2025年度個(gè)人二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同示范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同示范文本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)2.賣方權(quán)利義務(wù)3.雙方共同權(quán)利義務(wù)三、房屋基本情況1.房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋附屬設(shè)施4.房屋權(quán)屬證明四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、房屋過戶及稅費(fèi)1.過戶手續(xù)2.稅費(fèi)承擔(dān)3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)違約責(zé)任六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.雙方共同違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知方式及送達(dá)地址3.合同修改及補(bǔ)充4.合同附件效力十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式十四、合同備案及存檔1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案時(shí)間3.合同存檔機(jī)構(gòu)4.合同存檔期限合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個(gè)人二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：買方：姓名：身份證號：聯(lián)系電話：賣方：姓名：身份證號：聯(lián)系電話：4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號二、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明。有權(quán)要求賣方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況。有權(quán)要求賣方按照約定履行合同義務(wù)。有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)。2.賣方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)要求買方按照約定支付房屋交易款項(xiàng)。有權(quán)要求買方按照約定的時(shí)間接收房屋。有權(quán)要求買方按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。有權(quán)要求買方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。3.雙方共同權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋基本情況1.房屋基本信息：房屋坐落地址：____市____區(qū)____街道____號____室房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋建筑面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：____房屋裝修情況：____2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。房屋未設(shè)定抵押、查封等限制性措施。3.房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)附屬設(shè)施清單：1._______2._______3._______附屬設(shè)施權(quán)屬情況：1._______2._______3._______4.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣____元整。2.付款方式：買方應(yīng)在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)的____%作為定金。買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)的____%。買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)的____%。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：定金支付時(shí)間：____年__月__日。房屋交易款項(xiàng)支付時(shí)間：____年__月__日。4.付款違約責(zé)任：買方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。買方未按時(shí)支付房屋交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。五、房屋過戶及稅費(fèi)1.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易稅費(fèi)按國家相關(guān)政策執(zhí)行。雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：房屋交易稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)繳納。4.稅費(fèi)違約責(zé)任：未按時(shí)繳納房屋交易稅費(fèi)，應(yīng)向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金。六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日。2.房屋交付條件：房屋所有權(quán)證過戶至買方名下。房屋無任何權(quán)屬糾紛。房屋附屬設(shè)施齊全。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題。房屋裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋驗(yàn)收程序：雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：買方未按時(shí)支付定金或房屋交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。買方在房屋交付后未按時(shí)入住，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金。賣方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.雙方共同違約責(zé)任：雙方未按合同約定履行權(quán)利義務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約金計(jì)算方式：違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按合同約定金額的____%計(jì)算。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。訴訟程序按照人民法院的規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。合同解除不影響雙方已履行的義務(wù)和權(quán)利。4.合同解除通知：合同解除通知應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)對方。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同生效日期：合同簽訂日期。3.合同終止條件：合同約定的終止條件成就。雙方協(xié)商一致終止合同。合同因解除而終止。4.合同終止日期：合同約定的終止日期或?qū)嶋H終止日期。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋買賣合同。3.其他相關(guān)文件。十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.通知方式及送達(dá)地址：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。3.合同修改及補(bǔ)充：合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意。修改或補(bǔ)充的文件作為合同附件。4.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。十三、合同簽署1.合同簽署人：買方代表：姓名：身份證號：賣方代表：姓名：身份證號：2.合同簽署日期：______年__月__日3.合同簽署地點(diǎn)：______市____區(qū)____街道____號4.合同簽署方式：雙方簽字蓋章。十四、合同備案及存檔1.合同備案機(jī)構(gòu)：______市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門。2.合同備案時(shí)間：______年__月__日。3.合同存檔機(jī)構(gòu)：______市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門。4.合同存檔期限：合同有效期內(nèi)。買方簽字：____________________賣方簽字：____________________日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋買賣合同。3.其他相關(guān)文件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：若甲方在合同約定的期限內(nèi)，以同等條件購買賣方名下的其他房產(chǎn)，賣方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的購買請求。內(nèi)容：賣方在合同約定的期限內(nèi)，若出售其他房產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款：說明：甲方委托乙方作為其獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)處理房屋交易事宜。內(nèi)容：甲方授權(quán)乙方作為其獨(dú)家代理人，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理房屋交易事宜，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.甲方違約責(zé)任加重條款：說明：若甲方違約，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的額外損失。內(nèi)容：若甲方違反合同約定，除支付合同約定的違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此遭受的直接和間接損失。4.甲方信息披露義務(wù)條款：說明：甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、裝修等。內(nèi)容：甲方承諾向乙方提供房屋的真實(shí)、完整信息，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方付款方式調(diào)整條款：說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整付款方式，但需提前通知乙方。內(nèi)容：甲方在合同簽訂后，如需調(diào)整付款方式，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：說明：乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先選擇購買賣方名下的房產(chǎn)。