二零二五年度城市商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽1.出讓方及受讓方基本信息1.1出讓方名稱、地址、法定代表人1.2受讓方名稱、地址、法定代表人2.土地使用權(quán)出讓概況2.1土地位置、面積、用途2.2土地出讓年限2.3土地出讓金及支付方式3.土地使用權(quán)出讓條件3.1土地規(guī)劃條件3.2土地開發(fā)建設(shè)要求3.3土地使用期限及續(xù)期條件4.土地使用權(quán)出讓金的繳納及退還4.1出讓金繳納時(shí)間及方式4.2退還條件及程序5.土地使用權(quán)登記及證書5.1登記申請(qǐng)及審查5.2證書頒發(fā)及使用6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件及程序6.2出租條件及程序6.3抵押條件及程序7.土地使用權(quán)終止及收回7.1終止條件及程序7.2收回條件及程序8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同生效及解除9.1生效條件9.2解除條件及程序10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署及生效日期12.其他約定事項(xiàng)13.合同份數(shù)及保管14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.出讓方及受讓方基本信息1.1出讓方名稱：市區(qū)人民政府1.2出讓方地址：市區(qū)路號(hào)1.3出讓方法定代表人：1.4受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.5受讓方地址：市區(qū)路號(hào)1.6受讓方法定代表人：2.土地使用權(quán)出讓概況2.1土地位置：市區(qū)街道號(hào)2.2土地面積：10000平方米2.3土地用途：商業(yè)用地2.4土地出讓年限：40年2.5土地出讓金：人民幣壹億元整3.土地使用權(quán)出讓條件3.1土地規(guī)劃條件：按照《市城市商業(yè)用地規(guī)劃》進(jìn)行規(guī)劃，建筑密度不超過60%，綠地率不低于20%。3.2土地開發(fā)建設(shè)要求：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，五年內(nèi)完成全部主體工程。3.3土地使用期限及續(xù)期條件：土地使用期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期滿后可依法申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期條件按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.土地使用權(quán)出讓金的繳納及退還4.1出讓金繳納時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清。4.2出讓金繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。4.3退還條件及程序：如因出讓方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，出讓金應(yīng)全額退還，退還程序按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.土地使用權(quán)登記及證書5.1登記申請(qǐng)及審查：受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，出讓方予以配合。5.2證書頒發(fā)及使用：土地使用權(quán)登記后，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)在15日內(nèi)頒發(fā)土地使用權(quán)證書，受讓方應(yīng)妥善保管。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件及程序：受讓方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但需符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓程序按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2出租條件及程序：受讓方有權(quán)依法出租土地使用權(quán)，出租條件及程序按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3抵押條件及程序：受讓方有權(quán)依法抵押土地使用權(quán)，抵押條件及程序按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.土地使用權(quán)終止及收回7.1終止條件：因土地使用期限屆滿或受讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)終止。7.2收回條件及程序：如因受讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)被收回，收回程序按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2解除條件及程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議a)土地使用權(quán)出讓協(xié)議書b)土地使用權(quán)出讓金繳納憑證c)土地規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案d)其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)12.其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。12.2本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式八份，每份具有同等法律效力。13.2保管：雙方應(yīng)妥善保管合同正本及附件，確保合同的合法性和有效性。14.合同解除及終止14.1合同解除：在合同有效期內(nèi)，如遇下列情況之一，任何一方均可提出解除合同：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。14.2合同終止：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而參與其中的一方或多方。15.2第三方責(zé)任：15.2.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利：15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成工作。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.4第三方與其他各方的關(guān)系：15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入程序：16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性，并就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。16.1.2甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并確保第三方具備履行合同所需的能力。16.2第三方介入后的責(zé)任劃分：16.2.1第三方在介入本合同時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及合同主體之間的權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方介入時(shí)的額外費(fèi)用：16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。16.3.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延期費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方在介入本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.1.2如第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定或法律程序處理。17.2責(zé)任免除：17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。17.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在瑕疵導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。17.3責(zé)任承擔(dān)：17.3.1第三方在介入本合同時(shí)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.第三方變更與退出18.1第三方變更：18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.1.2第三方變更不影響本合同其他條款的效力。18.2第三方退出：18.2.1第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理退出后的遺留問題。18.2.2第三方退出不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包含出讓方、受讓方的基本信息，土地位置、面積、用途，出讓年限，出讓金數(shù)額及支付方式等核心條款。