二零二五版成都房地產(chǎn)工程后期維護(hù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版成都房地產(chǎn)工程后期維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程類型2.4工程規(guī)模2.5工程合同金額3.維護(hù)范圍及內(nèi)容3.1維護(hù)范圍3.2維護(hù)內(nèi)容3.3維護(hù)期限3.4維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.維護(hù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用支付憑證5.維護(hù)責(zé)任及義務(wù)5.1維護(hù)方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.維護(hù)服務(wù)要求6.1服務(wù)時(shí)間6.2服務(wù)質(zhì)量6.3服務(wù)流程6.4服務(wù)人員7.維護(hù)驗(yàn)收及整改7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收流程7.3整改要求7.4整改期限8.違約責(zé)任8.1維護(hù)方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：工程概況表11.2附件二：維護(hù)范圍及內(nèi)容表11.3附件三：維護(hù)費(fèi)用及支付方式表11.4附件四：維護(hù)責(zé)任及義務(wù)表11.5附件五：維護(hù)服務(wù)要求表11.6附件六：維護(hù)驗(yàn)收及整改表12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同份數(shù)13.4合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：物業(yè)管理1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：成都市區(qū)路號(hào)乙方地址：成都市區(qū)路號(hào)2.工程概況2.1工程名稱成都市小區(qū)住宅及配套設(shè)施工程2.2工程地點(diǎn)成都市區(qū)路號(hào)2.3工程類型住宅及配套設(shè)施工程2.4工程規(guī)模占地面積：100000平方米，總建筑面積：200000平方米2.5工程合同金額人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.維護(hù)范圍及內(nèi)容3.1維護(hù)范圍本合同約定的維護(hù)范圍為成都市小區(qū)住宅及配套設(shè)施工程的后期維護(hù)工作。3.2維護(hù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域及配套設(shè)施的日常維修保養(yǎng)；（2）小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理；（3）小區(qū)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；（4）小區(qū)安全防范系統(tǒng)的維護(hù)與升級(jí)；（5）小區(qū)公共設(shè)施的更新與改造。3.3維護(hù)期限自合同簽訂之日起至二零三零年十二月三十一日止。3.4維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，居住環(huán)境舒適安全。4.維護(hù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用總額人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）4.2費(fèi)用支付方式（1）甲方按年度支付維護(hù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)于每年三月三十一日前支付當(dāng)年維護(hù)費(fèi)用的百分之五十；（3）甲方應(yīng)于每年九月三十日前支付當(dāng)年維護(hù)費(fèi)用的百分之五十。4.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本款約定的支付時(shí)間向乙方支付維護(hù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用支付憑證甲方支付維護(hù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。5.維護(hù)責(zé)任及義務(wù)5.1維護(hù)方責(zé)任（1）按照合同約定的維護(hù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，全面履行維護(hù)義務(wù)；（2）確保維護(hù)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)維護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理；（3）對(duì)維護(hù)過(guò)程中發(fā)生的事故負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2業(yè)主方責(zé)任（1）配合乙方進(jìn)行維護(hù)工作，提供必要的條件；（2）對(duì)乙方維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)維護(hù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議；（3）對(duì)維護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)向乙方報(bào)告。5.3第三方責(zé)任（1）在維護(hù)過(guò)程中，若因第三方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得干擾或阻礙乙方進(jìn)行維護(hù)工作。6.維護(hù)服務(wù)要求6.1服務(wù)時(shí)間（1）乙方應(yīng)保證每日至少有8小時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)時(shí)間；（2）遇緊急情況，乙方應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。6.2服務(wù)質(zhì)量（1）乙方應(yīng)按照合同約定的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)維護(hù)工作進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3服務(wù)流程（1）乙方接到維修通知后，應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；（2）乙方應(yīng)在維修完成后2小時(shí)內(nèi)向甲方提供維修報(bào)告；6.4服務(wù)人員（1）乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員；8.違約責(zé)任8.1維護(hù)方違約責(zé)任（1）若乙方未按合同約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同金額的千分之五作為違約金；（2）若乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行無(wú)償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。8.2業(yè)主方違約責(zé)任（1）若甲方未按合同約定支付維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金；（2）若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常進(jìn)行維護(hù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е逻`約，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至成都市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照成都市區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為二零二五年六月一日。10.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他依法或依約定應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。10.4合同終止日期合同終止日期為合同約定的一天。11.合同附件11.1附件一：工程概況表（包括工程名稱、地點(diǎn)、類型、規(guī)模、合同金額等詳細(xì)信息）11.2附件二：維護(hù)范圍及內(nèi)容表（包括維護(hù)范圍、內(nèi)容、期限、標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息）11.3附件三：維護(hù)費(fèi)用及支付方式表（包括費(fèi)用總額、支付方式、支付時(shí)間、支付憑證等詳細(xì)信息）11.4附件四：維護(hù)責(zé)任及義務(wù)表（包括維護(hù)方、業(yè)主方、第三方責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)信息）11.5附件五：維護(hù)服務(wù)要求表（包括服務(wù)時(shí)間、質(zhì)量、流程、人員等詳細(xì)信息）11.6附件六：維護(hù)驗(yàn)收及整改表（包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、流程、整改要求、整改期限等詳細(xì)信息）12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送達(dá)方式除法律另有規(guī)定外，本合同項(xiàng)下的通知、函件等文件，可以通過(guò)下列方式送達(dá)：（1）直接交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。12.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為二零二五年六月一日。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入情況（1）在維護(hù)過(guò)程中，若因乙方無(wú)法獨(dú)立完成某項(xiàng)工作或服務(wù)，需要第三方提供協(xié)助時(shí)，乙方應(yīng)事先征得甲方同意，并書面通知甲方。（2）第三方介入的具體工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任范圍應(yīng)在合同附件中明確約定。14.