2025版智能倉儲物流物業(yè)租戶合作協(xié)議3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能倉儲物流物業(yè)租戶合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________1.2乙方名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________1.3其他相關(guān)方:(如有其他相關(guān)方,請在此處填寫)二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方作為智能倉儲物流物業(yè)的所有者,乙方作為租戶,為了明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下:(1)智能倉儲物流:指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù),實(shí)現(xiàn)倉儲、物流、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)的智能化、信息化管理。(2)物業(yè):指甲方擁有的智能倉儲物流設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)租戶:指乙方在本協(xié)議中租賃甲方物業(yè)的單位或個人。(2)租賃期限:指乙方租賃甲方物業(yè)的時間范圍。(3)租金:指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。(2)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行必要的技術(shù)改造和升級。(3)甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。(4)甲方應(yīng)確保物業(yè)符合國家相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照約定使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)用途。(2)乙方應(yīng)按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。(3)乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè),不得損壞、破壞或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。(4)乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的智能倉儲物流物業(yè)所在地。5.3合同履行方式(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。(2)乙方應(yīng)按照約定使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)用途。(3)雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件(1)租賃期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行;(4)一方違約,另一方在履行期限屆滿前30日書面通知對方解除本協(xié)議。6.3終止程序(1)一方提出終止本協(xié)議,應(yīng)提前30日書面通知對方;(2)雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于物業(yè)返還、租金結(jié)算等。6.4終止后果(1)本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù);(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付剩余租金及相關(guān)費(fèi)用;(3)雙方應(yīng)承擔(dān)因終止本協(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)租金:根據(jù)雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)按月或年支付租金。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。(3)公共設(shè)施使用費(fèi):乙方使用甲方提供的公共設(shè)施,應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用。(4)其他費(fèi)用:根據(jù)雙方約定,乙方可能需要支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬:乙方應(yīng)將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。(2)現(xiàn)金支付:經(jīng)雙方協(xié)商同意,乙方可向甲方現(xiàn)金支付部分費(fèi)用。7.3支付時間(1)租金:乙方應(yīng)在每月或每季度第一個工作日支付上一個月或上季度的租金。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)在每月或每季度第一個工作日支付上一個月或上季度的物業(yè)管理費(fèi)。(3)公共設(shè)施使用費(fèi):乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后立即支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款(1)甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后,向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。(2)乙方未按時支付費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,滯納金按日計算,利率為銀行同期貸款利率的1.5倍。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)退還乙方已支付的部分租金;(2)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失;(3)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。8.2乙方違約(1)支付滯納金;(2)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失;(3)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定,若協(xié)商不成,可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限屆滿后____年。9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性;(2)未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容;(3)雙方員工應(yīng)遵守保密規(guī)定,不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力,是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因,導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加,且無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害;(2)戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件;(3)政府行為,如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)立即通知對方;(2)雙方應(yīng)積極采取措施,減輕不可抗力事件的影響;(3)因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的,雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。10.4不可抗力實(shí)例(1)新冠疫情;(2)地震;(3)政府征收土地。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成,雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解,或提交仲裁委員會仲裁,或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)涉及國家安全、國家秘密或商業(yè)秘密的;(2)法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的;(3)根據(jù)本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的所有權(quán),乙方僅獲得在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留對物業(yè)進(jìn)行合理管理和維護(hù)的權(quán)利;(2)甲方保留對物業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造和升級的權(quán)利;(3)甲方保留對乙方使用物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議,作為本協(xié)議的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,與本協(xié)議不一致的,以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi),相互協(xié)作,共同完成智能倉儲物流物業(yè)的運(yùn)營和管理。