內(nèi)容：賣方在合同約定的期限內(nèi)，若出售房產(chǎn)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.乙方代理費(fèi)用減免條款：說明：若乙方在交易過程中提供有效幫助，甲方應(yīng)減免部分代理費(fèi)用。內(nèi)容：若乙方在交易過程中提供有效幫助，經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方應(yīng)減免乙方____%的代理費(fèi)用。3.乙方違約責(zé)任減輕條款：說明：若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，但責(zé)任范圍應(yīng)適當(dāng)減輕。內(nèi)容：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，但責(zé)任范圍應(yīng)不超過合同約定金額的____%。4.乙方信息披露義務(wù)條款：說明：乙方有義務(wù)向甲方提供賣方房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、裝修等。內(nèi)容：乙方承諾向甲方提供賣方房屋的真實(shí)、完整信息，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方付款方式調(diào)整條款：說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整付款方式，但需提前通知甲方。內(nèi)容：乙方在合同簽訂后，如需調(diào)整付款方式，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用支付條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由交易雙方按照約定支付。內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由買方支付____%，賣方支付____%。2.中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對交易雙方的信息保密。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)承諾對交易雙方的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介傭金退還條款：說明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。內(nèi)容：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介服務(wù)期限條款：說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止，中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)期限內(nèi)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋買賣合同。3.房屋附屬設(shè)施清單。4.房屋權(quán)屬證明。5.交易雙方的身份證明文件。6.交易雙方簽訂的合同修改或補(bǔ)充文件。7.交易雙方及中介機(jī)構(gòu)簽訂的保密協(xié)議。8.交易雙方及中介機(jī)構(gòu)簽訂的傭金支付協(xié)議。9.交易雙方及中介機(jī)構(gòu)簽訂的解除合同協(xié)議。10.交易雙方及中介機(jī)構(gòu)簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房屋交易款項(xiàng)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的房屋交付時(shí)間，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。3.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題。認(rèn)定：一方在合同簽訂前或簽訂后提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致對方遭受損失。4.違約行為：一方未按照合同約定履行信息披露義務(wù)。認(rèn)定：一方未按照合同約定提供房屋的真實(shí)、完整信息，導(dǎo)致對方遭受損失。5.違約行為：一方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：一方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致對方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.交易雙方：指房屋買賣合同的簽訂方，包括買方和賣方。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢。5.代理權(quán)：指代理人基于授權(quán)，以被代理人的名義實(shí)施法律行為的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋實(shí)際情況有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對爭議問題進(jìn)行協(xié)商解決。2.問題：交易款項(xiàng)支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)協(xié)商解決。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如出現(xiàn)延誤，應(yīng)查明原因并采取措施解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房交易。3.房屋買賣雙方存在優(yōu)先購買權(quán)或獨(dú)家代理關(guān)系的交易。4.房屋買賣雙方在交易過程中存在爭議，需要明確違約行為和責(zé)任的交易。5.房屋買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)需要明確合同履行過程中權(quán)利義務(wù)的交易。全文完。2025年度個(gè)人二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同示范文本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懨Q）地址：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度個(gè)人二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范，保障交易雙方合法權(quán)益，明確交易各方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“二手房”、“房屋產(chǎn)權(quán)”、“房屋交易”、“交易稅費(fèi)”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）二手房：指已取得房屋產(chǎn)權(quán)，并符合國家法律法規(guī)規(guī)定的可用于交易的房屋。（2）房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人在法律上對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，交易雙方依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還購房款及利息。（4）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為一次性支付購房款，雙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還剩余款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。（2）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介服務(wù)費(fèi)按照中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商結(jié)果確定。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付房屋交易稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：如雙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商結(jié)果支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付全部購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付房屋交易稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商結(jié)果支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）支付方式：購房款及其他費(fèi)用支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。（2）支付憑證：乙方支付購房款及其他費(fèi)用后，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋成交價(jià)的萬分之五。（2）甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、隱瞞等情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋成交價(jià)的萬分之五。（2）乙方在合同約定的房屋交付前擅自解約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款的百分之二十。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對房屋交易價(jià)格的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：（年月日）乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：（年月日）見證人：（簽字/蓋章）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.中介服務(wù)合同（如有）4.房屋現(xiàn)狀描述及圖片5.雙方身份證、戶口簿等身份證明文件6.交易雙方協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，認(rèn)定違約。未能協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定違約。在合同約定的房屋交付前擅自解約，認(rèn)定違約。未能配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已取得房屋產(chǎn)權(quán)，并符合國家法律法規(guī)規(guī)定的可用于交易的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人在法律上對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，交易雙方依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金或其他賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵或爭議。解決辦法：及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請法律援助。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或未按時(shí)繳納。解決辦法：核對稅費(fèi)計(jì)算，及時(shí)補(bǔ)繳或申請退稅。3.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：協(xié)商維修或更換，必要時(shí)可申請仲裁或訴訟。4.