物業(yè)管理合伙經營協(xié)議

物業(yè)管理合伙經營協(xié)議合同編號：__________甲方：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、總則1.合作背景城市化進程的加速，物業(yè)管理的需求日益增長。為了提供更優(yōu)質的物業(yè)管理服務，甲乙雙方本著平等、互利、合作的原則，決定共同合伙經營物業(yè)管理業(yè)務。2.合作宗旨本合伙企業(yè)的宗旨是以客戶為中心，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質的物業(yè)管理服務，實現(xiàn)合伙企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和合伙人的利益最大化。二、合伙企業(yè)的名稱和經營場所1.合伙企業(yè)名稱本合伙企業(yè)的名稱為[具體名稱]物業(yè)管理合伙企業(yè)（以下簡稱“合伙企業(yè)”）。2.經營場所合伙企業(yè)的經營場所位于[詳細地址]。三、合伙目的和經營范圍1.合伙目的通過共同經營物業(yè)管理業(yè)務，提高物業(yè)管理服務質量，滿足客戶需求，實現(xiàn)合伙企業(yè)的盈利和發(fā)展。2.經營范圍合伙企業(yè)的經營范圍包括但不限于：物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護、物業(yè)清潔、物業(yè)安保、物業(yè)綠化等相關服務。四、合伙人及出資1.合伙人信息本合伙企業(yè)由甲方和乙方共同組成，甲方和乙方均為普通合伙人。2.出資方式及數(shù)額甲方以貨幣出資[具體金額]元，占合伙企業(yè)總出資額的[比例]%；乙方以貨幣出資[具體金額]元，占合伙企業(yè)總出資額的[比例]%。3.出資時間合伙人應在本協(xié)議簽訂之日起[具體時間]內，將各自的出資額足額繳付至合伙企業(yè)指定的銀行賬戶。五、利潤分配和虧損分擔1.利潤分配原則合伙企業(yè)的利潤按照合伙人的出資比例進行分配。每年的[具體時間]進行利潤分配，如遇特殊情況，經合伙人協(xié)商一致，可以提前或推遲分配利潤。2.虧損分擔方式合伙企業(yè)的虧損按照合伙人的出資比例進行分擔。如合伙企業(yè)的虧損超過合伙人的出資額，合伙人應以其個人財產承擔無限連帶責任。六、合伙企業(yè)事務執(zhí)行1.合伙人的權利和義務（1）合伙人享有以下權利：參加合伙人會議，對合伙企業(yè)的經營管理提出建議和意見；查閱合伙企業(yè)的財務會計報告、會計賬簿等財務資料；按照本協(xié)議的約定分配利潤；監(jiān)督執(zhí)行事務合伙人執(zhí)行合伙事務的情況。（2）合伙人承擔以下義務：按照本協(xié)議的約定繳納出資；不得從事?lián)p害合伙企業(yè)利益的活動；保守合伙企業(yè)的商業(yè)秘密。2.合伙事務的決策機制（1）合伙人會議是合伙企業(yè)的最高決策機構，由全體合伙人組成。合伙人會議行使以下職權：審議和批準合伙企業(yè)的年度經營計劃和財務預算；審議和批準合伙企業(yè)的利潤分配方案和虧損分擔方案；審議和批準合伙企業(yè)的重大投資、融資、資產處置等事項；選舉和更換執(zhí)行事務合伙人；審議和批準合伙企業(yè)的合并、分立、解散、清算等事項。（2）合伙人會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開[具體次數(shù)]次，臨時會議由執(zhí)行事務合伙人或持有合伙企業(yè)出資額[比例]%以上的合伙人提議召開。合伙人會議由執(zhí)行事務合伙人負責召集和主持，合伙人會議應當有全體合伙人的[比例]%以上出席方可舉行，合伙人會議的決議應當經全體合伙人的[比例]%以上通過方可生效。3.執(zhí)行事務合伙人的職責（1）執(zhí)行事務合伙人由合伙人會議選舉產生，負責執(zhí)行合伙企業(yè)的日常事務。（2）執(zhí)行事務合伙人應當遵守本協(xié)議的約定，勤勉盡責地執(zhí)行合伙事務，維護合伙企業(yè)的利益。執(zhí)行事務合伙人執(zhí)行合伙事務的報酬由合伙人會議決定。（3）執(zhí)行事務合伙人的職責包括但不限于：制定和執(zhí)行合伙企業(yè)的年度經營計劃和財務預算；組織和管理合伙企業(yè)的日常經營活動；代表合伙企業(yè)對外簽訂合同、協(xié)議等法律文件；負責合伙企業(yè)的財務管理和會計核算；定期向合伙人會議報告合伙企業(yè)的經營情況和財務狀況。七、物業(yè)管理服務1.服務內容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務；（8）物業(yè)檔案資料管理。2.服務標準（1）按照國家和地方有關物業(yè)管理的標準和規(guī)范，以及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。（2）建立健全物業(yè)管理服務質量體系，不斷提高物業(yè)管理服務水平。（3）定期對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行檢查和維護，保證其正常運行。（4）對物業(yè)管理人員進行培訓和考核，提高其業(yè)務素質和服務意識。3.