DB11-T 1365-2016 公共租賃住房建設與評價標準

北京市地方標準

DB11/T1365DB-2016

編號：

J13705-2017

備案號：

公共租賃住房建設與評價標準

Standardforpublicrentalhousingconstruction

andperformanceassessment

2016-10-19發(fā)布2017-02-01實施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

聯(lián)合發(fā)布

北京市質量技術監(jiān)督局

DB１１T１３６５Ｇ２０１６

/

１總則

１?０?１為規(guī)范和指導本市公共租賃住房的建設和發(fā)展確保公

,

共租賃住房的設計和建設管理質量貫徹適用經濟綠色

,“、、、

美觀的建筑方針依照國家及北京市相關規(guī)定結合本市實

”,,

際制定本標準

,.

１?０?２本標準適用于本市行政區(qū)內集中配套新建和改建的

,、

公共租賃住房的選址布局設計室內環(huán)境及性能評價

、、、.

１?０?３公共租賃住房應與本市實際經濟發(fā)展水平相適應與項

,

目所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調堅持可持續(xù)發(fā)展原則注重公共租

,,

賃住房的可改造性大力推廣裝配式建筑

..

１?０?４公共租賃住房建設與評價除應符合本標準外尚應符合

,

國家和北京市現(xiàn)行有關住宅的規(guī)劃設計建筑施工及竣工驗收標

、

準的規(guī)定

.

１

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/

２術語

２?０?１公共租賃住房

publicrentalhousing

政府提供政策支持限定建設標準供應對象和租金標準的

,、

租賃型住房

.

２?０?２備餐空間

pantryspace

使用面積２且２的公共租賃住房內供居住者進

≥１５m＜２２m,

行簡單食物加工的空間

.

２?０?３裝配式裝修

assemblydecoration

采用工業(yè)化生產的部品如集成吊頂輕質隔墻復合地面

、、、

集成衛(wèi)浴集成廚房等部品體系及其構配件進行現(xiàn)場裝配施工的

、

裝修工藝

.

２

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/

３布局及總平面

３?１規(guī)劃選址

３?１?１公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃應堅持以人為本綜合各方面

,

要求創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境并應結合實際情況進行有針對性的

,,

適老化設計

.

３?１?２公共租賃住房住區(qū)應優(yōu)先選擇市政基礎設施條件齊全的

區(qū)域應與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡緊密銜接并具備與軌道交

,,

通站點或大型公交樞紐接駁的場站道路條件

、.

３?１?３公共租賃住房住區(qū)應結合居民的通勤方式依據(jù)城市總

,

體規(guī)劃和區(qū)域產業(yè)布局引導人口和產業(yè)在空間內合理分布促

,,

進職住均衡

.

３?１?４公共租賃住房住區(qū)的市政基礎設施和配套服務設施應保

證同步規(guī)劃施工驗收交用在場地布局和地下空間規(guī)劃設計

、、.

中核算配套公建需求宜采用控制指標下限

,.

３?２建筑間距和日照要求

３?２?１建筑單體內全部戶型為使用面積２的公共租賃住房

≥２２m

時其建筑間距和日照控制標準應滿足國家及本市對于住宅建

,,

筑間距和日照的相關規(guī)定

.

３?２?２建筑單體內全部戶型為使用面積２且２的公

≥１５m＜２２m

共租賃住房時其建筑間距系數(shù)應符合國家及本市對于公共建筑

,

建筑間距的相關規(guī)定標準層戶型中以上應具備與住宅居

;５０％

室相同的日照標準

.

３?２?３建筑單體由使用面積２且２和使用面積

≥１５m＜２２m≥

２的公共租賃住房混合建設時其建筑間距系數(shù)應滿足國家

２２m,

及本市對于住宅建筑間距的相關規(guī)定使用面積２的戶型

;≥２２m

日照控制標準必須滿足國家及本市對于住宅日照的相關規(guī)定使

,

３

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/

用面積２且２的戶型中以上應具備與住宅居室

≥１５m＜２２m５０％

相同的日照標準

.

３?３交通設施

３?３?１公共租賃住房建設用地的規(guī)劃制定和實施中應優(yōu)先配備

市政道路和公共交通設施

.

３?３?２公共租賃住房住區(qū)主要人行出入口內宜設有公交

５００m

站點設施規(guī)劃人口每人應配置２的公交首末站用

;７０００２０００m

地配置條公交線公交首末站用地應獨立占地并與住宅保

,１.,

持適當距離

.

３?３?３公共租賃住房住區(qū)應提供非機動車停車用地和設施地

.

面非機動車停車位不應小于非機動車總停車位的地面非

５０％.

機動車位應安排自行車殘疾人助力車停車位并結合各住宅單

、,

元出入口分散布置宜設置停車棚以方便使用

,,.