附件說明：本附件為合同主體，是土地使用權(quán)出讓的基礎(chǔ)文件。2.土地使用權(quán)出讓金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)顯示繳納日期、金額、付款方及收款方信息。附件說明：本附件作為支付出讓金的證明，是合同履行的重要憑證。3.土地規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括土地的規(guī)劃用途、建筑密度、綠地率等規(guī)劃要求，以及具體的建筑設(shè)計(jì)方案。附件說明：本附件是土地開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)，對(duì)確保項(xiàng)目合規(guī)性至關(guān)重要。4.土地登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含申請(qǐng)人的基本信息，土地登記的具體信息等。附件說明：本附件是申請(qǐng)土地使用權(quán)登記的必備文件。5.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證書應(yīng)包含土地權(quán)利人的基本信息，土地的位置、面積、用途、使用期限等。附件說明：本附件是土地使用權(quán)人擁有土地權(quán)利的法律憑證。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方、受讓方的基本信息，轉(zhuǎn)讓土地的具體信息，轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式等。附件說明：本附件適用于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。7.土地使用權(quán)出租協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含出租方、承租方的基本信息，出租土地的具體信息，租金及支付方式等。附件說明：本附件適用于土地使用權(quán)出租的情況。8.土地使用權(quán)抵押合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含抵押方、抵押權(quán)人的基本信息，抵押土地的具體信息，抵押擔(dān)保的范圍等。附件說明：本附件適用于土地使用權(quán)抵押的情況。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息，服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件適用于第三方介入合同履行的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定繳納出讓金。違約方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。違約方未按合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)登記。違約方擅自改變土地用途。違約方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度確定。賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：如違約方未按合同約定繳納出讓金，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，直至全部繳納完畢。示例二：如違約方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，造成項(xiàng)目延期，應(yīng)賠償因延期產(chǎn)生的損失，包括但不限于罰款、利息等。全文完。二零二五年度城市商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同1合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_______城市_______地塊的商業(yè)用地使用權(quán)出讓給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)出讓地塊進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和使用。本合同旨在規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《城市商業(yè)用地使用權(quán)出讓管理規(guī)定》等規(guī)范性文件制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市商業(yè)用地：指位于城市建成區(qū)內(nèi)的，用于商業(yè)用途的土地。（2）土地使用權(quán)出讓：指土地所有者將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)受讓者的行為。（3）開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、使用：指乙方在出讓地塊上進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)經(jīng)營和土地使用等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出讓地塊：指甲方根據(jù)本合同將土地使用權(quán)出讓給乙方的具體地塊。（2）出讓年限：指乙方取得出讓地塊土地使用權(quán)的期限。（3）土地使用權(quán)出讓金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。（4）配套設(shè)施：指甲方在出讓地塊上為乙方提供的必要基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在出讓地塊上進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和使用。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供出讓地塊的土地使用權(quán)證書。（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定提供配套設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得出讓地塊的土地使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)在出讓地塊上進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和使用。（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為出讓地塊所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：乙方按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方按照本合同約定向乙方提供土地使用權(quán)證書和配套設(shè)施。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）土地使用權(quán)出讓金：根據(jù)出讓地塊的面積、位置、規(guī)劃條件等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定的出讓金總額。（2）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：乙方為滿足出讓地塊開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和使用需求，按照甲方要求建設(shè)的配套設(shè)施費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于土地登記費(fèi)、契稅、印花稅、土地增值稅等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。7.2支付方式（1）土地使用權(quán)出讓金：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金一次性支付給甲方。（2）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：乙方應(yīng)在配套設(shè)施建設(shè)期間，按照雙方約定的進(jìn)度分期支付配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在發(fā)生相關(guān)費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定支付。7.3支付時(shí)間（1）土地使用權(quán)出讓金：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，在每期建設(shè)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在發(fā)生相關(guān)費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付土地使用權(quán)出讓金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方支付配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的支付方式執(zhí)行。