二零二五年度社區(qū)鄰里中心物業(yè)租賃運(yùn)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度社區(qū)鄰里中心物業(yè)租賃運(yùn)營協(xié)議本合同目錄一覽1.1雙方基本信息1.2物業(yè)租賃范圍1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5物業(yè)管理費(fèi)及支付方式1.6裝修及設(shè)施設(shè)備1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9合同生效及解除1.10其他約定事項(xiàng)2.1物業(yè)使用規(guī)范2.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.3物業(yè)安全與消防2.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生2.5物業(yè)公共區(qū)域使用2.6物業(yè)活動(dòng)舉辦2.7物業(yè)宣傳與推廣2.8物業(yè)租賃期滿后的處理3.1物業(yè)租賃合同簽訂3.2物業(yè)租賃合同生效條件3.3物業(yè)租賃合同變更3.4物業(yè)租賃合同解除3.5物業(yè)租賃合同終止3.6物業(yè)租賃合同續(xù)簽4.1物業(yè)租賃合同附件4.2物業(yè)租賃合同附件清單4.3物業(yè)租賃合同附件內(nèi)容5.1物業(yè)租賃合同簽署地點(diǎn)5.2物業(yè)租賃合同簽署日期5.3物業(yè)租賃合同簽署雙方代表5.4物業(yè)租賃合同簽署見證人6.1物業(yè)租賃合同份數(shù)6.2物業(yè)租賃合同保管6.3物業(yè)租賃合同送達(dá)7.1物業(yè)租賃合同附件清單7.2物業(yè)租賃合同附件內(nèi)容7.3物業(yè)租賃合同附件保管8.1物業(yè)租賃合同簽署流程8.2物業(yè)租賃合同簽署條件8.3物業(yè)租賃合同簽署手續(xù)8.4物業(yè)租賃合同簽署時(shí)間9.1物業(yè)租賃合同履行監(jiān)督9.2物業(yè)租賃合同履行情況報(bào)告9.3物業(yè)租賃合同履行爭議處理10.1物業(yè)租賃合同檔案管理10.2物業(yè)租賃合同檔案保管10.3物業(yè)租賃合同檔案查閱11.1物業(yè)租賃合同變更通知11.2物業(yè)租賃合同解除通知11.3物業(yè)租賃合同終止通知12.1物業(yè)租賃合同履行保證金12.2物業(yè)租賃合同保證金退還12.3物業(yè)租賃合同保證金使用13.1物業(yè)租賃合同稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)租賃合同稅費(fèi)繳納13.3物業(yè)租賃合同稅費(fèi)爭議14.1物業(yè)租賃合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2物業(yè)租賃范圍1.2.1租賃物業(yè)地址：[物業(yè)地址]。1.2.2租賃物業(yè)面積：[物業(yè)面積]平方米。1.2.3租賃物業(yè)用途：用于社區(qū)鄰里中心運(yùn)營。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：每月人民幣[租金金額]元。1.4.2支付方式：每月[支付日期]前，承租方應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金。1.5物業(yè)管理費(fèi)及支付方式1.5.1物業(yè)管理費(fèi)金額：每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元。1.5.2支付方式：每月[支付日期]前，承租方應(yīng)向物業(yè)管理方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。1.6裝修及設(shè)施設(shè)備1.6.1承租方在使用期間，應(yīng)保持物業(yè)原狀，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。1.6.2出租方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，如出現(xiàn)故障，由出租方負(fù)責(zé)維修或更換。1.7違約責(zé)任1.7.1若承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向出租方支付每日[違約金比例]的違約金。1.7.2若出租方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向承租方支付每日[違約金比例]的違約金。1.8爭議解決1.8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。1.9合同生效及解除1.9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.9.2合同在履行期間，任何一方均有權(quán)提前三十日書面通知對方解除合同，但無權(quán)要求對方賠償。第二部分：合同如下：2.1物業(yè)使用規(guī)范2.1.1承租方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.1.2承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2.2承租方應(yīng)保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾。2.3物業(yè)安全與消防2.3.1承租方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施齊全，并定期檢查消防設(shè)施。2.3.2承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保物業(yè)內(nèi)安全。2.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生2.4.1承租方應(yīng)保持物業(yè)內(nèi)綠化植物的生長，定期修剪和施肥。2.4.2承租方應(yīng)保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾。2.5物業(yè)公共區(qū)域使用2.5.1承租方在使用物業(yè)公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自占用或改變用途。2.6物業(yè)活動(dòng)舉辦2.6.1承租方舉辦活動(dòng)需提前向出租方申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。2.6.2承租方舉辦活動(dòng)應(yīng)確保活動(dòng)安全，不得影響他人正常使用物業(yè)。2.7物業(yè)宣傳與推廣2.7.1承租方在宣傳推廣物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得夸大事實(shí)或誤導(dǎo)消費(fèi)者。第三部分：合同如下：3.1物業(yè)租賃合同簽訂3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，租賃物業(yè)。3.2物業(yè)租賃合同生效條件3.2.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。3.3物業(yè)租賃合同變更3.3.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。3.4物業(yè)租賃合同解除3.4.1雙方在履行本合同時(shí)，任何一方均有權(quán)提前三十日書面通知對方解除合同。3.5物業(yè)租賃合同終止3.5.1本合同租賃期限屆滿，自動(dòng)終止。3.6物業(yè)租賃合同續(xù)簽3.6.1本合同租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.1物業(yè)租賃合同附件a.物業(yè)租賃清單；b.物業(yè)使用規(guī)則；c.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；d.物業(yè)租賃合同簽訂證明文件。8.2物業(yè)租賃合同附件清單8.2.1附件清單如下：1.物業(yè)租賃清單；2.