二零二五年度社區(qū)便利店承包權(quán)租賃合同詳規(guī)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度社區(qū)便利店承包權(quán)租賃合同詳規(guī)本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的社會背景2.合同主體2.1承包方基本信息2.2出租方基本信息2.3合同簽訂地點及時間3.承包標的及范圍3.1承包標的概述3.2承包范圍界定3.3承包期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4違約責任5.合同履行及監(jiān)督5.1承包方義務(wù)5.2出租方義務(wù)5.3合同履行監(jiān)督5.4合同變更及解除6.財務(wù)及稅務(wù)6.1財務(wù)報表報送6.2稅務(wù)申報及繳納6.3財務(wù)審計7.保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件8.違約責任8.1承包方違約責任8.2出租方違約責任8.3違約責任承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力通知13.合同附件13.1合同附件一：承包標的清單13.2合同附件二：租賃場地平面圖13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)及效力14.4合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的經(jīng)濟背景鑒于我國經(jīng)濟發(fā)展和居民消費水平提高，社區(qū)便利店市場需求旺盛，為滿足社區(qū)居民日常生活需求，促進社區(qū)商業(yè)繁榮，特訂立本合同。1.3合同訂立的社會背景為推動社區(qū)商業(yè)發(fā)展，提高社區(qū)服務(wù)水平，增強社區(qū)居民生活便利性，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。2.合同主體2.1承包方基本信息承包方名稱：X便利店法定代表人：X住所地：X2.2出租方基本信息出租方名稱：X社區(qū)居委會法定代表人：X住所地：X2.3合同簽訂地點及時間合同簽訂地點：X合同簽訂時間：2024年X月X日3.承包標的及范圍3.1承包標的概述承包標的為位于X社區(qū)的號便利店，面積約平方米。3.2承包范圍界定承包方負責便利店內(nèi)的商品銷售、日常經(jīng)營、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。3.3承包期限承包期限自2024年X月X日起至2027年X月X日止。4.租金及支付方式4.1租金金額租金為每月人民幣元整。4.2租金支付時間租金每月支付一次，于每月的X日前支付。4.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承包方應(yīng)將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。4.4違約責任如承包方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求承包方支付滯納金，滯納金為每日租金的%。5.合同履行及監(jiān)督5.1承包方義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定，依法經(jīng)營，確保便利店正常運營。5.2出租方義務(wù)出租方應(yīng)提供便利店的合法使用權(quán)，保障承包方正常經(jīng)營。5.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。6.財務(wù)及稅務(wù)6.1財務(wù)報表報送承包方應(yīng)按月向出租方報送便利店財務(wù)報表。6.2稅務(wù)申報及繳納承包方應(yīng)依法申報納稅，并按時繳納各項稅費。6.3財務(wù)審計雙方可約定在合同履行期間，對便利店財務(wù)狀況進行審計。7.保證金7.1保證金金額本合同保證金為人民幣元整。7.2保證金繳納時間保證金于合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)繳納。7.3保證金退還條件如合同履行完畢，無違約行為，保證金在合同終止后X個工作日內(nèi)退還承包方。8.違約責任8.1承包方違約責任8.1.1如承包方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于日租金%的違約金。8.1.2如承包方擅自改變承包標的用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償因此造成的損失。8.1.3如承包方違反合同約定，造成便利店設(shè)施損壞或環(huán)境污染，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2出租方違約責任8.2.1如出租方未按合同約定提供便利店的合法使用權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償承包方因此遭受的損失。8.2.2如出租方未按合同約定履行監(jiān)督義務(wù)，導致承包方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同到期后未續(xù)簽；10.1.2一方違約，另一方提出解除；10.1.3不可抗力導致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前X日書面通知對方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后X日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、保證金等事宜；10.3.2合同解除后，承包方應(yīng)將便利店設(shè)施恢復(fù)原狀。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同到期；11.1.2合同解除；11.1.3一方終止合同；11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、保證金等事宜；11.3.2合同終止后，承包方應(yīng)將便利店設(shè)施恢復(fù)原狀。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力事件處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；12.