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供土地使用權(quán)或配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)按逾期付款金額的_______%向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營或使用出讓地塊的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）違約賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致出讓地塊基礎(chǔ)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致出讓地塊開發(fā)受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)出讓地塊的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。（2）乙方在使用出讓地塊過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)出讓地塊的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、使用過程中的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就出讓地塊的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、使用等方面的事項(xiàng)相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過會(huì)議、書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于出讓地塊使用權(quán)出讓的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓金支付憑證2.出讓地塊規(guī)劃圖紙3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用清單4.土地登記證明5.不可抗力事件證明6.爭議解決協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供土地使用權(quán)或配套設(shè)施：認(rèn)定違約，賠償乙方損失。未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用：認(rèn)定違約，支付逾期付款違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金或其他費(fèi)用：認(rèn)定違約，支付逾期付款違約金。未按合同約定進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營或使用出讓地塊：認(rèn)定違約，停止違約行為，賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出讓地塊規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致開發(fā)受阻。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同或調(diào)整合同條款。2.問題：乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。解決辦法：甲方發(fā)出書面催告，乙方應(yīng)在催告期限內(nèi)支付；逾期未支付，甲方可要求支付違約金。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。4.問題：爭議解決過程中，雙方意見不一致。解決辦法：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.第三方責(zé)任第三方負(fù)責(zé)提供出讓地塊的相關(guān)技術(shù)支持和服務(wù)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等。第三方應(yīng)確保其提供的技術(shù)和服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成技術(shù)服務(wù)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供出讓地塊的詳細(xì)規(guī)劃資料和地質(zhì)報(bào)告。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)完成出讓地塊的權(quán)屬清晰和規(guī)劃審批工作。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權(quán)證書。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配套設(shè)施建設(shè)支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中進(jìn)行必要的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。乙方有權(quán)在項(xiàng)目完成后享受出讓地塊的經(jīng)營收益。3.甲方的違約及限制條款若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)證書，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將出讓地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中遵守國家法律法規(guī)和合同約定。甲方有權(quán)對(duì)乙方在出讓地塊上的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和使用進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在項(xiàng)目完成后享受出讓地塊的土地增值收益。甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中提供必要的資料和報(bào)告。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。3.乙方的違約及限制條款若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中違反國家法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變出讓地塊的開發(fā)用途。全文完。二零二五年度城市商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出讓方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受讓方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方實(shí)際需求，就城市商業(yè)用地使用權(quán)出讓事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2）《中華人民共和國土地管理法》（3）其他相關(guān)法律法規(guī)和政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市商業(yè)用地：指位于城市建成區(qū)內(nèi)，用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)、辦公等用途的土地。（2）土地使用權(quán)出讓：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出讓年限：指土地使用權(quán)出讓期限，自合同生效之日起計(jì)算。（2）出讓金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。（3）土地使用權(quán)：指乙方在合同約定的出讓年限內(nèi)，依法享有土地占有、使用、收益的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)依法對(duì)出讓土地進(jìn)行管理、監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)依法對(duì)乙方使用土地的行為進(jìn)行管理、監(jiān)督和檢查。（3）甲方應(yīng)按合同約定，向乙方提供土地使用權(quán)證書。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的出讓年限內(nèi)，依法占有、使用、收益出讓土地。（2）乙方應(yīng)按合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。（3）乙方應(yīng)按合同約定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，出讓年限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（填寫合同履行地點(diǎn)）5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按合同約定，將出讓土地交付給乙方使用。（2）乙方應(yīng)按合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。（3）雙方應(yīng)按合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）出讓年限屆滿，土地使用權(quán)終止。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）出讓年限屆滿，乙方應(yīng)向甲方辦理土地使用權(quán)終止手續(xù)。（2）甲方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）出讓年限屆滿，乙方應(yīng)按合同約定，辦理土地使用權(quán)終止手續(xù)。