15.2協(xié)作與配合方式(1)甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助,協(xié)助乙方了解和遵守相關(guān)法律法規(guī);(2)乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供必要的資料和協(xié)助,配合甲方進(jìn)行物業(yè)的運(yùn)營和管理。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于智能倉儲物流物業(yè)租用事宜的完整協(xié)議,任何補(bǔ)充協(xié)議、附件等均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。16.3增減條款任何一方不得未經(jīng)對方同意,單方面增加或減少本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.智能倉儲物流物業(yè)租賃合同2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.公共設(shè)施使用說明4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭議解決規(guī)則7.甲方提供的物業(yè)設(shè)施清單8.乙方使用說明9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按約定提供物業(yè)或設(shè)施,認(rèn)定為違約。未按約定進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù),認(rèn)定為違約。未按約定進(jìn)行技術(shù)改造和升級,認(rèn)定為違約。2.乙方違約:未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用,認(rèn)定為違約。未按約定使用物業(yè),認(rèn)定為違約。損壞、破壞或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu),認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋:1.合同法:調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范,包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等。2.物權(quán)法:調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范,包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等。3.不可抗力:不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁:爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟:爭議雙方通過人民法院解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付糾紛解決辦法:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付,如發(fā)生糾紛,可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題:物業(yè)損壞解決辦法:乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè),如損壞,應(yīng)立即通知甲方,并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.問題:保密信息泄露解決辦法:雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款,如發(fā)生泄露,應(yīng)立即采取措施防止擴(kuò)大損失,并追究責(zé)任。4.問題:不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定處理,如合同未約定,可協(xié)商解決或提交仲裁。5.問題:爭議解決解決辦法:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入2.第三方責(zé)任丙方應(yīng)對其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并保證其行為不違反本協(xié)議的約定。3.第三方權(quán)利(1)丙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定,參與智能倉儲物流物業(yè)的運(yùn)營和管理。(2)丙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定,使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施。4.第三方義務(wù)(1)丙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。(2)丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。5.第三方退出(1)丙方如需退出本協(xié)議,應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知。(2)丙方的退出不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合要求的物業(yè)。(2)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi),根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要,申請調(diào)整物業(yè)使用面積。2.乙方利益條款(1)乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。(2)乙方有權(quán)在租賃期滿后,優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款(1)甲方違反本協(xié)議約定,未提供符合要求的物業(yè),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)甲方不得以任何理由單方面限制乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款(1)甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。(2)甲方有權(quán)在乙方違約的情況下,采取必要的措施,包括但不限于解除本協(xié)議。2.甲方的利益條款(1)甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用。(2)甲方有權(quán)在租賃期滿后,優(yōu)先續(xù)租。3.乙方的違約及限制條款(1)乙方違反本協(xié)議約定,未按時支付租金或相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)乙方不得擅自改變物業(yè)用途,否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。全文完。