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。13.合同附件13.1合同附件一：承包標的清單13.2合同附件二：租賃場地平面圖13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式15.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息對接、合同簽訂等服務(wù)。15.2.2咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見。15.2.3技術(shù)服務(wù)方：為甲乙雙方提供設(shè)備安裝、維修等技術(shù)支持。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。15.3.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔賠償責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的配合。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方的責任僅限于其提供的服務(wù)范圍。15.5.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不承擔甲乙雙方之間的責任。15.5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用等因素確定。16.2第三方責任限額的承擔16.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。16.2.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.第三方介入的具體條款17.1中介方條款17.1.1中介方應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方提供真實、準確的信息。17.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法有效。17.1.3中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2咨詢方條款17.2.1咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)、獨立的咨詢意見。17.2.2咨詢方不得因提供咨詢意見而影響甲乙雙方的正常決策。17.3技術(shù)服務(wù)方條款17.3.1技術(shù)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按時、保質(zhì)完成技術(shù)服務(wù)工作。17.3.2技術(shù)服務(wù)方應(yīng)確保技術(shù)服務(wù)工作的安全性、可靠性。18.第三方介入的合同變更18.1如需變更第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。18.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：承包標的清單詳細要求：清單應(yīng)包括便利店的基本信息、商品種類、設(shè)備清單等。附件說明：作為合同的重要組成部分，清單用于明確承包標的的范圍和內(nèi)容。2.合同附件二：租賃場地平面圖詳細要求：平面圖應(yīng)標明租賃場地的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。3.合同附件三：便利店經(jīng)營許可證明詳細要求：證明文件應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。附件說明：經(jīng)營許可證明是便利店合法經(jīng)營的前提，附件作為證明文件。4.合同附件四：設(shè)備清單及安裝說明詳細要求：清單應(yīng)詳細列出便利店所有設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。附件說明：設(shè)備清單是便利店運營的基礎(chǔ)，安裝說明有助于設(shè)備正確安裝和使用。5.合同附件五：財務(wù)報表模板詳細要求：模板應(yīng)包括收入、支出、利潤等財務(wù)指標。附件說明：財務(wù)報表模板是雙方監(jiān)督便利店財務(wù)狀況的依據(jù)。6.合同附件六：稅務(wù)申報模板詳細要求：模板應(yīng)包括納稅申報表、稅控設(shè)備使用說明等。附件說明：稅務(wù)申報模板是便利店依法納稅的依據(jù)。7.合同附件七：不可抗力事件記錄表詳細要求：記錄表應(yīng)包括事件名稱、發(fā)生時間、影響范圍等。附件說明：記錄表用于雙方在不可抗力事件發(fā)生后的溝通和記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承包方未按時支付租金。責任認定標準：每逾期一日，支付相當于日租金%的違約金。示例說明：若租金為每月人民幣10000元，逾期一日，則需支付100元違約金。2.違約行為：出租方未按合同約定提供便利店的合法使用權(quán)。責任認定標準：出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償承包方因此遭受的損失。示例說明：若出租方未提供合法使用權(quán)導致承包方遭受損失人民幣5000元，則出租方需賠償承包方5000元。3.違約行為：承包方擅自改變承包標的用途。責任認定標準：出租方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償因此造成的損失。示例說明：若承包方擅自改變便利店用途導致出租方損失人民幣10000元，則承包方需賠償出租方10000元。4.違約行為：第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或違約。責任認定標準：第三方應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。示例說明：若技術(shù)服務(wù)方因自身原因?qū)е卤憷暝O(shè)備損壞，且損失在責任限額內(nèi)，則技術(shù)服務(wù)方需賠償損失。全文完。