二零二五版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任追究協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任追究協(xié)議本合同目錄一覽1.違約責(zé)任追究范圍1.1違約行為定義1.2違約行為分類1.3違約行為判定標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任追究程序2.1違約行為報(bào)告2.2違約責(zé)任追究啟動(dòng)2.3違約責(zé)任追究調(diào)查2.4違約責(zé)任追究決定3.違約責(zé)任追究方式3.1返還物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2修復(fù)或更換損壞設(shè)施3.3支付違約金3.4暫?；蚪K止物業(yè)服務(wù)4.違約責(zé)任追究期限4.1違約行為發(fā)生后的追究期限4.2違約責(zé)任追究期限延長4.3違約責(zé)任追究期限中斷5.違約責(zé)任追究證據(jù)5.1違約行為證據(jù)收集5.2證據(jù)保全措施5.3證據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任追究責(zé)任主體6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.違約責(zé)任追究賠償范圍7.1直接經(jīng)濟(jì)損失賠償7.2間接經(jīng)濟(jì)損失賠償7.3精神損害賠償8.違約責(zé)任追究法律適用8.1合同約定法律適用8.2法定法律適用8.3國際慣例適用9.違約責(zé)任追究爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任追究協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3協(xié)議終止11.違約責(zé)任追究協(xié)議的生效與終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議續(xù)簽12.違約責(zé)任追究協(xié)議的附件12.1附件一：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：違約責(zé)任追究流程圖12.3附件三：違約責(zé)任追究相關(guān)法律法規(guī)13.違約責(zé)任追究協(xié)議的解釋與適用13.1協(xié)議解釋原則13.2協(xié)議適用范圍13.3協(xié)議解釋權(quán)14.違約責(zé)任追究協(xié)議的簽署與生效14.1簽署主體14.2簽署程序14.3生效條件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任追究范圍1.1違約行為定義（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的；（2）業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的；（4）業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或影響其他業(yè)主正常生活的；（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行信息披露義務(wù)的。1.2違約行為分類（1）輕微違約：指違約行為對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益影響較小的；（2）一般違約：指違約行為對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益有一定影響，但未造成嚴(yán)重后果的；（3）嚴(yán)重違約：指違約行為對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益造成嚴(yán)重影響，甚至導(dǎo)致嚴(yán)重后果的。1.3違約行為判定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為的發(fā)生時(shí)間和地點(diǎn)；（2）違約行為的性質(zhì)和程度；（3）違約行為對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益的影響；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的主觀故意和過失程度。2.違約責(zé)任追究程序2.1違約行為報(bào)告（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)違約行為后，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到報(bào)告后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。2.2違約責(zé)任追究啟動(dòng)（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)查核實(shí)后，認(rèn)為存在違約行為的，應(yīng)啟動(dòng)違約責(zé)任追究程序；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在啟動(dòng)程序后5個(gè)工作日內(nèi)通知業(yè)主。2.3違約責(zé)任追究調(diào)查（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織調(diào)查組對(duì)違約行為進(jìn)行調(diào)查；（2）調(diào)查組應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)，并對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。2.4違約責(zé)任追究決定（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果，在10個(gè)工作日內(nèi)作出違約責(zé)任追究決定；（2）違約責(zé)任追究決定應(yīng)明確違約行為、違約責(zé)任追究方式及期限。3.違約責(zé)任追究方式3.1返還物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，退還業(yè)主多繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）退還費(fèi)用應(yīng)在違約責(zé)任追究決定作出后5個(gè)工作日內(nèi)完成。3.2修復(fù)或更換損壞設(shè)施（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換因違約行為造成的損壞設(shè)施；（2）修復(fù)或更換工作應(yīng)在違約責(zé)任追究決定作出后10個(gè)工作日內(nèi)完成。3.3支付違約金（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主違反合同約定，應(yīng)支付違約金；（2）違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及對(duì)業(yè)主權(quán)益的影響確定。3.4暫?；蚪K止物業(yè)服務(wù)（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可暫?；蚪K止物業(yè)服務(wù)；（2）暫?；蚪K止物業(yè)服務(wù)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前通知業(yè)主，并妥善處理相關(guān)事宜。4.違約責(zé)任追究期限4.1違約行為發(fā)生后的追究期限（1）輕微違約追究期限為自違約行為發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)；（2）一般違約追究期限為自違約行為發(fā)生之日起12個(gè)月內(nèi)；（3）嚴(yán)重違約追究期限為自違約行為發(fā)生之日起18個(gè)月內(nèi)。4.2違約責(zé)任追究期限延長（1）因特殊原因?qū)е伦肪科谙逕o法在規(guī)定期限內(nèi)完成的，可申請(qǐng)延長；（2）延長追究期限不得超過原期限的一半。4.3違約責(zé)任追究期限中斷（1）在追究期限期間，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主主動(dòng)履行違約責(zé)任，追究期限中斷；（2）中斷期間不計(jì)入追究期限。5.違約責(zé)任追究證據(jù)5.1違約行為證據(jù)收集（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)收集與違約行為相關(guān)的證據(jù)；（2）證據(jù)應(yīng)包括但不限于：照片、視頻、書面材料等。