二零二五年度商務樓宇物業(yè)租戶準入協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商務樓宇物業(yè)租戶準入協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商務樓宇物業(yè)租戶準入方面的權利、義務及責任，確保商務樓宇物業(yè)的正常運營及租戶的合法權益。2.2目的：本協(xié)議旨在規(guī)范商務樓宇物業(yè)的租戶準入流程，提高物業(yè)管理水平，保障甲方、乙方及其他相關方的合法權益，實現商務樓宇物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語，如“商務樓宇”、“物業(yè)管理”、“租戶”等，均按照行業(yè)通用定義執(zhí)行。3.2關鍵詞解釋：（1）商務樓宇：指由甲方投資、建設、管理的，用于商務活動的樓宇；（2）物業(yè)管理：指甲方對商務樓宇進行管理、維護、運營等活動；（3）租戶：指與甲方簽訂租賃合同，使用商務樓宇物業(yè)的單位或個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對商務樓宇物業(yè)進行管理、維護、運營；（2）甲方有權對乙方進行準入審查，確保乙方符合商務樓宇物業(yè)的準入條件；（3）甲方有權對乙方在商務樓宇物業(yè)內的經營活動進行監(jiān)督和管理；（4）甲方有權要求乙方遵守本協(xié)議的約定，保障商務樓宇物業(yè)的正常運營。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權在商務樓宇物業(yè)內開展經營活動；（2）乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得從事違法、違規(guī)活動；（3）乙方應按照租賃合同的約定，按時繳納租金及相關費用；（4）乙方應配合甲方對商務樓宇物業(yè)進行管理、維護、運營。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二零二四年度結束。5.2合同履行地點：商務樓宇物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：本協(xié)議履行過程中，雙方應按照誠實信用原則，依法履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協(xié)議的，應提前三十日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應簽訂解除協(xié)議，明確雙方的權利和義務。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定妥善處理商務樓宇物業(yè)的移交事宜；（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照法律規(guī)定和協(xié)議約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按照租賃合同的約定，支付商務樓宇物業(yè)的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應按照甲方規(guī)定的收費標準，支付商務樓宇物業(yè)的物業(yè)管理費；（3）公共設施使用費：乙方使用商務樓宇物業(yè)內的公共設施，應按照實際使用情況支付相應的費用；（4）其他費用：根據商務樓宇物業(yè)的實際情況，可能產生的其他費用。7.2支付方式：乙方應采用銀行轉賬、現金或甲方認可的支付方式進行支付。7.3支付時間：（1）租金：乙方應于每月的對應日期前支付當月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應于每月的對應日期前支付當月的物業(yè)管理費；（3）其他費用：按照相關費用的具體規(guī)定支付。7.4支付條款：（1）乙方應確保支付款項的準確性和及時性；（2）甲方有權要求乙方提供支付憑證；（3）如乙方逾期支付，甲方有權按照逾期天數收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定提供商務樓宇物業(yè)，應向乙方支付違約金；（2）如甲方未按約定履行物業(yè)管理義務，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金；（2）如乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方權益，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：違約方的賠償金額和方式，應按照雙方協(xié)商一致的原則確定。九、保密條款9.1保密內容：本協(xié)議涉及的商務樓宇物業(yè)的經營管理信息、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至商務樓宇物業(yè)租賃期滿之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：本協(xié)議約定的不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應盡力減輕損失；（3）如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府禁令、社會動蕩等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議；（2）如一方同意轉讓，另一方有權決定是否接受。12.2不得轉讓的情形：（1）本協(xié)議涉及的商務樓宇物業(yè)的經營管理權；（2）本協(xié)議涉及的技術秘密、客戶信息等保密內容。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對商務樓宇物業(yè)的最終管理權；（2）甲方保留對乙方在商務樓宇物業(yè)內經營活動的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入乙方租用空間的權利；（2）甲方保留在乙方違反本協(xié)議約定時采取必要措施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本協(xié)議的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：經雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應相互協(xié)作，共同維護商務樓宇物業(yè)的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照本協(xié)議的約定，及時溝通和解決問題；（2）雙方應提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：未經雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.