二零二四年度社區(qū)便利店承包權(quán)租賃合同詳規(guī)1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同生效第二章合同標的2.1承包店位置及面積2.2承包店設(shè)施及設(shè)備2.3承包店經(jīng)營范圍第三章租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金計算及支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4押金及保證金第四章經(jīng)營管理4.1經(jīng)營規(guī)范4.2經(jīng)營許可4.3經(jīng)營報表4.4營業(yè)額及利潤分成第五章合同履行與變更5.1合同履行5.2合同變更5.3合同解除第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金及賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力解除后的處理第十章合同附件10.1附件一：承包店詳細地址及設(shè)施清單10.2附件二：租金支付計劃表10.3附件三：經(jīng)營規(guī)范細則10.4附件四：爭議解決機構(gòu)信息第十一章其他約定11.1法律適用11.2合同解釋11.3合同生效前事項11.4合同簽訂日期第十二章合同簽署12.1簽署當事人12.2簽署日期12.3簽署地點第十三章合同附件簽署13.1附件簽署當事人13.2附件簽署日期13.3附件簽署地點第十四章合同附件備案14.1備案機構(gòu)14.2備案日期14.3備案地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保便利店正常、有序經(jīng)營。1.3合同當事人1.3.1甲方：[甲方全稱]1.3.2乙方：[乙方全稱]1.4合同生效1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章合同標的2.1承包店位置及面積2.1.1承包店位于[具體地址]，總面積為[面積]平方米。2.2承包店設(shè)施及設(shè)備2.2.1承包店現(xiàn)有設(shè)施及設(shè)備清單如下：[設(shè)施及設(shè)備清單]2.3承包店經(jīng)營范圍2.3.1承包店經(jīng)營范圍包括但不限于：[經(jīng)營范圍]第三章租賃期限及費用3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為自[起始日期]至[終止日期]。3.2租金計算及支付方式3.2.1租金按月計算，每月租金為[金額]元。3.2.2乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金在租賃期限內(nèi)原則上不作調(diào)整，但如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.4押金及保證金3.4.1乙方需一次性支付押金[金額]元，租賃期滿無違約行為，押金無息退還。3.4.2乙方需支付保證金[金額]元，作為乙方履行合同義務(wù)的擔保。第四章經(jīng)營管理4.1經(jīng)營規(guī)范4.1.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營。4.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的經(jīng)營規(guī)范，確保便利店衛(wèi)生、安全、有序。4.2經(jīng)營許可4.2.1乙方應(yīng)在取得相關(guān)經(jīng)營許可證后方可開始經(jīng)營。4.3經(jīng)營報表4.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提交經(jīng)營報表，包括但不限于：[報表內(nèi)容]4.4營業(yè)額及利潤分成4.4.1便利店營業(yè)額按月結(jié)算，乙方與甲方按約定比例分成。第五章合同履行與變更5.1合同履行5.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項條款。5.2合同變更5.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同解除[解除合同情形]第六章違約責任6.1違約情形6.1.1乙方未按時支付租金或押金；6.1.2乙方違反經(jīng)營規(guī)范，造成便利店安全事故；6.1.3乙方擅自改變經(jīng)營范圍；6.2違約責任承擔6.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：[違約責任承擔]6.3違約金及賠償6.3.1違約金金額為[金額]元；6.3.2違約方造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體機構(gòu)]申請仲裁。7.3爭議解決期限7.3.1爭議解決期限為[具體期限]內(nèi)。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件[解除合同情形]8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿且乙方無違約行為，合同終止。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)妥善處理便利店相關(guān)事務(wù)，包括但不限于：[處理事項]第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.3不可抗力解除后的處理9.3.1不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。第十章合同附件10.1附件一：承包店詳細地址及設(shè)施清單10.2附件二：租金支付計劃表10.3附件三：經(jīng)營規(guī)范細則10.4附件四：爭議解決機構(gòu)信息第十一章其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋11.2.1本合同條款如有歧義，以書面解釋為準。11.3合同生效前事項[生效前事項]11.4合同簽訂日期11.4.1本合同簽訂日期為[具體日期]。第十二章合同簽署12.1簽署當事人12.1.1甲方代表（簽字）：____________________12.1.2乙方代表（簽字）：____________________12.2簽署日期12.2.1甲方簽署日期：____________________12.2.2乙方簽署日期：____________________12.3簽署地點12.3.1簽署地點：____________________第十三章合同附件簽署13.1附件簽署當事人13.1.1甲方代表（簽字）：____________________13.1.2乙方代表（簽字）：____________________13.2附件簽署日期13.2.1附件簽署日期：____________________13.3附件簽署地點13.3.1附件簽署地點：____________________第十四章合同附件備案14.1備案機構(gòu)14.1.1備案機構(gòu)：____________________14.2備案日期14.2.1備案日期：____________________14.3備案地點14.3.1備案地點：____________________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1經(jīng)營指導權(quán)1.1.1甲方保留對便利店經(jīng)營活動的指導權(quán)，包括但不限于商品采購、價格設(shè)定、促銷活動等。