土地流轉(zhuǎn)合同書

土地流轉(zhuǎn)合同書

甲方（出讓方）：_____________________

乙方（受讓方）：_____________________

鑒于甲方擁有位于_____________________的一塊國有土地使用權，土地使用權證編號為_________________，土地面積為_________________平方米，用途為_________________。現(xiàn)甲方愿意將該土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條土地使用權的轉(zhuǎn)讓

1.1甲方同意將其擁有的位于_____________________的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該土地使用權。

1.2土地使用權轉(zhuǎn)讓的期限為自本合同生效之日起至土地使用權證規(guī)定的使用期限屆滿之日止。

第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該土地使用權轉(zhuǎn)讓的總價款為人民幣_________________元整（￥_________________）。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________________元整（￥_________________）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應在土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款至甲方指定賬戶。

第三條土地使用權過戶

3.1甲方應在收到乙方支付的定金后三十個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)。

3.2土地使用權過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。

3.3如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵酂o法過戶，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

第四條甲方的權利與義務

4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權擁有合法的處分權，且該土地使用權不存在任何權屬爭議。

4.2甲方應按照本合同約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)。

4.3甲方應保證在土地使用權轉(zhuǎn)讓期間，不對該土地進行任何形式的抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓。

4.4甲方應保證在土地使用權轉(zhuǎn)讓期間，不對該土地進行任何形式的開發(fā)、建設或改變土地用途。

第五條乙方的權利與義務

5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式，支付土地使用權轉(zhuǎn)讓價款。

5.2乙方應保證在土地使用權轉(zhuǎn)讓期間，不對該土地進行任何形式的抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓。

5.3乙方應保證在土地使用權轉(zhuǎn)讓期間，不對該土地進行任何形式的開發(fā)、建設或改變土地用途，除非取得甲方書面同意。

5.4乙方應按照國家有關規(guī)定，合理利用土地，不得閑置土地。

第六條違約責任

6.1如甲方未按照本合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款千分之一的違約金。

6.2如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地使用權轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項千分之一的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他約定，應賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相應的證明。

7.2因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。

第八條合同的變更和解除

8.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

8.3本合同的變更或解除，不影響已經(jīng)履行部分的效力。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

簽訂日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：_____________