二零二五年度個人房屋租賃合同模板（含維修責(zé)任）2篇 - 副本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人房屋租賃合同模板（含維修責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.押金及退還5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金退還流程6.維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.使用限制7.1房屋用途7.2不得進(jìn)行的經(jīng)營活動7.3禁止事項8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.解除合同9.1合同解除條件9.2解除合同流程10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2通知送達(dá)方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.合同附件清單14.1附件1：房屋租賃清單14.2附件2：押金收據(jù)14.3附件3：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方地址：____________________1.1.3出租方聯(lián)系電話：________________1.1.4出租方身份證號碼：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方地址：____________________1.2.3承租方聯(lián)系電話：________________1.2.4承租方身份證號碼：________________2.房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋設(shè)施：____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：________________3.2租賃終止日期：________________3.3租賃期限變更：________________4.租金及支付方式4.1租金金額：____________________元/月4.2租金支付方式：____________________4.3租金支付時間：每月____日支付5.押金及退還5.1押金金額：____________________元5.2押金支付方式：____________________5.3押金退還條件：____________________5.4押金退還流程：____________________6.維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、地面等主體結(jié)構(gòu)部分的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。6.1.2水電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。6.2承租方維修責(zé)任6.2.1房屋內(nèi)部裝修、家具、家電等非主體結(jié)構(gòu)部分的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。6.2.2因承租方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1出租方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3.2承租方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.3.3雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。7.使用限制7.1房屋用途：僅限于居住，不得用于經(jīng)營性活動。7.2不得進(jìn)行的經(jīng)營活動：不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何形式的商業(yè)活動或經(jīng)營活動。7.3禁止事項：不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物、不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)、不得擅自改變房屋用途。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。8.1.2出租方未按時收取租金的，每逾期一日應(yīng)向承租方支付_____%的違約金。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。8.2.2承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3承租方逾期退房的，應(yīng)支付_____%的違約金。9.解除合同9.1合同解除條件9.1.1合同到期前，任何一方均可提前______個月書面通知對方解除合同。9.1.2出租方有正當(dāng)理由且提前______個月通知承租方解除合同，如房屋需要自用或因不可抗力等原因。9.2解除合同流程9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.2.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)書面通知對方并賠償對方損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃房屋所在地人民法院。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章或簽字后生效。11.1.2合同簽訂后，出租方應(yīng)將房屋交付承租方使用。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)。12.1.2雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2通知送達(dá)方式12.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。12.2.2通知以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、押金收據(jù)等。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為____________________。13.3簽署人身份證明13.3.1出租方簽署人身份證復(fù)印件。13.3.2承租方簽署人身份證復(fù)印件。14.合同附件清單14.1附件1：房屋租賃清單14.2附件2：押金收據(jù)14.3附件3：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程的個人或組織。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了更好地履行合同，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2第三方應(yīng)提供專業(yè)意見或服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在介入合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.5第三方介入的具體條款15.5.1第三方介入的具體條款包括但不限于：15.5.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；15.5.1.2第三方的職責(zé)范圍；15.5.1.3第三方的責(zé)任限額；15.5.1.4第三方介入的時間、方式；15.5.1.5第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。15.6第三方介入的變更15.6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入條件、職責(zé)、責(zé)任限額等。15.6.2變更第三方介入的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方介入的必要性及目的；16.1.2第三方的資質(zhì)要求；16.1.3第三方的保密義務(wù)；16.1.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；16.1.5第三方介入的爭議解決方式。16.2.1第三方介入不影響合同的正常履行；16.2.2第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；16.2.3第三方介入的費(fèi)用合理、透明。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任與權(quán)利，應(yīng)明確劃分如下：17.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在介入合同履行過程中的行為；17.1.2第三方對合同履行的監(jiān)督權(quán)，僅限于其職責(zé)范圍；17.1.3第三方對合同履行的建議權(quán)，不構(gòu)成對合同履行的強(qiáng)制要求；17.1.4第三方對合同履行的評估權(quán)，不構(gòu)成對合同履行的最終決定權(quán)。17.2.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)優(yōu)先考慮合同的約定；17.2.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；17.2.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)有利于合同履行的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：此清單為房屋租賃合同的附件，用于明確房屋的具體情況。2.押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)上應(yīng)注明押金金額、交付日期、收據(jù)編號等信息。