全新二手房認購協(xié)議書下載

全新二手房認購協(xié)議書合同編號：__________甲方（出售方）：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（認購方）：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就全新二手房認購相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保障雙方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，保證認購過程的合法性、公正性與透明性，為后續(xù)的房屋買賣交易奠定基礎(chǔ)。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方所擁有的特定全新二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的認購行為，包括但不限于認購價格、付款方式、雙方權(quán)利義務(wù)、協(xié)議變更解除等與認購相關(guān)的所有事項。1.3定義與解釋1.“全新二手房”是指雖已完成產(chǎn)權(quán)登記，但未曾被實際居住使用過的二手房源。2.“認購”指乙方在本協(xié)議約定的條件下，向甲方表達購買該房產(chǎn)的意向，并支付定金以獲得優(yōu)先購買權(quán)的行為。3.本協(xié)議中的“元”均指人民幣元。二、認購房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于______________________（詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等），其地理位置的描述應(yīng)當準確無誤，可參照官方的地址登記信息或地圖定位信息。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門所登記的數(shù)據(jù)為準，如存在測量誤差，在符合法定誤差范圍內(nèi)的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格進行交易。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（例如：商品房、經(jīng)濟適用房等），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他限制交易的情形。2.甲方承諾已取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對該房產(chǎn)進行出售。如有任何產(chǎn)權(quán)糾紛或潛在的產(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。三、認購價格與付款方式3.1認購價格該房產(chǎn)的認購價格為人民幣______元（大寫：______________________）。此價格為雙方協(xié)商一致確定的，包含了該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施（如有）的全部價值，除本協(xié)議另有約定外，不因任何原因而調(diào)整。3.2付款方式1.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______________________），作為認購該房產(chǎn)的保證金。（2）首付款：在滿足本協(xié)議約定的條件（如辦理完相關(guān)手續(xù)等）后的______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，金額為人民幣______元（大寫：______________________），占總房款的______%。（3）尾款：剩余房款人民幣______元（大寫：______________________），乙方應(yīng)通過______（具體付款方式，如銀行貸款、一次性付款等）在______（約定的付款期限）前支付給甲方。3.3付款期限1.定金的付款期限為自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)保證定金按時足額支付至甲方指定的賬戶。2.首付款的付款期限為在滿足特定條件后的______個工作日內(nèi)，如因乙方原因未能按時支付首付款，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定處理。3.尾款的付款期限根據(jù)乙方選擇的付款方式確定。如乙方選擇銀行貸款，乙方應(yīng)在銀行審批通過后的______個工作日內(nèi)，配合銀行將尾款支付至甲方賬戶；如乙方選擇一次性付款，應(yīng)在______（約定的一次性付款期限）前支付尾款。四、定金條款4.1定金金額根據(jù)雙方約定，乙方應(yīng)支付的定金金額為人民幣______元（大寫：______________________）。定金金額是雙方根據(jù)房產(chǎn)價值、市場行情以及交易慣例等因素協(xié)商確定的，旨在保障本認購協(xié)議的履行。4.2定金支付方式乙方應(yīng)通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式）將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。在支付定金時，乙方應(yīng)注明款項用途為“[房產(chǎn)地址]二手房認購定金”，以保證資金流向清晰可查。4.3定金的處理1.若乙方按照本協(xié)議的約定履行全部義務(wù)，在正式簽訂房屋買賣合同后，定金將自動轉(zhuǎn)化為購房款的一部分。2.若甲方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導致本認購協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所支付的定金。3.若乙方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時支付款項、放棄認購等，甲方有權(quán)沒收乙方所支付的定金，且乙方應(yīng)承擔因自身違約給甲方造成的全部損失。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的定金、購房款等款項。2.在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定采取相應(yīng)的措施，如沒收定金、要求賠償損失等。3.有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。5.1.2賣方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所提供的關(guān)于該房產(chǎn)的基本信息真實、準確、完整，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理銀行貸款（如需）、提供產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件等。3.在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定的時間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時房產(chǎn)的狀態(tài)與本協(xié)議約定相符。4.在正式簽訂房屋買賣合同之前，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方，否則應(yīng)承擔雙倍返還定金及其他相應(yīng)的法律責任。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方提供關(guān)于該房產(chǎn)的真實、準確、完整的信息，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看、了解相關(guān)情況。2.在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定采取相應(yīng)的措施，如要求甲方雙倍返還定金、賠償損失等。3.乙方在支付定金后，有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。5.2.2買方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付定金、購房款等款項。若因乙方原因未能按時支付款項，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。3.在簽訂正式房屋買賣合同之前，乙方應(yīng)保持對該房產(chǎn)的認購意向，不得無故放棄認購。若乙方無故放棄認購，應(yīng)承擔定金被沒收的風險以及可能給甲方造成的其他損失。六、認購協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更補充協(xié)議。