二零二五年度個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表人1.1.4甲方聯(lián)系電話1.2乙方信息1.2.1乙方全稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表人1.2.4乙方聯(lián)系電話第二條維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2.1繳納比例2.2繳納基數(shù)2.3繳納金額第三條維修基金使用范圍3.1公共部位維修3.2共有設(shè)施設(shè)備維修3.3綠化、景觀、照明等維護(hù)3.4小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)第四條維修基金提取程序4.1申請程序4.2審批流程4.3專項基金管理第五條維修基金監(jiān)管5.1監(jiān)管機構(gòu)5.2監(jiān)管內(nèi)容5.3違規(guī)處理第六條專項基金設(shè)立與管理6.1專項基金設(shè)立6.2專項基金使用6.3專項基金變更第七條合同簽訂與生效7.1簽訂程序7.2合同生效第八條爭議解決方式8.1爭議協(xié)商8.2仲裁或訴訟第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條合同解除條件10.1解除條件10.2解除程序第十一條合同期限11.1合同起始時間11.2合同終止時間第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容第十三條合同解釋與效力13.1解釋權(quán)歸屬13.2效力范圍第十四條其他約定14.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.2信息保密14.3其他事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方信息1.2.1乙方全稱：物業(yè)管理公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：02187654321第二條維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2.1繳納比例：按房屋建筑面積每平方米100元繳納2.2繳納基數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)2.3繳納金額：甲方應(yīng)繳納維修基金總額為人民幣萬元整第三條維修基金使用范圍3.1公共部位維修：包括但不限于外墻、屋頂、樓道、電梯等3.2共有設(shè)施設(shè)備維修：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施3.3綠化、景觀、照明等維護(hù)：包括但不限于綠化帶、景觀小品、路燈等3.4小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)：包括但不限于健身器材、兒童游樂設(shè)施等第四條維修基金提取程序4.1申請程序：由乙方提出維修基金使用申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行4.2審批流程：乙方提交維修基金使用申請，甲方在收到申請后個工作日內(nèi)進(jìn)行審批4.3專項基金管理：維修基金提取后，乙方應(yīng)設(shè)立專項賬戶進(jìn)行管理，?？顚Ｓ玫谖鍡l維修基金監(jiān)管5.1監(jiān)管機構(gòu)：市住房保障和房產(chǎn)管理局5.2監(jiān)管內(nèi)容：維修基金的使用、管理、提取等5.3違規(guī)處理：如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用、管理維修基金，將依法進(jìn)行處理第六條專項基金設(shè)立與管理6.1專項基金設(shè)立：乙方應(yīng)在接到甲方繳納的維修基金后個工作日內(nèi)設(shè)立專項基金賬戶6.2專項基金使用：專項基金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照維修基金使用范圍執(zhí)行6.3專項基金變更：如需變更專項基金賬戶，需經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)第七條合同簽訂與生效7.1簽訂程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同生效：本合同自2005年1月1日起生效，至2025年12月31日止第八條爭議解決方式8.1爭議協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁或訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金的支付：如一方未按時繳納維修基金，應(yīng)按每日萬分之五的比例支付違約金。第十條合同解除條件10.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：10.1.1甲方或乙方喪失履行合同的能力；10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后個工作日內(nèi)仍未糾正；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4合同約定的其他解除條件。10.2解除程序：一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起合同解除。第十一條合同期限11.1合同起始時間：本合同自2005年1月1日起生效。11.2合同終止時間：本合同至2025年12月31日止，合同期滿后自動終止。第十二條合同附件12.1附件清單：12.1.1甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；12.1.3乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件；12.1.4甲方繳納維修基金憑證；12.1.5其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.2附件內(nèi)容：上述附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解釋與效力13.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.2效力范圍：本合同適用于甲方所有個人產(chǎn)權(quán)房屋的維修基金管理。第十四條其他約定14.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在本合同中涉及的任何技術(shù)、商業(yè)秘密等信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2信息保密：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1.1經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條第三方職責(zé)3.1第三方在合同履行中的職責(zé)包括但不限于：3.1.1對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督和審核；3.1.2對維修基金的管理進(jìn)行評估和報告；3.1.3對維修基金的使用情況進(jìn)行審計和檢查；3.1.4提供專業(yè)的咨詢和建議。