2024版智能倉儲物流物業(yè)租戶合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同生效日期二、物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設(shè)施2.5物業(yè)權(quán)屬三、租賃雙方信息3.1租賃方基本信息3.2出租方基本信息四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)設(shè)施管理六、物業(yè)裝修及改造6.1裝修及改造申請6.2裝修及改造審批6.3裝修及改造費(fèi)用七、物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共事業(yè)費(fèi)7.3費(fèi)用支付方式八、安全責(zé)任及保障8.1安全責(zé)任8.2安全設(shè)施8.3應(yīng)急預(yù)案九、違約責(zé)任及處理9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約處理十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)十一、合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除十三、合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止十四、附則14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同附件合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱:2024版智能倉儲物流物業(yè)租戶合作協(xié)議1.2合同編號:2024SWCLWYHTHXYH00011.3合同簽訂日期:2024年3月1日1.4合同雙方基本信息:名稱:科技有限公司法定代表人:注冊地址:省市區(qū)路號聯(lián)系人:聯(lián)系電話:138xxxx5555名稱:智能倉儲物流有限公司法定代表人:注冊地址:省市區(qū)路號聯(lián)系人:趙六聯(lián)系電話:139xxxx66661.5合同簽訂地點(diǎn):省市區(qū)路號1.6合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效二、物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱:智能倉儲物流中心2.2物業(yè)位置:省市區(qū)路號2.3物業(yè)面積:10000平方米2.4物業(yè)設(shè)施:2.4.1冷庫:10個,總?cè)萘?000噸2.4.2倉庫:5個,總?cè)萘?000噸2.4.3辦公區(qū):1個,面積500平方米2.4.4休息區(qū):1個,面積200平方米2.5物業(yè)權(quán)屬:物業(yè)方擁有物業(yè)所有權(quán),租戶擁有租賃期間的使用權(quán)三、租賃雙方信息3.1租賃方基本信息:參照第一章1.4.13.2出租方基本信息:參照第一章1.4.2四、租賃期限及租金4.1租賃期限:自2024年3月1日至2027年2月28日,共計三年4.2租金金額:每月人民幣100,000元4.3租金支付方式:4.3.1每月租金于每月5日前支付4.3.2每年租金于每年1月5日前一次性支付4.4租金調(diào)整機(jī)制:租金每年根據(jù)市場行情調(diào)整一次,調(diào)整幅度不超過5%五、物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍:5.1.1租戶可使用物業(yè)內(nèi)的倉庫、冷庫及辦公區(qū)5.1.2租戶不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任:5.2.1物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理5.2.2租戶負(fù)責(zé)租賃期間對物業(yè)的合理使用和維護(hù)5.3物業(yè)設(shè)施管理:5.3.1物業(yè)方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行5.3.2租戶應(yīng)遵守物業(yè)設(shè)施的使用規(guī)定六、物業(yè)裝修及改造6.1裝修及改造申請:6.1.1租戶需提前一個月向物業(yè)方提出裝修及改造申請6.1.2物業(yè)方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)給予答復(fù)6.2裝修及改造審批:6.2.1物業(yè)方對裝修及改造申請進(jìn)行審批6.2.2審批通過的裝修及改造需遵守相關(guān)法律法規(guī)6.3裝修及改造費(fèi)用:6.3.1裝修及改造費(fèi)用由租戶承擔(dān)6.3.2裝修及改造完成后,租戶應(yīng)向物業(yè)方提供相關(guān)驗(yàn)收報告七、物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi):7.1.1物業(yè)管理費(fèi)每月按物業(yè)面積計收,標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣1元7.1.2物業(yè)管理費(fèi)于每月5日前支付7.2公共事業(yè)費(fèi):7.2.1公共事業(yè)費(fèi)包括水、電、氣等費(fèi)用7.2.2公共事業(yè)費(fèi)按實(shí)際使用量計收,于每月5日前支付7.3費(fèi)用支付方式:7.3.1物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付7.3.2物業(yè)方應(yīng)在收到費(fèi)用后五個工作日內(nèi)出具發(fā)票八、安全責(zé)任及保障8.1安全責(zé)任:8.1.1物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理,確保物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。8.1.2租戶負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的安全管理,包括但不限于人員安全、消防安全、防盜安全等。8.2安全設(shè)施:8.2.1物業(yè)方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施,如消防器材、監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急照明等。8.2.2租戶應(yīng)按照規(guī)定使用安全設(shè)施,并確保其處于良好狀態(tài)。8.3應(yīng)急預(yù)案:8.3.1物業(yè)方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等緊急情況的處理措施。8.3.2租戶應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案,并配合物業(yè)方進(jìn)行應(yīng)急演練。九、違約責(zé)任及處理9.1違約行為:9.1.1租戶未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。9.1.2租戶違反物業(yè)使用規(guī)定,造成設(shè)施損壞或安全隱患。9.1.3物業(yè)方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.2違約責(zé)任:9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理:9.3.1雙方協(xié)商解決違約問題。9.3.2協(xié)商不成的,可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十、爭議解決10.1爭議解決方式:10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的,提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu):10.2.1市區(qū)仲裁委員會。十一、合同解除及終止11.1合同解除條件:11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件:11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2合同解除。十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件:12.1.1本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、裝修及改造申請表等。12.2合同變更:12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除:12.3.1合同解除需以書面形式通知對方,并按照約定處理相關(guān)事宜。十三、合同生效及終止13.1合同生效:13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止:13.2.1合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。十四、附則14.1合同份數(shù):14.1.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期:14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方(蓋章):________________________代表(簽字):________________________日期:________________________租戶(蓋章):________________________代表(簽字):________________________日期:________________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項(xiàng)條款及說明1.1物業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)1.1.1甲方有權(quán)對物業(yè)的運(yùn)營進(jìn)行總體指導(dǎo),包括但不限于物流流程優(yōu)化、倉儲管理提升等。1.1.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)運(yùn)營進(jìn)行評估,并提出改進(jìn)建議。1.2技術(shù)更新與升級1.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)智能倉儲物流系統(tǒng)的技術(shù)更新與升級,確保系統(tǒng)先進(jìn)性和穩(wěn)定性。