物業(yè)使用規(guī)則；3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；4.物業(yè)租賃合同簽訂證明文件。8.3物業(yè)租賃合同附件內(nèi)容8.3.1附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的具體信息、設(shè)施設(shè)備清單、使用規(guī)則等，確保雙方對物業(yè)租賃事項(xiàng)有明確的理解。8.4物業(yè)租賃合同簽署地點(diǎn)8.4.1本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。8.5物業(yè)租賃合同簽署日期8.5.1本合同簽署日期為[簽署日期]。8.6物業(yè)租賃合同簽署雙方代表8.6.1出租方代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。8.6.2承租方代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。8.7物業(yè)租賃合同簽署見證人8.7.1本合同簽署見證人為[見證人姓名]，身份證明：[身份證明類型]，號碼：[號碼]。8.8物業(yè)租賃合同份數(shù)8.8.1本合同一式[份數(shù)]份，出租方和承租方各執(zhí)[份數(shù)]份。8.9物業(yè)租賃合同保管8.9.1本合同自簽署之日起，由出租方和承租方各自妥善保管。8.10物業(yè)租賃合同送達(dá)8.10.1本合同自簽署之日起，出租方應(yīng)將一份合同副本送達(dá)承租方。9.1物業(yè)租賃合同檔案管理9.1.1雙方應(yīng)建立物業(yè)租賃合同檔案，并妥善保存。9.2物業(yè)租賃合同檔案保管9.2.1檔案保管期限為合同履行期限屆滿后的[保管期限]年。9.3物業(yè)租賃合同檔案查閱9.3.1雙方均有權(quán)在正常工作時(shí)間內(nèi)查閱對方保存的合同檔案。10.1物業(yè)租賃合同變更通知10.1.1任何一方對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)提前[通知期限]日以書面形式通知對方。10.2物業(yè)租賃合同解除通知10.2.1任何一方解除本合同，應(yīng)提前[通知期限]日以書面形式通知對方。10.3物業(yè)租賃合同終止通知10.3.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.1物業(yè)租賃合同履行保證金11.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起[繳納期限]日內(nèi)向出租方繳納[保證金金額]元作為履行保證。11.2物業(yè)租賃合同保證金退還11.2.1合同履行完畢，承租方無違約行為，保證金應(yīng)于合同終止后[退還期限]日內(nèi)退還。11.3物業(yè)租賃合同保證金使用11.3.1保證金僅用于處理合同履行過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，不得挪作他用。12.1物業(yè)租賃合同稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.2物業(yè)租賃合同稅費(fèi)繳納12.2.1雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。12.3物業(yè)租賃合同稅費(fèi)爭議12.3.1雙方在稅費(fèi)繳納問題上發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請仲裁或提起訴訟。13.1物業(yè)租賃合同其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1物業(yè)租賃合同其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方指在物業(yè)租賃運(yùn)營過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。a.中介方：提供物業(yè)租賃中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；b.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供物業(yè)管理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；c.政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)管物業(yè)租賃市場的政府部門；d.其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行的其他個(gè)人或組織。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行界定。2.2第三方責(zé)任限額如下：a.中介方：對甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，中介方承擔(dān)[中介方責(zé)任限額]的責(zé)任；b.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：對甲乙雙方因?qū)I(yè)服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)[服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額]的責(zé)任；c.政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)：按照國家法律法規(guī)和監(jiān)管要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；d.其他第三方：根據(jù)其參與合同履行的具體內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：a.中介方：收取中介服務(wù)費(fèi)用；b.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：獲得服務(wù)費(fèi)用；c.政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)：依法行使監(jiān)管職權(quán)；d.其他第三方：根據(jù)合同約定享有相應(yīng)權(quán)利。3.2第三方的義務(wù)：a.中介方：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；b.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；c.政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)：依法履行監(jiān)管職責(zé)，維護(hù)市場秩序；d.其他第三方：按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入后，其職責(zé)范圍明確劃分如下：a.中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方溝通、簽訂合同，提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)；b.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；c.政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)管物業(yè)租賃市場，維護(hù)市場秩序；d.其他第三方：根據(jù)合同約定，參與合同履行，協(xié)助甲乙雙方完成特定任務(wù)。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：a.第三方對甲乙雙方因自身原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任；b.第三方在履行合同過程中，因不可抗力或其他非自身原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任；c.第三方在履行合同過程中，因違反合同約定或故意、重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。