收費標準及方式（1）物業(yè)管理服務收費標準按照指導價和市場調節(jié)價相結合的原則確定，并報當?shù)匚飪r部門備案。（2）物業(yè)管理服務費的收取方式可以采用包干制或酬金制。采用包干制的，盈余或者虧損均由合伙企業(yè)承擔；采用酬金制的，合伙企業(yè)按照約定的比例從物業(yè)管理服務費中提取酬金，其余部分用于物業(yè)管理服務支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。（3）業(yè)主應當按照本協(xié)議的約定按時足額繳納物業(yè)管理服務費，逾期繳納的，應當按照逾期金額的[比例]%支付違約金。八、財務管理1.財務會計制度合伙企業(yè)執(zhí)行國家統(tǒng)一的會計制度，依法進行會計核算，建立健全內部財務管理制度。2.賬目管理（1）合伙企業(yè)設立專門的會計賬簿，對合伙企業(yè)的收支情況進行核算和記錄。（2）會計賬簿應當按照國家有關規(guī)定進行登記、歸檔和保管，保存期限不少于[具體年限]年。3.財務審計（1）合伙企業(yè)每年進行一次財務審計，審計機構由合伙人會議選定。（2）審計機構應當對合伙企業(yè)的財務狀況、經營成果和財務收支情況進行審計，并出具審計報告。合伙人對審計報告有異議的，應當在收到審計報告之日起[具體時間]日內提出書面意見，逾期未提出的，視為無異議。九、入伙與退伙1.入伙條件及程序（1）新合伙人入伙，應當經全體合伙人一致同意，并依法訂立書面入伙協(xié)議。（2）入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等義務。入伙協(xié)議另有約定的，從其約定。（3）新合伙人入伙時，應當按照入伙時合伙企業(yè)的凈資產評估值為基礎，確定其出資額，并按照本協(xié)議的約定繳納出資。2.退伙情形及處理（1）合伙人有下列情形之一的，當然退伙：作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；個人喪失償債能力；作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷，或者被宣告破產；法律規(guī)定或者本協(xié)議約定合伙人必須具有相關資格而喪失該資格；合伙人在合伙企業(yè)中的全部財產份額被人民法院強制執(zhí)行。（2）合伙人有下列情形之一的，可以退伙：本協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；經全體合伙人一致同意；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由；其他合伙人嚴重違反本協(xié)議約定的義務。（3）合伙人退伙的，其他合伙人應當與該退伙人按照退伙時合伙企業(yè)的財產狀況進行結算，退還退伙人的財產份額。退伙人對給合伙企業(yè)造成的損失負有賠償責任的，相應扣減其應當賠償?shù)臄?shù)額。退伙時有未了結的合伙企業(yè)事務的，待該事務了結后進行結算。十、保密條款1.保密內容雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。3.違約責任若一方違反本保密條款的約定，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十一、爭議解決1.爭議的解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本協(xié)議項下的爭議，由合伙企業(yè)所在地的人民法院管轄。十二、違約責任1.違約行為的認定若一方違反本協(xié)議的約定，未履行或未完全履行其在本協(xié)議項下的義務，即構成違約。2.違約責任的承擔方式違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金[具體金額]元，并賠償守約方因此遭受的全部損失。如違約行為給合伙企業(yè)造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[具體時間]日內，向對方提供不可抗力事件的發(fā)生、影響及相關證明材料。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體時間]日，雙方應協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題；如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本協(xié)議。十四、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的變更須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除的情形和處理（1）經雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或無法實現(xiàn)本協(xié)議目的的，任何一方均有權解除本協(xié)議。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成嚴重損失或使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。十五、附則1.協(xié)議的生效本