二零二五版養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)租賃及人性化管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老社區(qū)的需求日益增長。為了滿足老年人生活需求，提高養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)水平，甲方?jīng)Q定將其擁有的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)出租給乙方進行經(jīng)營管理。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等全方位服務(wù)的居住社區(qū)。2）物業(yè)租賃：指甲方將其擁有的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)出租給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)支付租金，享有物業(yè)使用權(quán)的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋2）服務(wù)質(zhì)量：指養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理過程中，為老年人提供的居住、生活、娛樂、醫(yī)療等各項服務(wù)的綜合水平。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2）甲方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行合理的管理和監(jiān)督。3）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的物業(yè)管理資料和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)。2）乙方有義務(wù)按照約定支付租金。3）乙方有義務(wù)遵守養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定，維護社區(qū)秩序。4）乙方有義務(wù)對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行合理的使用和維護。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)所在地：_________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行經(jīng)營管理，確保養(yǎng)老社區(qū)的正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期滿，本協(xié)議自行終止。2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。6.3終止程序1）終止本協(xié)議，雙方應(yīng)提前_________日書面通知對方。2）終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)交還給甲方。6.4終止后果1）終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的租金。2）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。3）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的正常交接。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準，在租賃期限內(nèi)按月支付租金。2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費標準，在租賃期限內(nèi)按月支付物業(yè)管理費。3）公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的公共設(shè)施維護費標準，在租賃期限內(nèi)按月支付公共設(shè)施維護費。4）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用，乙方應(yīng)按照實際使用情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1）租金：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當月的租金。2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當月的物業(yè)管理費。3）公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當月的公共設(shè)施維護費。4）其他費用：乙方應(yīng)在實際發(fā)生費用后的_________日內(nèi)支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)在支付費用時，向甲方提供支付憑證。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1）若甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約1）若乙方未按時支付租金或其他費用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按日計收滯納金。2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后______年止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為。3）罷工、暴動等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。3）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)損壞。2）政府發(fā)布禁令，禁止養(yǎng)老社區(qū)運營。3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的情形。2）違反法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的所有權(quán)。2）乙方在租賃期間，不得擅自改變養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行必要維修和改造的權(quán)利。2）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行安全檢查和消防檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）任何對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行。2）修改和補充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1）本協(xié)議的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。2）本協(xié)議的修改和補充不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的管理和服務(wù)。2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的維護和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的管理和服務(wù)問題。2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的正常運營。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：名稱：_________地址：_________簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)租賃合同4.物業(yè)管理費收費標準5.公共設(shè)施維護費收費標準6.不可抗力事件清單7.爭議解決程序說明8.協(xié)助與配合協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。b)違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a)未按時支付租金或其他費用。b)違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。c)擅自改變養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：通過乙方提供的證據(jù)和甲方的行為來判斷。乙方違約的認定：通過甲方提供的證據(jù)和乙方的行為來判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。3.違約責任：指一方違反合同約定，給對方造成損失時，應(yīng)承擔的賠償責任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修，并通知乙方，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止進一步泄露，并追究泄露方的責任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)不可抗力條款終止合同。