３?３?４公共租賃住房住區(qū)應設出租車等候點且出租車等候點

,

距住區(qū)人行出入口不應大于

１００m.

３?３?５使用面積２且２的公共租賃住房舊城地區(qū)

≥１５m＜２２m,

和一類地區(qū)機動車停車指標為輛房其他地區(qū)機動車停車

０?１/,

指標為輛房

０?２/.

３?４綠化配套

３?４?１公共租賃住房住區(qū)內應配置硬質鋪裝場地且綠地內道

,

路硬質鋪裝以及建筑小品總面積不應大于總綠地面積的

、２０％.

３?４?２科學配置植物群落結構以大喬木為綠化骨架構成喬

,,、

灌草及層間植物相結合的多層次植物群落

、.

３?４?３綠化環(huán)境建設標準應參照同期同地區(qū)普通商品住宅綠

、

化環(huán)境建設標準

.

４

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３?５住區(qū)環(huán)境

３?５?１公共租賃住房應注重住區(qū)環(huán)境的實用功能性住區(qū)環(huán)境

.

應設置公共活動場地與步行系統(tǒng)公共活動空間應方便老年人的

,

室外活動和交往

.

３?５?２公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設計應符合城市設計要求重

,

視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果通過戶型組合立面造型

.、、

建筑色彩等手段加強豐富性和識別性

.

３?５?３公共租賃住房外立面設計風格應與周邊建筑相協(xié)調

.

５

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/

４單體設計

４?１一般規(guī)定

４?１?１公共租賃住房應采用多種戶型組合滿足不同人口結構

,

家庭需求組合平面設計應合理緊湊布局規(guī)整主要居住空間

.、,

平面進深和面寬尺度應適當

.

４?１?２公共租賃住房立面造型應簡潔美觀比例尺度適當色

、、

彩和諧并與周圍環(huán)境協(xié)調

,.

４?１?３公共租賃住房應按照住宅產業(yè)現(xiàn)代化的要求實施標準化

設計生產和施工推廣裝配式建筑

、,.

４?１?４公共租賃住房設計應滿足戶內使用空間的靈活性和使用

功能的復合性

.

４?１?５公共租賃住房平面設計中宜采用標準設計圖集中的設計

方案

.

４?２組合平面

４?２?１公共租賃住房單體設計應避免采光通風凹口過于狹小

,

戶與戶之間應避免視線干擾建筑平面中外墻凹口的深度與寬度

.

之比不宜大于

２∶１.

４?２?２采用內廊式平面設計的公共租賃住房內廊走道長度不

,

應超過

４５m.

４?２?３公共租賃住房應設地下層設置地下自行車車庫時坡

.,

道坡度比不應大于

１∶５.

４?２?４地下空間沿外墻應設置窗井窗井凈寬不應小于

,

窗井長度不應小于外墻長度的

１?２０m,１/２.

４?３戶型建筑面積和戶均人口數(shù)

４?３?１公共租賃住房戶型總建筑面積不應大于２戶內使用

６０m;

６

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/

面積不應小于２

１５m.

４?３?２使用面積２且２的公共租賃住房戶均人口數(shù)

≥１５m＜２２m

按照人房核定

１?５/.

４?４層高和戶內空間

４?４?１公共租賃住房層高應設計為

２?８０m.

４?４?２公共租賃住房戶內應設陽臺陽臺內應設置晾衣空間

..

４?４?３公共租賃住房戶內應設置吊柜等儲藏空間

.

４?４?４使用面積２且２的公共租賃住房中衛(wèi)生間應

≥１５m＜２２m

滿足設置坐便器洗面器淋浴器和排氣設施的基本功能三件

、、.

衛(wèi)生設備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于２

２?０m.

４?４?５使用面積２且２的公共租賃住房可不設獨立

≥１５m＜２２m

廚房但應設置備餐空間應預留冰箱和洗衣機位置

,;.

４?４?６公共租賃住房戶內應預留安裝空調設施的條件

.

４?５結構設計

４?５?１公共租賃住房結構設計應結合項目實際合理選型選擇

.

有利于空間的靈活分隔組合和可持續(xù)改造的結構體系

、.

４?５?２結構設計應按照項目實施產業(yè)化的具體標準和方式結

,

合構配件生產物流運輸裝配安裝等因素采用相應的標準化

、、,

預制構配件

.

４?６給排水和采暖設計

４?６?１公共租賃住房生活給水系統(tǒng)應充分利用市政給水管網(wǎng)直

接供水需二次加壓供水時應當選用國家認證的環(huán)保節(jié)能

;,、、

節(jié)水的無負壓二次加壓供水設備

.

４?６?２公共租賃住房在市政中水輸配水管線覆蓋范圍內的建設

項目應優(yōu)先使用市政中水２以上集中新建的公共租賃

,.２００００m

７

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/

住房應安裝建筑中水設施

.

