)利承包方有權(quán)按照協(xié)議約定對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，享有約定的服務(wù)費用。3.3承包方責(zé)任承包方需確保景區(qū)物業(yè)的安全、整潔、有序，并按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。四、合同內(nèi)容與條款4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限為五年。4.4服務(wù)費用服務(wù)費用為[具體金額]，按年度支付。4.5費用支付方式服務(wù)費用于每年[具體日期]前支付。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.2承包方義務(wù)5.3物業(yè)管理方權(quán)利5.4物業(yè)管理方義務(wù)六、合同變更與解除6.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。6.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。6.3解除條件a)一方嚴(yán)重違約；b)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除。6.4解除程序解除協(xié)議應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。七、違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任a)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金；b)未按約定支付費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金；c)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的，物業(yè)管理方有權(quán)解除本協(xié)議。7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任a)未按約定支付費用的，應(yīng)向承包方支付違約金；b)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的，承包方有權(quán)解除本協(xié)議。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)符合我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。九、其他約定9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。9.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：[具體附件列表]9.3合同生效本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。十、協(xié)議簽署10.1簽署時間本協(xié)議簽署時間為2025年[具體日期]。10.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為[具體地點]。10.3簽署代表景區(qū)所有權(quán)方代表：[代表姓名]承包方代表：[代表姓名]十一、附件11.1景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件一11.2景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件二十二、協(xié)議生效12.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2生效日期本協(xié)議自2025年1月1日起生效。十三、協(xié)議解除13.1解除條件a)一方嚴(yán)重違約；b)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除。13.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。十四、協(xié)議終止14.1終止條件本協(xié)議服務(wù)期滿或因雙方協(xié)商一致解除后終止。14.2終止程序協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和財務(wù)結(jié)算。物業(yè)管理方簽字：____________________代表姓名：____________________日期：____________________景區(qū)所有權(quán)方簽字：____________________代表姓名：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方?jīng)Q定權(quán)a.甲方對景區(qū)物業(yè)的整體運營策略和重大決策具有最終決定權(quán)。b.甲方有權(quán)對乙方的運營計劃進(jìn)行審批和調(diào)整。1.2甲方監(jiān)督權(quán)a.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行定期和不定期的現(xiàn)場檢查，以確保合同條款的履行。b.甲方有權(quán)要求乙方提交運營報告和財務(wù)報表。1.3甲方培訓(xùn)權(quán)a.甲方有權(quán)對乙方員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。b.甲方有權(quán)對乙方員工的培訓(xùn)效果進(jìn)行評估。1.4甲方調(diào)整權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和景區(qū)發(fā)展需要，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行調(diào)整。b.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方運營自主權(quán)a.乙方在遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的前提下，擁有運營景區(qū)物業(yè)的自主權(quán)。b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和游客需求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。2.2乙方創(chuàng)新權(quán)a.乙方有權(quán)提出創(chuàng)新服務(wù)項目和經(jīng)營策略，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。b.乙方的創(chuàng)新成果歸乙方所有，甲方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補償。2.3乙方員工權(quán)益a.乙方應(yīng)保障員工的合法權(quán)益，包括但不限于工資、福利和勞動條件。b.乙方有權(quán)對員工進(jìn)行獎懲，以激勵員工提高工作效率。2.4乙方風(fēng)險管理權(quán)a.乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險管理機(jī)制，確保景區(qū)物業(yè)的安全運營。b.乙方有權(quán)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，對景區(qū)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和更新。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)資格a.中介機(jī)構(gòu)須具備合法資質(zhì)，擁有專業(yè)的評估和咨詢能力。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2中介機(jī)構(gòu)費用a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并納入合同條款。b.中介機(jī)構(gòu)費用應(yīng)在合同履行過程中分階段支付。3.3中介機(jī)構(gòu)報告a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交工作進(jìn)展報告和評估結(jié)果。b.中介機(jī)構(gòu)報告應(yīng)詳細(xì)記錄工作過程、發(fā)現(xiàn)的問題及建議。3.4中介機(jī)構(gòu)保密a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保信息的安全性。