說明：此收據(jù)為房屋租賃合同的附件，用于證明押金已交付。3.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的時間、原因、維修項目、維修費(fèi)用等信息。說明：此記錄為房屋租賃合同的附件，用于跟蹤房屋的維修情況。4.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等信息。說明：此協(xié)議為房屋租賃合同的附件，用于記錄合同變更情況。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等信息。說明：此協(xié)議為房屋租賃合同的附件，用于解決合同履行過程中的爭議。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入條件、職責(zé)、責(zé)任限額等信息。說明：此協(xié)議為房屋租賃合同的附件，用于第三方介入合同履行過程。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。說明：此文件為房屋租賃合同的附件，用于證明甲乙雙方的合法身份和房屋所有權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)退還租金，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未按時提供房屋，導(dǎo)致承租方無法入住，出租方應(yīng)退還租金并支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋等。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在評估房屋過程中，因評估失誤導(dǎo)致出租方損失，第三方應(yīng)賠償出租方損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同解除后，任何一方未按約定履行合同解除后的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同解除后，出租方未按約定退還押金，承租方有權(quán)要求出租方退還押金并支付違約金。全文完。二零二五年度個人房屋租賃合同模板（含維修責(zé)任）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于二零二五年，甲方作為房屋所有權(quán)人，乙方作為承租方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋：指甲方提供的用于租賃的住宅房屋，包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。4.維修責(zé)任：指甲方和乙方在房屋租賃期間對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，即出租方。2.乙方：指房屋承租方。3.房屋租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。4.維修責(zé)任：指甲方和乙方在房屋租賃期間對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行房屋租賃期間的監(jiān)督管理。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合租賃要求的房屋。4.甲方有義務(wù)在房屋租賃期間對房屋進(jìn)行必要的維修。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方有義務(wù)在租賃期間對房屋進(jìn)行必要的維修。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋租賃地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付租金。2.甲方按照合同約定提供房屋及維修服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.甲方或乙方提前終止合同，需提前____個月書面通知對方，并按照合同約定支付違約金。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方將房屋交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)將房屋交還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按時向甲方支付租金。租金為人民幣____元/月。2.房屋押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣____元作為押金，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)無息退還乙方。3.維修費(fèi)用：在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況向相關(guān)服務(wù)單位支付。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時間內(nèi)將租金及其他費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時間1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況，在規(guī)定的時間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.若乙方未按時支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供符合租賃要求的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還押金、賠償乙方損失等。2.若甲方未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.若乙方提前終止合同，應(yīng)按照合同約定支付違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付賠償金額。賠償金額可根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定，賠償方式可為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或?qū)嵨镔r償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.合同的具體內(nèi)容、簽訂過程、履行情況等。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.若一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家安全、公共利益等特殊情況。2.乙方未按時支付租金或其他費(fèi)用。3.乙方存在其他違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋租賃期間對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對本合同原有條款具有優(yōu)先解釋權(quán)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房屋的安全和完好。2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，及時解決租賃過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，其他口頭或書面協(xié)議對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋租賃清單2.乙方身份證明復(fù)印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃清單2.乙方身份證明復(fù)印件3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。甲方未按約定提供符合租賃要求的房屋。甲方未按約定履行維修義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，視為違約。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后仍不進(jìn)行修復(fù)的，視為違約。甲方未按約定提供符合租賃要求的房屋，經(jīng)乙方提出后仍不整改的，視為違約。甲方未按約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方提出后仍不進(jìn)行維修的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍。3.維修責(zé)任：指甲方和乙方在房屋租賃期間對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密事項的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付租金，若乙方仍不支付，甲方可要求乙方支付滯納金，并可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定提供符合租賃要求的房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)整改，若甲方未整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：房屋維修問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方房屋的維修問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，若甲方未及時維修，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：合同終止后的房屋交接。解決辦法：合同終止后，雙方應(yīng)按照