４?６?３公共租賃住房應采取分戶計量的集中供熱方式供暖供

,

暖熱源優(yōu)先選擇城市熱力網(wǎng)城市熱力網(wǎng)未覆蓋地區(qū)宜采用占

.,

地少能效高的模塊鍋爐技術集中供熱

、.

４?６?４公共租賃住房宜采用地面輻射采暖方式采用散熱器采

.

暖方式的其選型及布置應結合室內功能空間以不影響室內家

,,

具布置和功能使用為原則不宜做遮蔽

,.

４?７電氣設計

４?７?１使用面積２且２的公共租賃住房應設獨立的

≥１５m＜２２m

預付費式電度表

.

４?７?２使用面積２且２的公共租賃住房每戶的設計

≥１５m＜２２m

用電負荷不應小于

４kW.

４?７?３使用面積２且２的公共租賃住房弱電插座和

≥１５m＜２２m

接口的數(shù)量不應少于表的規(guī)定

４?７?３.

表４?７?３使用面積１５m２且２２m２的公共租賃住房弱電插座和

≥＜

接口的數(shù)量

類型電話插座寬帶插座有線電視接口

數(shù)量個

()１１１

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/

５室內環(huán)境

５?１一般規(guī)定

５?１?１公共租賃住房應利用自然條件獲得良好的日照自然通

、

風和天然采光并符合國家和本市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定

,.

５?１?２公共租賃住房分戶墻分戶樓板電梯井道戶門窗

、、、、

等部位的隔聲標準應符合國家和本市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定

.

５?１?３公共租賃住房防水防潮室內空氣質量應符合國家和

、、

本市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定

.

５?２隔聲

５?２?１分戶墻兩側同一位置的開關插座配電箱等的位置應

、、

錯開以上安裝時不得穿透墻體

１５０mm,.

５?２?２分戶墻內不宜設置嵌墻式強弱電配電箱如配電箱須

、.

嵌墻安裝時設置部位的墻體厚度構造不應低于分戶墻的隔聲

,、

要求

.

５?２?３公共租賃住房的廚房衛(wèi)生間應采用帶有降噪功能的排

、

水管或采取相應的降噪技術措施

.

５?３通風

５?３?１廚房應選擇油煙分離式的排放設備排風宜采取水平直

,

排的方式并應充分結合維護的便捷性合理設計水平直排管道

,,

與外圍護結構的連接構造

.

５?３?２室內通風換氣設備選型及管道設置應系統(tǒng)設計相同通

,

風換氣量應統(tǒng)一設備規(guī)格型號維護階段設備設施更新應建

.,、

立在通風換氣系統(tǒng)整體復核基礎之上

.

９

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５?４室內裝修

５?４?１公共租賃住房應實現(xiàn)土建和室內裝修的一體化設計和施

工

.

５?４?２公共租賃住房應按照內裝工業(yè)化要求實施裝配式裝修

,

推廣應用管線與結構分離技術櫥柜布置應按照炊事操作流程保

.

證洗切燒的動態(tài)流線臺面應連續(xù)儲藏柜宜采用標準

“、、”,;

化裝配式成品柜體

、.

５?４?３公共租賃住房室內裝修應精細設計部品與結構部品與

、

部品部品與材料間的接口充分結合家具設備設施電器

、,、、、

等的位置

.

５?４?４公共租賃住房宜采用集成衛(wèi)浴或符合內裝工業(yè)化要求的

衛(wèi)浴部品應設置洗衣機專用給排水接口和防水插座并應做好

,,

防水措施

.

５?４?５強弱電點位的排布應充分結合必要的家用電器擺放位置

和數(shù)量合理布局

,.

５?４?６公共租賃住房的裝修標準應不低于表的基本要求

５?４?６.

表５?４?６北京市公共租賃住房門窗、配件及室內最低裝修要求

項目裝修部位裝修標準

單元門鋼制電控防盜門

戶門鋼制保溫防盜門

公共走廊及樓梯間門鋼制防火門

臥室實木復合門

門窗

衛(wèi)生間木質半玻百葉鑲板門

戶內門

廚房木質半玻無百葉鑲板門

陽臺門塑鋼門

外窗及封陽臺窗中空玻璃塑鋼節(jié)能窗

１０

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/

續(xù)表

５?４?６

項目裝修部位裝修標準

窗臺預制水泥板

窗簾盒窗簾桿

曬衣桿成品曬衣桿

吊柜成品吊柜

廚房櫥柜整體櫥柜

抽煙機成品

廚房灶具成品

節(jié)水型坐便器節(jié)水型手持式帶下出水

,

廚衛(wèi)潔具淋浴龍頭洗面盆含配件

配件、()