（2）甲方解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定，退還已支付的土地使用權(quán)出讓金。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地使用權(quán)出讓金：根據(jù)國家規(guī)定和土地評(píng)估結(jié)果，乙方應(yīng)向甲方支付的土地使用權(quán)出讓金。（2）土地開發(fā)費(fèi)：乙方在取得土地使用權(quán)后，為開發(fā)土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：乙方在開發(fā)和使用土地過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）土地使用權(quán)出讓金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方支付。（2）土地開發(fā)費(fèi)：乙方應(yīng)根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，分階段向甲方支付。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在產(chǎn)生稅費(fèi)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間（1）土地使用權(quán)出讓金：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）土地開發(fā)費(fèi)：按照開發(fā)進(jìn)度，每完成一個(gè)階段支付相應(yīng)費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：在產(chǎn)生稅費(fèi)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（3）如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停土地交付或終止合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)證書，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。（2）乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或約定賠償金額，向守約方支付賠償金。（2）賠償金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。（2）本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等政治事件。（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致土地?zé)o法交付。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致土地開發(fā)項(xiàng)目無法繼續(xù)。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用。（2）乙方違反合同約定，擅自改變土地用途。（3）其他違反合同約定的行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下土地的監(jiān)管權(quán)和使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方使用土地的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對(duì)土地用途、建設(shè)規(guī)模等的監(jiān)督。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同約定的出讓年限內(nèi)，對(duì)乙方使用土地的必要調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留在合同約定的出讓年限屆滿后，對(duì)土地的收回權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）及時(shí)交換項(xiàng)目相關(guān)信息，確保雙方信息對(duì)稱。（3）共同解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市商業(yè)用地使用權(quán)出讓的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出讓方）：代表人（簽字）：年月日蓋章：乙方（受讓方）：代表人（簽字）：年月日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓金繳納憑證2.土地使用權(quán)證書3.土地開發(fā)費(fèi)用清單4.稅費(fèi)繳納憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議書、備忘錄等補(bǔ)充文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供土地：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。未按合同約定提供土地使用權(quán)證書：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：未按合同約定支付費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。擅自改變土地用途：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有在一定年限內(nèi)占有、使用、收益和處分土地的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.稅費(fèi)：指依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如土地增值稅、企業(yè)所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地交付時(shí)間延遲解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商確定新的土地交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：乙方未按約定支付費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付費(fèi)用，如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，甲方有權(quán)暫停土地交付或終止合同。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：甲乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：合同條款不明確解決辦法：甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體名稱：（填寫第三方主體名稱）第三方主體地址：（填寫第三方主體地址）第三方主體聯(lián)系人：（填寫第三方主體聯(lián)系人）第三方主體聯(lián)系電話：（填寫第三方主體聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成土地的交付和驗(yàn)收工作。第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成土地的開發(fā)和使用工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的協(xié)助不違反法律法規(guī)。第三方應(yīng)保證其提供的協(xié)助不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合使用標(biāo)準(zhǔn)的土地。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用相關(guān)文件和資料。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在土地開發(fā)過程中，獲得甲方提供的必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自行決定土地的開發(fā)方案。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供土地或相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。甲方不得擅自變更土地用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)國家政策和市場情況，對(duì)乙方使用土地的用途進(jìn)行合理調(diào)整。甲方可要求乙方按照合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金和相關(guān)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的土地使用權(quán)出讓金和相關(guān)費(fèi)用。甲方可根據(jù)乙方開發(fā)土地的實(shí)際情況，獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。二零二五年度城市商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同3合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的和范圍3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)二、出讓地塊基本情況1.