5.2證據(jù)保全措施（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取必要措施，確保證據(jù)的完整性和有效性；（2）必要時(shí)，可申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)對(duì)證據(jù)進(jìn)行保全。5.3證據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）證據(jù)應(yīng)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性；（2）證據(jù)認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。6.違約責(zé)任追究責(zé)任主體6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，應(yīng)在其內(nèi)部承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)上，向業(yè)主承擔(dān)。6.2業(yè)主責(zé)任（1）業(yè)主應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，應(yīng)在其內(nèi)部承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)上，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。6.3第三方責(zé)任（1）若違約行為涉及第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方責(zé)任追究，應(yīng)依法進(jìn)行。8.違約責(zé)任追究法律適用8.1合同約定法律適用（1）本合同違約責(zé)任追究，如合同中未明確約定適用法律，則適用中華人民共和國法律；（2）合同中明確約定適用法律的，以約定為準(zhǔn)。8.2法定法律適用（1）如合同未約定適用法律，且合同雙方均為中華人民共和國境內(nèi)法人或其他組織，則適用中華人民共和國法律；（2）如合同一方為境外法人或其他組織，且合同中未約定適用法律，則適用國際慣例和中華人民共和國法律。8.3國際慣例適用（1）在適用國際慣例的情況下，應(yīng)以國際慣例與中華人民共和國法律不相抵觸為原則；（2）國際慣例的適用，需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。9.違約責(zé)任追究爭議解決9.1爭議解決方式（1）合同雙方發(fā)生違約責(zé)任追究爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)的選定，應(yīng)參照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定；（2）人民法院的選定，應(yīng)根據(jù)合同雙方的約定或法律規(guī)定。9.3爭議解決程序（1）仲裁或訴訟程序，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。10.違約責(zé)任追究協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)違約責(zé)任追究協(xié)議進(jìn)行變更；（2）變更后的協(xié)議，應(yīng)重新簽署，并具有同等法律效力。10.2協(xié)議解除（1）在協(xié)議履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議；（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.3協(xié)議終止（1）協(xié)議履行完畢或達(dá)到終止條件時(shí)，協(xié)議自行終止；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任追究協(xié)議的生效與終止11.1協(xié)議生效條件（1）本協(xié)議經(jīng)合同雙方簽署后生效；（2）協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已充分了解協(xié)議內(nèi)容。11.2協(xié)議終止條件（1）協(xié)議履行完畢；（2）協(xié)議解除；（3）協(xié)議終止條件達(dá)成。11.3協(xié)議續(xù)簽（1）如需續(xù)簽協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前30日內(nèi)協(xié)商一致；（2）續(xù)簽協(xié)議應(yīng)按照原協(xié)議條款或雙方協(xié)商一致的新條款執(zhí)行。12.違約責(zé)任追究協(xié)議的附件12.1附件一：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）詳細(xì)列出各類違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）包括違約行為的定義、分類及判定依據(jù)。12.2附件二：違約責(zé)任追究流程圖（1）以圖表形式展示違約責(zé)任追究的流程；（2）包括違約行為報(bào)告、調(diào)查、決定、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。12.3附件三：違約責(zé)任追究相關(guān)法律法規(guī)（1）列出與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)；（2）包括但不限于：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等。13.違約責(zé)任追究協(xié)議的解釋與適用13.1協(xié)議解釋原則（1）協(xié)議解釋應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則；（2）協(xié)議解釋應(yīng)以合同雙方真實(shí)意愿為準(zhǔn)。13.2協(xié)議適用范圍（1）本協(xié)議適用于合同雙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中發(fā)生的違約責(zé)任追究；（2）協(xié)議適用范圍不包括其他合同關(guān)系或法律關(guān)系。13.3協(xié)議解釋權(quán)（1）協(xié)議解釋權(quán)歸合同雙方共同享有；（2）在解釋協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。14.違約責(zé)任追究協(xié)議的簽署與生效14.1簽署主體（1）本協(xié)議由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表簽署；（2）業(yè)主代表應(yīng)具有業(yè)主授權(quán)。14.2簽署程序（1）合同雙方應(yīng)按照各自內(nèi)部規(guī)定，完成協(xié)議簽署程序；（2）簽署完畢后，雙方應(yīng)加蓋公章或合同專用章。14.3生效條件（1）本協(xié)議自雙方簽署之日起生效；（2）協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已充分了解協(xié)議內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因合同約定或法律要求，介入合同關(guān)系的外部主體；（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于：違約責(zé)任的鑒定、損失評(píng)估、工程質(zhì)量監(jiān)督、合同履行監(jiān)督等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)（1）合同雙方或任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)應(yīng)明確介入的原因、目的、范圍及預(yù)期效果。16.2介入審核（1）收到介入申請(qǐng)后，合同雙方應(yīng)進(jìn)行審核；（2）審核內(nèi)容包括：介入的必要性、第三方資質(zhì)、介入費(fèi)用等。17.第三方介入的資質(zhì)要求17.1資質(zhì)要求（1）第三方應(yīng)具備相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)；18.