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е略u估結(jié)果不準(zhǔn)確或服務(wù)不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.雙方應(yīng)就中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。附件及其他補充說明一、附件列表：1.景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件一：景區(qū)物業(yè)設(shè)施清單2.景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件二：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件三：人員配置和培訓(xùn)計劃4.景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件四：費用支付和結(jié)算方式5.景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件五：合同變更和解除條件6.景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件六：違約責(zé)任及處理措施7.景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件七：爭議解決機(jī)制8.景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件八：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議附件九：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為：a.乙方未按約定提供或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方未按約定支付費用或延遲支付。c.甲方未按約定支付費用或延遲支付。d.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.2違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和事實為依據(jù)。b.任何一方提出違約行為時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。c.雙方應(yīng)就違約行為的認(rèn)定進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：3.1合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.2不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.3仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對爭議事項進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.4訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：a.雙方對合同條款理解不一致。b.運營過程中出現(xiàn)突發(fā)狀況。c.費用支付和結(jié)算問題。4.2解決辦法：a.雙方應(yīng)加強溝通，確保對合同條款有共同理解。b.建立應(yīng)急預(yù)案，及時處理突發(fā)狀況。c.明確費用支付和結(jié)算流程，確保及時準(zhǔn)確。五、所有應(yīng)用場景：5.1景區(qū)物業(yè)承包5.2景區(qū)設(shè)施維護(hù)5.3景區(qū)運營管理5.4景區(qū)安全管理5.5景區(qū)服務(wù)提升全文完。二零二五年度景區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.承包范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2承包項目及設(shè)施2.3承包期限3.承包費用及支付方式3.1承包費用總額3.2費用構(gòu)成3.3支付方式及期限4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)考核及獎懲5.人員配置與管理5.1人員配置要求5.2人員培訓(xùn)與管理5.3人員考核及獎懲6.物業(yè)設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)6.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)施維修及更換6.3設(shè)施更新改造7.安全生產(chǎn)與應(yīng)急管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案及措施7.3安全生產(chǎn)檢查與考核8.環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)要求8.2綠化維護(hù)與管理8.3環(huán)境監(jiān)測與改善9.客戶服務(wù)與投訴處理9.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2投訴處理程序9.3客戶滿意度調(diào)查10.財務(wù)管理與審計10.1財務(wù)管理制度10.2財務(wù)審計與監(jiān)督10.3財務(wù)報告與公示11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2爭議解決方式11.3爭議解決期限12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除的程序13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件清單13.2補充協(xié)議的簽訂與生效13.3合同附件及補充協(xié)議的效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方名稱：X景區(qū)管理地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13856781.2協(xié)議乙方名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13956782.承包范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于景區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化帶、停車場等。2.2承包項目及設(shè)施（1）景區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修；（3）景區(qū)內(nèi)停車場的管理；（4）景區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（5）景區(qū)內(nèi)游客服務(wù)中心的運營管理。2.3承包期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.承包費用及支付方式3.1承包費用總額本合同承包費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費；（3）綠化維護(hù)費；（4）停車場管理費；（5）其他相關(guān)費用。3.3支付方式及期限（1）乙方每月向甲方支付人民幣捌萬元整（￥80,000.00）作為物業(yè)管理費；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費、綠化維護(hù)費、停車場管理費等按實際發(fā)生費用另行結(jié)算；（3）支付期限：每月月底前支付下一個月的費用。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備運行正常，故障率低于行業(yè)平均水平；（3）停車場秩序井然，車輛停放整齊；（4）游客服務(wù)中心服務(wù)態(tài)度良好，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。4.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域：每日兩次清潔，每周一次綠化維護(hù)；（2）設(shè)施設(shè)備：每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修；（3）停車場：24小時監(jiān)控，確保車輛安全；（4）游客服務(wù)中心：提供咨詢、投訴處理等服務(wù)。4.3服務(wù)考核及獎懲（1）甲方每月對乙方服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化維護(hù)等；（2）考核結(jié)果作為支付費用的依據(jù)，對表現(xiàn)優(yōu)秀的乙方給予獎勵，對表現(xiàn)不佳的乙方進(jìn)行處罰。