二零二五年度倉儲物流園區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營合同范例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度倉儲物流園區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營合同范例本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期及地點1.3合同生效日期2.物業(yè)管理承包經(jīng)營范圍2.1園區(qū)范圍及設施2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3承包經(jīng)營期限3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3付款時間及違約責任4.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3質(zhì)量問題處理流程5.園區(qū)安全與保衛(wèi)5.1安全保衛(wèi)職責5.2安全保衛(wèi)措施5.3應急預案及處理6.園區(qū)設施維護與保養(yǎng)6.1設施維護保養(yǎng)職責6.2設施維護保養(yǎng)計劃6.3設施維修及更換7.園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生7.1環(huán)境衛(wèi)生管理職責7.2環(huán)境衛(wèi)生維護標準7.3環(huán)境衛(wèi)生檢查及整改8.園區(qū)綠化管理8.1綠化管理職責8.2綠化管理計劃8.3綠化養(yǎng)護及更換9.園區(qū)租賃與入住管理9.1租賃管理規(guī)定9.2入住手續(xù)辦理9.3租賃合同簽訂與備案10.園區(qū)公共設施管理10.1公共設施管理職責10.2公共設施維護保養(yǎng)10.3公共設施使用規(guī)定11.園區(qū)公共秩序維護11.1公共秩序維護職責11.2公共秩序維護措施11.3違規(guī)行為處理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.違約責任與爭議解決13.1違約責任承擔13.2爭議解決方式13.3爭議解決程序14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件清單14.2補充協(xié)議簽訂及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方：[承包方名稱]，住所地：[承包方住所地]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]。1.1.2承包方：[承包方名稱]，住所地：[承包方住所地]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立日期及地點1.2.1合同訂立日期：二零二四年[具體日期]。1.2.2合同訂立地點：[具體地點]。1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)管理承包經(jīng)營范圍2.1園區(qū)范圍及設施2.1.1園區(qū)范圍：[具體園區(qū)范圍描述]。2.1.2園區(qū)設施：[具體設施清單]。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2.1服務內(nèi)容：[具體服務內(nèi)容描述]。2.2.2服務標準：[具體服務標準描述]。2.3承包經(jīng)營期限2.3.1承包經(jīng)營期限：自[具體日期]起至[具體日期]止。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.1.1費用構成：[具體費用構成描述]。3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1支付方式：[具體支付方式描述]。3.3付款時間及違約責任3.3.1付款時間：[具體付款時間描述]。3.3.2違約責任：[具體違約責任描述]。4.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求4.1.1質(zhì)量要求：[具體質(zhì)量要求描述]。4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.2.1監(jiān)督檢查：[具體監(jiān)督檢查描述]。4.3質(zhì)量問題處理流程4.3.1處理流程：[具體處理流程描述]。5.園區(qū)安全與保衛(wèi)5.1安全保衛(wèi)職責5.1.1職責：[具體職責描述]。5.2安全保衛(wèi)措施5.2.1措施：[具體措施描述]。5.3應急預案及處理5.3.1應急預案：[具體應急預案描述]。5.3.2處理：[具體處理描述]。6.園區(qū)設施維護與保養(yǎng)6.1設施維護保養(yǎng)職責6.1.1職責：[具體職責描述]。6.2設施維護保養(yǎng)計劃6.2.1計劃：[具體計劃描述]。6.3設施維修及更換6.3.1維修：[具體維修描述]。6.3.2更換：[具體更換描述]。8.園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生管理職責8.1.1承包方負責園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、垃圾收集和處理。8.1.2承包方負責園區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的日常維護和修剪。8.2環(huán)境衛(wèi)生維護標準8.2.1公共區(qū)域每日清掃，保持地面干凈，無雜物。8.2.2垃圾收集每日至少兩次，確保垃圾箱清潔無異味。8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查及整改8.3.1定期進行環(huán)境衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8.3.2檢查結果記錄在案，并向業(yè)主委員會報告。9.園區(qū)綠化管理9.1綠化管理職責9.1.1承包方負責園區(qū)內(nèi)所有綠植的種植、澆水、施肥和病蟲害防治。9.1.2承包方負責綠地的整理和美化。9.2綠化管理計劃9.2.1制定年度綠化養(yǎng)護計劃，包括植物更換、修剪和施肥等。