商務樓宇物業(yè)租賃合同4.物業(yè)管理費收費標準5.不可抗力事件清單6.爭議解決流程圖7.保密協(xié)議8.其他與本協(xié)議相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供商務樓宇物業(yè)；b.未按約定履行物業(yè)管理義務；c.未按約定支付違約金。乙方違約：a.未按約定支付租金或物業(yè)管理費；b.違反本協(xié)議約定，損害甲方權益；c.未按約定履行保密義務。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未按約定履行義務，經乙方書面通知后，甲方在合理期限內仍未改正。乙方違約的認定：乙方未按約定履行義務，經甲方書面通知后，乙方在合理期限內仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。3.管轄權：指法院對某一案件享有審判權的范圍。4.法律效力：指法律規(guī)范對人們的行為具有約束力。5.保密義務：指雙方在履行合同過程中，對涉及商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等保密內容，負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求其在合理期限內支付；逾期未支付的，甲方可依法采取催收措施，包括但不限于滯納金、訴訟等。2.問題：甲方未按約定提供商務樓宇物業(yè)。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求其在合理期限內提供；逾期未提供的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應進行協(xié)商，協(xié)商不成可申請調解、仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，并協(xié)商采取必要的措施減輕損失；如合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應保證其提供的商務樓宇物業(yè)符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應對其提供的物業(yè)進行日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.第三方權利：第三方有權根據合同約定收取物業(yè)管理費和相關服務費用。第三方有權對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，確保甲方和乙方的權益得到保障。3.第三方義務：第三方應按照合同約定，及時向甲方和乙方提供物業(yè)管理的相關報告和資料。第三方應配合甲方和乙方的合理要求，共同維護商務樓宇物業(yè)的正常運營。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供商務樓宇物業(yè)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)的產權證明、設施設備清單等。乙方有權要求甲方在合同履行期間，對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權在合同履行期間，根據市場情況調整租金。2.乙方利益條款：乙方有權享受甲方提供的物業(yè)服務，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化管理等。乙方有權在商務樓宇物業(yè)內進行合法經營活動，不受甲方不合理干涉。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變乙方租用空間的用途，不得擅自提高租金。甲方不得因乙方經營活動的性質而限制乙方的正常經營。甲方違反上述條款，應向乙方支付違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方在商務樓宇物業(yè)內的經營活動進行合理監(jiān)督，確保乙方經營活動符合法律法規(guī)和合同約定。甲方可根據市場情況調整租金，但應提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金，以及乙方經營活動中產生的其他收益。甲方可利用商務樓宇物業(yè)進行廣告宣傳，提高物業(yè)的知名度和價值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變租用空間的用途，不得進行違法經營活動。乙方不得損害商務樓宇物業(yè)的設施設備，如造成損壞，應承擔賠償責任。乙方違反上述條款，應向甲方支付違約金。全文完。二零二四年度商務樓宇物業(yè)租戶準入協(xié)議1合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議日期1.3雙方基本信息1.4協(xié)議目的1.5適用范圍1.6定義與解釋第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)性質2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)結構2.5物業(yè)配套設施2.6物業(yè)用途第三章：租戶準入條件3.1入駐行業(yè)要求3.2營業(yè)范圍限制3.3入駐資質要求3.4入駐資質審查3.5合同簽訂流程3.6租賃期限與租金3.7租金支付方式3.8租金調整機制第四章：物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責4.2物業(yè)維護保養(yǎng)4.3物業(yè)安全保障4.4消防安全要求4.5環(huán)保要求4.6物業(yè)費收取標準4.7物業(yè)費支付方式第五章：物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)裝修管理5.4物業(yè)垃圾處理5.5物業(yè)公共區(qū)域使用5.6物業(yè)標識使用5.7物業(yè)廣告位使用第六章：違