第三方介入的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任（1）第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律要求履行職責(zé)；（2）第三方因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.3利益（1）第三方有權(quán)按照合同約定或法律規(guī)定收取介入費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)獲得合同履行過程中的相關(guān)權(quán)益。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定分擔(dān)；（2）如合同未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，則由申請(qǐng)方承擔(dān)。20.第三方責(zé)任限額20.1責(zé)任限額（1）第三方在介入過程中，如因自身原因造成合同一方損失，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定；（2）未約定責(zé)任限額的，以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1劃分說明（1）第三方在介入過程中，應(yīng)與合同雙方保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。22.第三方介入后的合同變更22.1變更程序（1）第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致；（2）變更后的合同，應(yīng)重新簽署，并具有同等法律效力。22.2變更內(nèi)容（1）變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和合同約定。23.第三方介入后的爭議解決23.1爭議解決方式（1）第三方介入后，如合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。23.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)的選定，應(yīng)參照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定；（2）人民法院的選定，應(yīng)根據(jù)合同雙方的約定或法律規(guī)定。23.3爭議解決程序（1）仲裁或訴訟程序，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各類違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；包括違約行為的定義、分類及判定依據(jù)。2.附件二：違約責(zé)任追究流程圖以圖表形式展示違約責(zé)任追究的流程；包括違約行為報(bào)告、調(diào)查、決定、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。3.附件三：違約責(zé)任追究相關(guān)法律法規(guī)列出與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)；包括但不限于：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件第三方介入時(shí)，需提供其專業(yè)資質(zhì)證明文件。5.附件五：第三方介入費(fèi)用清單列明第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。7.附件七：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方簽署的變更協(xié)議。8.附件八：爭議解決協(xié)議當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方簽署的爭議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的；業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的；業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或影響其他業(yè)主正常生活的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行信息披露義務(wù)的；第三方介入過程中，第三方未履行職責(zé)或違反合同約定的；合同雙方未按照約定履行合同變更或解除程序的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：輕微違約：指違約行為對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益影響較小的，責(zé)任認(rèn)定以賠償實(shí)際損失為主；一般違約：指違約行為對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益有一定影響，但未造成嚴(yán)重后果的，責(zé)任認(rèn)定以賠償實(shí)際損失和承擔(dān)違約金為主；嚴(yán)重違約：指違約行為對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益造成嚴(yán)重影響，甚至導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，責(zé)任認(rèn)定以賠償實(shí)際損失、承擔(dān)違約金及可能的法律責(zé)任為主。簡要示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。責(zé)任認(rèn)定：輕微違約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主因衛(wèi)生狀況惡化造成的實(shí)際損失，并承擔(dān)一定比例的違約金。示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常運(yùn)營。責(zé)任認(rèn)定：一般違約，業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并支付一定比例的違約金。示例三：第三方介入過程中，第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同一方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：嚴(yán)重違約，第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任，并可能面臨法律責(zé)任。全文完。二零二四版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任追究協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同生效條件2.違約責(zé)任追究范圍2.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任2.2業(yè)主方違約責(zé)任2.3第三方違約責(zé)任3.違約責(zé)任的認(rèn)定3.1違約事實(shí)的認(rèn)定3.2違約行為的分類3.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.違約責(zé)任的承擔(dān)4.1經(jīng)濟(jì)賠償4.2懲罰性賠償4.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式5.違約責(zé)任追究程序5.1違約責(zé)任追究啟動(dòng)5.2違約責(zé)任追究調(diào)查5.3違約責(zé)任追究決定5.4違約責(zé)任追究執(zhí)行6.違約責(zé)任的豁免6.1不可抗力6.2因業(yè)主方原因造成的違約6.3因第三方原因造成的違約7.違約責(zé)任追究的時(shí)效7.1違約責(zé)任追究期限7.2違約責(zé)任追究時(shí)效的計(jì)算8.違約責(zé)任追究的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任追究的監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督程序10.違約責(zé)任追究的保密10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.違約責(zé)任追究的適用法律11.1適用法律11.2法律沖突的處理12.違約責(zé)任追究的合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.違約責(zé)任追究的合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.