9.2.2根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整養(yǎng)護措施。9.3綠化養(yǎng)護及更換9.3.1定期對綠植進行養(yǎng)護，確保植物健康生長。9.3.2綠植出現(xiàn)枯死或病蟲害時，及時更換。10.園區(qū)租賃與入住管理10.1租賃管理規(guī)定10.1.1承包方負責租賃合同的簽訂和備案。10.1.2租賃合同中明確租賃期限、租金及違約責任。10.2入住手續(xù)辦理10.2.1租戶需提供身份證明、租賃合同等文件辦理入住手續(xù)。10.2.2承包方協(xié)助租戶辦理水電等配套設施的接入手續(xù)。10.3租賃合同簽訂與備案10.3.1租賃合同簽訂后，雙方需在規(guī)定時間內(nèi)向相關部門備案。11.園區(qū)公共設施管理11.1公共設施管理職責11.1.1承包方負責園區(qū)內(nèi)公共設施的日常維護和管理。11.1.2承包方負責公共設施的清潔和消毒。11.2公共設施維護保養(yǎng)11.2.1定期檢查公共設施，確保其正常運行。11.2.2發(fā)現(xiàn)設施損壞，及時報修并安排維修。11.3公共設施使用規(guī)定11.3.1制定公共設施使用規(guī)定，明確使用規(guī)則和注意事項。11.3.2對違規(guī)使用公共設施的行為進行制止和處罰。12.園區(qū)公共秩序維護12.1公共秩序維護職責12.1.1承包方負責園區(qū)內(nèi)公共秩序的維護。12.1.2承包方負責處理園區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。12.2公共秩序維護措施12.2.1制定公共秩序維護措施，包括巡邏、監(jiān)控等。12.2.2對違反公共秩序的行為進行警告和制止。12.3違規(guī)行為處理12.3.1對違規(guī)行為進行記錄和處罰。12.3.2將違規(guī)行為處理結果向業(yè)主委員會報告。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。13.2合同解除條件13.2.1出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行。13.3合同變更與解除程序13.3.1變更或解除合同需書面通知對方。13.3.2變更或解除合同需辦理相關手續(xù)。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件清單14.1.1附件一：園區(qū)設施清單14.1.2附件二：物業(yè)管理服務標準14.2補充協(xié)議簽訂及效力14.2.1補充協(xié)議作為合同不可分割的一部分。14.2.2補充協(xié)議的簽訂和修改需雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方指在合同履行過程中，因特定業(yè)務需求或特殊原因，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同相關業(yè)務或提供服務的第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、保險公司、維修保養(yǎng)單位等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1符合法律法規(guī)及本合同規(guī)定。2.1.2經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.1.3不違反本合同其他條款。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項。2.2.2雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的范圍、職責、權利和義務。2.2.3第三方介入前，甲乙雙方應向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、資質(zhì)證明等相關材料。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額如下：3.1.1第三方介入業(yè)務范圍內(nèi)的損失，責任限額為[具體金額]。3.1.2第三方介入服務范圍內(nèi)的損失，責任限額為[具體金額]。3.2第三方責任限額的確定依據(jù)：3.2.1第三方提供的資質(zhì)證明及業(yè)務范圍。3.2.2第三方介入業(yè)務的風險評估。3.3第三方責任限額的調(diào)整：3.3.1如第三方介入業(yè)務的風險評估發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。4.第三方權利和義務4.1第三方的權利：4.1.1根據(jù)本合同及雙方協(xié)議，享有相應的權利。4.1.2在履行合同過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方的義務：4.2.1嚴格遵守本合同及雙方協(xié)議的規(guī)定，履行相關職責。4.2.2在履行合同過程中，確保服務質(zhì)量，防止出現(xiàn)損害甲乙雙方利益的行為。4.2.3如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方（甲乙雙方）在合同履行過程中的權利和義務劃分如下：5.1.1第三方與甲方的權利義務關系：第三方應按照甲方的要求提供相關服務或業(yè)務支持。甲方應按照約定支付第三方服務費用。如第三方違約，甲方有權要求第三方承擔違約責任。5.1.2第三方與乙方的權利義務關系：第三方應按照乙方的要求提供相關服務或業(yè)務支持。乙方應按照約定支付第三方服務費用。如第三方違約，乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.1.3第三方與其他各方（除甲乙雙方外）的權利義務關系：第三方與其他各方（除甲乙雙方外）之間的權利義務關系，由雙方另行約定。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件：6.1.1本合同終止。6.1.2雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。6.2第三方介入終止的程序：6.2.1雙方書面通知第三方，明確終止介入的具體日期。6.2.2第三方應在規(guī)定日期內(nèi)完成手頭工作，并撤離現(xiàn)場。7.第三方介入的其他規(guī)定7.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應積極配合第三方解決。