5.人員配置與管理5.1人員配置要求（1）乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的管理人員和工作人員，確保景區(qū)內(nèi)各項服務(wù)正常運行；5.2人員培訓(xùn)與管理（1）乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力；（2）乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，確保員工遵守景區(qū)管理規(guī)定。5.3人員考核及獎懲（1）甲方每月對乙方員工進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、業(yè)務(wù)能力、服務(wù)意識等；（2）考核結(jié)果作為支付費用的依據(jù)，對表現(xiàn)優(yōu)秀的員工給予獎勵，對表現(xiàn)不佳的員工進(jìn)行處罰。6.物業(yè)設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)6.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照制造商提供的保養(yǎng)手冊進(jìn)行定期保養(yǎng)；（2）設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)及時維修，確保景區(qū)內(nèi)各項服務(wù)正常運行。6.2設(shè)施維修及更換（1）設(shè)施設(shè)備故障維修應(yīng)在24小時內(nèi)完成；（2）設(shè)施設(shè)備更換應(yīng)選用與原設(shè)備性能相當(dāng)?shù)脑O(shè)備。6.3設(shè)施更新改造（1）根據(jù)景區(qū)發(fā)展需要，乙方應(yīng)提出設(shè)施更新改造方案，經(jīng)甲方同意后實施；（2）設(shè)施更新改造費用由乙方承擔(dān)。8.安全生產(chǎn)與應(yīng)急管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的安全運行，確保游客的人身安全；（2）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。8.2應(yīng)急預(yù)案及措施（1）乙方應(yīng)根據(jù)景區(qū)實際情況，制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、安全事故等；（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急物資儲備、應(yīng)急演練等內(nèi)容。8.3安全生產(chǎn)檢查與考核（1）甲方應(yīng)定期對乙方安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括安全生產(chǎn)制度、設(shè)施設(shè)備安全運行等；9.環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)要求（1）乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保景區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、綠化良好；（2）乙方應(yīng)采取有效措施，減少景區(qū)運營對周邊環(huán)境的影響。9.2綠化維護(hù)與管理（1）乙方應(yīng)定期對景區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等維護(hù)工作；（2）綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔，無雜草、垃圾。9.3環(huán)境監(jiān)測與改善（1）乙方應(yīng)定期對景區(qū)內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)等；（2）發(fā)現(xiàn)環(huán)境問題，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行改善。10.客戶服務(wù)與投訴處理10.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)提供熱情、周到、專業(yè)的客戶服務(wù)；10.2投訴處理程序（1）游客投訴應(yīng)通過游客服務(wù)中心或甲方指定的渠道進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知游客。10.3客戶滿意度調(diào)查（1）甲方每年至少進(jìn)行一次客戶滿意度調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等；（2）調(diào)查結(jié)果作為支付費用的依據(jù)，對滿意度高的乙方給予獎勵。11.財務(wù)管理與審計11.1財務(wù)管理制度（1）乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)收支的合法性、合規(guī)性；（2）財務(wù)報表應(yīng)定期報送甲方審核。11.2財務(wù)審計與監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對乙方財務(wù)進(jìn)行審計，確保財務(wù)狀況的真實性；11.3財務(wù)報告與公示（1）乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報告，包括收入、支出、利潤等；（2）財務(wù)報告應(yīng)向游客公開，接受社會監(jiān)督。12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決期限（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可在協(xié)商期滿后向人民法院提起訴訟。13.合同終止與解除13.1合同終止條件（1）承包期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。13.3合同終止或解除的程序（1）合同終止或解除前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的財務(wù)清算；（2）合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義1.中介機(jī)構(gòu)：在甲乙雙方簽訂本合同時，提供中介服務(wù)的第三方；2.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)服務(wù)，如審計、評估、法律咨詢等；3.監(jiān)理單位：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方；4.保險公司：提供保險服務(wù)的第三方。14.2第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；2.第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在合同附件中詳細(xì)說明。14.3第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇和介入方式；2.第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。14.4第三方責(zé)任劃分1.第三方在履行本合同時，應(yīng)明確其責(zé)任范圍，不得超出其職責(zé)范圍；a.職責(zé)明確：第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，不得越權(quán)行事；b.義務(wù)清晰：第三方應(yīng)履行其合同約定的義務(wù)，不得推諉責(zé)任；c.權(quán)利明確：第三方在履行合同過程中，應(yīng)享有相應(yīng)的權(quán)利，如知情權(quán)、參與權(quán)等。14.5第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；2.第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其工作成果進(jìn)行驗收。14.6第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。14.7第三方介入的費用1.第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；a.服務(wù)費用；b.差旅費用；c.通訊費用；d.其他相關(guān)費用。14.8第三方介入的期限1.第三方介入的期限由甲乙雙