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在合同履行中的權(quán)利包括但不限于：4.1.1收取合理的服務(wù)費用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對維修基金的使用和管理提出意見和建議。第五條第三方責(zé)任5.1第三方在合同履行中的責(zé)任包括但不限于：5.1.1按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；5.1.2保證其提供的服務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性；5.1.3對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額如下：6.1.1第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致維修基金損失的，責(zé)任限額為人民幣萬元；6.1.2第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致維修基金損失的，責(zé)任限額為人民幣萬元。第七條第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方；7.1.2雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；7.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第八條第三方變更8.1第三方在合同履行期間，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并重新簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。第九條第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件如下：11.1.1合同履行完畢；11.1.2第三方職責(zé)履行完畢；11.1.3雙方書面同意終止第三方介入。第十二條第三方介入的其他事項12.1第三方介入的其他事項，由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。第十三條本合同條款的修改13.1本合同條款的修改，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。第十四條本合同的解釋14.1本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、權(quán)利人信息頁、附圖等。說明：用于證明甲方房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和完整性。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照清晰復(fù)印件，包括營業(yè)執(zhí)照正本、副本。說明：用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書清晰復(fù)印件。說明：用于證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)。4.甲方繳納維修基金憑證詳細(xì)要求：提供甲方繳納維修基金的收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。說明：用于證明甲方已按照約定繳納維修基金。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括協(xié)議名稱、協(xié)議內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：用于明確第三方在合同履行中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.維修基金使用申請表詳細(xì)要求：提供維修基金使用申請表，包括維修項目、預(yù)算、使用原因等。說明：用于申請使用維修基金。7.維修基金使用審批表詳細(xì)要求：提供維修基金使用審批表，包括審批意見、審批人簽字等。說明：用于記錄維修基金使用的審批過程。8.維修基金使用情況報告詳細(xì)要求：提供維修基金使用情況報告，包括維修項目、實際使用金額、剩余金額等。說明：用于報告維修基金的使用情況。9.維修基金審計報告詳細(xì)要求：提供維修基金審計報告，包括審計意見、審計人簽字等。說明：用于證明維修基金的使用和管理符合規(guī)定。10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況提供相關(guān)文件。說明：用于補充和說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的時間內(nèi)繳納維修基金，按每日萬分之五的比例支付違約金。示例說明：甲方應(yīng)于每月1日前繳納維修基金，若逾期未繳納，則每日需支付人民幣元的違約金。2.違約行為：乙方未按時提出維修基金使用申請責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的時間內(nèi)提出維修基金使用申請，按每日萬分之五的比例支付違約金。示例說明：乙方應(yīng)于維修基金使用前個工作日內(nèi)提出申請，若逾期未提出，則每日需支付人民幣元的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失的，按實際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：第三方未按約定對維修基金使用進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致維修基金被濫用，則需賠償由此造成的損失。4.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露對方商業(yè)秘密，按實際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：一方未經(jīng)對方同意，泄露了對方的商業(yè)秘密，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，則需賠償損失。5.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，按實際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：一方違反合同約定，導(dǎo)致維修基金使用受阻，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，則需賠償損失。全文完。