違約責(zé)任追究的其他事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和原則本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方在住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的高效、優(yōu)質(zhì)。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起至合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿之日止。2.違約責(zé)任追究范圍2.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2業(yè)主方違約責(zé)任業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)方或業(yè)主方違約的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的認(rèn)定3.1違約事實(shí)的認(rèn)定違約事實(shí)的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。3.2違約行為的分類違約行為分為輕微違約、一般違約和重大違約。3.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、懲罰性賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠償損失等。4.違約責(zé)任的承擔(dān)4.1經(jīng)濟(jì)賠償物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方違約，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。4.2懲罰性賠償在違約行為給對(duì)方造成重大損失的情況下，違約方應(yīng)支付懲罰性賠償。4.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式可根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。5.違約責(zé)任追究程序5.1違約責(zé)任追究啟動(dòng)違約責(zé)任追究由受損方提出，物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)違約責(zé)任追究程序。5.2違約責(zé)任追究調(diào)查違約責(zé)任追究調(diào)查由物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方負(fù)責(zé)，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)查。5.3違約責(zé)任追究決定違約責(zé)任追究決定由物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方作出，并書面通知對(duì)方。5.4違約責(zé)任追究執(zhí)行違約責(zé)任追究執(zhí)行由物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方負(fù)責(zé)，確保違約責(zé)任得到落實(shí)。6.違約責(zé)任的豁免6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。6.2因業(yè)主方原因造成的違約因業(yè)主方原因造成的違約，物業(yè)服務(wù)方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3因第三方原因造成的違約因第三方原因造成的違約，物業(yè)服務(wù)方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任追究的爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方約定選擇，若無約定，則可選擇當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)或仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。9.違約責(zé)任追究的監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)由物業(yè)管理委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)擔(dān)任，負(fù)責(zé)監(jiān)督違約責(zé)任追究的執(zhí)行情況。9.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括現(xiàn)場檢查、查閱相關(guān)文件、聽取當(dāng)事人陳述等。9.3監(jiān)督程序監(jiān)督程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，監(jiān)督結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告并通報(bào)雙方。10.違約責(zé)任追究的保密10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于違約事實(shí)、調(diào)查過程、處理結(jié)果等。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至違約責(zé)任追究完畢為止。11.違約責(zé)任追究的適用法律11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突的處理當(dāng)合同條款與法律沖突時(shí)，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。12.違約責(zé)任追究的合同解除12.1合同解除條件合同解除條件包括違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已履行合同義務(wù)和未履行合同義務(wù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。13.違約責(zé)任追究的合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致終止合同等。13.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理已履行合同義務(wù)和未履行合同義務(wù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。14.違約責(zé)任追究的其他事項(xiàng)14.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2合同解除合同解除需符合法律法規(guī)和合同約定，并以書面形式通知對(duì)方。14.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方的定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任1.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；1.1.2遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范；1.1.3對(duì)其在履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。2.2第三方的權(quán)利1.2.1獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助；1.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作；1.2.3收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方的義務(wù)1.3.1按時(shí)完成合同約定的任務(wù)；1.3.2對(duì)工作成果負(fù)責(zé)，確保其符合合同要求；1.3.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1.1第三方介入的依據(jù)和目的；3.1.2第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；3.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的正常履行，并就第三方介入的具體事項(xiàng)達(dá)成一致。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1第三方因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額為合同服務(wù)費(fèi)用的一定比例；4.1.2第三方因違反合同約定造成損失的，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。