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應保證第三方的人身和財產(chǎn)安全。7.3第三方介入期間，如第三方違反本合同規(guī)定，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：園區(qū)設施清單詳細要求：列出園區(qū)內(nèi)所有設施，包括建筑物、道路、綠化、照明、排水等，并注明設施名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息。附件說明：此清單作為合同附件，用于明確園區(qū)設施范圍，便于雙方管理和維護。2.附件二：物業(yè)管理服務標準詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項標準，包括服務質(zhì)量、服務內(nèi)容、服務時間、服務流程等。附件說明：此標準作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務的質(zhì)量，保障業(yè)主權益。3.附件三：安全保衛(wèi)方案詳細要求：包括安全保衛(wèi)措施、應急預案、人員配備等，確保園區(qū)安全。附件說明：此方案作為合同附件，用于明確安全保衛(wèi)責任，保障園區(qū)及業(yè)主安全。4.附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理計劃詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生維護標準、清潔頻率、垃圾處理方式等。附件說明：此計劃作為合同附件，用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理，提升園區(qū)環(huán)境質(zhì)量。5.附件五：綠化養(yǎng)護計劃詳細要求：包括綠化養(yǎng)護標準、植物更換周期、病蟲害防治措施等。附件說明：此計劃作為合同附件，用于規(guī)范綠化養(yǎng)護工作，保持園區(qū)綠化美觀。6.附件六：租賃管理規(guī)定詳細要求：包括租賃申請、審批、合同簽訂、入住手續(xù)辦理等流程。附件說明：此規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范租賃管理，保障租賃雙方權益。7.附件七：公共設施使用規(guī)定詳細要求：包括公共設施使用規(guī)則、收費標準、損壞賠償?shù)取８郊f明：此規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范公共設施使用，保障設施正常運行。8.附件八：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入事項、服務內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜，保障合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付物業(yè)管理費用。1.2未按合同約定提供物業(yè)管理服務。1.3未按時完成園區(qū)設施維護保養(yǎng)。1.4違反安全保衛(wèi)規(guī)定，導致安全事故。1.5違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，造成環(huán)境污染。1.6違反綠化養(yǎng)護計劃，導致綠化受損。1.7違反租賃管理規(guī)定，損害租戶權益。1.8違反公共設施使用規(guī)定，造成設施損壞。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，違約方應承擔違約責任，包括但不限于：2.2.1支付違約金。2.2.2承擔因違約行為造成的損失。2.2.3修復或更換受損設施。2.2.4采取補救措施，恢復園區(qū)正常運營。3.違約責任示例說明：3.1違約方未按時支付物業(yè)管理費用，應向守約方支付違約金，違約金金額為未支付費用總額的[具體比例]%。3.2違約方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應向業(yè)主賠償因服務不到位造成的損失。3.3違約方違反安全保衛(wèi)規(guī)定，導致安全事故，應承擔相應賠償責任，包括醫(yī)療費用、誤工費等。全文完。二零二四年度倉儲物流園區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營合同范例1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1承包方信息2.2物業(yè)管理方信息3.合同標的3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整5.物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務內(nèi)容5.3物業(yè)服務考核6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)設施維護6.2物業(yè)綠化養(yǎng)護6.3物業(yè)安全保衛(wèi)7.物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)管理規(guī)定7.3物業(yè)使用糾紛處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更與解除通知12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容12.2附件二：物業(yè)服務標準12.3附件三：物業(yè)維護與保養(yǎng)標準12.4附件四：物業(yè)管理費用計算方式12.5附件五：違約責任及賠償標準13.其他約定13.1通知方式13.2合同未盡事宜13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“物業(yè)管理”是指承包方對園區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設施、綠化、環(huán)境等進行日常維護、管理、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務。1.2術語解釋（1）物業(yè)管理方：指本合同中承擔園區(qū)物業(yè)管理職責的乙方。（2）承包方：指本合同中與物業(yè)管理方簽訂本合同的甲方。