二零二五年度房地產(chǎn)銷售擔保合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售擔保合同本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1擔保人基本信息1.2債務人基本信息1.3抵押人基本信息1.4被擔保房地產(chǎn)基本信息2.合同訂立依據(jù)與目的2.1法律依據(jù)2.2合同目的3.房地產(chǎn)銷售擔保范圍3.1擔保房地產(chǎn)的范圍3.2擔保債務的范圍3.3擔保期限4.擔保金額4.1擔保金額確定方法4.2擔保金額變更及調(diào)整5.擔保責任與義務5.1擔保責任5.2擔保義務5.3擔保人權利6.房地產(chǎn)銷售相關事宜6.1房地產(chǎn)銷售條件6.2銷售合同簽訂與備案6.3銷售款支付7.擔保期間內(nèi)債務履行7.1債務履行通知7.2債務履行期限7.3債務履行方式8.擔保解除條件與程序8.1擔保解除條件8.2擔保解除程序9.擔保違約責任9.1擔保人違約責任9.2債務人違約責任9.3抵押人違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定事項12.1通知送達12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同14.2附件二：抵押合同14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1擔保人基本信息1.1.1擔保人名稱：X擔保有限公司1.1.2擔保人住所：省市區(qū)路號1.1.3擔保人法定代表人：1.1.4擔保人法定代表人聯(lián)系電話：1381.2債務人基本信息1.2.1債務人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2債務人住所：省市區(qū)路號1.2.3債務人法定代表人：1.2.4債務人法定代表人聯(lián)系電話：13956781.3抵押人基本信息1.3.1抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2抵押人住所：省市區(qū)路號1.3.3抵押人法定代表人：1.3.4抵押人法定代表人聯(lián)系電話：13956781.4被擔保房地產(chǎn)基本信息1.4.1房地產(chǎn)位置：省市區(qū)路號1.4.2房地產(chǎn)面積：1000平方米1.4.3房地產(chǎn)用途：住宅1.4.4房地產(chǎn)權證號：房證字第X號2.合同訂立依據(jù)與目的2.1法律依據(jù)2.1.1《中華人民共和國擔保法》2.1.2《中華人民共和國合同法》2.1.3《中華人民共和國物權法》2.2合同目的2.2.1本合同旨在為債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2024年度房地產(chǎn)銷售過程中，向買受人提供擔保，確保債務人履行合同義務。3.房地產(chǎn)銷售擔保范圍3.1擔保房地產(chǎn)的范圍3.1.1本合同擔保范圍包括債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2024年度銷售的位于省市區(qū)路號的1000平方米住宅。3.2擔保債務的范圍3.2.1本合同擔保債務范圍包括債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2024年度銷售過程中產(chǎn)生的應收銷售款，以及與銷售相關的其他債務。3.3擔保期限3.3.1本合同擔保期限自合同簽訂之日起至債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行完畢全部銷售合同義務之日止。4.擔保金額4.1擔保金額確定方法4.1.1本合同擔保金額為人民幣叁仟萬元整。4.2擔保金額變更及調(diào)整4.2.1在擔保期限內(nèi)，如因市場變化或其他原因導致?lián)＝痤~需要變更或調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.擔保責任與義務5.1擔保責任5.1.1擔保人應在本合同擔保范圍內(nèi)，對債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債務承擔連帶保證責任。5.2擔保義務5.2.1擔保人應按照本合同約定，履行擔保義務，包括但不限于：（1）在擔保期限內(nèi)，對債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債務履行情況進行監(jiān)督；（2）在債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行債務時，及時采取補救措施；（3）在債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無法履行債務時，承擔相應的擔保責任。5.3擔保人權利5.3.1擔保人在履行擔保義務過程中，有權要求債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供必要的信息和資料。6.房地產(chǎn)銷售相關事宜6.1房地產(chǎn)銷售條件6.1.1債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，履行房地產(chǎn)銷售義務。6.2銷售合同簽訂與備案6.2.1債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應與買受人簽訂房地產(chǎn)銷售合同，并在規(guī)定期限內(nèi)辦理備案手續(xù)。6.3銷售款支付6.3.1買受人應按照銷售合同約定的時間和方式支付銷售款，并將款項直接支付至債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的賬戶。8.