5.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方履約情況，并根據(jù)評估結(jié)果處理相關(guān)事宜。6.第三方介入的終止a.第三方無法繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；b.第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成重大損失；c.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單詳細(xì)要求：列明租賃物業(yè)的具體信息，包括面積、位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：本附件為租賃物業(yè)的基本信息清單，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)的使用范圍、使用時(shí)間、使用方式等。說明：本附件為物業(yè)使用的基本規(guī)則，旨在規(guī)范物業(yè)使用行為，保障物業(yè)的正常運(yùn)營。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本附件為物業(yè)設(shè)施設(shè)備的基本清單，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.物業(yè)租賃合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：包括雙方簽署合同的照片、錄音、視頻等證明文件。說明：本附件為合同簽訂的證明文件，用于證明合同簽訂的真實(shí)性、有效性。5.物業(yè)租賃合同附件清單詳細(xì)要求：列明所有合同附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等。說明：本附件為合同附件的清單，用于匯總所有合同附件，方便查閱和管理。6.物業(yè)租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本附件為合同變更的協(xié)議，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.物業(yè)租賃合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、生效日期、雙方責(zé)任等。說明：本附件為合同解除的協(xié)議，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.物業(yè)租賃合同續(xù)簽協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同續(xù)簽的內(nèi)容、期限、租金等。說明：本附件為合同續(xù)簽的協(xié)議，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。9.物業(yè)租賃合同保證金收據(jù)詳細(xì)要求：列明保證金金額、繳納日期、退還日期等。說明：本附件為保證金收據(jù)，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。10.物業(yè)租賃合同稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：列明稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。說明：本附件為稅費(fèi)繳納憑證，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.承租方未按時(shí)支付租金；b.承租方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；c.承租方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成物業(yè)損害；d.出租方未按時(shí)交付物業(yè)；e.出租方未保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常使用；f.第三方未履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；b.違約方應(yīng)支付違約金，違約金比例由合同約定；c.違約行為涉及違法的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。3.違約示例說明：a.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日[違約金比例]的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失；b.承租方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成物業(yè)損害，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；c.出租方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向承租方支付每日[違約金比例]的違約金，并賠償承租方因此遭受的損失；d.第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度社區(qū)鄰里中心物業(yè)租賃運(yùn)營協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的1.5合同期限二、物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備2.4物業(yè)權(quán)屬證明三、租賃事項(xiàng)3.1租賃用途3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5租金支付時(shí)間四、物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)維修及保養(yǎng)4.4物業(yè)安全及消防4.5物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生五、權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方權(quán)利5.2租賃方義務(wù)5.3運(yùn)營方權(quán)利5.4運(yùn)營方義務(wù)六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序十、其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同未盡事宜十一、合同附件11.1物業(yè)租賃合同11.2物業(yè)管理協(xié)議11.3物業(yè)使用說明十二、合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)十三、合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案期限十四、合同附件清單14.1附件一：物業(yè)租賃合同14.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議14.3附件三：物業(yè)使用說明合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同簽訂地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]1.4合同標(biāo)的[物業(yè)名稱及地址]1.5合同期限自[起始日期]至[終止日期]二、物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)總面積：[物業(yè)總面積]平方米，結(jié)構(gòu)：[物業(yè)結(jié)構(gòu)描述]2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備[設(shè)施及設(shè)備清單]2.4物業(yè)權(quán)屬證明[權(quán)屬證明文件名稱及編號]三、租賃事項(xiàng)3.1租賃用途[租賃用途描述]3.2租賃期限[租賃期限描述]3.3租金及支付方式租金：[租金金額]元/月支付方式：[支付方式描述]3.4租金調(diào)整機(jī)制[租金調(diào)整機(jī)制描述]3.5租金支付時(shí)間每月[支付日]前支付四、物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍[物業(yè)管理范圍描述]4.2物業(yè)管理費(fèi)用[物業(yè)管理費(fèi)用描述]4.3物業(yè)維修及保養(yǎng)[維修及保養(yǎng)責(zé)任描述]4.4物業(yè)安全及消防[安全及消防責(zé)任描述]4.5物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生[環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任描述]五、權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方權(quán)利[租賃方權(quán)利描述]5.2租賃方義務(wù)[租賃方義務(wù)描述]5.3運(yùn)營方權(quán)利[運(yùn)營方權(quán)利描述]5.4運(yùn)營方義務(wù)[運(yùn)營方義務(wù)描述]六、違約責(zé)任6.1違約情形[違約情形描述]6.