（3）園區(qū)：指本合同中約定的倉儲物流園區(qū)。（4）物業(yè)管理費用：指承包方按照本合同約定，為物業(yè)管理方提供各項服務所收取的費用。（5）物業(yè)管理范圍：指本合同約定的園區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設施、綠化、環(huán)境等。第二條合同雙方2.1承包方信息（1）名稱：[承包方名稱]（2）地址：[承包方地址]（3）法定代表人：[承包方法定代表人姓名]（4）聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]2.2物業(yè)管理方信息（1）名稱：[物業(yè)管理方名稱]（2）地址：[物業(yè)管理方地址]（3）法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]（4）聯(lián)系方式：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]第三條合同標的3.1物業(yè)管理范圍（1）園區(qū)內(nèi)所有建筑物及附屬設施的管理與維護；（2）園區(qū)公共設施的管理與維護；（3）園區(qū)綠化、環(huán)境的養(yǎng)護；（4）園區(qū)安全保衛(wèi)；（5）園區(qū)清潔衛(wèi)生；（6）園區(qū)用戶服務。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）對園區(qū)內(nèi)建筑物、公共設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（2）對園區(qū)綠化進行養(yǎng)護，保持綠化效果；（3）對園區(qū)環(huán)境進行清潔，確保環(huán)境整潔；（4）對園區(qū)安全進行監(jiān)控，確保園區(qū)安全；（5）對園區(qū)用戶進行服務，提供必要幫助。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式物業(yè)管理費按園區(qū)面積、設施數(shù)量及服務內(nèi)容等因素計算，具體計算方式見附件四。4.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費按月繳納，每月[具體日期]前支付當月費用。4.3物業(yè)管理費調(diào)整物業(yè)管理費如有調(diào)整，應提前一個月通知物業(yè)管理方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務質(zhì)量要求物業(yè)管理方應按照國家標準、行業(yè)標準及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務。5.2物業(yè)服務內(nèi)容（1）建筑物及附屬設施的管理與維護；（2）公共設施的管理與維護；（3）綠化、環(huán)境的養(yǎng)護；（4）安全保衛(wèi)；（5）清潔衛(wèi)生；（6）用戶服務。5.3物業(yè)服務考核物業(yè)管理方應定期對服務質(zhì)量進行考核，考核結果作為支付物業(yè)管理費用的依據(jù)。第六條物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)設施維護物業(yè)管理方應定期對園區(qū)內(nèi)建筑物、公共設施進行維護保養(yǎng)，確保設施正常運行。6.2物業(yè)綠化養(yǎng)護物業(yè)管理方應定期對園區(qū)綠化進行養(yǎng)護，保持綠化效果。6.3物業(yè)安全保衛(wèi)物業(yè)管理方應加強園區(qū)安全保衛(wèi)工作，確保園區(qū)安全。第七條物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定（1）用戶應遵守園區(qū)管理制度，不得擅自改變園區(qū)設施；（2）用戶應愛護園區(qū)公共設施，不得損壞；（3）用戶應保持園區(qū)環(huán)境整潔，不得隨意丟棄垃圾；（4）用戶應遵守園區(qū)安全規(guī)定，不得進行危險活動。第八條違約責任8.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）物業(yè)管理方未按時收取物業(yè)管理費用；（3）承包方未按時支付物業(yè)管理費用；（4）任何一方未按合同約定履行通知義務；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金按合同約定的比例計算，具體比例見附件五；（3）如違約行為造成第三方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償（1）物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向用戶支付違約金；（2）承包方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向物業(yè)管理方支付違約金；（3）任何一方違反合同約定的，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地，即[具體地址]。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）物業(yè)管理方按照合同約定開始提供物業(yè)管理服務。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）因物業(yè)管理方或承包方違約導致合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除（1）因物業(yè)管理方違約，承包方有權解除合同；（2）因承包方違約，物業(yè)管理方有權解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算。11.3合同變更與解除通知（1）變更或解除合同的通知應以書面形式發(fā)出；（2）通知送達對方后，合同變更或解除生效。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細列出園區(qū)內(nèi)建筑物、公共設施、綠化、環(huán)境等的管理與維護內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)服務標準詳細列出物業(yè)服務質(zhì)量要求、服務內(nèi)容、服務考核標準。