二零二五版?zhèn)€人住宅二手房居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)與房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人住宅二手房居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)與房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方當(dāng)事人1.2合同生效條件及時(shí)間2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置、面積、用途等基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬及抵押情況2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及范圍3.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用及支付方式4.房產(chǎn)評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇及委托4.2評(píng)估報(bào)告的及提交4.3評(píng)估報(bào)告的效力及爭(zhēng)議解決5.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付5.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成5.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間及方式5.3逾期支付費(fèi)用的處理6.房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間及方式6.2房產(chǎn)交付時(shí)雙方應(yīng)履行的義務(wù)6.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.居住權(quán)保障7.1居住權(quán)受法律保護(hù)的范圍7.2居住權(quán)受到侵害時(shí)的救濟(jì)措施7.3居住權(quán)終止的條件及處理8.房產(chǎn)維修與養(yǎng)護(hù)8.1房產(chǎn)維修與養(yǎng)護(hù)的責(zé)任劃分8.2房產(chǎn)維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)8.3房產(chǎn)維修與養(yǎng)護(hù)的具體措施9.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)稅費(fèi)的具體內(nèi)容9.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)的原則及方式9.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納的時(shí)間及責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決的具體程序11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任的具體規(guī)定12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2合同解釋及適用法律14.3合同生效前后的通知與送達(dá)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：2025年月日1.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）____，乙方（買(mǎi)方）____1.4合同生效條件：雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效1.5合同生效時(shí)間：自合同生效條件滿(mǎn)足之日起2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.2房產(chǎn)面積：____平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)抵押情況：無(wú)抵押3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：乙方同意支付甲方約定的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：甲方將房產(chǎn)的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：____年4.房產(chǎn)評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇：由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到委托后____個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告4.3評(píng)估報(bào)告效力：評(píng)估報(bào)告作為本合同附件，具有同等法律效力5.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付5.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：____元5.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：一次性支付5.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間：合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)6.房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)6.2房產(chǎn)交付方式：甲方將房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付給乙方6.3房產(chǎn)交付時(shí)雙方義務(wù)：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)按時(shí)支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.居住權(quán)保障7.1居住權(quán)受法律保護(hù)范圍：乙方在居住權(quán)期限內(nèi)，享有房產(chǎn)的居住權(quán)7.2居住權(quán)受到侵害時(shí)的救濟(jì)措施：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.3居住權(quán)終止的條件：居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或因乙方違約導(dǎo)致居住權(quán)終止8.房產(chǎn)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修與養(yǎng)護(hù)，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用，避免損壞8.2維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：日常維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用8.3維修與養(yǎng)護(hù)具體措施：甲方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保房產(chǎn)的安全與使用功能9.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)內(nèi)容：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等9.2稅費(fèi)承擔(dān)原則：稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及責(zé)任：稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)交付前由甲方或乙方按約定時(shí)間繳納，逾期繳納的，按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)滯納金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行11.違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、違反居住權(quán)使用規(guī)定等11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約責(zé)任具體規(guī)定：具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)及影響程度確定12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等12.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，雙方協(xié)商一致后解除合同12.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜13.合同終止13.1合同終止條件：包括但不限于居住權(quán)期限屆滿(mǎn)、合同解除等13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)14.其他約定14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2合同解釋及適用法律：本合同解釋及適用法律以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)14.3合同生效前后的通知與送達(dá)：雙方應(yīng)按照約定方式及時(shí)通知對(duì)方，通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。a)中介方：提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息匹配、交易撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；c)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢(xún)服務(wù)；d)擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為合同履行提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其服務(wù)范圍內(nèi)的直接責(zé)任，且責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同約定，履行其職責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行服務(wù)職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂本合同。16.1.2中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.1.3中介方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，對(duì)提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估過(guò)程的獨(dú)立性和公正性。16.3咨詢(xún)機(jī)構(gòu)16.3.1咨詢(xún)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、有效的咨詢(xún)服務(wù)。16.3.2咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)16.4.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)。16.4.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)保證擔(dān)保的合法性和有效性。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分：a)第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的出售，但不對(duì)房產(chǎn)的最終售價(jià)負(fù)責(zé)；b)第三方不得違反本合同約定，損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分：a)第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)，但不對(duì)房產(chǎn)的最終價(jià)格負(fù)責(zé)；b)第三方不得違反本合同約定，損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：a)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反本合同約定，不影響甲乙雙方的合法權(quán)益；b)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、用途、權(quán)屬、價(jià)值等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，其內(nèi)容對(duì)甲乙雙方具有約束力。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件應(yīng)作為本合同的附件，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，確保居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：列明房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。說(shuō)明：稅費(fèi)清單應(yīng)作為本合同的附件，確保稅費(fèi)繳納的透明度。5.房產(chǎn)交付清單要求：列明房產(chǎn)交付時(shí)雙方應(yīng)交付的物品和文件。說(shuō)明：交付清單應(yīng)作為本合同的附件，確保房產(chǎn)交付的完整性。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)有效的解決。8.附件變更清單要求：如合同附件發(fā)生變更，應(yīng)列明變更內(nèi)容。說(shuō)明：附件變更清單應(yīng)作為本合同的附件，確保合同內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按時(shí)支付費(fèi)用1.2甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)1.3乙方未按時(shí)居住房產(chǎn)1.4第三方提供虛假信息或未履行服務(wù)職責(zé)1.5任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約方應(yīng)支付一定比例的違約金。b)賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。c)采取補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)采取必要的補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲乙雙方未按時(shí)支付費(fèi)用：a)違約金：按照合同約定的比例，違約方應(yīng)支付違約金。b)賠償損失：如因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。3.2甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)：a)違約金：按照