二零二五版寫字樓物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版寫字樓物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（寫字樓業(yè)主或業(yè)主代表）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，寫字樓作為一種重要的商務(wù)載體，在推動經(jīng)濟發(fā)展、提高城市形象等方面發(fā)揮著重要作用。為規(guī)范寫字樓物業(yè)管理，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方的合法權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在寫字樓物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保寫字樓物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對寫字樓進行專業(yè)化、規(guī)范化、市場化的管理，包括物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.物業(yè)移交：指甲方將寫字樓物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受并承擔相應(yīng)的責任。3.綜合管理服務(wù)：指乙方在物業(yè)管理過程中，為滿足甲方需求，提供的包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指寫字樓業(yè)主或業(yè)主代表。2.乙方：指物業(yè)管理公司。3.物業(yè)：指甲方擁有的寫字樓及其附屬設(shè)施。4.物業(yè)移交：指甲方將寫字樓物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。5.綜合管理服務(wù)：指乙方在物業(yè)管理過程中，為滿足甲方需求，提供的包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的綜合服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評價。3.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理活動，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)按時完成物業(yè)移交工作，確保移交后的物業(yè)符合規(guī)定要求。3.乙方應(yīng)接受甲方對物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)的監(jiān)督、檢查和評價。4.乙方應(yīng)依法維護物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方所擁有的寫字樓。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照甲方要求，按時完成物業(yè)移交工作。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)接受甲方對物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)的監(jiān)督、檢查和評價。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在接到解除合同的通知后____日內(nèi)履行合同義務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。3.合同終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)和責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費：包括日常物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的費用。2.維修基金：用于物業(yè)共用部分的維修、更新和改造。3.其他費用：包括但不限于稅費、保險費等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.甲方應(yīng)按年度支付維修基金。3.其他費用按相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生情況支付。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)在每月____日前支付。2.維修基金應(yīng)在每年____日前支付。3.其他費用應(yīng)在實際發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應(yīng)向乙方開具正式的發(fā)票。2.乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。3.若甲方逾期支付費用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.甲方擅自改變物業(yè)用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方未按時完成物業(yè)移交工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額以實際損失為準，最高不超過合同總金額的____%。2.賠償方式為貨幣支付，甲方應(yīng)在收到乙方賠償通知后的____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方客戶信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.任何一方轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為寫字樓業(yè)主或業(yè)主代表，不得轉(zhuǎn)讓合同。2.乙方作為物業(yè)管理公司，不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對寫字樓物業(yè)的最終所有權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)管理服務(wù)不符合約定時，要求乙方進行整改或更換的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)管理服務(wù)過程中，對違反管理規(guī)定的行為進行制止和處罰的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方要求修改或補充合同條款，應(yīng)書面通知對方。