12.3附件三：物業(yè)維護與保養(yǎng)標準詳細列出物業(yè)設施維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等標準。12.4附件四：物業(yè)管理費用計算方式詳細說明物業(yè)管理費用的計算方法、收費標準。12.5附件五：違約責任及賠償標準詳細列出違約情形、違約金比例、賠償標準。第十三條其他約定13.1通知方式（1）雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更的，應及時通知對方；（2）通知應以書面形式發(fā)出，或通過約定的電子通訊方式送達。13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。13.3合同解釋本合同的解釋權歸承包方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。1.2第三方參與條件第三方參與本合同相關事務，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或補充協(xié)議。第二條第三方責權利2.1第三方責任（1）第三方應按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，承擔相應的責任；（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任；（3）第三方在執(zhí)行本合同過程中，若違反國家法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應法律責任。2.2第三方權利（1）第三方有權按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，獲取相應的報酬；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權根據(jù)合同約定，參與本合同相關事務的決策和監(jiān)督。2.3第三方義務（1）第三方應按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，履行相應的義務；（2）第三方應確保其提供的咨詢、監(jiān)理、評估等服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方介入程序3.1第三方介入申請（1）第三方需向甲乙雙方提交介入申請，包括介入原因、介入內(nèi)容、預期目標等；（2）甲乙雙方應在[具體時間]內(nèi)對第三方介入申請進行審核，并作出是否同意的決定。3.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）甲乙雙方同意第三方介入的，應與第三方簽訂合作協(xié)議或補充協(xié)議；（2）合作協(xié)議或補充協(xié)議應明確各方的權利、義務和責任。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所指的“責任限額”是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。4.2責任限額設定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或補充協(xié)議中約定；（2）責任限額應考慮第三方提供服務的性質(zhì)、規(guī)模和風險等因素。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔；（2）因甲乙雙方原因造成的損失，由各自承擔；（3）因不可抗力等原因造成的損失，甲乙雙方按比例分擔。5.2權利劃分（1）第三方在履行本合同過程中，有權按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，享有相應的權利；（2）甲乙雙方在合同履行過程中，應尊重第三方的權利，不得侵犯第三方的合法權益。5.3義務劃分（1）第三方應按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，履行相應的義務；（2）甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的義務，確保第三方能夠順利履行職責。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更原因（1）第三方介入后，原合同內(nèi)容無法滿足實際需求；（2）第三方介入后，原合同內(nèi)容存在明顯不公平或不利之處。6.2合同變更程序（1）甲乙雙方應與第三方協(xié)商，確定合同變更的內(nèi)容；（2）經(jīng)協(xié)商一致后，甲乙雙方與第三方簽訂書面合同變更協(xié)議。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除原因（1）第三方未履行合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定；（2）第三方違反國家法律法規(guī)或合同約定；（3）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等原因。7.2合同解除程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方，說明解除合同的原因；（2）第三方在接到通知后[具體時間]內(nèi)，有權提出異議；（3）若第三方無異議，合同自通知之日起解除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細列出園區(qū)內(nèi)建筑物、公共設施、綠化、環(huán)境等的管理與維護內(nèi)容，包括但不限于日常巡查、設施維修、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.附件二：物業(yè)服務標準詳細列出物業(yè)服務質(zhì)量要求、服務內(nèi)容、服務考核標準，包括但不限于服務質(zhì)量標準、服務流程、服務態(tài)度、服務時效等。3.附件三：物業(yè)維護與保養(yǎng)標準詳細列出物業(yè)設施維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等標準，包括但不限于設施保養(yǎng)周期、綠化養(yǎng)護周期、安全巡邏頻次等。4.附件四：物業(yè)管理費用計算方式詳細說明物業(yè)管理費用的計算方法、收費標準，包括但不限于費用構成、計費周期、計費基數(shù)等。5.