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整便利店的經(jīng)營策略，乙方應(yīng)予以配合。1.2質(zhì)量監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對便利店的商品質(zhì)量進行監(jiān)督，確保商品符合國家相關(guān)標準。1.2.2如發(fā)現(xiàn)商品質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方立即采取措施，包括但不限于撤架、召回等。1.3人員培訓權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對便利店員工進行培訓，提高員工的服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。1.3.2乙方應(yīng)支持并配合甲方組織的員工培訓活動。1.4品牌使用權(quán)1.4.1甲方授權(quán)乙方使用其品牌，乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)維護甲方品牌形象。1.4.2乙方在使用甲方品牌時，需遵守甲方制定的品牌使用規(guī)范。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1經(jīng)營決策權(quán)2.1.1乙方擁有便利店的經(jīng)營決策權(quán)，包括但不限于商品采購、價格設(shè)定、促銷活動等。2.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。2.2營業(yè)收益權(quán)2.2.1乙方享有便利店營業(yè)收益的支配權(quán)，包括但不限于利潤分成、營業(yè)額提成等。2.2.2甲方不得以任何形式侵占乙方的營業(yè)收益。2.3員工管理權(quán)2.3.1乙方有權(quán)對便利店員工進行招聘、培訓、考核和獎懲。2.3.2甲方不得干涉乙方的員工管理行為。2.4商品種類權(quán)2.4.1乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整便利店的商品種類，滿足顧客需求。2.4.2甲方不得限制乙方的商品種類調(diào)整。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責3.1.1第三方中介負責協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。3.1.2中介應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議。3.2中介費用3.2.1中介費用由甲乙雙方共同承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2.2中介費用應(yīng)在合同簽訂前支付。3.3中介保密3.3.1中介應(yīng)嚴格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.4中介責任3.4.1中介應(yīng)確保合同條款的合法性、有效性，并監(jiān)督甲乙雙方履行合同。3.4.2如中介因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.5中介變更3.5.1如甲乙雙方同意更換中介，應(yīng)提前通知原中介，并支付相應(yīng)的手續(xù)費。3.5.2新中介應(yīng)具備與原中介相當?shù)哪芰托抛u，以保證合同履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：承包店詳細地址及設(shè)施清單2.附件二：租金支付計劃表3.附件三：經(jīng)營規(guī)范細則4.附件四：爭議解決機構(gòu)信息5.附件五：第三方中介授權(quán)書（如有）6.附件六：其他相關(guān)證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或押金。乙方違反經(jīng)營規(guī)范，造成便利店安全事故。乙方擅自改變經(jīng)營范圍。甲方未履行合同約定的經(jīng)營管理指導權(quán)。甲方未履行合同約定的質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。甲方未履行合同約定的品牌使用權(quán)。2.違約行為認定：出現(xiàn)違約行為時，一方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善，導致便利店虧損。解決辦法：甲方可提供經(jīng)營指導，協(xié)助乙方改善經(jīng)營狀況。2.問題：甲方未按時提供經(jīng)營管理指導。解決辦法：乙方可向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供指導。3.問題：第三方中介未履行職責。解決辦法：甲乙雙方可共同要求中介履行職責，或更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.社區(qū)便利店租賃合同。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。3.品牌授權(quán)使用合同。4.經(jīng)營管理合作協(xié)議。5.爭議解決協(xié)議。全文完。二零二四年度社區(qū)便利店承包權(quán)租賃合同詳規(guī)2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：鑒于我國社區(qū)便利店行業(yè)的發(fā)展，甲方擁有某社區(qū)便利店經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)愿將該經(jīng)營權(quán)出租給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在社區(qū)便利店承包權(quán)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)、履行條件、生效和終止等相關(guān)事項，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）社區(qū)便利店：指位于社區(qū)居民區(qū)內(nèi)，以零售為主，提供日常生活必需品、餐飲、繳費、快遞等服務(wù)的便利店。