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，尋求共同點，或通過第三方調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔相應(yīng)責任，包括但不限于養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的維護、設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行必要的維護和管理。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲乙雙方的要求。第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。4.第三方合同條款：第三方合同應(yīng)明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。第三方合同應(yīng)包含保密條款，確保雙方商業(yè)秘密的安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和舒適。乙方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督，并提出改進意見。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和增值服務(wù)。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得擅自提高租金或其他費用，未經(jīng)乙方同意不得單方面改變合同內(nèi)容。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行必要的維修和改造，確保物業(yè)的品質(zhì)。甲方可對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金及其他費用。甲方可通過提供增值服務(wù)，增加養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的附加值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。乙方不得違反保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方不得利用養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行非法活動。全文完。合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議簽訂雙方1.5協(xié)議簽訂時間二、物業(yè)租賃條款2.1物業(yè)租賃標的2.2物業(yè)租賃面積2.3物業(yè)租賃期限2.4物業(yè)租賃租金2.5租金支付方式2.6租金調(diào)整機制2.7租金違約責任三、物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.4物業(yè)管理服務(wù)費用3.5物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.6物業(yè)管理服務(wù)違約責任五、物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2租賃方責任5.3第三方責任六、物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護保養(yǎng)范圍6.2物業(yè)維護保養(yǎng)標準6.3物業(yè)維護保養(yǎng)費用6.4物業(yè)維護保養(yǎng)費用支付方式6.5物業(yè)維護保養(yǎng)違約責任七、物業(yè)維修與緊急處理7.1物業(yè)維修范圍7.2物業(yè)維修標準7.3物業(yè)維修費用7.4物業(yè)維修費用支付方式7.5物業(yè)維修違約責任八、物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理標準8.3檔案管理費用8.4檔案管理費用支付方式8.5檔案管理違約責任九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任追究十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用十一、協(xié)議解除與終止11.1協(xié)議解除條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議解除與終止程序十二、其他約定12.1不可抗力條款12.2法律適用12.3協(xié)議附件十三、協(xié)議生效與通知13.1協(xié)議生效條件13.2通知方式13.3通知送達十四、協(xié)議附件14.1物業(yè)租賃合同14.2物業(yè)管理服務(wù)合同14.3其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.4協(xié)議簽訂雙方甲方：__________乙方：__________1.5協(xié)議簽訂時間____年____月____日二、物業(yè)租賃條款2.1物業(yè)租賃標的甲方將位于__________的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)出租給乙方使用。2.2物業(yè)租賃面積租賃面積為____平方米。2.3物業(yè)租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4物業(yè)租賃租金租賃租金為每月____元，共計____元。2.5租金支付方式租金每月____日前支付，支付方式為______。2.6租金調(diào)整機制租金自租賃期滿后，根據(jù)市場情況及物價指數(shù)進行合理調(diào)整。2.7租金違約責任如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。三、物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍甲方負責對租賃物業(yè)進行日常管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）安全保障服務(wù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護服務(wù)；（4）設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)標準甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家標準和行業(yè)標準。3.4物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每月____元，共計____元。3.5物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用每月____日前支付，支付方式為______。3.6物業(yè)管理服務(wù)違約責任如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（1）健康咨詢服務(wù)；（2）文化活動組織；（3）心理輔導(dǎo)服務(wù)；（4）其他相關(guān)服務(wù)。五、物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任甲方負責租賃物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的正常使用。5.2租賃方責任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)。5.3第三方責任因第三方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或損失的，由責任方承擔相應(yīng)責任。六、物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護保養(yǎng)范圍租賃物業(yè)的維護保養(yǎng)范圍包括但不限于房屋本體、公共設(shè)施、設(shè)備等。6.2物業(yè)維護保養(yǎng)標準物業(yè)維護保養(yǎng)標準應(yīng)符合國家標準和行業(yè)標準。6.3物業(yè)維護保養(yǎng)費用物業(yè)維護保養(yǎng)費用為每月____元，共計____元。6.4物業(yè)維護保養(yǎng)費用支付方式物業(yè)維護保養(yǎng)費用每月____日前支付，支付方式為______。6.5物業(yè)維護保養(yǎng)違約責任如乙方未按時支付物業(yè)維護保養(yǎng)費用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。七、物業(yè)維修與緊急處理7.1物業(yè)維修范圍物業(yè)維修范圍包括但不限于房屋本體、公共設(shè)施、設(shè)備等。7.2物業(yè)維修標準物業(yè)維修標準應(yīng)符合國家標準和行業(yè)標準。7.3物業(yè)維修費用物業(yè)維修費用由責任方承擔。7.4物業(yè)維修費用支付方式物業(yè)維修費用按實際發(fā)生費用支付，支付方式為______。7.5物業(yè)維修違約責任如甲方未按時進行物業(yè)維修，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。八、物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，包括租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、維修記錄、費用繳納記錄等。8.2檔案管理標準檔案管理應(yīng)符合國家檔案管理的有關(guān)規(guī)定，確保檔案的完整、準確、安全。8.3檔案管理費用檔案管理費用由甲方承擔。8.4檔案管理費用支付方式檔案管理費用包含在物業(yè)管理服務(wù)費用中，按月支付。8.5檔案管理違約責任如甲方未按約定進行檔案管理，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。