商品房個人買賣合同

第第頁合同編號:________商品房個人買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同系由以下雙方于商品房個人買賣之目的而簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________買方（以下簡稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________鑒于甲方為合法擁有商品房所有權(quán)之主體，并愿意將該商品房出售予乙方；鑒于乙方愿意購買該商品房并支付相應(yīng)價款；雙方為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全，特訂立本合同。本合同目的：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方所擁有的位于______市______區(qū)______路______號商品房（以下簡稱“該房屋”）達成買賣協(xié)議，由乙方購買甲方所持有的該房屋，并支付相應(yīng)購房款。雙方通過本合同約定相關(guān)事宜，以共同遵守。二、價格、支付方式1.甲方同意將上述商品房出售給乙方，房屋總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.乙方支付房屋總價的方式如下：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，金額為房屋總價的______%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。b)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個月內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為房屋總價的______%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。c)乙方剩余款項，即房屋總價扣除已支付定金及首付款后的余額，通過銀行按揭貸款方式支付，貸款期限為______年，按月等額本息還款方式。3.乙方按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后乙方未按期支付首付款及按揭貸款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方按期支付房屋總價款項后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.本合同簽訂后，若國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行，并另行協(xié)商解決稅費調(diào)整事宜。6.雙方確認(rèn)，本合同約定的房屋總價已包括甲方應(yīng)繳納的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用，乙方無需承擔(dān)除此之外的任何費用。如有額外費用產(chǎn)生，由甲方承擔(dān)。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)甲方保證所出售的商品房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。b)甲方應(yīng)向乙方該房屋的完整技術(shù)資料、使用說明及質(zhì)量保證書。c)甲方應(yīng)在交房前對該房屋進行驗收，確保房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，并承擔(dān)房屋交付使用后的質(zhì)量保修責(zé)任。2.服務(wù)：a)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于必要的文件和證明材料。b)甲方應(yīng)在房屋交付使用后，一定期限的售后服務(wù)，解決乙方在使用過程中遇到的問題。c)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方在購房過程中涉及的物業(yè)、維修、配套設(shè)施等相關(guān)問題。3.履行：a)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量履行交付房屋的義務(wù)。b)乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限履行支付購房款的義務(wù)。c)雙方應(yīng)依法履行合同約定的其他義務(wù)，確保合同的順利實施。4.變更：a)本合同生效后，如雙方就合同內(nèi)容達成一致，可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。b)在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法按約定履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并依法協(xié)商解決。c)雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項下的質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更等事宜，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，確保合同目的的實現(xiàn)。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：a)雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對在合同談判和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)。b)雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取和使用。c)本保密條款不適用于以下信息：(i)已為公眾所知悉的信息；(ii)非因一方違反本合同規(guī)定而從第三方合法獲取的信息；(iii)法律法規(guī)要求披露的信息。2.爭議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。c)爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。d)雙方同意，在爭議解決過程中，為減少損失，可采取必要的臨時措施，但不得影響最終爭議解決的結(jié)果。本合同項下的保密條款和爭議解決條款，是雙方基于平等、自愿原則達成的共識，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述條款，確保合同的有效履行和雙方合法權(quán)益的保護。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方向乙方交付房屋并辦理完畢所有權(quán)過戶手續(xù)之日終止。d)本合同任何條款的修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。e)雙方確認(rèn)，本合同及其補充協(xié)議的簽訂，不違反任何現(xiàn)行法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不侵犯第三方的合法權(quán)益。2.合同簽署：a)本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______市______區(qū)簽訂。b)雙方在簽訂本合同時，應(yīng)有效的身份證明或其他法律文件，以確保合同簽署的有效性。c)本合同簽署后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。d)本合同簽署后，如有任何一方違反合