二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)買賣合同定制版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)買賣合同定制版合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處列出）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，現(xiàn)擬將其出售給乙方；乙方有意購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)物業(yè)的順利轉(zhuǎn)讓。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)：指位于____________________的，用于商業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）物業(yè)權(quán)屬證明：指證明甲方對該商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)擁有合法權(quán)屬的文件。（3）物業(yè)轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出賣方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所有權(quán)的主體。（2）乙方：指本合同中的買受方，即購買商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的主體。（3）物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法的物業(yè)權(quán)屬證明。（2）甲方有義務(wù)保證物業(yè)的合法權(quán)益不受侵害，確保乙方在購買后享有物業(yè)的合法使用、收益和處分權(quán)。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。（2）乙方有義務(wù)在購買后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用、維護和保養(yǎng)物業(yè)。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____________________個工作日內(nèi)完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2合同履行地點物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理地點為____________________。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，雙方無爭議；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前通知另一方；（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜；（2）合同終止后，雙方無爭議的，應(yīng)互相返還已支付的費用；（3）因一方違約導致合同終止的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格：人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（2）物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。（3）物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（4）其他相關(guān)費用：包括但不限于稅費、評估費、律師費等。7.2支付方式（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：乙方應(yīng)在合同生效之日起____________________個工作日內(nèi)，將上述款項一次性支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費及其他相關(guān)費用：乙方應(yīng)在辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，自行支付相關(guān)費用。7.3支付時間（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：乙方應(yīng)在合同生效之日起____________________個工作日內(nèi)支付。（2）物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費及其他相關(guān)費用：乙方應(yīng)在辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付。7.4支付條款（1）甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________賬號：____________________（2）乙方支付款項時，應(yīng)注明款項用途，如“物業(yè)轉(zhuǎn)讓款”等。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供真實、合法的物業(yè)權(quán)屬證明，導致乙方無法辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（2）甲方未按合同約定時間、地點、方式履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣____________________元整（大寫：____________________）。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（2）乙方在購買后，未按國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用、維護和保養(yǎng)物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)按照實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的詳細信息；（2）交易價格及支付方式；（3）合同雙方的身份信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起____________________年。9.3保密履行方式（1）合同雙方應(yīng)嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）合同雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應(yīng)及時通知對方；（2）合同雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行困難；（3）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，合同雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)損毀；（2）政府政策調(diào)整導致物業(yè)轉(zhuǎn)讓受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定除本合同另有約定外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同雙方未履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等需要保密的內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款并辦理完畢物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）乙方在物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，不得擅自改變物業(yè)用途或進行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對物業(yè)進行必要維護和管理的權(quán)利。（2）在合同履行期間，如遇緊急情況，甲方有權(quán)采取必要措施，以保障物業(yè)安全。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同任何一方要求修改或補充本合同內(nèi)容時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的必要維護和管理。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通并解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)買賣事項的完整協(xié)議，取代了先前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________甲方（出賣方）公章：____________________乙方（買受方）公章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)平面圖及設(shè)施清單3.物業(yè)評估報告4.交易雙方身份證明文件5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關(guān)文件6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.修改和補充協(xié)議9.協(xié)議履行過程中的往來函件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供真實、合法的物業(yè)權(quán)屬證明。未按合同約定時間、地點、方式履行合同義務(wù)。未按合同約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付費用。在購買后，未按國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用、維護和保養(yǎng)物業(yè)。擅自改變物業(yè)用途或進行任何形式的處分。