2025版?zhèn)€人二手房擔保交易合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手房擔保交易合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3擔保人信息4.房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋權(quán)屬5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間6.房屋交付與驗收6.1房屋交付6.2驗收標準6.3驗收時間7.擔保責任與義務(wù)7.1擔保責任7.2擔保義務(wù)8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3擔保人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定解釋13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：擔保合同14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于個人之間進行的二手房買賣，且買受人需要擔保人提供擔保的房屋交易活動。2.定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：（1）出賣人：指將房屋出售給買受人的自然人或法人。（2）買受人：指購買房屋的自然人或法人。（3）擔保人：指為買受人提供擔保的自然人或法人。（4）房屋：指出賣人所有并出售給買受人的建筑物及其附屬設(shè)施。2.2解釋本合同中的定義如有歧義，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行解釋。3.雙方基本信息3.1出賣人信息（1）姓名（名稱）：________________________（2）身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________3.2買受人信息（1）姓名（名稱）：________________________（2）身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________3.3擔保人信息（1）姓名（名稱）：________________________（2）身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________4.房屋基本情況4.1房屋位置：________________________4.2房屋面積：________________________平方米4.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________4.4房屋權(quán)屬：________________________5.交易價格與支付方式5.1交易價格：人民幣________________________元整。5.2支付方式：（1）買受人應(yīng)于合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付房屋總價款的________________________%作為定金；（2）買受人應(yīng)于房屋交付之日起________________________日內(nèi)支付房屋總價款的________________________%；（3）買受人應(yīng)于房屋過戶登記之日起________________________日內(nèi)支付房屋總價款的________________________%。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付出賣人應(yīng)于合同約定的房屋交付之日起________________________日內(nèi)將房屋交付給買受人。6.2驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好；（3）房屋附屬設(shè)施齊全、完好；（4）房屋權(quán)屬清晰、無爭議。7.擔保責任與義務(wù)7.1擔保責任擔保人應(yīng)在本合同約定的擔保期限內(nèi)，對買受人履行房屋交易款項支付義務(wù)承擔連帶責任。7.2擔保義務(wù)（1）擔保人應(yīng)按照本合同約定，在買受人未按時支付房屋交易款項時，代為支付；（2）擔保人應(yīng)在本合同約定的擔保期限內(nèi)，不得撤銷擔保；（3）擔保人應(yīng)承擔因擔保行為產(chǎn)生的法律后果。8.違約責任8.1出賣人違約責任（1）若出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付相當于房屋總價款百分之十的違約金。（2）若出賣人提供虛假房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付款項及支付違約金。8.2買受人違約責任（1）若買受人未按合同約定支付購房款，應(yīng)向出賣人支付相當于房屋總價款百分之十的違約金。（2）若買受人擅自變更房屋用途或損壞房屋，應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。8.3擔保人違約責任（1）若擔保人未履行擔保義務(wù)，應(yīng)向買受人支付相當于房屋總價款百分之十的違約金。（2）若擔保人明知買受人違約而不履行擔保責任，應(yīng)與買受人共同承擔相應(yīng)的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）房屋所在地的人民法院；（2）雙方共同認可的仲裁委員會。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）其他導(dǎo)致合同解除的情形。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的購房款全部支付完畢；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。12.其他約定12.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定解釋本合同中的其他約定事項，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：擔保合同14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方的責任范圍第三方在本合同中承擔的角色及責任應(yīng)限于其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，如提供信息服務(wù)、交易撮合、法律咨詢、評估鑒定等。2.第三方介入條件2.1介入情形（1）交易雙方對房屋價格、權(quán)屬、交易程序等存在分歧，需要第三方進行調(diào)解；（2）交易過程中涉及專業(yè)問題，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需第三方介入的情況。3.第三方責任限額3.1責任限額界定第三方在本合同中的責任限額應(yīng)與其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)水平及風險承擔能力相匹配。具體責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2責任承擔第三方在本合同中的責任，限于因其提供的服務(wù)或?qū)I(yè)意見導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約情形。如第三方未履行合同約定或因第三方過錯導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.第三方責任免除4.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或第三方責任無法履行的，第三方不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.2甲乙雙方原因若甲乙雙方違反合同約定或存在其他原因?qū)е碌谌綗o法履行職責，第三方不承擔違約責任。5.第三方介入程序5.1介入申請甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面申請，并在申請中明確第三方介入的目的、職責及責任限額。5.2第三方確認第三方在收到甲乙雙方的申請后，應(yīng)于合理期限內(nèi)確認是否接受介入，并明確其服務(wù)內(nèi)容、收費標準及責任限額。5.3介入實施第三方確認介入后，應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，履行其職責，并及時向甲乙雙方報告工作進展情況。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1責任劃分第三方在本合同中的責任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對甲乙雙方其他合同條款的履行不承擔連帶責任。6.2溝通與協(xié)作第三方在介入過程中應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，積極協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，共同維護合同履行的合法權(quán)益。7.第三方變更與退出7.1變更若甲乙雙方認為第三方服務(wù)不滿足需求，可以協(xié)商更換第三方。更換后的第三方應(yīng)重新確認其服務(wù)內(nèi)容、收費標準及責任限額。7.2退出（1）第三方無法履行合同約定或違反合同約定；（2）甲乙雙方同意第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他退出情形。8.本修正條款的效力本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的組成部分。如有與原合同約定不一致之處，以本修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保證件真實、完整、有效。2.房屋買賣合同詳細要求：提供買賣雙方簽署的房屋買賣合同的原文復(fù)印件，確保合同內(nèi)容清晰、完整。附件說明：此附件作為交易基礎(chǔ)的協(xié)議文件，證明雙方之間的交易關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。3.擔保合同詳細要求：提供擔保人與買受人簽訂的擔保合同原件，確保合同內(nèi)容清晰、完整。附件說明：此附件作為擔保責任的協(xié)議文件，證明擔保人對買受人的還款責任。4.房屋驗收報告詳細要求：提供第三方或雙方認可的檢驗機構(gòu)出具的房屋驗收報告，確保房屋符合約定的標準。附件說明：此附件作為房屋交付驗收的依據(jù)，證明房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施的完整性。5.交易款項支付憑證詳細要求：提供買賣雙方實際支付和收取的款項的銀行憑證，確?？铐椫Ц兜恼鎸嵭院秃弦?guī)性。附件說明：此附件作為款項支付和收據(jù)的證明文件，證明雙方之間的款項交易。6.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供買賣雙方實際繳納的交易稅費的發(fā)票或憑證，確保稅費的合法合規(guī)性。附件說明：此附件作為稅費繳納的證明文件，證明雙方已經(jīng)按照約定履行了納稅義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：a)未按約定交付房屋：出賣人應(yīng)支付買受人相當于房屋總價款百分之十的違約金。b)提供虛假房屋權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)賠償買受人因房屋權(quán)屬爭議而遭受的損失。2.買受人違約行為及責任認定：a)未按約定支付購房款：買受人應(yīng)支付出賣人相當于房屋總價款百分之十的違約