4.2第三方的責(zé)任限額在合同中明確列出，并作為合同不可分割的一部分。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立，不得干涉雙方的正常業(yè)務(wù)往來。5.2第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，共同維護(hù)合同的正常履行。5.4第三方在履行合同時(shí)，如需與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。6.第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更和終止，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2第三方介入的變更和終止，不影響本合同其他條款的效力。6.3第三方介入的變更和終止，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包括雙方基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的價(jià)格，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。3.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求和說明：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)對(duì)象等。4.附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)方提供服務(wù)的實(shí)際情況，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果等。5.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求和說明：憑證應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的時(shí)間、金額、支付方式等信息。6.附件五：違約責(zé)任追究協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確違約行為的類型、違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。7.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的依據(jù)、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。8.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。9.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密義務(wù)、保密期限等。10.附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、程序、生效時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供或降低服務(wù)質(zhì)量；1.1.2業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.1.3物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，損害業(yè)主利益；1.1.4業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1.1違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)；2.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、懲罰性賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例示例一：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例三：物業(yè)服務(wù)方在維修過程中損壞業(yè)主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)賠償業(yè)主損失。示例四：業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，損害他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任追究協(xié)議2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的范圍2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1賠償損失2.2修復(fù)或更換2.3支付違約金2.4其他違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約責(zé)任的認(rèn)定3.1違約行為的認(rèn)定3.2違約責(zé)任的確定4.違約責(zé)任的免除4.1不可抗力4.2法定免責(zé)4.3其他免責(zé)情形5.違約責(zé)任追究程序5.1追究請(qǐng)求的提出5.2追究請(qǐng)求的受理5.3追究請(qǐng)求的審理5.4追究結(jié)果的執(zhí)行6.違約責(zé)任的期限6.1違約責(zé)任的起始時(shí)間6.2違約責(zé)任的終止時(shí)間7.違約責(zé)任的計(jì)算方法7.1直接損失的計(jì)算7.2間接損失的計(jì)算7.3違約金數(shù)額的確定8.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用8.1訴訟費(fèi)用8.2仲裁費(fèi)用8.3其他相關(guān)費(fèi)用9.違約責(zé)任的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任的保密10.1保密義務(wù)10.2保密范圍10.3違約責(zé)任保密的例外11.違約責(zé)任的變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后的違約責(zé)任12.違約責(zé)任的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的違約責(zé)任13.違約責(zé)任的追溯13.1追溯條件13.2追溯程序13.3追溯后的違約責(zé)任14.違約責(zé)任的其他規(guī)定第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義及范圍1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人未履行或未正確履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的范圍（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，損害業(yè)主合法權(quán)益；（4）其他違反合同約定的行為。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1賠償損失物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違約行為給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。2.2修復(fù)或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違約行為導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3支付違約金物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。2.4其他違約責(zé)任承擔(dān)方式除上述規(guī)定外，違約責(zé)任的承擔(dān)方式還包括但不限于解除合同、賠償業(yè)主精神損害等。第三條違約責(zé)任的認(rèn)定3.1違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定的，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。3.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、程度、損害后果等因素，并依法作出相應(yīng)處理。第四條違約責(zé)任的免除4.