（2）承包權(quán)：指乙方在合同期限內(nèi)，按照約定條件經(jīng)營社區(qū)便利店的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的乙方承包社區(qū)便利店的時間范圍。（2）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。（3）保證金：指乙方為保障合同履行，向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營指導和監(jiān)督，確保社區(qū)便利店合法經(jīng)營。（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，但需提前通知乙方。（3）甲方有義務(wù)為乙方提供合法的經(jīng)營場所和設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法經(jīng)營社區(qū)便利店。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和保證金。（3）乙方有義務(wù)確保社區(qū)便利店合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：乙方需按照合同約定，合法經(jīng)營社區(qū)便利店，確保服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）租賃期滿，乙方應(yīng)將社區(qū)便利店交還給甲方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金和保證金；（3）合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同中涉及的費用主要包括租金、保證金、物業(yè)管理費、水電費、稅費等。7.2支付方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前，將當月租金支付至甲方指定賬戶。（2）保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付保證金，保證金金額為____元。（3）物業(yè)管理費、水電費等費用：乙方應(yīng)按實際使用情況，在規(guī)定時間內(nèi)支付給相關(guān)管理部門。7.3支付時間：（1）租金支付時間：每月____日前。（2）保證金支付時間：簽訂本合同之日起____日內(nèi)。（3）物業(yè)管理費、水電費等費用支付時間：按實際使用情況，在規(guī)定時間內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個工作日內(nèi)確認收到。（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為____%。八、違約責任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時提供合法的經(jīng)營場所，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____元。（2）如甲方擅自調(diào)整租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____元。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金。（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實際損失確定，雙方協(xié)商不成時，可依法提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或難以履行的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力帶來的損失；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致社區(qū)便利店無法正常經(jīng)營；（2）政府調(diào)整相關(guān)政策，導致租金上漲；（3）罷工導致供應(yīng)鏈中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對社區(qū)便利店經(jīng)營權(quán)的最終決策權(quán)。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營行為的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，為保障社區(qū)便利店正常經(jīng)營，對乙方經(jīng)營行為進行臨時調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，因國家政策調(diào)整或市場變化，對租金進行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保社區(qū)便利店合法、有序經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營指導和支持；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護社區(qū)便利店的正常運營。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.社區(qū)便利店經(jīng)營場所租賃合同2.社區(qū)便利店設(shè)備清單3.社區(qū)便利店經(jīng)營許可證明4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.甲方授權(quán)委托書7.乙方授權(quán)委托書8.乙方經(jīng)營計劃書9.不可抗力事件證明材料10.違約金支付憑證11.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或保證金。乙方違反合同約定，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容。甲方未按時提供合法的經(jīng)營場所。甲