及節(jié)水型龍頭

熱水器成品

水暖五金件節(jié)水龍頭節(jié)水花灑

、

散熱器高效散熱器

燈具節(jié)能燈

機位統(tǒng)一設置孔洞統(tǒng)一預留

空調機、、

冷凝水系統(tǒng)管統(tǒng)一安裝

PVC

生活用水熱水管線管

、PPR

信報箱成品不銹鋼材質

頂棚水性內墻耐擦洗環(huán)保涂料

起居室墻面水性內墻耐擦洗環(huán)保涂料

、

餐廳踢腳地磚踢腳

室內戶內樓地面防滑地磚

裝修空間頂棚水性內墻耐擦洗環(huán)保涂料

墻面水性內墻耐擦洗環(huán)保涂料

臥室

踢腳地磚踢腳

樓地面防滑地磚

１１

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/

續(xù)表

５?４?６

項目裝修部位裝修標準

頂棚集成吊頂

廚房墻面帶飾面裝配式墻板

樓地面防滑地磚

頂棚集成吊頂

戶內衛(wèi)生間墻面帶飾面裝配式墻板

空間

樓地面防滑地磚

頂棚外墻耐擦洗環(huán)保涂料并配置晾衣桿

外墻耐擦洗環(huán)保涂料

陽臺墻面

或建筑外墻飾面延伸

()

樓地面防滑地磚

頂棚水性內墻耐擦洗環(huán)保涂料

墻面普通耐擦洗涂料

樓梯

踢腳水泥踢腳

室內

裝修樓地面水泥樓面

頂棚水性內墻耐擦洗環(huán)保涂料

墻面貼面磚到頂

電梯廳

踢腳地磚踢腳

共用樓地面防滑地磚

部分頂棚水性內墻耐擦洗環(huán)保涂料

墻面普通耐擦洗涂料

走廊

踢腳地磚踢腳

樓地面防滑地磚

頂棚水性內墻耐擦洗環(huán)保涂料

墻面貼面磚到頂

門廳

踢腳地磚踢腳

樓地面防滑地磚

其他達到現(xiàn)行住宅設計標準

注使用面積２且２的公共租賃住房廚房灶具的配置標準為成品

:≥１５m＜２２m,

電磁爐使用面積２的公共租賃住房廚房灶具的配置標準為成品爐灶

;≥２２m,.

１２

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/

６評價標準

６?１一般規(guī)定

６?１?１公共租賃住房的評價應以建筑單體和住區(qū)為對象

.

６?１?２公共租賃住房的評價應在項目竣工驗收時進行結果判定

.

６?１?３公共租賃住房的評價應具備項目全套竣工備案資料相

、

關性能檢測報告或經認定能夠達到性能要求的構造做法清單

.

６?１?４公共租賃住房的評價按照本標準附表中的判定項

,A

目要求及指標進行判定各項的判定結果為滿足或不滿足當

、,.

各項判定結果全部為滿足時公共租賃住房的評價結果為合格

,,

否則為不合格

.

１３

D

１

B

４

附表公共租賃住房評價記錄表１

A１

/

(規(guī)范性附錄)T

１

判定記錄評價３

分類序號判定項目要求及指標查驗文件６

勾選結果５

[]Ｇ

２

公共租賃住房選址遠離０

１

污染源避免和有效控住區(qū)內外沒有水體噪聲電磁輻射等的污染環(huán)境影響評價報合格６

,、、□

１制水體空氣噪聲源或采用相應的措施避免污染告不合格

、、、□

電磁輻射等污染

建筑總平面圖

原則上供電燃氣給排水通信四大系統(tǒng)應、

市政基礎設施配套齊全、、、室外管線綜合合格

、配套齊全偶有部分不滿足該條件的項目應□

２接口到位.,圖市政部門提不合格

具備滿足生活使用需求的臨時系統(tǒng)、□

供的相關文件

住

公共租賃住房項目周邊項目周邊設有已投入運行的公交站點或首末站規(guī)劃設計圖實合格

區(qū)、□

３設有公交站點設施設施地查驗不合格

環(huán)□

境

公共租賃住房項目應設

有地面非機動車停車位項目地面設有非機動車停車位且殘疾人助力建筑總平面圖合格

.,、□

４其中殘疾人助力車應車單獨設置停車棚實地查驗不合格

,□

單獨設有停車棚

住區(qū)內設有老年人步行老年人步行道的要求凈寬坡度合格

:≥１?２０m、≤建筑總平面圖□

５道鋪裝采用防滑材料不合格

２?５％、□

住區(qū)人行出入口附近設規(guī)劃設計圖實合格

住區(qū)人行出入口附近設有出租車等候點、□

６有出租車等候點地查驗不合格

□

續(xù)表附錄

A

判定記錄評價

分類序號