2.雙方同意修改或補充的條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的條款與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改或補充的條款與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改或補充的條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護寫字樓物業(yè)的安全、有序和美觀。2.雙方應(yīng)相互配合，及時解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時傳遞物業(yè)管理相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于寫字樓物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何補充協(xié)議或附件均視為本協(xié)議的組成部分。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)移交清單2.物業(yè)管理服務(wù)細則3.維修基金使用計劃4.保密協(xié)議5.爭議解決機制6.協(xié)作與配合細則7.相關(guān)法律法規(guī)文件8.甲方授權(quán)委托書（如有）9.乙方資質(zhì)證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。c.甲方擅自改變物業(yè)用途。d.乙方未按時完成物業(yè)移交工作。e.雙方未按約定進行協(xié)商、調(diào)解或仲裁。2.違約行為的認定：a.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)使用功能受損或安全風(fēng)險增加的，視為違約。c.甲方擅自改變物業(yè)用途，影響物業(yè)管理秩序或損害乙方權(quán)益的，視為違約。d.乙方未按時完成物業(yè)移交工作，經(jīng)甲方催告后仍不完成的，視為違約。e.雙方未按約定進行協(xié)商、調(diào)解或仲裁，導(dǎo)致爭議無法解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對寫字樓進行專業(yè)化、規(guī)范化、市場化的管理。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議。5.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方發(fā)送費用催繳通知，并保留相關(guān)證據(jù)。若甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，并給予乙方合理期限進行整改。若乙方整改不力，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：甲方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：乙方應(yīng)立即制止甲方行為，并要求甲方恢復(fù)原狀。若甲方拒不執(zhí)行，可依法申請法院強制執(zhí)行。4.問題：乙方未按時完成物業(yè)移交工作。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面催告，并給予乙方合理期限完成移交。若乙方仍不完成，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.問題：雙方未按約定進行協(xié)商、調(diào)解或仲裁。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。若協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_________________________4.第三方聯(lián)系電話：_________________________5.第三方職責：a.第三方作為專業(yè)顧問，為甲方提供寫字樓物業(yè)管理的專業(yè)意見和建議。b.第三方對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料。b.第三方有權(quán)要求乙方按照專業(yè)標準和規(guī)范進行物業(yè)管理。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。b.第三方應(yīng)按時提交監(jiān)督和評估報告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。c.乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作的開展。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)獲得合理的利潤。b.乙方有權(quán)獲得甲方提供的額外獎勵。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。b.甲方擅自變更物業(yè)管理方案或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。c.甲方不得要求乙方提供超出合同約定范圍的服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。b.甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。c.甲方可要求乙方對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題進行及時整改。2.甲方的利益條款：a.甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)。b.甲方可獲得乙方提供的專業(yè)咨詢和培訓(xùn)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時完成物業(yè)移交工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。c.乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理方案或更換設(shè)施設(shè)備。全文完。