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償計算6.4違約爭議解決第七章：合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除或終止后的處理第八章：保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點9.4爭議解決費用第十章：法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院10.3訴訟費用第十一章：其他條款11.1協(xié)議的生效11.2不可抗力11.3協(xié)議的修改11.4協(xié)議的轉讓11.5協(xié)議的終止11.6協(xié)議的解除11.7協(xié)議的補充第十二章：附件12.1入駐申請表12.2物業(yè)設施清單12.3裝修申請表12.4爭議解決協(xié)議第十三章：協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員13.4簽署文件第十四章：聲明與承諾14.1甲方聲明與承諾14.2乙方聲明與承諾14.3雙方共同聲明與承諾合同編號_________第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二四年度商務樓宇物業(yè)租戶準入協(xié)議”。1.2協(xié)議日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.3雙方基本信息甲方（出租方）：______公司地址：______法定代表人：______乙方（承租方）：______公司地址：______法定代表人：______1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商務樓宇物業(yè)租賃過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益。1.5適用范圍本協(xié)議適用于甲方位于______的商務樓宇物業(yè)，乙方租賃甲方上述物業(yè)用于______用途。1.6定義與解釋（1）“物業(yè)”指甲方出租給乙方的商務樓宇物業(yè)；（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用物業(yè)的時間；（3）“租金”指乙方根據本協(xié)議支付給甲方的租賃費用；（4）“物業(yè)管理費”指乙方根據本協(xié)議支付給甲方的物業(yè)管理費用。第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)地址甲方物業(yè)地址：______2.2物業(yè)性質甲方物業(yè)性質為商務樓宇。2.3物業(yè)面積甲方物業(yè)面積為______平方米。2.4物業(yè)結構甲方物業(yè)結構為______。2.5物業(yè)配套設施甲方物業(yè)配套設施包括______。2.6物業(yè)用途甲方物業(yè)用途為商務辦公。第三章：租戶準入條件3.1入駐行業(yè)要求乙方需為合法注冊的公司，且經營范圍符合甲方物業(yè)的入駐要求。3.2營業(yè)范圍限制乙方營業(yè)范圍不得違反國家法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。3.3入駐資質要求乙方需具備相應的入駐資質，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等。3.4入駐資質審查甲方有權對乙方的入駐資質進行審查，如乙方不符合入駐要求，甲方有權拒絕乙方入駐。3.5合同簽訂流程乙方需按照甲方要求提交入駐申請，甲方在收到申請后進行審核，審核通過后雙方簽訂本協(xié)議。3.6租賃期限與租金租賃期限為______年，租金為每月______元，租金支付方式為______。3.7租金支付方式乙方應在每月______日前支付當月租金，租金支付方式為______。3.8租金調整機制租金在租賃期限內保持不變，如有特殊原因需調整租金，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第四章：物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責甲方負責物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)的正常運行。4.2物業(yè)維護保養(yǎng)甲方應定期對物業(yè)進行維護保養(yǎng)，確保物業(yè)設施完好。4.3物業(yè)安全保障甲方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的人身和財產安全。4.4消防安全要求乙方需遵守消防安全規(guī)定，確保物業(yè)消防安全。4.5環(huán)保要求乙方需遵守環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)環(huán)保要求。4.6物業(yè)費收取標準物業(yè)費收取標準根據甲方制定的標準執(zhí)行。4.7物業(yè)費支付方式乙方應在每月______日前支付當月物業(yè)費，物業(yè)費支付方式為______。第五章：物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用范圍乙方僅可在甲方物業(yè)范圍內使用租賃的物業(yè)。5.2物業(yè)使用限制乙方不得擅自改變物業(yè)結構，不得從事危害物業(yè)安全和使用的行為。5.3物業(yè)裝修管理乙方如需進行裝修，需向甲方提出申請，并遵守甲方規(guī)定的裝修標準和流程。5.4物業(yè)垃圾處理乙方需按照甲方規(guī)定的方式處理垃圾。5.5物業(yè)公共區(qū)域使用乙方需遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得損害公共區(qū)域設施。5.6物業(yè)標識使用乙方不得擅自更改物業(yè)標識，如需更改需經甲方同意。5.7物業(yè)廣告位使用乙方如需使用物業(yè)廣告位，需向甲方提出申請，并支付相應的費用。第六章：違約責任6.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費；（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失或影響他人正常使用；（3）乙方違反本協(xié)議約定的其他違約情形。6.2違約責任承擔乙方違約時，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償計算違約賠償金額根據乙方違約情況及損失程度確定。