二零二五年度個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金管理合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋產(chǎn)權(quán)所有人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（維修基金管理機構(gòu)）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：為加強個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金管理，保障房屋產(chǎn)權(quán)所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保維修基金的安全、合規(guī)使用，提高維修基金管理水平。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.維修基金：指甲方按照規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。2.維修：指對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和必要的更新改造。3.維修基金管理機構(gòu)：指負(fù)責(zé)維修基金收繳、管理和使用的單位。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指房屋產(chǎn)權(quán)所有人。2.乙方：指維修基金管理機構(gòu)。3.維修基金使用：指按照規(guī)定將維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。4.維修基金結(jié)余：指維修基金扣除已使用部分后的余額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法繳納維修基金；2.對維修基金的使用情況享有知情權(quán)；3.對維修基金的使用提出意見和建議；4.按照規(guī)定使用維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.負(fù)責(zé)維修基金的收繳、管理和使用；2.按照規(guī)定使用維修基金；3.定期向甲方公布維修基金的使用情況；4.對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。5.2合同履行地點：維修基金管理機構(gòu)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照規(guī)定繳納維修基金；2.乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用；3.雙方按照約定的時間和方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余維修基金。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，維修基金的使用情況應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行審計。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.住宅專項維修資金：根據(jù)房屋建筑面積和當(dāng)?shù)卣?guī)定繳納；2.維修基金管理費：根據(jù)維修基金管理機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納；3.其他相關(guān)費用：如審計費、評估費等，按照實際發(fā)生費用繳納。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將維修基金費用匯入乙方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：甲方可直接將維修基金費用支付至乙方指定地點。7.3支付時間：1.住宅專項維修資金：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的時間繳納；2.維修基金管理費：每年按照乙方制定的繳費計劃繳納；3.其他相關(guān)費用：在實際發(fā)生費用后，甲方應(yīng)及時支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)確保支付維修基金費用時，賬戶內(nèi)資金充足；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的維修基金后，及時辦理入賬手續(xù)；3.若甲方逾期支付維修基金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按中國人民銀行同期貸款利率計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時繳納維修基金，乙方有權(quán)暫停維修基金的使用；2.若甲方逾期繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付滯納金；3.若甲方擅自使用維修基金，乙方有權(quán)追回相應(yīng)款項，并追究甲方法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定管理維修基金，造成資金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.若乙方未按約定使用維修基金，甲方有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照實際損失，以貨幣形式賠償對方，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容被泄露或泄露給非授權(quán)人員。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的履行方式或解除合同；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓；2.乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均享有；2.乙方保留對維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對維修基金使用情況的知情權(quán)；2.乙方保留對維修基金使用情況的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充具有同等法律效力；2.修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互提供必要的協(xié)助；2.雙方應(yīng)就維修基金管理事宜，及時溝通、協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)以書面形式明確協(xié)作與配合的事項；2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，不構(gòu)成其他合同的補充或修改。16.3增減條款：1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增減合同條款；2.