二零二四版寫字樓物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱及編號2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議簽訂目的二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置及面積2.物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.物業(yè)權(quán)屬及歷史4.物業(yè)現(xiàn)有使用狀況三、移交內(nèi)容及范圍1.移交物業(yè)范圍2.移交物業(yè)設(shè)施清單3.移交物業(yè)資料清單4.移交物業(yè)驗收標準四、綜合管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)安保服務(wù)2.物業(yè)清潔服務(wù)3.物業(yè)綠化服務(wù)4.物業(yè)維修及保養(yǎng)服務(wù)五、服務(wù)期限及費用1.服務(wù)期限2.服務(wù)費用構(gòu)成3.服務(wù)費用支付方式4.服務(wù)費用調(diào)整機制六、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任2.物業(yè)使用方責任3.物業(yè)管理方與使用方共同責任4.違約責任及處理七、物業(yè)維修及改造1.維修項目及費用2.改造項目及費用3.維修及改造申請流程4.維修及改造驗收標準八、物業(yè)管理費及公共收益1.物業(yè)管理費收取標準2.公共收益分配3.物業(yè)管理費及公共收益使用情況4.物業(yè)管理費及公共收益審計九、物業(yè)管理協(xié)議解除1.解除條件2.解除程序3.解除后的責任4.解除后的物業(yè)移交十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止程序4.協(xié)議終止后的處理十二、其他約定1.通知及送達方式2.協(xié)議附件及補充條款3.協(xié)議修訂及變更4.協(xié)議適用法律十三、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署方代表2.協(xié)議簽署日期3.協(xié)議簽署地點4.協(xié)議簽署手續(xù)十四、附件1.物業(yè)移交清單2.物業(yè)設(shè)施清單3.物業(yè)資料清單4.其他相關(guān)附件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱及編號：本協(xié)議名稱為“二零二四版寫字樓物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)協(xié)議”，協(xié)議編號為______。2.協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議簽訂日期為______。3.協(xié)議雙方基本信息：a.物業(yè)管理方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式b.物業(yè)使用方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式4.協(xié)議簽訂目的：為明確物業(yè)管理方與物業(yè)使用方在寫字樓物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責任，達成共識，簽訂本協(xié)議。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置及面積：物業(yè)位于______，總面積為______平方米。2.物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施：物業(yè)為______層建筑，包含______部電梯、______部樓梯等設(shè)施。3.物業(yè)權(quán)屬及歷史：物業(yè)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，自______年______月______日起由物業(yè)管理方負責管理。4.物業(yè)現(xiàn)有使用狀況：物業(yè)目前使用狀況良好，無重大安全隱患。三、移交內(nèi)容及范圍1.移交物業(yè)范圍：包括物業(yè)本體、附屬設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等。2.移交物業(yè)設(shè)施清單：詳見附件一。3.移交物業(yè)資料清單：詳見附件二。4.移交物業(yè)驗收標準：詳見附件三。四、綜合管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)安保服務(wù)：24小時安保巡邏，確保物業(yè)安全。2.物業(yè)清潔服務(wù)：每日對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。3.物業(yè)綠化服務(wù)：定期對綠化區(qū)域進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。4.物業(yè)維修及保養(yǎng)服務(wù)：及時處理業(yè)主報修，定期對物業(yè)設(shè)施進行保養(yǎng)。五、服務(wù)期限及費用1.服務(wù)期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費、公共收益等。3.服務(wù)費用支付方式：按月支付，每月______日前繳納。4.服務(wù)費用調(diào)整機制：根據(jù)物價上漲等因素，每______年調(diào)整一次。六、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任：a.負責物業(yè)的日常管理、維護和保養(yǎng)；b.負責物業(yè)安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；c.負責物業(yè)維修和改造工作；2.物業(yè)使用方責任：a.遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；b.維護物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；c.按時繳納物業(yè)管理費用；3.物業(yè)管理方與使用方共同責任：a.共同維護物業(yè)的安全和秩序；b.共同參與物業(yè)的維修和改造工作；4.違約責任及處理：a.物業(yè)管理方未履行職責，按協(xié)議約定承擔違約責任；b.物業(yè)使用方違反協(xié)議，按協(xié)議約定承擔違約責任。七、物業(yè)維修及改造1.維修項目及費用：詳見附件四。2.改造項目及費用：詳見附件五。3.