6.4違約爭議解決違約爭議可通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決。第八章：保密條款8.1保密內容乙方在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息，均屬于本協(xié)議的保密內容。8.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后的____年。8.3違約責任乙方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序仲裁程序按照______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.3爭議解決地點仲裁地點為______。9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。第十章：法律適用與管轄10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一章：其他條款11.1協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。11.3協(xié)議的修改本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。11.4協(xié)議的轉讓未經對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議或其權利義務。11.5協(xié)議的終止（1）租賃期滿或提前終止；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。11.6協(xié)議的解除本協(xié)議的解除需按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定進行。11.7協(xié)議的補充本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章：附件12.1入駐申請表12.2物業(yè)設施清單12.3裝修申請表12.4爭議解決協(xié)議第十三章：協(xié)議簽署13.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為______。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________第十四章：聲明與承諾14.1甲方聲明與承諾甲方聲明并承諾，其提供的物業(yè)符合租賃要求，且不存在任何影響乙方正常使用和安全的隱患。14.2乙方聲明與承諾乙方聲明并承諾，其將按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔相應的責任。甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________甲方（出租方）代表簽字：_________________乙方（承租方）代表簽字：_________________甲方（出租方）蓋章：_________________乙方（承租方）蓋章：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)裝修標準甲方應提供詳細的物業(yè)裝修標準，包括裝修材料、施工工藝、驗收標準等，確保乙方按照規(guī)定進行裝修。1.2物業(yè)使用指導甲方應向乙方提供物業(yè)使用指導，包括但不限于消防、安全、環(huán)保等方面的知識，確保乙方合法合規(guī)使用物業(yè)。1.3物業(yè)服務響應時間甲方承諾，對于乙方提出的物業(yè)服務需求，應在____小時內響應，并在____小時內解決問題。1.4物業(yè)管理費用調整如遇物業(yè)維修、改造等重大事項，甲方有權根據實際情況調整物業(yè)管理費用，但需提前____天通知乙方。1.5物業(yè)設施維護甲方應定期對物業(yè)設施進行維護保養(yǎng)，確保設施正常運行，如因設施故障導致乙方正常經營受到影響，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1租賃期限靈活性乙方有權根據自身經營需求，申請縮短或延長租賃期限，甲方應予以考慮，并協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。2.2租金減免條款如乙方在租賃期間因特殊原因導致經營困難，乙方有權申請減免租金，甲方應予以考慮，并協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。2.3物業(yè)裝修調整權乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行必要的裝修調整，但需提前____天向甲方提出申請，并遵守甲方規(guī)定的裝修標準和流程。2.4物業(yè)使用調整權乙方有權根據自身經營需求，調整物業(yè)使用功能，但需提前____天向甲方提出申請，并取得甲方同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用如協(xié)議中涉及第三方中介服務，中介服務費用由乙方支付，具體費用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責任中介機構在本協(xié)議中扮演的角色為促成交易，不對交易本身承擔法律責任，但應保證交易信息的真實性和合法性。3.3中介保密義務中介機構對本協(xié)議及交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經乙方同意，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付中介傭金支付方式為______，支付時間為______。3.5中介變更通知如中介機構在協(xié)議履行過程中發(fā)生變更，應及時通知甲方和乙方，并取得雙方的書面同意。3.6中介爭議解決中介機構與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.入駐申請表2.物業(yè)設施清單3.裝修申請表4.爭議解決協(xié)議5.中介服務合同（如有）6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.乙方稅務登記證副本復印件8.乙方組織機構代碼證副本復印件9.乙方法定代表人身份證明10.物業(yè)裝修標準及流程11.