1.2.2甲方應(yīng)提前三個月通知乙方技術(shù)更新與升級計劃,乙方應(yīng)配合實(shí)施。1.3物業(yè)收益分配1.3.1物業(yè)運(yùn)營產(chǎn)生的收益,甲方享有一定比例的分成,具體比例由雙方另行約定。1.3.2分成收益用于物業(yè)的維護(hù)、升級和改善,以及甲方對物業(yè)運(yùn)營的投入回報。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項(xiàng)條款及說明2.1經(jīng)營自主權(quán)2.1.1乙方在遵守合同約定和物業(yè)使用規(guī)則的前提下,享有經(jīng)營自主權(quán),包括但不限于業(yè)務(wù)選擇、運(yùn)營策略等。2.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán),不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。2.2物業(yè)使用范圍擴(kuò)展2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要,向甲方提出物業(yè)使用范圍擴(kuò)展的申請。2.2.2甲方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)給予答復(fù),如同意擴(kuò)展,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3乙方經(jīng)營收益保障2.3.1甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營收益,包括但不限于租金收入、分成收益等。2.3.2如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營收益受損,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)3.1.1如合同中涉及第三方中介服務(wù),中介服務(wù)費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容向乙方收取。3.1.2乙方支付中介服務(wù)費(fèi)前,應(yīng)核實(shí)中介服務(wù)內(nèi)容與合同約定的一致性。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù),并對服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中,應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益,不得泄露商業(yè)秘密。3.3中介機(jī)構(gòu)變更3.3.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間發(fā)生變更,應(yīng)提前一個月通知雙方,并取得雙方同意。3.3.2中介機(jī)構(gòu)變更不影響合同其他條款的效力。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決3.4.1中介機(jī)構(gòu)與雙方之間產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的,可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.物業(yè)平面圖2.裝修及改造申請表3.甲方對物業(yè)運(yùn)營的總體指導(dǎo)文件4.智能倉儲物流系統(tǒng)技術(shù)更新與升級計劃5.物業(yè)運(yùn)營評估報告6.租金收據(jù)7.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)8.公共事業(yè)費(fèi)收據(jù)9.甲方對物業(yè)運(yùn)營改進(jìn)的建議書10.乙方經(jīng)營收益相關(guān)證明材料11.中介服務(wù)協(xié)議12.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明13.爭議解決相關(guān)文件14.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:a.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。b.乙方違反物業(yè)使用規(guī)定,造成設(shè)施損壞或安全隱患。c.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。d.中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定:a.由雙方共同認(rèn)定或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定認(rèn)定。三、法律名詞及解釋:1.合同:指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約:指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.仲裁:指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議,自愿將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.商業(yè)秘密:指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方對物業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)提出異議。解決辦法:雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,提交仲裁或訴訟。2.問題:甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法:乙方提出書面通知,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改,否則乙方有權(quán)解除合同。3.問題:中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)。解決辦法:向中介機(jī)構(gòu)提出書面投訴,如中介機(jī)構(gòu)不予理睬,可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.智能倉儲物流物業(yè)租賃。2.物業(yè)管理及運(yùn)營指導(dǎo)。3.物業(yè)裝修及改造。4.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)的支付。5.安全責(zé)任及保障。6.違約責(zé)任及處理。7.爭議解決。8.中介服務(wù)。9.合同變更及解除。全文完。2024版智能倉儲物流物業(yè)租戶合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1租戶信息2.2物業(yè)方信息3.租賃物及設(shè)施3.1租賃物描述3.2相關(guān)設(shè)施描述4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.租賃物使用與管理6.1使用規(guī)定6.2管理責(zé)任6.3違規(guī)使用處理7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.租賃物保險8.1保險責(zé)任8.2保險費(fèi)用8.3保險范圍9.退租與續(xù)租9.1退租條件9.2退租流程9.3續(xù)租條件9.4續(xù)租流程10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除流程13.合同生效與修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“智能倉儲物流”指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù),實(shí)現(xiàn)倉儲、運(yùn)輸、配送等環(huán)節(jié)的智能化管理。1.1.2“物業(yè)方”指擁有或管理智能倉儲物流物業(yè)的法人或其他組織。1.1.3“租戶”指與物業(yè)方簽訂本合同的法人或其他組織。1.1.4“租賃物”指物業(yè)方提供給租戶使用的智能倉儲物流設(shè)施設(shè)備。1.1.5“相關(guān)設(shè)施”指與租賃物配套使用的附屬設(shè)施。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語,按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2物業(yè)方和租戶對本合同條款的理解如有爭議,應(yīng)以書面形式進(jìn)行溝通,協(xié)商解決。2.合同雙方2.1租戶信息2.1.1名稱:___________2.1.2法定代表人:___________2.1.3聯(lián)系方式:___________2.2物業(yè)方信息2.2.1名稱:___________2.2.2法定代表人:___________2.2.3聯(lián)系方式:___________3.