任何增減條款均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋產(chǎn)權(quán)所有人）簽字（或蓋章）：_________________________乙方（維修基金管理機構(gòu)）簽字（或蓋章）：_________________________簽訂日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)文件；2.維修基金管理機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)文件；3.不可抗力事件證明文件；4.爭議解決相關(guān)法律法規(guī)文件；5.合同修改和補充文件；6.其他與本合同相關(guān)的文件和證明。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時繳納維修基金；擅自使用維修基金；未按約定提供房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修需求。2.乙方違約：未按約定管理維修基金；未按約定使用維修基金；未按約定提供維修基金使用情況的報告。違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為由乙方在發(fā)現(xiàn)后，以書面形式通知甲方；乙方違約行為由甲方在發(fā)現(xiàn)后，以書面形式通知乙方；雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。2.住宅專項維修資金：用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.維修基金管理機構(gòu)：負(fù)責(zé)維修基金收繳、管理和使用的單位。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用過程中的爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。2.問題：維修基金繳納不及時。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定繳納維修基金，如逾期繳納，應(yīng)支付滯納金。3.問題：維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用維修基金，如發(fā)現(xiàn)不規(guī)范使用，甲方有權(quán)要求乙方改正。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的履行方式或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方的責(zé)任：負(fù)責(zé)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督；定期向甲方和乙方報告維修基金的使用情況；對維修基金的使用提出建議和意見。3.第三方的權(quán)利：了解維修基金的使用情況；對維修基金的使用提出建議和意見；參與維修基金的管理決策。4.第三方的義務(wù)：保守維修基金的秘密；確保維修基金的安全；按照規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：在維修基金使用過程中，有權(quán)對維修項目的合理性進(jìn)行審核；有權(quán)要求甲方按照合同約定及時繳納維修基金；有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得一定的管理費；乙方有權(quán)根據(jù)維修基金的使用情況調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方如擅自使用維修基金，乙方有權(quán)追回相應(yīng)款項；甲方不得利用維修基金進(jìn)行非法活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：對維修基金的使用情況享有知情權(quán)；有權(quán)要求乙方按照合同約定使用維修基金；有權(quán)對維修基金的使用提出意見和建議。2.甲方的利益條款：甲方可獲得維修基金的使用收益；甲方可根據(jù)維修基金的使用情況調(diào)整維修基金的管理方式。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時繳納管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方如未按約定使用維修基金，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方不得利用維修基金進(jìn)行非法活動。全文完。二零二五年度個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金管理合同范本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、維修基金管理原則1.維修基金籌集原則2.維修基金使用原則3.維修基金監(jiān)管原則4.維修基金保值增值原則三、維修基金籌集1.維修基金籌集方式2.維修基金籌集比例3.維修基金籌集時間4.維修基金籌集程序四、維修基金使用1.維修基金使用范圍2.維修基金使用程序3.維修基金使用審批4.維修基金使用監(jiān)督五、維修基金監(jiān)管1.維修基金監(jiān)管機構(gòu)2.維修基金監(jiān)管職責(zé)3.維修基金監(jiān)管措施4.維修基金監(jiān)管報告六、維修基金保值增值1.維修基金保值增值方式2.維修基金保值增值目標(biāo)3.維修基金保值增值措施4.維修基金保值增值報告七、維修基金收支管理1.維修基金收支核算2.維修基金收支報告3.維修基金收支審計4.維修基金收支公示八、維修基金變更與終止1.維修基金變更條件2.維修基金變更程序3.維修基金終止條件4.維修基金終止程序九、維修基金爭議解決1.維修基金爭議解決方式2.維修基金爭議解決機構(gòu)3.維修基金爭議解決程序4.維修基金爭議解決費用十、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)2.合同履行期限3.違約責(zé)任承擔(dān)4.違約責(zé)任賠償十一、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構(gòu)4.合同備案期限十三、合同附件1.維修基金籌集協(xié)議2.維修基金使用計劃3.維修基金監(jiān)管協(xié)議4.維修基金保值增值方案十四、其他約定事項1.合同解釋2.合同爭議解決3.合同生效日期4.合同附件清單合同編號2025001__一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金管理合同2.合同編號：20250013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同雙方基本信息：a.房屋所有權(quán)人：（房屋所有權(quán)人全稱）b.房屋維修基金管理機構(gòu)：（管理機構(gòu)全稱）5.合同簽訂地點：（簽訂地點）二、維修基金管理原則1.