違約行為的認定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款及雙方協(xié)議，結(jié)合實際情況進行認定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)：指用于商業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當事人一方違反合同約定，向守約方支付的一定金額的貨幣。5.仲裁：指由雙方當事人共同選定的仲裁機構(gòu)，對爭議進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供真實、合法的物業(yè)權(quán)屬證明。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供相關(guān)證明文件，如無正當理由不提供，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方違約責任。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其按合同約定支付費用，如乙方未在合理期限內(nèi)支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責任。3.問題：物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應(yīng)共同努力，積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如遇無法克服的障礙，可尋求法律援助或仲裁解決。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行困難，如無法解決，可解除合同或調(diào)整合同履行期限。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方主體職責：第三方作為物業(yè)的評估機構(gòu)，負責對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行獨立、公正的評估。第三方作為交易擔保機構(gòu)，負責監(jiān)管交易資金的支付，確保交易安全。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以完成評估和擔保工作。第三方有權(quán)在交易過程中監(jiān)督甲乙雙方的履行情況。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地進行物業(yè)評估和交易擔保。第三方應(yīng)保護交易雙方的隱私和商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供詳細的物業(yè)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、設(shè)施等。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行過程中，對物業(yè)進行必要的檢查和驗收。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行完畢后，獲得物業(yè)的完全所有權(quán)。乙方有權(quán)在合同履行過程中，享受物業(yè)帶來的收益。乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方承擔違約責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供物業(yè)信息，或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未按合同約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。甲方在合同履行過程中，不得擅自改變物業(yè)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前，提供必要的支付能力和履約保證。甲方可要求乙方在合同履行過程中，按照合同約定支付費用。甲方可要求乙方在合同履行過程中，合理使用和保養(yǎng)物業(yè)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的購房款。甲方可享受物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的收益。甲方可要求乙方承擔違約責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方在合同履行過程中，未合理使用和保養(yǎng)物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。乙方在合同履行過程中，不得擅自改變物業(yè)用途。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)買賣合同定制版1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同標的概述二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱2.物業(yè)位置3.物業(yè)面積4.物業(yè)用途5.物業(yè)權(quán)屬6.物業(yè)配套設(shè)施三、交易價格及支付方式1.交易價格2.價格構(gòu)成3.付款時間節(jié)點4.付款方式5.預(yù)付款項6.尾款支付四、合同履行與交付1.物業(yè)交付時間2.物業(yè)交付條件3.物業(yè)交付手續(xù)4.物業(yè)交付責任5.物業(yè)驗收標準6.物業(yè)驗收程序五、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費計算方法4.稅費繳納時間六、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算4.違約糾紛解決七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止程序十、不可抗力1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件通知3.不可抗力事件處理4.不可抗力事件責任十一、其他約定1.保密條款2.通知送達方式3.合同附件4.合同解釋5.合同變更十二、合同附件1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)照片3.配套設(shè)施清單4.稅費繳納憑證5.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署單位5.簽署印章十四、合同附件清單1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)照片3.配套設(shè)施清單4.稅費繳納憑證5.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)買賣合同定制版2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______5.合同標的概述：物業(yè)名稱：_______物業(yè)位置：_______物業(yè)面積：_______平方米物業(yè)用途：_______物業(yè)權(quán)屬：_______物業(yè)配套設(shè)施：_______二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：_______2.物業(yè)位置：_______3.物業(yè)面積：_______平方米4.物業(yè)用途：_______5.物業(yè)權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)證號：_______產(chǎn)權(quán)人：_______6.物業(yè)配套設(shè)施：電梯：_______消防設(shè)施：_______供水供電：_______三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣_______元整2.價格構(gòu)成：房屋本身價格：_______元相關(guān)稅費：_______元3.付款時間節(jié)點：預(yù)付款：_______元，簽訂合同后____日內(nèi)支付首付款：_______元，合同生效后____日內(nèi)支付尾款：_______元，物業(yè)交付后____日內(nèi)支付4.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付5.預(yù)付款項：_______元，已支付6.尾款支付：_______元，物業(yè)交付后支付四、合同履行與交付1.物業(yè)交付時間：____年____月____日2.物業(yè)交付條件：物業(yè)權(quán)屬清晰物業(yè)無任何未結(jié)清的債務(wù)物業(yè)無任何法律糾紛3.物業(yè)交付手續(xù)：產(chǎn)權(quán)過戶物業(yè)交接4.物業(yè)交付責任：甲方負責辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方負責接收物業(yè)5.物業(yè)驗收標準：物業(yè)結(jié)構(gòu)安全物業(yè)設(shè)施齊全物業(yè)無重大質(zhì)量問題6.物業(yè)驗收程序：乙方在物業(yè)交付前進行驗收甲方陪同驗收驗收合格后雙方簽字確認五、稅費承擔1.稅費種類：契稅土地增值稅印花稅其他相關(guān)稅費2.稅費承擔主體：甲方承擔契稅乙方承擔其他稅費3.稅費計算方法：契稅按照國家規(guī)定計算其他稅費按照實際發(fā)生計算4.稅費繳納時間：甲方在物業(yè)交付前繳納契稅乙方在物業(yè)交付后按照規(guī)定繳納其他稅費六、違約責任1.違約情形：甲方未按時交付物業(yè)乙方未按時支付款項任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責任承擔：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金_______元乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金_______元3.違約金計算：以未履行義務(wù)的金額為基數(shù)，按照_______比例計算4.