租賃物及設(shè)施3.1租賃物描述3.1.1租賃物類型:智能倉儲物流設(shè)備3.1.2租賃物數(shù)量:___________3.1.3租賃物技術(shù)參數(shù):___________3.2相關(guān)設(shè)施描述3.2.1配套倉庫面積:___________平方米3.2.2配套辦公場所面積:___________平方米3.2.3配套設(shè)備清單:___________4.租賃期限4.1租賃起始日期:____年____月____日4.2租賃結(jié)束日期:____年____月____日5.租金及支付方式5.1租金金額:每月人民幣___________元5.2支付方式:每月前五個工作日內(nèi),通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至物業(yè)方指定賬戶。5.3逾期支付:逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)按每日租金的____%向物業(yè)方支付滯納金。6.租賃物使用與管理6.1使用規(guī)定6.1.1租戶應(yīng)按照租賃物及相關(guān)設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和操作規(guī)程使用租賃物。6.1.2租戶不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、性能和用途。6.2管理責(zé)任6.2.1物業(yè)方負(fù)責(zé)租賃物及相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)和管理。6.2.2租戶應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及相關(guān)設(shè)施的合理使用,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。6.3違規(guī)使用處理6.3.1租戶違規(guī)使用租賃物及相關(guān)設(shè)施,造成損壞或損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3.2物業(yè)方有權(quán)要求租戶立即停止違規(guī)使用,并采取措施恢復(fù)原狀。7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1租賃物及相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由物業(yè)方承擔(dān)。7.1.2因自然磨損、合理使用等原因?qū)е碌膿p壞,維修費(fèi)用由物業(yè)方承擔(dān)。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1租戶應(yīng)按照物業(yè)方的要求,對租賃物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)。7.2.2因租戶未按期保養(yǎng)導(dǎo)致的損壞,維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1因非正常使用或人為損壞導(dǎo)致的維修,維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。7.3.2物業(yè)方應(yīng)于維修完成后三日內(nèi)向租戶提供維修費(fèi)用清單。8.租賃物保險8.1保險責(zé)任8.1.1物業(yè)方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的租賃物及相關(guān)設(shè)施投保財產(chǎn)保險,保險金額不低于租賃物及相關(guān)設(shè)施的實(shí)際價值。8.1.2保險期限應(yīng)覆蓋租賃期限。8.2保險費(fèi)用8.2.1保險費(fèi)用由物業(yè)方承擔(dān),并計入租金中。8.2.2租戶應(yīng)提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供相關(guān)資料和證明。8.3保險范圍8.3.1保險范圍包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。8.3.2保險范圍不包括因租戶使用不當(dāng)、故意破壞等原因造成的損失。9.退租與續(xù)租9.1退租條件9.1.1租戶在租賃期滿前一個月向物業(yè)方提出書面退租申請。9.1.2租戶應(yīng)確保租賃物及相關(guān)設(shè)施處于良好狀態(tài),并承擔(dān)相應(yīng)的清潔和修復(fù)費(fèi)用。9.2退租流程9.2.1物業(yè)方在收到退租申請后五個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。9.2.2雙方應(yīng)在租賃期滿后十五日內(nèi)完成退租手續(xù)。9.3續(xù)租條件9.3.1租賃期滿前一個月,租戶可向物業(yè)方提出書面續(xù)租申請。9.3.2物業(yè)方應(yīng)在收到續(xù)租申請后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.4續(xù)租流程9.4.1雙方應(yīng)在租賃期滿前達(dá)成續(xù)租協(xié)議,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.4.2續(xù)租協(xié)議應(yīng)包括租賃期限、租金等條款。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1租戶未按約定支付租金。10.1.2租戶違反租賃物使用規(guī)定,造成損壞或損失。10.1.3物業(yè)方未按約定提供維修服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定,但不得超過實(shí)際損失的百分之五十。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同項(xiàng)下的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同解除12.1解除條件12.1.1出現(xiàn)本合同約定的違約情形。12.1.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除流程12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方,并說明解除原因。12.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后五個工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。13.合同生效與修改13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1任何一方對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改,應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面修改協(xié)議。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知,應(yīng)以書面形式,通過雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)對方。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.4合同附件a.租賃物清單b.相關(guān)設(shè)施清單c.保險單d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入條件a.合同履行過程中需要專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)理。b.出現(xiàn)爭議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。c.雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供其他服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定,并在合同中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方的權(quán)利:a.按照合同約定和甲乙雙方的要求,獨(dú)立開展相關(guān)工作。b.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。c.在履行職責(zé)過程中,享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。15.4.2第三方的義務(wù):a.按照合同約定和甲乙雙方的要求,履行相應(yīng)職責(zé)。b.確保工作質(zhì)量,對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。c.保守商業(yè)秘密和甲方隱私。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分:a.第三方對甲方負(fù)責(zé),按照合同約定履行職責(zé)。b.甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量

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