附件五：違約責任及賠償標準列出違約情形、違約金比例、賠償標準，包括但不限于延遲支付費用、未按時提供服務、造成第三方損失等。6.附件六：第三方合作協(xié)議或補充協(xié)議詳細列出第三方介入的相關條款，包括但不限于第三方責任、權利、義務、責任限額、介入程序等。7.附件七：爭議解決程序詳細列出爭議解決的方式、程序、地點等，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。8.附件八：合同變更協(xié)議當合同內(nèi)容需要變更時，記錄變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更日期等。9.附件九：合同解除協(xié)議當合同需要解除時，記錄解除的原因、解除日期、雙方協(xié)商結果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：物業(yè)管理方應按照合同約定的服務標準和內(nèi)容提供服務，若未履行或未達到約定標準，視為違約。示例說明：物業(yè)管理方未按時進行園區(qū)綠化養(yǎng)護，導致綠化狀況惡化，應承擔違約責任。2.違約行為：承包方未按時支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：承包方應按照合同約定的支付方式和時間支付物業(yè)管理費用，若未按時支付，視為違約。示例說明：承包方未在每月[具體日期]前支付物業(yè)管理費用，應支付違約金并承擔違約責任。3.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定。責任認定標準：第三方應按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定履行責任，若未履行或未達到約定標準，視為違約。示例說明：第三方未按照約定提供監(jiān)理服務，導致項目進度延誤，應承擔違約責任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他行為。責任認定標準：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度和合同約定，確定違約責任。示例說明：任何一方泄露商業(yè)秘密，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度倉儲物流園區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營合同范例2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務時間5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任5.2承包方責任5.3雙方共同責任6.物業(yè)管理設施設備維護與管理6.1設施設備維護責任6.2設施設備維護費用6.3設施設備更新改造7.物業(yè)安全與消防管理7.1物業(yè)安全管理責任7.2消防安全管理責任7.3應急預案8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理8.1綠化養(yǎng)護責任8.2環(huán)境衛(wèi)生責任8.3環(huán)保要求9.物業(yè)業(yè)主權益保障9.1業(yè)主大會制度9.2業(yè)主委員會設立9.3業(yè)主權益保護措施10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：倉儲物流園區(qū)管理有限公司住所：市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理有限公司住所：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條合同標的2.1物業(yè)管理范圍甲方提供的物業(yè)管理范圍包括但不限于：園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護；（3）安全巡邏；（4）消防設施檢查；（5）設施設備維護；（6）環(huán)境衛(wèi)生；（7）秩序維護；（8）客戶服務。2.3物業(yè)管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2027年12月31日。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣2元，按月計算，按年支付。3.2物業(yè)管理費用支付方式乙方應在每月5日前向甲方支付當月物業(yè)管理費用，甲方收到款項后出具收據(jù)。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整物業(yè)管理費用如有調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。第四條物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求乙方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量符合國家相關標準，滿足甲方及業(yè)主的需求。4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔：每日至少清潔兩次，保持環(huán)境衛(wèi)生；（2）綠化養(yǎng)護：每月至少修剪一次，保持綠化美觀；（3）安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保園區(qū)安全；（4）消防設施檢查：每月至少檢查一次，確保消防設施完好；（5）設施設備維護：定期檢查、維修，確保設施設備正常運行；（6）環(huán)境衛(wèi)生：每日至少清理一次，保持園區(qū)環(huán)境整潔；（7）秩序維護：維護園區(qū)秩序，確保業(yè)主安全；（8）客戶服務：提供熱情、周到的客戶服務。4.3物業(yè)管理服務時間乙方應按照甲方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)提供物業(yè)管理服務。第五條物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務；（2）維護園區(qū)內(nèi)公共設施設備的正常運行；（3）保障園區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.2承包方責任（1）按照合同約定，履行物業(yè)管理職責；（2）及時處理業(yè)主的投訴和建議；（3）配合甲方進行園區(qū)管理工作。