維修基金籌集原則：a.公正、公平、公開原則b.依法依規(guī)原則c.遵循市場化原則2.維修基金使用原則：a.按需使用原則b.節(jié)約使用原則c.效率優(yōu)先原則3.維修基金監(jiān)管原則：a.強化監(jiān)督原則b.透明度原則c.問責(zé)原則4.維修基金保值增值原則：a.風(fēng)險可控原則b.保值增值相結(jié)合原則c.專業(yè)化管理原則三、維修基金籌集1.維修基金籌集方式：a.根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定籌集b.房屋所有權(quán)人按房屋價值的百分比一次性或分批繳納2.維修基金籌集比例：a.住宅：按照房屋價值的5%繳納b.商業(yè)及辦公用房：按照房屋價值的6%繳納3.維修基金籌集時間：a.房屋所有權(quán)人在合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)完成首次繳納b.房屋所有權(quán)人后續(xù)應(yīng)按約定的時間定期繳納4.維修基金籌集程序：a.房屋所有權(quán)人向維修基金管理機構(gòu)提交繳納申請b.維修基金管理機構(gòu)核實并辦理繳納手續(xù)c.維修基金管理機構(gòu)出具繳納憑證四、維修基金使用1.維修基金使用范圍：a.公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和更新b.附屬設(shè)施和公共設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新c.消防、防水等安全設(shè)施的維修和更新2.維修基金使用程序：a.由維修基金管理機構(gòu)制定年度維修計劃b.報送房屋所有權(quán)人代表大會或業(yè)主委員會審議c.維修基金管理機構(gòu)根據(jù)審批結(jié)果實施維修工程3.維修基金使用審批：a.修繕費用低于10萬元的小額維修項目，由維修基金管理機構(gòu)直接審批b.修繕費用超過10萬元的項目，需報送房屋所有權(quán)人代表大會或業(yè)主委員會審批4.維修基金使用監(jiān)督：a.房屋所有權(quán)人可對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督b.維修基金管理機構(gòu)定期公示維修基金使用情況五、維修基金監(jiān)管1.維修基金監(jiān)管機構(gòu)：a.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門b.住房公積金管理中心2.維修基金監(jiān)管職責(zé)：a.負(fù)責(zé)維修基金管理的監(jiān)督檢查b.確保維修基金的安全、合法使用c.對違規(guī)使用維修基金的行為進(jìn)行處理3.維修基金監(jiān)管措施：a.定期檢查維修基金收支情況b.審查維修基金管理機構(gòu)的工作報告c.對維修基金管理機構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)4.維修基金監(jiān)管報告：a.年度維修基金監(jiān)管報告b.不定期專項維修基金監(jiān)管報告六、維修基金保值增值1.維修基金保值增值方式：a.儲蓄存款b.購買國債c.投資于低風(fēng)險、保本型金融產(chǎn)品2.維修基金保值增值目標(biāo)：a.保障維修基金保值b.實現(xiàn)一定程度的增值c.降低投資風(fēng)險3.維修基金保值增值措施：a.選擇穩(wěn)健的理財方式b.建立風(fēng)險評估和監(jiān)控體系c.定期對投資產(chǎn)品進(jìn)行審計4.維修基金保值增值報告：a.年度維修基金保值增值報告b.不定期專項保值增值報告七、維修基金收支管理1.維修基金收支核算：a.建立健全維修基金收支臺賬b.定期進(jìn)行會計核算c.實行收支兩條線管理2.維修基金收支報告：a.每月編制維修基金收支報表b.年度編制維修基金收支匯總報表c.及時向房屋所有權(quán)人公示收支情況3.維修基金收支審計：a.定期接受審計機構(gòu)的審計b.對審計發(fā)現(xiàn)的問題及時整改c.確保維修基金的安全性和合規(guī)性4.維修基金收支公示：a.每月通過物業(yè)管理區(qū)域公示維修基金收支情況b.對重大收支項目進(jìn)行公示c.保障房屋所有權(quán)人知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)八、維修基金變更與終止1.維修基金變更條件：a.房屋所有權(quán)人自愿變更維修基金籌集方式或比例b.維修基金使用范圍或使用方式發(fā)生變化2.維修基金變更程序：a.房屋所有權(quán)人向維修基金管理機構(gòu)提出變更申請b.維修基金管理機構(gòu)審核并報相關(guān)主管部門批準(zhǔn)c.變更內(nèi)容經(jīng)房屋所有權(quán)人代表大會或業(yè)主委員會表決通過3.維修基金終止條件：a.房屋所有權(quán)人自愿終止維修基金管理b.房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)c.維修基金余額不足以支付維修費用4.維修基金終止程序：a.房屋所有權(quán)人向維修基金管理機構(gòu)提出終止申請b.維修基金管理機構(gòu)進(jìn)行清算c.清算后的余額按房屋所有權(quán)人實際出資比例退還九、維修基金爭議解決1.維修基金爭議解決方式：a.協(xié)商解決b.仲裁c.訴訟2.維修基金爭議解決機構(gòu)：a.當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會b.仲裁委員會c.人民法院3.維修基金爭議解決程序：a.當(dāng)事人提出爭議解決申請b.爭議解決機構(gòu)受理并組織調(diào)解或仲裁c.當(dāng)事人接受或拒絕爭議解決結(jié)果4.維修基金爭議解決費用：a.協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)b.仲裁：按仲裁委員會規(guī)定繳納c.訴訟：按人民法院規(guī)定繳納十、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)：a.房屋所有權(quán)人按約定繳納維修基金b.維修基金管理機構(gòu)按約定管理維修基金c.雙方履行合同約定的其他義務(wù)2.合同履行期限：a.合同有效期為自簽訂之日起至房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)之日止3.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等4.違約責(zé)任賠償：a.賠償損失：根據(jù)實際損失計算b.支付違約金：按合同約定比例計算十一、合同解除與終止1.合同解除條件：a.合同訂立時所依據(jù)的事實發(fā)生重大變化b.一方違約導(dǎo)致合同無法履行c.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方書面通知對方b.雙方確認(rèn)解除合同c.解除合同后，履行合同約定的清算和終止手續(xù)3.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)c.雙方協(xié)商一致終止合同4.