九、違約責任9.1違約情形（1）未按時支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任追究違約責任追究方式包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。十一、協(xié)議解除與終止11.1協(xié)議解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。11.2協(xié)議終止條件協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。11.3協(xié)議解除與終止程序協(xié)議解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并妥善處理未了事宜。十二、其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。12.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.3協(xié)議附件（1）物業(yè)租賃合同；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同；（3）其他相關(guān)文件。十三、協(xié)議生效與通知13.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2通知方式（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。13.3通知送達通知自送達對方之日起生效。十四、合同簽字部分甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責物業(yè)的整體規(guī)劃與管理說明：甲方作為養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)方，應(yīng)負責整個養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)、規(guī)劃與管理，確保物業(yè)的整體品質(zhì)和功能滿足老年人需求。1.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查說明：甲方應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查，確保消防安全、食品安全等，保障居住者的生命財產(chǎn)安全。1.3甲方應(yīng)設(shè)立專門的客服中心說明：甲方應(yīng)設(shè)立專門的客服中心，負責解答居住者的疑問，處理投訴和報修事宜，提高居住者的滿意度。1.4甲方應(yīng)定期舉辦社區(qū)活動說明：甲方應(yīng)定期舉辦各類社區(qū)活動，豐富居住者的精神文化生活，增進鄰里之間的交流與友誼。1.5甲方應(yīng)設(shè)立健康管理中心說明：甲方應(yīng)設(shè)立健康管理中心，提供專業(yè)的健康咨詢、醫(yī)療服務(wù)，為居住者提供全方位的健康保障。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司說明：乙方作為租賃方，有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方有權(quán)參與物業(yè)改造說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求提出物業(yè)改造建議，甲方應(yīng)充分考慮并給予合理答復(fù)。2.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理提出意見說明：乙方有權(quán)對物業(yè)管理提出意見和建議，甲方應(yīng)認真聽取并積極改進。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件說明：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收證明等。2.5乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出提前終止合同說明：乙方在合同期限內(nèi)，如遇特殊情況，有權(quán)提出提前終止合同，甲方應(yīng)予以考慮。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責說明：中介機構(gòu)應(yīng)負責促成甲乙雙方達成協(xié)議，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、款項支付等事宜。3.2中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入合同約定。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.4中介機構(gòu)責任說明：中介機構(gòu)應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，如未能按時促成協(xié)議簽訂等。3.5中介機構(gòu)終止服務(wù)說明：中介機構(gòu)在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大爭議或違約行為，有權(quán)終止服務(wù)。3.6中介機構(gòu)爭議解決說明：中介機構(gòu)與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.物業(yè)管理檔案4.物業(yè)維修記錄5.物業(yè)費用繳納記錄6.社區(qū)活動策劃書7.健康管理中心服務(wù)指南8.物業(yè)改造方案9.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.不可抗力證明文件11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費用。認定：根據(jù)合同約定的支付方式和時間，如超過規(guī)定期限未支付，視為違約。認定：根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，如未達到約定標準或未提供約定服務(wù)，視為違約。3.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞。認定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和實際情況，如造成物業(yè)損壞，經(jīng)核實后，視為違約。4.違約行為：一方提出提前終止合同，另一方未同意或未在規(guī)定期限內(nèi)處理。認定：根據(jù)合同約定的終止條件和程序，如一方提出終止，另一方未在規(guī)定期限內(nèi)處理，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.管轄權(quán)：指法院對特定案件或當事人行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方可向甲方提出書面通知，要求甲方在合理期限內(nèi)改正，如未改正，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催告通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付，如逾期未支付，可要求支付違約金。3.問題：物業(yè)維修不及時。解決辦法：乙方可向甲方提出維修請求，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成維修，如未按時完成，可要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)租賃。3.物業(yè)管理及維護。4.社區(qū)活動組織與開展。5.健康管理中心服務(wù)。6.第三方中介服務(wù)。7.不可抗力事件處理。8.合同違約及爭議解決。全文完。本合同目錄一覽1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.1租賃物的基本情況2.2租賃物的權(quán)屬證明2.3租賃物的使用性質(zhì)3.1租賃期限3.2租賃物交付及接收3.3租賃物的修繕責任4.1租金及支付方式4.2租金調(diào)整4.3違約責任5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)標準5.3物業(yè)管理服務(wù)費用6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3甲方違約責任7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.3乙方違約責任9.1雙方爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.1合同的生效及終止10.2合同的解除10.3合同的續(xù)簽11.1合同的變更11.2合同的補充11.3合同的修改12.1不可抗力12.2合同的解除12.3合同的終止13.1合同的簽署及生效13.2合同的備案13.3合同的送達14.1合同的附件14.2合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：X養(yǎng)老社區(qū)1.1.2甲方地址：省市區(qū)街道號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：X物業(yè)管理公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)街道號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956781.