擔保解除條件與程序8.1擔保解除條件（1）債務人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照合同約定履行完畢全部銷售合同義務；（2）債權人同意解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2擔保解除程序8.2.1發(fā)生本合同第八條第1款所述的解除條件時，擔保人應書面通知債務人及債權人，并書面確認解除本合同。9.擔保違約責任9.1擔保人違約責任9.1.1如擔保人未履行擔保義務，導致債權人遭受損失的，擔保人應承擔相應的違約責任。9.2債務人違約責任9.2.1如債務人未履行銷售合同義務，導致債權人遭受損失的，債務人應承擔相應的違約責任。9.3抵押人違約責任9.3.1如抵押人未履行抵押義務，導致債權人遭受損失的，抵押人應承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機構10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更11.2.1本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除11.3.1本合同的解除，必須按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。12.其他約定事項12.1通知送達12.1.1除非本合同另有規(guī)定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過快遞或掛號信的方式送達對方。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.3合同附件（1）房地產(chǎn)銷售合同；（2）抵押合同；（3）其他相關文件。13.合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為2024年3月1日。13.2簽訂地點13.2.1本合同簽訂地點為省市區(qū)路號。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同14.2附件二：抵押合同14.3附件三：其他相關文件（如：擔保人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，以及任何其他在本合同履行過程中提供專業(yè)服務的第三方。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，必須事先取得甲乙雙方的書面同意。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。4.第三方責任界定4.1第三方在本合同中的責任限于其提供專業(yè)服務的范圍，且僅限于因第三方自身過錯導致的損失。5.第三方權利與義務5.1第三方權利5.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其能夠履行專業(yè)服務職責。5.1.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。5.2第三方義務5.2.1第三方應按照合同約定的時間、質量、標準完成專業(yè)服務。5.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方介入的具體條款6.1中介方6.1.1中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行房地產(chǎn)銷售活動，包括但不限于尋找買受人、談判、簽約等。6.1.2中介方的責任限額為中介服務費用的50%，且不超過人民幣叁拾萬元整。6.2評估機構6.2.1評估機構負責對被擔保房地產(chǎn)進行評估，提供評估報告。6.2.2評估機構的責任限額為評估服務費用的50%，且不超過人民幣叁拾萬元整。6.3律師事務所6.3.1律師事務所負責提供法律咨詢、起草合同、參與談判等服務。6.3.2律師事務所的責任限額為法律服務費用的50%，且不超過人民幣叁拾萬元整。6.4會計師事務所6.4.1會計師事務所負責對債務人財務狀況進行審計，提供審計報告。6.4.2會計師事務所的責任限額為審計服務費用的50%，且不超過人民幣叁拾萬元整。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關系為委托服務關系，第三方不對甲乙雙方的債務承擔任何責任。7.2第三方在本合同中的權利和義務僅限于其專業(yè)服務范圍，不涉及甲乙雙方之間的合同履行和責任承擔。7.3如第三方在執(zhí)行專業(yè)服務過程中違反合同約定，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任。7.4甲乙雙方應確保第三方在提供專業(yè)服務過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.第三方變更與替換8.1如需變更或替換第三方，甲乙雙方應書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方變更或替換后，原合同條款中關于第三方的約定繼續(xù)有效。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結果承擔。9.2第三方介入費用包括但不限于：中介費、評估費、審計費、律師費等。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售合同詳細要求：包含買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、銷售價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為房地產(chǎn)銷售的正式合同，是甲乙雙方權利義務關系的直接體現(xiàn)。2.抵押合同詳細要求：包含抵押人和抵押權人的基本信息、抵押物的詳細信息、抵押擔保的范圍、抵押物的處置方式等內(nèi)容。