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任承擔(dān)描述]6.3違約金計(jì)算[違約金計(jì)算方式]七、爭議解決7.1爭議解決方式[爭議解決方式描述]7.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)描述]7.3爭議解決費(fèi)用[爭議解決費(fèi)用描述]八、合同解除8.1合同解除條件[合同解除條件描述]8.2合同解除程序[合同解除程序描述]8.3合同解除后果[合同解除后果描述]九、合同生效及終止9.1合同生效條件[合同生效條件描述]9.2合同終止條件[合同終止條件描述]9.3合同終止程序[合同終止程序描述]十、其他約定10.1不可抗力[不可抗力條款描述]10.2合同附件[合同附件描述]10.3合同未盡事宜[合同未盡事宜處理描述]十一、合同附件11.1物業(yè)租賃合同[物業(yè)租賃合同內(nèi)容]11.2物業(yè)管理協(xié)議[物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容]11.3物業(yè)使用說明[物業(yè)使用說明內(nèi)容]十二、合同簽署12.1簽署主體[簽署主體描述]12.2簽署日期[簽署日期]12.3簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]十三、合同備案13.1備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)描述]13.2備案手續(xù)[備案手續(xù)描述]13.3備案期限[備案期限描述]十四、合同附件清單14.1附件一：物業(yè)租賃合同[附件一內(nèi)容摘要]14.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議[附件二內(nèi)容摘要]14.3附件三：物業(yè)使用說明[附件三內(nèi)容摘要]甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1物業(yè)裝修及改造說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，以適應(yīng)租賃用途。具體裝修方案需提前與乙方協(xié)商一致，并確保不違反物業(yè)管理規(guī)定和消防安全要求。1.2物業(yè)使用監(jiān)管說明：甲方應(yīng)定期對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。1.3物業(yè)收益分配說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)獲得物業(yè)租賃的收益。具體收益分配方式需在合同中明確約定，包括租金、物業(yè)增值收益等。1.4物業(yè)保險(xiǎn)說明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)投保，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。乙方在使用期間，應(yīng)遵守甲方制定的保險(xiǎn)條款，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。1.5物業(yè)設(shè)施維護(hù)說明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有物業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營范圍、經(jīng)營策略、經(jīng)營方式等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策。2.2物業(yè)使用權(quán)說明：乙方在租賃期限內(nèi)，對物業(yè)享有使用權(quán)，包括但不限于使用方式、使用時(shí)間等。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營。2.3物業(yè)收益分配說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)獲得物業(yè)租賃的收益。具體收益分配方式需在合同中明確約定，包括租金、物業(yè)增值收益等。2.4物業(yè)設(shè)施使用說明：乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.5物業(yè)裝修限制說明：乙方在租賃期限內(nèi)，如需對物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并確保裝修方案符合物業(yè)管理規(guī)定和消防安全要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用說明：若合同中涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的中介責(zé)任，包括但不限于合同簽訂、合同履行監(jiān)督、合同解除等。3.3中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.4中介傭金支付說明：中介傭金支付方式、金額及支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。中介傭金應(yīng)由甲方或乙方按照約定支付。3.5中介違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還傭金、賠償損失等。3.6中介爭議解決說明：若中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.物業(yè)使用說明4.物業(yè)權(quán)屬證明5.中介服務(wù)合同（如有）6.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：租賃方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：擅自改變物業(yè)用途認(rèn)定：租賃方未按合同約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途。3.違約行為：損壞物業(yè)設(shè)施認(rèn)定：租賃方在使用過程中損壞物業(yè)設(shè)施，未按約定進(jìn)行修復(fù)。4.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定認(rèn)定：租賃方違反物業(yè)管理規(guī)定，如噪音擾民、亂扔垃圾等。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：租賃方未履行合同中約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)等。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃雙方約定的物業(yè)租賃使用的時(shí)間范圍。