違約糾紛解決：雙方協(xié)商解決爭議解決機構(gòu)解決法律途徑解決七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協(xié)商爭議解決機構(gòu)調(diào)解仲裁訴訟2.爭議解決機構(gòu)：______仲裁委員會3.爭議解決程序：雙方提交爭議解決申請爭議解決機構(gòu)受理調(diào)解或仲裁最終裁決4.爭議解決費用：由敗訴方承擔雙方協(xié)商分擔八、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，對方有權(quán)解除合同因不可抗力導致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜完成合同解除后的善后處理3.合同解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)4.合同解除通知：合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證九、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章交易價格和付款方式明確稅費承擔明確2.合同生效日期：簽字蓋章之日3.合同終止條件：合同履行完畢合同解除合同到期4.合同終止日期：合同履行完畢之日合同解除之日合同到期之日5.合同終止程序：雙方確認合同終止完成合同終止后的善后處理十、不可抗力1.不可抗力事件定義：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件2.不可抗力事件通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方3.不可抗力事件處理：雙方協(xié)商確定如何處理因不可抗力導致的合同履行問題合同可以部分或全部免除責任4.不可抗力事件責任：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任十一、其他約定1.保密條款：雙方對本合同的條款和內(nèi)容負有保密義務(wù)未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露2.通知送達方式：書面通知電子郵件其他雙方認可的送達方式3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力4.合同解釋：合同條款如有歧義，以有利于保護非起草方權(quán)益的解釋為準5.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件十二、合同附件清單1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)照片3.配套設(shè)施清單4.稅費繳納憑證5.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：_______3.簽署人：甲方代表：_______乙方代表：_______4.簽署單位：甲方單位：_______乙方單位：_______5.簽署印章：甲方印章：_______乙方印章：_______十四、合同附件（此處附上合同附件的相關(guān)內(nèi)容）甲方（出賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方保證條款：甲方保證所出售的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方保證物業(yè)不存在任何未結(jié)清的債務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費等。甲方保證物業(yè)的配套設(shè)施和條件符合合同約定。2.甲方交付責任條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成物業(yè)的交付手續(xù)，確保物業(yè)能夠立即使用。甲方應(yīng)負責將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理至乙方名下。3.甲方維修責任條款：在合同有效期內(nèi)，甲方負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。甲方應(yīng)承擔因物業(yè)質(zhì)量問題導致的維修費用。4.甲方違約責任條款：若甲方未按時交付物業(yè)或提供虛假信息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。若甲方在交付過程中存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方付款保證條款：乙方保證按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付款項。乙方在支付款項前有權(quán)對物業(yè)進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。2.乙方使用責任條款：乙方在使用物業(yè)過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞或損壞他人的責任。3.乙方違約責任條款：若乙方未按時支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期款項的____%。若乙方在支付過程中存在欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.乙方驗收責任條款：乙方應(yīng)在合同約定的驗收期內(nèi)對物業(yè)進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。乙方驗收合格后，應(yīng)在驗收報告上簽字確認。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介責任條款：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、物業(yè)交付等手續(xù)。2.中介費用條款：中介方應(yīng)按照雙方約定的收費標準收取中介費用。中介費用由甲方承擔，具體金額在合同中明確。3.中介保密條款：中介方對本合同的條款和內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。4.中介違約責任條款：若中介方未履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。若中介方未按約定提供服務(wù)，導致合同無法履行，應(yīng)向雙方承擔違約責任。5.中介爭議解決條款：若中介方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)或法院解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)照片3.配套設(shè)施清單4.稅費繳納憑證5.其他相關(guān)文件（如：中介合同、驗收報告等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付物業(yè)或提供虛假信息。乙方未按時支付款項。中介方未履行保密義務(wù)或未按約定提供服務(wù)。2.違約行為認定：甲方未按時交付物業(yè)，經(jīng)乙方通知后仍未在合理期限內(nèi)交付，視為違約。乙方未按時支付款項，經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)支付，視為違約。中介方泄露合同內(nèi)容或未提供服務(wù)，經(jīng)雙方確認，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)權(quán)屬證明：指證明物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，如產(chǎn)權(quán)證。2.配套設(shè)施清單：指物業(yè)所包含的配套設(shè)施的詳細列表。3.稅費繳納憑證：指證明稅費已繳納的憑證。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的補償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)交付物業(yè)，并保留溝通記錄。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方在合理期限內(nèi)支付款項，并保留溝通記錄。3.問題：中介方未履行保密義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)立即終止與中介方的合作，并要求中介方承擔相應(yīng)的法律責任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的買賣交易。2.適用于甲方為主導的物業(yè)買賣合同。3.適用于乙方為主導的物業(yè)買賣合同。4.適用于存在第三方中介的物業(yè)買賣合同。5.適用于需要明確違約行為及認定標準的物業(yè)買賣合同。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)買賣合同定制版2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當事人信息1.2合同標的物信息1.3合同簽訂時間及地點2.合同標的物的權(quán)利義務(wù)2.1標的物的權(quán)屬證明2.2標的物的使用范圍2.3標的物的維修保養(yǎng)責任2.4標的物的交付方式及時間3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間及期限3.4逾期付款的違約責任4.合同履行及違約責任4.1合同履行期限4.2履行地點4.3履行方式4.4違約責任及賠償5.合同解除及終止5.1合同解除的條件5.2合同解除的程序5.3合同終止的條件5.4合同終止的程序6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同生效日期7.3合同終止條件7.4合同終止日期8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力的定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.3免責條款9.合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件9.2補充協(xié)議10.