合同終止程序：a.雙方確認(rèn)終止合同b.履行合同約定的清算和終止手續(xù)十二、合同生效與備案1.合同生效條件：a.合同雙方簽字蓋章b.合同符合法律法規(guī)的規(guī)定2.合同備案程序：a.房屋所有權(quán)人將合同報相關(guān)部門備案b.相關(guān)部門審核并備案3.合同備案機構(gòu)：a.當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門b.住房公積金管理中心4.合同備案期限：a.合同簽訂之日起30日內(nèi)備案十三、合同附件1.維修基金籌集協(xié)議2.維修基金使用計劃3.維修基金監(jiān)管協(xié)議4.維修基金保值增值方案十四、其他約定事項1.合同解釋：本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)房屋所有權(quán)人權(quán)益的原則解釋2.合同爭議解決：本合同爭議解決方式以第八章約定的方式為準(zhǔn)3.合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效4.合同附件清單：詳見合同附件房屋所有權(quán)人（簽字）：日期：維修基金管理機構(gòu)（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)主導(dǎo)維修基金的籌集和管理工作：a.說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)決定維修基金的籌集比例、籌集方式和籌集時間，并負(fù)責(zé)組織房屋所有權(quán)人按照約定的方式進(jìn)行維修基金的繳納。2.甲方有權(quán)委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行維修基金的管理和投資：a.說明：甲方為了更高效和專業(yè)地管理維修基金，可以委托第三方專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行基金的管理和投資運作，但需確保第三方機構(gòu)的資質(zhì)和信譽。3.甲方有權(quán)定期組織房屋所有權(quán)人召開維修基金使用審議會議：a.說明：甲方負(fù)責(zé)定期組織召開會議，討論和決定維修基金的使用方案，確保維修基金的使用符合房屋所有權(quán)人的共同利益。4.甲方有權(quán)監(jiān)督維修基金的管理和運作情況：a.說明：甲方對維修基金的管理和運作負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，可以隨時查閱相關(guān)賬目和記錄，確保維修基金的安全和合理使用。5.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修基金與房屋維修工程的銜接：a.說明：甲方需要與維修基金管理機構(gòu)保持溝通，確保維修基金能夠及時到位，用于房屋的維修工程，保障工程進(jìn)度。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作：a.說明：乙方作為維修基金管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作，包括基金的籌集、使用、保值增值等。2.乙方應(yīng)定期向甲方提供維修基金使用情況的報告：a.說明：乙方需要定期向甲方提供詳細(xì)的維修基金使用情況報告，包括基金的使用、收益和風(fēng)險狀況，以便甲方監(jiān)督和決策。3.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保維修基金的安全：a.說明：乙方作為基金的管理者，有責(zé)任遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保維修基金的安全，避免損失。4.乙方應(yīng)按照甲方的指令進(jìn)行維修基金的使用和投資：a.說明：乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)和指令，進(jìn)行維修基金的使用和投資決策，確保基金的運作符合甲方的利益。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織房屋所有權(quán)人代表大會或業(yè)主委員會：a.說明：乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織召開會議，討論和決定維修基金的使用方案，保障甲方的決策權(quán)和參與權(quán)。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介負(fù)責(zé)提供維修基金管理服務(wù)：a.說明：第三方中介機構(gòu)提供維修基金管理服務(wù)，包括基金的籌集、使用、保值增值等，其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定。2.第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供獨立的專業(yè)意見：a.說明：第三方中介應(yīng)基于其專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方和乙方提供獨立的專業(yè)意見，包括維修基金管理的風(fēng)險提示和改進(jìn)建議。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修基金的管理和監(jiān)督：a.說明：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修基金的管理和監(jiān)督，包括基金使用情況的審查和監(jiān)督。4.第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在合同中明確：a.說明：合同中應(yīng)明確第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式，包括服務(wù)費、咨詢費等，以保障甲乙雙方的利益。5.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)應(yīng)在合同中明確界定：a.說明：合同中應(yīng)明確第三方中介的職責(zé)和義務(wù)，包括服務(wù)的質(zhì)量、時效性和保密性，以確保服務(wù)的有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.維修基金籌集協(xié)議2.維修基金使用計劃3.維修基金監(jiān)管協(xié)議4.維修基金保值增值方案5.第三方中介服務(wù)合同（如有）6.房屋所有權(quán)人代表大會或業(yè)主委員會決議（如有）7.維修基金收支明細(xì)表8.維修基金投資收益明細(xì)表9.維修基金使用情況報告10.第三方中介專業(yè)意見書（如有）11.合同簽訂證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.房屋所有權(quán)人未按約定繳納維修基金b.維修基金管理機構(gòu)未按約定管理維修基金c.第三方中介未按合同提供專業(yè)服務(wù)d.