物業(yè)管理費收費標準12.物業(yè)使用指導手冊二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費。認定：乙方在約定支付日期后____日內未支付，視為違約。2.違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失或影響他人正常使用。認定：乙方行為違反物業(yè)管理規(guī)定，經甲方警告后仍不改正，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)結構，從事危害物業(yè)安全和使用的行為。認定：乙方擅自進行裝修或改變物業(yè)用途，經甲方制止后仍不停止，視為違約。4.違約行為：乙方違反保密義務，泄露保密信息。認定：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息，經甲方發(fā)現后，視為違約。5.違約行為：乙方未按約定時間進行裝修或調整物業(yè)使用功能。認定：乙方未在約定時間內向甲方提出申請，或未取得甲方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.仲裁委員會：依法設立，專門處理仲裁案件的機構。4.管轄法院：指有權受理和處理特定案件的法院。5.仲裁規(guī)則：仲裁委員會制定的，規(guī)范仲裁程序和仲裁行為的規(guī)則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應及時發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可依法解除合同。2.問題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失。解決辦法：甲方應要求乙方承擔修復費用，如乙方拒絕，可依法訴訟。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)結構或用途。解決辦法：甲方應要求乙方停止違法行為，并恢復原狀，如乙方拒絕，可依法訴訟。4.問題：中介機構泄露乙方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方可要求中介機構承擔違約責任，并賠償損失。五、所有應用場景：1.商務樓宇物業(yè)租賃。2.企業(yè)入駐商務樓宇。3.物業(yè)管理服務。4.爭議解決。5.中介服務。6.物業(yè)裝修和調整。全文完。二零二四年度商務樓宇物業(yè)租戶準入協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述2.定義與解釋3.租賃物描述4.租賃期限與起止日期5.租金及支付方式6.租金調整條款7.押金及費用8.物業(yè)管理與服務9.使用范圍與限制10.租賃物的維護與保養(yǎng)11.租賃雙方的義務與責任12.違約責任13.爭議解決14.其他條款第一部分：合同如下：1.1本協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議雙方的基本信息1.3協(xié)議目的與原則2.1定義2.2解釋3.1租賃物的基本情況3.2租賃物的具體描述3.3租賃物的使用性質4.1租賃期限4.2租賃起止日期4.3租賃續(xù)約條款5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時間與逾期付款5.4租金調整機制6.1租金調整條件6.2租金調整通知6.3租金調整生效日期7.1押金金額7.2押金支付方式7.3押金退還條件7.4押金退還流程8.1物業(yè)管理服務內容8.2物業(yè)管理服務標準8.3服務響應時間8.4服務費用及支付9.1租賃物使用范圍9.2使用限制條款9.3使用違規(guī)責任10.1租賃物維護責任10.2維護保養(yǎng)標準10.3維護保養(yǎng)費用11.1租戶義務11.2物業(yè)方義務11.3雙方責任履行12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償計算13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.1協(xié)議的修改與補充14.2協(xié)議的生效與終止14.3協(xié)議的解除與通知14.4協(xié)議的附件與補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，由甲乙雙方共同邀請或甲乙任何一方邀請的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、協(xié)助或咨詢的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的準確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現的爭議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同商定第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方選擇、職責范圍、工作方式等。15.3.2甲乙雙方應向第三方提供必要的合同文本、背景資料和相關文件。15.4第三方職責15.4.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務、協(xié)助或咨詢。15.4.2第三方應遵守甲乙雙方約定的保密義務，不得泄露任何一方商業(yè)秘密或合同內容。15.5第三方權利15.5.1第三方有權根據合同約定，獲取必要的合同履行信息。15.5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場所等。15.6第三方責任15.6.1第三方在履行職責過程中，因其自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。15.6.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任總額不超過其服務費用的一倍。15.7第三方費用15.7.1第三方服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.7.2第三方費用支付方式、時間等由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。15.8第三方更換15.8.1如第三方無法繼續(xù)履行職責或甲乙雙方對第三方服務不滿意，甲乙雙方有權更換第三方。15.8.2更換第三方時，甲乙雙方應