合同變更及補充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補充程序11.合同通知及送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責任13.合同解除后的處理13.1標的物處理13.2交易款項處理13.3合同解除后的其他處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當事人信息1.1.1甲方（出賣人）名稱：___________1.1.2甲方（出賣人）地址：___________1.1.3甲方（出賣人）法定代表人：___________1.1.4乙方（買受人）名稱：___________1.1.5乙方（買受人）地址：___________1.1.6乙方（買受人）法定代表人：___________1.2合同標的物信息1.2.1物業(yè)名稱：___________1.2.2物業(yè)地址：___________1.2.3物業(yè)類型：___________1.2.4物業(yè)權(quán)屬證明：___________1.2.5物業(yè)面積：___________1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：___________1.3.2簽訂地點：___________2.合同標的物的權(quán)利義務(wù)2.1標的物的權(quán)屬證明2.1.1甲方保證所出售的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2甲方應(yīng)提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2標的物的使用范圍2.2.1乙方購買標的物業(yè)后，有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用該物業(yè)。2.2.2乙方不得擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。2.3標的物的維修保養(yǎng)責任2.3.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付前完成必要的維修保養(yǎng)工作。2.3.2乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用并妥善保養(yǎng)標的物業(yè)。2.4標的物的交付方式及時間2.4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前將標的物業(yè)交付給乙方。2.4.2交付方式為：___________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1標的物業(yè)的交易價格為：人民幣___________元整。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后___________個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為交易價格的___________%。3.2.2余款支付方式為：___________3.3付款時間及期限3.3.1定金支付時間：合同簽訂后___________個工作日內(nèi)。3.3.2余款支付時間：標的物業(yè)交付前___________個工作日內(nèi)。3.4逾期付款的違約責任3.4.1乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的___________%作為違約金。4.合同履行及違約責任4.1合同履行期限4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的物業(yè)交付完畢之日止。4.2履行地點4.2.1標的物業(yè)的交付地點為：___________4.3履行方式4.3.1甲方按照合同約定將標的物業(yè)交付給乙方。4.4違約責任及賠償4.4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金。5.合同解除及終止5.1合同解除的條件5.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除的程序5.2.1解除合同前，應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理的解決期限。5.3合同終止的條件5.3.1合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。5.4合同終止的程序5.4.1合同終止前，雙方應(yīng)進行必要的清算和結(jié)算。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)為：___________6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力的定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。8.3免責條款8.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。9.合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件9.1.1.1物業(yè)權(quán)屬證明文件9.1.1.2物業(yè)交接清單9.1.1.3付款憑證9.2補充協(xié)議9.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同變更及補充10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同補充程序10.3.1合同補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.合同通知及送達11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過快遞、傳真、電子郵件等方式送達。11.2送達地址11.2.1甲方送達地址：___________11.2.2乙方送達地址：___________11.3送達方式11.3.1送達應(yīng)在正常工作時間內(nèi)進行，如遇特殊情況，可適當延長送達時間。12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.1.1本合同內(nèi)容、標的物業(yè)信息以及雙方協(xié)商過程中涉及的商業(yè)秘密。12.2保密期限12.2.1本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后___________年。12.3違反保密義務(wù)的責任12.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失。13.合同解除后的處理13.1標的物處理13.1.1合同解除后，標的物業(yè)的處理方式為：___________13.2交易款項處理13.3合同解除后的其他處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理其他相關(guān)事宜。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指除合同雙方當事人（甲方和乙方）以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個人或機構(gòu)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)合同雙方當事人同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項和職責。2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的職責與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方委托的事項，履行相應(yīng)的職責。3.2第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的必要信息，并有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。3.3第三方在履行職責過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：3.3.1收取合理的服務(wù)費用；3.3.2要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持；3.3.3對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方當事人的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔合同雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與合同雙方當事人的責任劃分：4.2.1第三方對合同履行過程中因自身過錯導致的損失承擔責任；4.2.2合同雙方當事人對因自身過錯導致的損失承擔責任；4.2.3合同雙方當事人對因第三方過錯導致的損失，根據(jù)第三方的責任限額承擔責任。5.第三方責任限額的明確5.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項、職責以及合同雙方當事人的協(xié)商結(jié)果確定。5.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：5.2.1第三方因履行職責而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；5.2.2第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的違約責任；5.2.3第三方因故意或重大過失造成的損失。6.第三方介入的附加條款6.1第三方介入的附加條款包括但不限于：6.1.1第三方介入的具體事項和職責；6.1.2第三方介入的時間范圍；6.1.3第三方介入的費用及支付方式；6.1.4第三方介入的保密義務(wù)；6.1.5第三方介入的解除條件。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)合同雙方當事人同意，并以書