維修及改造申請流程：a.業(yè)主提出維修或改造申請；b.物業(yè)管理方審核申請，確定維修或改造項目；c.物業(yè)管理方制定維修或改造方案；d.業(yè)主確認維修或改造方案；4.維修及改造驗收標準：詳見附件六。八、物業(yè)管理費及公共收益1.物業(yè)管理費收取標準：根據(jù)______市物價局規(guī)定，物業(yè)管理費為______元/平方米·月。2.公共收益分配：公共收益包括停車費、廣告收入等，按______比例分配給業(yè)主。3.物業(yè)管理費及公共收益使用情況：每年編制年度財務(wù)報告，向業(yè)主公示。4.物業(yè)管理費及公共收益審計：每年聘請專業(yè)審計機構(gòu)進行審計。九、物業(yè)管理協(xié)議解除1.解除條件：a.協(xié)議到期；b.雙方協(xié)商一致；c.一方違約，經(jīng)催告后仍未糾正；2.解除程序：提前______個月書面通知對方。3.解除后的責任：a.雙方應(yīng)按協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用；b.物業(yè)管理方應(yīng)完成物業(yè)移交；4.解除后的物業(yè)移交：詳見附件七。十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：______仲裁委員會或______人民法院。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)解決。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔。十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議終止條件：協(xié)議到期或雙方協(xié)商一致解除。3.協(xié)議終止程序：按協(xié)議解除程序進行。4.協(xié)議終止后的處理：詳見第九章。十二、其他約定1.通知及送達方式：以書面形式送達，自送達之日起生效。2.協(xié)議附件及補充條款：本協(xié)議附件及補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議修訂及變更：任何修訂或變更需經(jīng)雙方書面同意。4.協(xié)議適用法律：本協(xié)議適用______法律。十三、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署方代表：物業(yè)管理方代表（簽字）：______；物業(yè)使用方代表（簽字）：______。2.協(xié)議簽署日期：______。3.協(xié)議簽署地點：______。4.協(xié)議簽署手續(xù)：雙方代表簽字并加蓋單位公章。十四、附件1.物業(yè)移交清單2.物業(yè)設(shè)施清單3.物業(yè)資料清單4.物業(yè)管理費及公共收益使用情況報告5.物業(yè)維修及改造方案6.物業(yè)維修及改造驗收標準7.物業(yè)移交清單物業(yè)管理方（簽字）：物業(yè)使用方（簽字）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：1.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議要求。1.2甲方有權(quán)對乙方的人員進行培訓(xùn)和考核，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和素質(zhì)。1.3甲方有權(quán)對物業(yè)進行必要的改造和升級，以提高物業(yè)的使用價值和市場競爭力。2.物業(yè)管理費調(diào)整條款：2.1物業(yè)管理費可根據(jù)物價上漲、市場變化等因素進行調(diào)整，調(diào)整幅度由甲方提出，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。2.2物業(yè)管理費調(diào)整需提前______個月通知乙方，并公示于物業(yè)公告欄。3.物業(yè)維修基金管理條款：3.1物業(yè)維修基金由甲方負責管理，用于物業(yè)的日常維護、維修和改造。3.2甲方應(yīng)定期向乙方報告維修基金的使用情況，并接受乙方的監(jiān)督。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和業(yè)主需求，對物業(yè)進行合理的調(diào)整和優(yōu)化。1.2乙方有權(quán)對物業(yè)設(shè)施進行必要的更新和升級，以提高物業(yè)的使用體驗。1.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理人員進行選拔和培訓(xùn)，以提高服務(wù)質(zhì)量和效率。2.服務(wù)質(zhì)量承諾條款：2.1乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自檢和整改，確保服務(wù)質(zhì)量達到協(xié)議要求。3.業(yè)主投訴處理條款：3.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的投訴處理機制，及時響應(yīng)業(yè)主的投訴和需求。3.2乙方應(yīng)在______小時內(nèi)對業(yè)主的投訴進行處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：1.1本協(xié)議中涉及的第三方中介服務(wù)，包括但不限于物業(yè)評估、審計、咨詢等。1.2甲方和乙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)和信譽的第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)。2.中介費用承擔條款：2.1中介費用由甲方和乙方按照協(xié)議約定比例分擔。2.2中介費用支付方式：按中介服務(wù)合同約定支付。3.中介責任條款：3.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定和行業(yè)標準提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)移交清單2.物業(yè)設(shè)施清單3.物業(yè)資料清單4.物業(yè)管理費及公共收益使用情況報告5.物業(yè)維修及改造方案6.物業(yè)維修及改造驗收標準7.物業(yè)移交清單8.中介服務(wù)合同9.物業(yè)管理方人員培訓(xùn)記錄10.業(yè)主投訴處理記錄11.物業(yè)維修基金使用記錄12.物業(yè)管理費調(diào)整通知13.