任何一方違反合同約定的其他行為2.違約行為的認(rèn)定：a.由合同雙方或第三方中介根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定b.如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法享有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織2.維修基金：指為保障房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新而設(shè)立的專項基金3.保值增值：指在確保資金安全的前提下，通過投資等方式使資金價值保持或增加4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式5.訴訟：指通過人民法院對爭議進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集不及時解決辦法：加強宣傳，明確繳納時間，提供便捷的繳納方式2.問題：維修基金使用不規(guī)范解決辦法：建立嚴(yán)格的維修基金使用審批程序，定期公示使用情況3.問題：維修基金保值增值效果不佳解決辦法：選擇合適的投資渠道，定期評估投資風(fēng)險，優(yōu)化投資策略4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：明確第三方中介的職責(zé)和義務(wù)，定期評估服務(wù)質(zhì)量，必要時更換中介五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)維修基金管理2.辦公樓維修基金管理3.商業(yè)綜合體維修基金管理4.業(yè)主委員會或房屋所有權(quán)人代表大會管理5.第三方中介參與維修基金管理全文完。二零二五年度個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金管理合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，個人產(chǎn)權(quán)房屋數(shù)量逐年增加，房屋維修基金作為保障房屋質(zhì)量安全的重要資金，其管理顯得尤為重要。為規(guī)范個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金的管理，維護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保維修基金的安全、合理使用，保障房屋的正常使用和維護(hù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）個人產(chǎn)權(quán)房屋：指由個人所有，依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。（2）維修基金：指為保障個人產(chǎn)權(quán)房屋正常使用和維護(hù)，由房屋所有權(quán)人按照規(guī)定繳納的資金。（3）維修基金管理：指對維修基金進(jìn)行籌集、使用、監(jiān)督和管理的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指個人產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人。（2）乙方：本合同中指負(fù)責(zé)維修基金管理的機構(gòu)或個人。（3）其他相關(guān)方：指與維修基金管理相關(guān)的政府部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)了解維修基金的使用情況；（2）有權(quán)對維修基金的使用提出意見和建議；（3）有權(quán)要求乙方按照規(guī)定使用維修基金；（4）按照規(guī)定繳納維修基金；（5）配合乙方進(jìn)行維修基金的管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)維修基金的管理工作，確保維修基金的安全、合理使用；（2）按照規(guī)定使用維修基金，不得挪用、侵占；（3）定期向甲方報告維修基金的使用情況；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查；（5）按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方的個人產(chǎn)權(quán)房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照規(guī)定繳納維修基金；（2）乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理工作；（3）雙方按照規(guī)定進(jìn)行維修基金的使用和監(jiān)督。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）維修基金繳納費用：甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，按期繳納個人產(chǎn)權(quán)房屋維修基金。（2）管理費用：乙方為管理維修基金所發(fā)生的合理費用。（3）其他費用：根據(jù)維修基金使用和管理過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將維修基金及相關(guān)費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在約定的時間內(nèi)，將維修基金及相關(guān)費用以現(xiàn)金形式交付乙方。7.3支付時間：（1）維修基金繳納時間：甲方應(yīng)于每年規(guī)定的時間內(nèi)，按照乙方通知的要求繳納維修基金。（2）管理費用支付時間：甲方應(yīng)于每年規(guī)定的時間內(nèi)，按照乙方通知的要求支付管理費用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)完成維修基金及相關(guān)費用的支付。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，及時出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間繳納維修基金及相關(guān)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未繳納金額的千分之五計算。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間使用維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未使用金額的千分之五計算。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致維修基金管理設(shè)施損壞。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利。（2）任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對維修基金管理工作的自主權(quán)。十四、合同的修