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：同1.1.41.3.2乙方聯(lián)系方式：同1.2.41.4合同簽訂日期1.4.1合同簽訂日期：2024年4月1日2.1租賃物的基本情況2.1.1租賃物名稱：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)2.1.2租賃物位置：省市區(qū)2.1.3租賃物面積：10000平方米2.1.4租賃物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2租賃物的權(quán)屬證明2.2.1甲方提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。2.3租賃物的使用性質(zhì)2.3.1租賃物僅用于養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理。3.1租賃期限3.1.1租賃期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止。3.2租賃物交付及接收3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)將租賃物交付乙方。3.2.2乙方應(yīng)在收到租賃物后3日內(nèi)進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收單。3.3租賃物的修繕責任3.3.1租賃物在租賃期間發(fā)生的正常損耗，由乙方負責維修。3.3.2因乙方使用不當造成的租賃物損壞，由乙方負責維修或賠償。4.1租金及支付方式4.1.1租金：每月人民幣10萬元整。4.1.2支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶。4.2租金調(diào)整4.2.1在租賃期間，如國家相關(guān)政策調(diào)整租金標準，雙方應(yīng)按調(diào)整后的標準執(zhí)行。4.3違約責任4.3.1任何一方未按約定支付租金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹咳涨Х种宓倪`約金。5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1安全管理：負責社區(qū)內(nèi)24小時巡邏，確保社區(qū)安全。5.1.2清潔衛(wèi)生：負責社區(qū)公共區(qū)域的日常清潔和衛(wèi)生。5.1.3設(shè)施設(shè)備維護：負責社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。5.2物業(yè)管理服務(wù)標準5.2.1安全管理：符合國家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)。5.2.2清潔衛(wèi)生：達到國家清潔衛(wèi)生標準。5.2.3設(shè)施設(shè)備維護：確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3物業(yè)管理服務(wù)費用5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用包含在租金中。6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方及時解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付租金。6.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)。6.3甲方違約責任6.3.1甲方未按約定支付租金，應(yīng)向乙方支付每日千分之五的違約金。7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況。7.3乙方違約責任7.3.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付每日千分之五的違約金。8.1.1生活照料：提供日常生活照料服務(wù)，包括但不限于洗衣、做飯、打掃衛(wèi)生等。8.1.2醫(yī)療保?。号c醫(yī)療機構(gòu)合作，提供定期健康檢查、緊急醫(yī)療服務(wù)等。8.1.3心理咨詢：提供心理咨詢服務(wù)，幫助老年人解決心理問題。8.1.4社交活動：組織豐富多彩的社交活動，增進老年人之間的交流。8.2.1生活照料：確保服務(wù)人員具備相關(guān)資質(zhì)，服務(wù)態(tài)度良好，服務(wù)內(nèi)容符合老年人需求。8.2.2醫(yī)療保?。捍_保醫(yī)療服務(wù)的及時性和有效性，服務(wù)設(shè)施齊全。8.2.3心理咨詢：心理咨詢師具備專業(yè)資質(zhì)，服務(wù)過程尊重老年人隱私。8.2.4社交活動：活動內(nèi)容豐富多樣，鼓勵老年人積極參與。9.1雙方爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)按照法律程序提交相關(guān)證據(jù)，人民法院依法審理。10.1合同的生效及終止10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同租賃期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2合同的解除10.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同的續(xù)簽10.3.1本合同租賃期滿前，如雙方同意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月協(xié)商續(xù)簽事宜。11.1合同的變更11.1.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同變更不影響已履行部分的權(quán)利義務(wù)。11.2合同的補充11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改11.3.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解決合同履行問題。12.2合同的解除12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔損失。12.3合同的終止12.3.1合同因不可抗力終止，雙方應(yīng)按照實際情況處理租賃物和未履行部分的權(quán)利義務(wù)。13.1合同的簽署及生效13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案13.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行備案。13.3合同的送達13.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，甲方應(yīng)將合同副本送達乙方。14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、服務(wù)項目明細等。14.2合同的解釋權(quán)14.2.1本合同如有歧義，應(yīng)以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他支持的個人、機構(gòu)或組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、財務(wù)審計、技術(shù)服務(wù)、法律咨詢、市場調(diào)研等。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事項，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。15.3.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方能夠有效履行職責。16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)選擇和更換第三方。16.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)和報告。16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費用。16.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.3第三方的權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，獨立開展工作。16.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.4第三方的義務(wù)16.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責。16.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方的責任限額應(yīng)按照合作協(xié)議約定，或由甲乙雙方另行協(xié)商確定。17.2第三方的賠償責任17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，對因自身過錯造成的損失承擔賠償責任。17.2.2第三方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。17.3第三方的免責條款17.3.1因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法履行協(xié)議的，第三方不承擔賠償責任。17.3.2第三方在履行協(xié)議過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準確或資料不完整導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔賠償責任。18.1