物業(yè)管理協(xié)議修訂及變更記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：a.物業(yè)管理方未按協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量；b.物業(yè)使用方未按時繳納物業(yè)管理費；c.物業(yè)管理方未按約定進行物業(yè)維修和改造；d.雙方未按協(xié)議約定解決爭議。2.違約行為認定：a.由雙方協(xié)商認定；b.由第三方中介機構(gòu)鑒定；c.由法院判決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指業(yè)主按照約定支付給物業(yè)管理方的服務(wù)費用。2.公共收益：指物業(yè)共用部分的經(jīng)營所得。3.維修基金：指為物業(yè)的維修和改造而設(shè)立的資金。4.爭議解決：指雙方就協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：加強乙方人員培訓(xùn)和考核，設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制。2.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：設(shè)立專門的投訴處理機制，提高處理效率。3.問題：物業(yè)維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：加強維修基金管理，定期向業(yè)主公示使用情況。五、所有應(yīng)用場景：1.新建寫字樓的移交及管理。2.已有寫字樓的移交及管理。3.寫字樓維修和改造項目。4.寫字樓物業(yè)管理費的收取和使用。5.寫字樓業(yè)主投訴處理。6.寫字樓公共收益的分配和使用。全文完。二零二四版寫字樓物業(yè)移交及綜合管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)移交概述1.2移交范圍1.3移交程序1.4移交時間1.5移交費用2.1綜合管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標準2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)費用2.5費用支付方式3.1物業(yè)管理責任3.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)3.3業(yè)主權(quán)利3.4業(yè)主義務(wù)4.1維修及養(yǎng)護4.2報修及維修流程4.3保養(yǎng)及維護計劃4.4維修費用5.1安全管理5.2保衛(wèi)措施5.3消防安全5.4應(yīng)急預(yù)案6.1環(huán)境衛(wèi)生6.2清潔服務(wù)6.3園林綠化6.4環(huán)境衛(wèi)生費用7.1車輛管理7.2停車費用7.3停車服務(wù)7.4車輛出入管理制度8.1公共設(shè)施管理8.2設(shè)施維護8.3設(shè)施使用規(guī)定8.4設(shè)施使用費用9.1物業(yè)檔案管理9.2檔案內(nèi)容9.3檔案保管9.4檔案查閱10.1爭議解決10.2爭議解決方式10.3爭議解決期限10.4爭議解決費用11.1合同生效11.2合同解除11.3合同變更11.4合同終止12.1違約責任12.2違約賠償12.3違約處理13.1通知與送達13.2通知方式13.3送達地址13.4送達方式14.1其他約定14.2附則第一部分：合同如下：1.1物業(yè)移交概述1.1.1物業(yè)移交是指乙方根據(jù)甲方要求，將寫字樓物業(yè)管理權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)的配套設(shè)施、設(shè)備等移交給甲方。1.1.2物業(yè)移交的目的是為了保障寫字樓的正常運營，提高物業(yè)管理水平。1.2移交范圍1.2.1移交范圍包括但不限于寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、附屬設(shè)施、綠化帶、停車場等。1.2.2移交范圍還應(yīng)包括物業(yè)管理所需的各項手續(xù)、資料和證件。1.3移交程序1.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，完成物業(yè)移交的各項準備工作。1.3.2乙方應(yīng)將物業(yè)移交給甲方，并提供完整的物業(yè)管理資料和設(shè)施清單。1.3.3甲方應(yīng)在收到物業(yè)移交資料后五個工作日內(nèi)，對移交的物業(yè)進行驗收。1.4移交時間1.4.1物業(yè)移交時間為2024年5月1日。1.4.2乙方應(yīng)在移交時間內(nèi)完成所有移交工作。1.5移交費用1.5.1乙方應(yīng)承擔物業(yè)移交過程中產(chǎn)生的所有費用。1.5.2甲方應(yīng)在物業(yè)移交完成后，支付乙方相應(yīng)的費用。2.1綜合管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1乙方提供寫字樓的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、車輛管理、公共設(shè)施維護等。2.1.2乙方負責制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的正常進行。2.2服務(wù)標準2.2.1乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)確保寫字樓的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等各項服務(wù)達到規(guī)定的標準。2.3服務(wù)期限2.3.1本協(xié)議服務(wù)期限為三年，自2024年5月1日起至2027年4月30日止。2.3.2合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。2.4服務(wù)費用2.4.1乙方服務(wù)費用為每月人民幣X萬元整，共計X萬元整。2.4.2甲方應(yīng)在每月月初支付當月服務(wù)費用。3.1物業(yè)管理責任3.1.1乙方負責寫字樓的日常物業(yè)管理，確保寫字樓的安全、衛(wèi)生和正常運行。3.1.2乙方應(yīng)定期對寫字樓進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進行物業(yè)管理。3.2.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，不得拖欠。3.3業(yè)主權(quán)利3.3.