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主均可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。4.2法定免責(zé)根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在特定情況下可免除違約責(zé)任。4.3其他免責(zé)情形除上述規(guī)定外，雙方還可約定其他免責(zé)情形。第五條違約責(zé)任追究程序5.1追究請(qǐng)求的提出業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約的，有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出追究違約責(zé)任的請(qǐng)求。5.2追究請(qǐng)求的受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到追究違約責(zé)任的請(qǐng)求后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以受理。5.3追究請(qǐng)求的審理物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)追究違約責(zé)任的請(qǐng)求進(jìn)行審理，并依法作出處理決定。5.4追究結(jié)果的執(zhí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法執(zhí)行追究違約責(zé)任的處理決定。第六條違約責(zé)任的期限6.1違約責(zé)任的起始時(shí)間違約責(zé)任的起始時(shí)間為業(yè)主發(fā)現(xiàn)違約行為之日起。6.2違約責(zé)任的終止時(shí)間違約責(zé)任的終止時(shí)間為物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行違約責(zé)任或雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任關(guān)系之日起。第七條違約責(zé)任的計(jì)算方法7.1直接損失的計(jì)算直接損失的計(jì)算應(yīng)依據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失確定。7.2間接損失的計(jì)算間接損失的計(jì)算應(yīng)考慮因違約行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。7.3違約金數(shù)額的確定違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，一般不超過直接損失和間接損失之和的百分之三十。第八條違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用8.1訴訟費(fèi)用如違約責(zé)任追究涉及訴訟，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。8.2仲裁費(fèi)用如違約責(zé)任追究涉及仲裁，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)等。8.3其他相關(guān)費(fèi)用除上述費(fèi)用外，因違約責(zé)任追究產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)承擔(dān)。第九條違約責(zé)任的爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生違約責(zé)任爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為由雙方共同選定或依法指定的具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循仲裁法或相關(guān)法律的規(guī)定，仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料。第十條違約責(zé)任的保密10.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中涉及違約責(zé)任的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密范圍保密范圍包括但不限于違約責(zé)任的具體內(nèi)容、追究過程、處理結(jié)果等。10.3違約責(zé)任保密的例外（1）法律法規(guī)要求披露；（2）法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求披露；（3）雙方同意披露。第十一條違約責(zé)任的變更11.1變更條件在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)違約責(zé)任的相關(guān)條款進(jìn)行變更。11.2變更程序變更違約責(zé)任條款應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改原合同。11.3變更后的違約責(zé)任變更后的違約責(zé)任條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第十二條違約責(zé)任的終止12.1終止條件違約責(zé)任的終止條件包括但不限于違約責(zé)任已全部履行、雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任關(guān)系、合同解除或終止等。12.2終止程序違約責(zé)任終止程序應(yīng)遵循合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合，辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止后的違約責(zé)任違約責(zé)任終止后，雙方不再承擔(dān)原違約責(zé)任，但已發(fā)生的違約責(zé)任后果仍需承擔(dān)。第十三條違約責(zé)任的追溯13.1追溯條件在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為，且該違約行為在合同簽訂前已存在，業(yè)主有權(quán)追溯違約責(zé)任。13.2追溯程序追溯違約責(zé)任程序應(yīng)遵循合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。13.3追溯后的違約責(zé)任追溯后的違約責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，包括違約行為的類型、承擔(dān)方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。14.2違約責(zé)任的法律適用本合同違約責(zé)任條款的適用法律為中華人民共和國法律。14.3違約責(zé)任的解釋本合同違約責(zé)任條款的解釋以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類型（1）物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）法律顧問；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款2.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鼋槿氲谌降纳暾?qǐng)，申請(qǐng)應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。2.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。2.3第三方介入的協(xié)議如同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或監(jiān)理；（2）提供法律、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，獨(dú)立開展工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）對(duì)甲乙雙方的違約行為提出處理意見；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的權(quán)力。3.3第三方的義務(wù)（1）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）按照合同約定和職業(yè)道德，公正、客觀地履行職責(zé)；（3）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。4.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。4.3第三方與甲乙雙方的