說明：本附件為抵押擔保的正式合同，明確了抵押物的權利義務關系。3.擔保合同詳細要求：包含擔保人、債務人、債權人及被擔保房地產(chǎn)的基本信息、擔保金額、擔保期限、擔保責任等內(nèi)容。說明：本附件為擔保合同的正式文本，明確了擔保人的擔保責任和義務。4.第三方評估報告詳細要求：包含評估機構的基本信息、評估目的、評估對象、評估方法、評估結果等內(nèi)容。5.第三方審計報告詳細要求：包含審計機構的基本信息、審計目的、審計對象、審計方法、審計結果等內(nèi)容。6.第三方法律意見書詳細要求：包含律師事務所的基本信息、法律意見的內(nèi)容、法律依據(jù)、意見結論等內(nèi)容。說明：本附件為律師事務所對合同條款的法律意見，為甲乙雙方提供法律保障。7.第三方中介服務協(xié)議詳細要求：包含中介機構的基本信息、中介服務的范圍、服務費用、服務期限等內(nèi)容。說明：本附件為中介機構與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議，明確了中介機構的服務內(nèi)容和責任。8.第三方服務費用清單詳細要求：包含第三方服務費用的具體金額、支付方式、支付時間等內(nèi)容。說明：本附件為第三方服務費用的明細清單，為甲乙雙方提供費用支付依據(jù)。9.通知及函件詳細要求：包含通知或函件的內(nèi)容、發(fā)送方和接收方的基本信息、發(fā)送日期等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的通知及函件，作為雙方溝通的記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1債務人未按合同約定履行銷售合同義務。1.2擔保人未按合同約定履行擔保義務。1.3第三方未按合同約定履行專業(yè)服務義務。1.4甲乙雙方未按合同約定履行合同義務。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生后，違約方應承擔違約責任。2.2違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.3違約責任的認定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況。3.違約責任示例說明3.1債務人未按合同約定履行銷售合同義務，導致買受人無法按時獲得房屋，債務人應向買受人支付違約金。3.2擔保人未按合同約定履行擔保義務，導致債權人遭受損失，擔保人應承擔相應的賠償責任。3.3第三方未按合同約定履行專業(yè)服務義務，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的違約責任。3.4甲乙雙方未按合同約定履行合同義務，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售擔保合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.6合同簽訂目的第二章房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目位置2.3房地產(chǎn)項目性質2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模2.5房地產(chǎn)項目配套設施第三章?lián)Ｈ诵畔?.1擔保人名稱3.2擔保人地址3.3擔保人法定代表人3.4擔保人聯(lián)系方式3.5擔保人資質第四章?lián)７秶?.1擔保金額4.2擔保期限4.3擔保方式4.4擔保責任第五章?lián)ＹM用5.1擔保費用總額5.2擔保費用支付方式5.3擔保費用支付時間5.4擔保費用退還條件第六章甲方責任6.1甲方基本信息6.2甲方項目開發(fā)責任6.3甲方交付房屋責任6.4甲方售后服務責任第七章乙方責任7.1乙方基本信息7.2乙方銷售責任7.3乙方客戶服務責任7.4乙方合同履行責任第八章合同履行與變更8.1合同履行方式8.2合同履行時間8.3合同變更條件8.4合同解除條件第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任追究程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證12.2土地使用權證12.3房地產(chǎn)項目預售許可證12.4合同雙方簽字蓋章頁第十三章其他約定13.1通知與送達13.2合同份數(shù)13.3合同解釋13.4合同附件效力第十四章合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號20240001第一章合同概述1.1合同名稱：二零二四年度房地產(chǎn)銷售擔保合同1.2合同編號：202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：北京市1.5合同雙方基本信息：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話方（擔保人）：中國建設銀行股份有限公司地址：北京市海淀區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：139001390001.6合同簽訂目的：為保證甲方按時完成房地產(chǎn)項目的銷售，乙方同意提供擔保。