地塊位置2.地塊面積3.地塊用途4.地塊權(quán)屬及現(xiàn)狀5.地塊規(guī)劃條件三、出讓方式及程序1.出讓方式2.出讓程序3.出讓費(fèi)用及支付方式4.出讓合同簽訂四、土地使用權(quán)出讓期限及用途1.土地使用權(quán)出讓期限2.土地使用權(quán)用途3.土地使用權(quán)變更五、土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)1.出讓金總額2.出讓金支付時(shí)間及方式3.稅費(fèi)計(jì)算及繳納六、土地使用權(quán)交付及使用1.土地使用權(quán)交付時(shí)間及方式2.土地使用權(quán)使用條件3.土地使用權(quán)變更登記七、土地使用權(quán)收回及補(bǔ)償1.土地使用權(quán)收回條件2.土地使用權(quán)收回程序3.土地使用權(quán)收回補(bǔ)償八、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任2.受讓方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十一、合同附件1.土地使用權(quán)出讓合同附件一2.土地使用權(quán)出讓合同附件二3.土地使用權(quán)出讓合同附件三十二、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.不可抗力條款3.其他約定事項(xiàng)十三、合同簽署1.出讓方代表簽字2.受讓方代表簽字3.合同簽署日期十四、合同附件清單1.合同附件一清單2.合同附件二清單3.合同附件三清單合同編號(hào)2025100001一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)a.《中華人民共和國土地管理法》b.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》c.《城市土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》2.合同目的和范圍a.明確城市商業(yè)用地的使用權(quán)出讓雙方的權(quán)利和義務(wù)。b.規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，保障土地資源的合理利用。3.合同雙方基本信息a.出讓方：市土地儲(chǔ)備中心b.受讓方：房地產(chǎn)開發(fā)4.合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：2025年1月1日b.簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)二、出讓地塊基本情況1.地塊位置a.市區(qū)街道號(hào)2.地塊面積a.10000平方米3.地塊用途a.商業(yè)用地4.地塊權(quán)屬及現(xiàn)狀a.出讓方擁有該地塊的出讓權(quán)b.該地塊現(xiàn)狀為閑置土地5.地塊規(guī)劃條件a.建筑密度：≤60%b.綠地率：≥20%c.建筑限高：≤100米三、出讓方式及程序1.出讓方式a.拍賣方式2.出讓程序a.出讓方發(fā)布出讓公告b.受讓方報(bào)名并提交資料c.出讓方組織拍賣會(huì)d.確定受讓方并簽訂合同3.出讓費(fèi)用及支付方式a.出讓金總額：人民幣1000萬元b.支付方式：一次性支付4.出讓合同簽訂a.合同簽訂后，受讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付出讓金b.出讓方在收到出讓金后，與受讓方簽訂正式的出讓合同四、土地使用權(quán)出讓期限及用途1.土地使用權(quán)出讓期限a.50年2.土地使用權(quán)用途a.商業(yè)用途3.土地使用權(quán)變更a.受讓方需在變更用途前向出讓方申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更五、土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)1.出讓金總額a.人民幣1000萬元2.出讓金支付時(shí)間及方式a.在合同簽訂后30日內(nèi)一次性支付3.稅費(fèi)計(jì)算及繳納a.根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策計(jì)算稅費(fèi)b.受讓方負(fù)責(zé)繳納相關(guān)稅費(fèi)六、土地使用權(quán)交付及使用1.土地使用權(quán)交付時(shí)間及方式a.出讓方在合同簽訂后60日內(nèi)將土地使用權(quán)交付給受讓方b.交付方式：出讓方將土地使用權(quán)證交付給受讓方2.土地使用權(quán)使用條件a.受讓方應(yīng)按照合同約定和土地規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)b.受讓方不得擅自改變土地用途3.土地使用權(quán)變更登記a.受讓方應(yīng)在土地使用權(quán)交付后30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)七、土地使用權(quán)收回及補(bǔ)償1.土地使用權(quán)收回條件a.國家征收或征用土地b.土地使用權(quán)出讓合同約定的收回條件2.土地使用權(quán)收回程序a.出讓方發(fā)布收回公告b.受讓方在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議c.出讓方與受讓方協(xié)商解決d.協(xié)商不成，依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟3.土地使用權(quán)收回補(bǔ)償a.按照國家規(guī)定和合同約定給予受讓方相應(yīng)的補(bǔ)償八、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任a.未按約定時(shí)間交付土地，每延遲一日，應(yīng)支付相當(dāng)于出讓金1‰的違約金。b.未按約定條件提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致受讓方損失，應(yīng)賠償損失。2.受讓方違約責(zé)任a.未按約定時(shí)間支付出讓金，每延遲一日，應(yīng)支付相當(dāng)于出讓金1‰的違約金。b.未按約定用途使用土地，或擅自改變土地用途，應(yīng)立即改正，并賠償由此造成的損失。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式a.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。b.受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.市仲裁委員會(huì)。3.爭議解決程序a.雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。b.仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后30日內(nèi)組成。十、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件a.土地使用權(quán)出讓期限屆滿。b.土地使用權(quán)被依法收回。3.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。十一、合同附件1.土地使用權(quán)出讓合同附件一a.土地使用權(quán)出讓合同附件一。2.土地使用權(quán)出讓合同附件二a.土地使用權(quán)出讓合同附件二。3.土地使用權(quán)出讓合同附件三a.土地使用權(quán)出讓合同附件三。十二、其他約定事項(xiàng)1.保密條款a.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.其他約定事項(xiàng)a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十三、合同簽署1.出讓方代表簽字a.（簽字）b.出讓方蓋章c.代表姓名：________________d.職務(wù)：________________2.受讓方代表簽字a.（簽字）b.受讓方蓋章c.代表姓名：________________d.職務(wù)：________________十四、合同附件清單1.合同附件一清單a.附件一：土地出讓公告b.附件一：土地出讓合同2.合同附件二清單a.附件二：土地規(guī)劃條件b.附件二：土地使用權(quán)出讓金繳納憑證3.合同附件三清單a.附件三：土地使用權(quán)證b.附件三：土地使用權(quán)交付確認(rèn)書出讓方（蓋章）：________________________受讓方（蓋章）：________________________代表簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的土地開發(fā)利用計(jì)劃a.甲方應(yīng)制定詳細(xì)的土地開發(fā)利用計(jì)劃，包括開發(fā)進(jìn)度、建設(shè)內(nèi)容、配套設(shè)施等。b.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向乙方提交土地開發(fā)利用計(jì)劃。2.甲方對(duì)土地開發(fā)的監(jiān)管a.甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地開發(fā)過程中的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進(jìn)行開發(fā)