變更補充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項，且變更補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在變更補充協(xié)議未簽訂之前，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議的原有約定履行各自的義務(wù)。3.若因法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導致本協(xié)議需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并在合理時間內(nèi)簽訂變更補充協(xié)議。例如，若出臺新的房產(chǎn)交易稅收政策，影響到雙方的交易成本，雙方應(yīng)協(xié)商如何分擔新增的稅費等相關(guān)事宜。6.2協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本認購協(xié)議。在協(xié)議解除時，雙方應(yīng)互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已支付的款項（根據(jù)具體情況確定）、返還相關(guān)文件資料等。2.若出現(xiàn)法定解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議。法定解除情形包括但不限于：（1）因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。例如，該房產(chǎn)因自然災(zāi)害被嚴重損壞，無法實現(xiàn)交易目的；或者因征收、拆遷等原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交易的。在此情況下，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的。例如，甲方明確表示不再出售該房產(chǎn)，或者乙方明確表示不再購買該房產(chǎn)的。（3）一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。例如，乙方未按照約定支付定金或購房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限（如______個工作日）內(nèi)仍未支付的；或者甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。6.3解除后的責任承擔1.若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項（如有），并按照本協(xié)議約定承擔違約責任，如雙倍返還定金等。若乙方因甲方的違約行為遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失，損失范圍包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)所支付的費用（如中介費、評估費等）、因房價上漲導致的差價損失等。2.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，乙方已支付的定金不予退還，且乙方應(yīng)承擔因自身違約給甲方造成的全部損失，如甲方為履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用（如辦理相關(guān)手續(xù)的費用等）。3.若因不可抗力導致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，以減少雙方的損失。例如，對于已支付的款項，應(yīng)根據(jù)實際情況進行合理退還或處理；對于已產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔。七、違約責任7.1一般違約情形1.除本協(xié)議另有約定外，若一方未能履行本協(xié)議約定的任何一項義務(wù)，均視為違約行為。例如，甲方未按時交付房產(chǎn)、乙方未按時支付款項、雙方未按約定配合辦理相關(guān)手續(xù)等。2.若一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，影響到本協(xié)議的履行或?qū)Ψ降臋?quán)益，也視為違約行為。例如，甲方隱瞞該房產(chǎn)存在抵押或糾紛的情況，或者乙方隱瞞自身不具備購房資格的情況等。7.2違約賠償計算方式1.若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按照以下方式進行賠償：（1）若甲方未按照約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照認購價格的______%向乙方支付違約金；若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償乙方因此遭受的全部損失。（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，損失范圍包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)所支付的所有費用（如定金、首付款、中介費、評估費等）以及因房價上漲導致的差價損失（以本協(xié)議簽訂時的房價與解除協(xié)議時的市場房價差額為準）。2.若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按照以下方式進行賠償：（1）若乙方未按照約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；若逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方所支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。（2）若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所產(chǎn)生的合理費用（如辦理相關(guān)手續(xù)的費用等）以及因乙方違約導致甲方重新出售房產(chǎn)可能遭受的差價損失（以本協(xié)議約定的房價與重新出售時的市場房價差額為準）。7.3違約金的支付1.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______個工作日內(nèi)支付。若逾期支付，違約方應(yīng)按照未支付違約金金額的______%每日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊钸`約金。2.若雙方對違約金的金額或計算方式存在爭議，應(yīng)首先按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。在爭議解決期間，違約方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定的初步計算方式支付違約金，若最終確定的違約金金額與初步支付的金額存在差異，多退少補。八、爭議解決8.1協(xié)商解決1.若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商事宜，并以書面形式記錄協(xié)商過程和結(jié)果。2.在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分表達自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。若協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面的協(xié)議解決爭議，并按照協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。8.2仲裁或訴訟1.若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______（具體的仲裁機構(gòu)名稱或有管轄權(quán)的人民法院）進行仲裁或訴訟。2.在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。3.仲裁或訴訟的結(jié)果對雙方具有最終的法律效力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決或法院判決執(zhí)行。若一方未按照仲裁裁決或法院判決執(zhí)行的，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。九、附則9.1協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的交易完成或解除之日止。9.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效