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理提出意見和建議。3.3.2業(yè)主有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.4業(yè)主義務(wù)3.4.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護寫字樓的正常秩序。3.4.2業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，不得拖欠。4.1維修及養(yǎng)護4.1.1乙方負責寫字樓的維修及養(yǎng)護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.1.2乙方應(yīng)建立維修及養(yǎng)護檔案，記錄維修及養(yǎng)護情況。4.2報修及維修流程4.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時向乙方報修。4.2.2乙方應(yīng)在接到報修后及時進行維修，確保故障得到及時處理。4.3保養(yǎng)及維護計劃4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際情況，制定保養(yǎng)及維護計劃。4.3.2保養(yǎng)及維護計劃應(yīng)包括定期檢查、更換備件、維護保養(yǎng)等內(nèi)容。4.4維修費用4.4.1乙方應(yīng)承擔日常維修及養(yǎng)護費用。4.4.2重大維修費用由雙方協(xié)商確定。8.1公共設(shè)施管理8.1.1乙方負責公共設(shè)施的管理和維護，包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。8.1.2乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查，確保其安全可靠。8.2設(shè)施維護8.2.1乙方應(yīng)按照設(shè)施的使用說明和保養(yǎng)要求進行維護。8.2.2維護工作應(yīng)記錄在案，并定期向甲方報告。8.3設(shè)施使用規(guī)定8.3.1乙方應(yīng)制定設(shè)施使用規(guī)定，并向業(yè)主公示。8.3.2業(yè)主應(yīng)遵守設(shè)施使用規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。8.4設(shè)施使用費用8.4.1業(yè)主使用公共設(shè)施應(yīng)按照規(guī)定支付相應(yīng)費用。8.4.2設(shè)施使用費用用于設(shè)施的日常維護和更新。9.1物業(yè)檔案管理9.1.1乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。9.1.2物業(yè)檔案包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、合同協(xié)議等。9.2檔案內(nèi)容9.2.1檔案內(nèi)容應(yīng)詳細記錄物業(yè)管理活動的各項信息。9.2.2檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。9.3檔案保管9.3.1乙方應(yīng)采取有效措施，確保檔案的物理和電子安全。9.3.2未經(jīng)甲方同意，任何人不得擅自查閱或復(fù)制檔案。9.4檔案查閱9.4.1業(yè)主有權(quán)查閱自己的檔案信息。9.4.2查閱檔案應(yīng)遵守檔案管理規(guī)定，不得泄露他人信息。10.1爭議解決10.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式10.2.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2.2雙方應(yīng)選擇一種爭議解決方式，并在合同中明確。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。10.3.2爭議未在規(guī)定期限內(nèi)解決的，任何一方均有權(quán)采取法律手段。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。11.3合同變更11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。11.4合同終止11.4.1合同終止情形包括合同履行完畢、合同解除、合同被依法撤銷等。12.1違約責任12.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.2違約賠償12.2.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定計算。12.3違約處理12.3.1違約處理方式包括違約金、賠償損失等。13.1通知與送達13.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。13.2通知方式13.2.1通知方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。13.3送達地址13.3.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達地址。13.4送達方式13.4.1送達方式應(yīng)確保通知及時到達對方。14.1其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2附則14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本條款旨在明確在履行本合同過程中，如需第三方介入，第三方的定義、責任、權(quán)利以及與其他各方的劃分。15.2第三方定義15.2.1第三方是指在履行本合同過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.3第三方責任15.3.1第三方應(yīng)按照本合同和甲乙雙方的要求，履行其職責，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方僅與乙方存在合同關(guān)系。第三方服務(wù)的提供是基于乙方的委托和甲方的要求。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間存在委托關(guān)系，乙方委托第三方提供特定服務(wù)或協(xié)助。15.5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方與業(yè)主之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方服務(wù)的提供是