第二章房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱：華宇花園2.2房地產(chǎn)項目位置：北京市朝陽區(qū)路號2.3房地產(chǎn)項目性質：住宅2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積200000平方米2.5房地產(chǎn)項目配套設施：綠化率30%，設有地下停車場、健身房、游泳池等第三章?lián)Ｈ诵畔?.1擔保人名稱：中國建設銀行股份有限公司3.2擔保人地址：北京市海淀區(qū)路號3.3擔保人法定代表人：3.4擔保人聯(lián)系方式：139001390003.5擔保人資質：具有金融機構法人資格，注冊資本金100億元人民幣第四章?lián)７秶?.1擔保金額：人民幣5000萬元4.2擔保期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日4.3擔保方式：連帶責任擔保4.4擔保責任：在擔保期限內(nèi)，若甲方因任何原因未能按約定完成房地產(chǎn)項目的銷售，乙方應承擔連帶清償責任第五章?lián)ＹM用5.1擔保費用總額：人民幣100萬元5.2擔保費用支付方式：一次性支付5.3擔保費用支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)5.4擔保費用退還條件：合同履行完畢，且無違約行為發(fā)生第六章甲方責任6.1甲方基本信息：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.2甲方項目開發(fā)責任：負責華宇花園項目的開發(fā)建設，確保項目按期交付6.3甲方交付房屋責任：按合同約定交付符合質量標準的房屋6.4甲方售后服務責任：提供規(guī)范的售后服務，解決業(yè)主合理訴求第七章乙方責任7.1乙方基本信息：中國建設銀行股份有限公司7.2乙方銷售責任：協(xié)助甲方進行房地產(chǎn)項目的銷售工作7.3乙方客戶服務責任：為購買方提供優(yōu)質的服務7.4乙方合同履行責任：按照合同約定履行擔保義務，確保甲方按時完成銷售第八章爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)和訴訟程序進行第九章合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。a)合同約定的擔保期限屆滿；b)甲方完成房地產(chǎn)項目的銷售，且無違約行為；c)雙方協(xié)商一致解除合同；d)因不可抗力導致合同無法履行。a)另一方嚴重違約；b)另一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；c)因不可抗力導致合同無法履行。第十章合同附件10.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證10.2土地使用權證10.3房地產(chǎn)項目預售許可證10.4合同雙方簽字蓋章頁第十一章其他約定11.1通知與送達：除法律另有規(guī)定外，本合同項下的通知應以書面形式進行，并按照雙方提供的聯(lián)系方式送達。11.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3合同解釋：本合同的解釋以中文為準。11.4合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽署12.1合同簽署時間：2024年1月1日12.2合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號12.3合同簽署人簽字蓋章：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：乙方（擔保人）：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（擔保人）：（簽字或蓋章）（日期）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1銷售計劃與調(diào)整條款：甲方應制定詳細的銷售計劃，并在合同簽訂后10個工作日內(nèi)提交乙方審核。如需調(diào)整銷售計劃，甲方應提前30日通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實施。說明：此條款確保乙方對銷售計劃的了解和參與，同時給予乙方足夠的時間評估調(diào)整對擔保的影響。1.2銷售進度報告條款：甲方應每月向乙方提交銷售進度報告，包括已售出房屋數(shù)量、銷售額、剩余庫存等信息。說明：此條款要求甲方定期向乙方匯報銷售情況，以便乙方及時了解項目銷售動態(tài)。1.3質量保證條款：甲方承諾所銷售房屋符合國家相關質量標準，若因質量問題導致購房者投訴，甲方應承擔全部責任。說明：此條款保障購房者的權益，同時要求甲方對銷售房屋的質量負責。1.4售后服務條款：甲方應設立專門的售后服務部門，負責處理購房者的合理訴求，并在接到投訴后24小時內(nèi)給予回復。說明：此條款確保購房者的問題得到及時解決，提高購房者滿意度。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1擔保條件變更條款：乙方有權在合同簽訂后，根據(jù)市場情況和自身風險承受能力，對擔保條件進行適當調(diào)整。說明：此條款賦予乙方在必要時調(diào)整擔保條件的權利，以保護自身利益。2.2擔保費用調(diào)整條款：乙方有權根據(jù)擔保風險的變化，調(diào)整擔保費用，并在調(diào)整前通知甲方。說明：此條款允許乙方根據(jù)風險變化調(diào)整擔保費用，確保擔保的有效性。2.3擔保期限延長條款：若甲方因不可抗力或特殊原因導致銷售進度延遲，經(jīng)乙方同意，擔保期限可適當延長。說明：此條款給予甲方在特殊情況下延長擔保期限的機會，以應對不可預見的情況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構資質條款：中介機構應具備國家規(guī)定的資質，并在合同簽訂前向雙方提交相關證明材料。說明：此條款確保中介機構的合法性和專業(yè)性，降低合同風險。3.2中介費用支付條款：中介服務費用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介機構提供的報價和服務內(nèi)容協(xié)商確定。說明：此條款明確中介費用的支付方和支付標準，避免后期爭議。3.3中介機構責任條款：中介機構應按照合同約定履行職責，若因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。說明：此條款