5.3雙方共同責任（1）共同維護園區(qū)內(nèi)的公共秩序；（2）共同保障園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權益；（3）共同應對突發(fā)事件。第六條物業(yè)管理設施設備維護與管理6.1設施設備維護責任乙方負責園區(qū)內(nèi)公共設施設備的維護工作，確保設施設備正常運行。6.2設施設備維護費用設施設備維護費用由乙方承擔，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。6.3設施設備更新改造設施設備更新改造需經(jīng)甲方同意，并由雙方共同承擔費用。第七條物業(yè)安全與消防管理7.1物業(yè)安全管理責任（1）乙方負責園區(qū)內(nèi)安全管理工作，確保園區(qū)安全；（2）制定安全管理制度，并嚴格執(zhí)行；（3）定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。7.2消防安全管理責任（1）乙方負責園區(qū)內(nèi)消防管理工作，確保消防設施完好；（2）制定消防管理制度，并嚴格執(zhí)行；（3）定期進行消防演練，提高應對火災的能力。7.3應急預案乙方應制定應急預案，并定期進行演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地應對。第八條物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理8.1綠化養(yǎng)護責任乙方負責園區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護工作，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物健康成長。8.2環(huán)境衛(wèi)生責任乙方負責園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括垃圾收集、清運、公共設施的清潔等，保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。8.3環(huán)保要求乙方在物業(yè)管理過程中，應遵守國家環(huán)保法規(guī)，減少污染，提高資源利用效率。第九條物業(yè)業(yè)主權益保障9.1業(yè)主大會制度乙方應尊重業(yè)主的合法權益，配合甲方組織召開業(yè)主大會，保障業(yè)主的參與權和監(jiān)督權。9.2業(yè)主委員會設立乙方應協(xié)助甲方設立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施。9.3業(yè)主權益保護措施乙方應設立業(yè)主服務，及時處理業(yè)主的投訴和訴求，保障業(yè)主的合法權益。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定其他解除合同的情形。10.2合同終止條件合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿，合同自動終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第十一條違約責任11.1違約情形（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費用；（3）違反國家法律法規(guī)或合同約定，損害甲方或業(yè)主權益；（4）其他違約行為。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算違約金按合同約定比例計算，最高不超過物業(yè)管理費用總額的20%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構雙方可約定爭議解決機構，如仲裁委員會。12.3爭議解決程序爭議解決機構按照其規(guī)定程序進行爭議解決。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件見第十條合同解除與終止。13.3合同生效與解除程序合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務。合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第十四條其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務協(xié)議、業(yè)主公約、設施設備清單等。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同或與本合同相關的服務、咨詢、評估、監(jiān)督等目的而介入本合同的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保雙方權益，以及實現(xiàn)合同目的。第十六條第三方介入方式16.1第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監(jiān)督機構等。16.2第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的申請；（2）雙方共同確定第三方介入的具體形式和內(nèi)容；（3）甲方或乙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同；（4）第三方按照合作協(xié)議或服務合同的規(guī)定履行職責。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成甲方、乙方損失時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲方、乙方與第三方在合作協(xié)議或服務合同中約定，原則上不超過第三方服務費用的一定比例。17.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成甲方、乙方損失，應按照合作協(xié)議或服務合同約定的責任限額承擔賠償責任；（2）責任限額執(zhí)行過程中，如第三方存在欺詐、故意隱瞞等惡意行為，甲方、乙方有權要求第三方全額賠償。第十八條第三方與各方的責任劃分18.1第三方責任第三方應按照合作協(xié)議或服務合同的規(guī)定，履行其職責，對因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成甲方、乙方損失承擔相應的賠