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對合同爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院對合同爭議進(jìn)行審理和判決的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)使用糾紛解決辦法：按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：設(shè)施損壞賠償解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際損壞情況，由責(zé)任方承擔(dān)維修或賠償。4.問題：合同解除爭議解決辦法：按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.社區(qū)鄰里中心物業(yè)租賃2.商業(yè)物業(yè)租賃3.寫字樓物業(yè)租賃4.商場物業(yè)租賃5.住宅小區(qū)物業(yè)租賃6.任何其他涉及物業(yè)租賃運(yùn)營的場合全文完。二零二四年度社區(qū)鄰里中心物業(yè)租賃運(yùn)營協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方將位于________________________的社區(qū)鄰里中心物業(yè)租賃給乙方，用于運(yùn)營和管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于________________________的社區(qū)鄰里中心物業(yè)；（2）租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的時(shí)間；（3）租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用；（4）物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）社區(qū)鄰里中心：指甲方擁有的位于________________________的社區(qū)鄰里中心物業(yè)，主要服務(wù)于周邊社區(qū)居民；（2）運(yùn)營：指乙方對物業(yè)進(jìn)行的管理、運(yùn)營和服務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)：指乙方對物業(yè)進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、清潔、綠化等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在運(yùn)營過程中違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回物業(yè)；（4）甲方應(yīng)向乙方提供符合租賃用途的物業(yè)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，使用物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金；（3）乙方應(yīng)保證物業(yè)的合理使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；（4）乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)；（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為________________________。5.2合同履行地點(diǎn)物業(yè)租賃地點(diǎn)為：________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金，并按照相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，乙方不再續(xù)租；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）租賃期滿，乙方不再續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月通知甲方；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果（1）租賃期滿或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)租賃費(fèi)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)租賃費(fèi)；（2）物業(yè)保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付一定數(shù)額的物業(yè)保證金；（3）物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，定期向甲方支付物業(yè)維修基金；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)租賃費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，支付當(dāng)月的物業(yè)租賃費(fèi)；（2）物業(yè)保證金：乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付；（3）物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，按期支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額、及時(shí)到達(dá)甲方指定賬戶；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)或提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利；（2）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.3賠償金額和方式（1）違約賠償金額：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定賠償金額；（2）賠償方式：違約賠償可通過現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后的____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，保護(hù)本協(xié)議項(xiàng)下的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，盡量減少損失；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅獲得物業(yè)的使用權(quán)；（2）甲方保留對物業(yè)的維修、改造、拆除等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入物業(yè)的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時(shí)終止租賃合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化等方面。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式，及時(shí)溝通和解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)租賃運(yùn)營的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：____________________見證人（簽字/蓋章）：________________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)使用說明書2.乙方提供的運(yùn)營計(jì)劃書3.物業(yè)租賃費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)保證金收據(jù)5.物業(yè)維修基金收據(jù)6.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決過程中的相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充的書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或