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何違約行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由合同附件中約定。（2）若第三方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任，但乙方所承擔(dān)的補(bǔ)充責(zé)任總額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。14.4第三方責(zé)任劃分（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守本合同約定，對(duì)自身的行為負(fù)責(zé)，不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。（3）若第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生侵權(quán)行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.5第三方介入的程序（1）乙方需提前向甲方提出第三方介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因、工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任范圍。（2）甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。同意介入的，乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并將協(xié)議副本報(bào)送甲方備案。（3）第三方介入后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲方、乙方的溝通與合作。14.6第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用由合同附件中約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，將費(fèi)用支付給第三方。14.7第三方介入的合同終止（1）若第三方在履行合同過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)要求乙方終止與第三方的合作。（2）乙方終止與第三方的合作后，應(yīng)立即通知甲方，并采取措施確保維護(hù)工作的連續(xù)性。14.8第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）若第三方在履行合同過(guò)程中與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.9第三方介入的保密條款（1）第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。14.10第三方介入的其他約定（1）本合同中的第三方介入條款，不影響甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）若本合同中未對(duì)第三方介入有明確約定的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：工程概況表詳細(xì)要求：包括工程名稱、地點(diǎn)、類型、規(guī)模、合同金額、建設(shè)周期、設(shè)計(jì)單位、施工單位等基本信息。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確工程的基本情況，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：維護(hù)范圍及內(nèi)容表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維護(hù)范圍、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)期限、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)頻次等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確維護(hù)工作的具體內(nèi)容和要求，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。3.附件三：維護(hù)費(fèi)用及支付方式表詳細(xì)要求：包括維護(hù)費(fèi)用總額、支付方式、支付時(shí)間、支付憑證、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確維護(hù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.附件四：維護(hù)責(zé)任及義務(wù)表詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在維護(hù)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于維修保養(yǎng)、安全防護(hù)、信息溝通等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確雙方在維護(hù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行。5.附件五：維護(hù)服務(wù)要求表詳細(xì)要求：包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)人員資質(zhì)等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確維護(hù)服務(wù)的具體要求，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。6.附件六：維護(hù)驗(yàn)收及整改表詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程、整改要求、整改期限等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確維護(hù)驗(yàn)收和整改的標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保維護(hù)工作質(zhì)量。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、介入原因、工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體情況，確保第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作；乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；甲方未按合同約定支付維護(hù)費(fèi)用；第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生侵權(quán)行為；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同金額的千分之五作為違約金；乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行無(wú)償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；甲方未按合同約定支付維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金；第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.違約示例說(shuō)明：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方更換的設(shè)施設(shè)備不符合合同約定的品牌和質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)更換費(fèi)用；甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付維護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；第三方在維修過(guò)程中損壞了甲方財(cái)產(chǎn)，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方泄露了甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五版成都房地產(chǎn)工程后期維護(hù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（后期維護(hù)服務(wù)單位）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入后期維護(hù)階段，為確保房地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，提高居住舒適度，保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目后期維護(hù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的后期維護(hù)工作得到有效實(shí)施，共同維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象和品質(zhì)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“后期維護(hù)”是指房地產(chǎn)項(xiàng)目在交付使用后，為保證其正常使用，按照規(guī)定的周期進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)、更新改造等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑群；2.業(yè)主：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買者、使用者；3.維護(hù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供后期維護(hù)服務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用；4.維護(hù)期限：指本合同約定的后期維護(hù)服務(wù)時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）要求乙方按照本合同約定提供后期維護(hù)服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方履行后期維護(hù)職責(zé)；（3）要求乙方對(duì)后期維護(hù)工作中的問(wèn)題進(jìn)行處理。2.甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定向乙方支付后期維護(hù)費(fèi)用；（2）配合乙方開(kāi)展后期維護(hù)工作；（3）及時(shí)向乙方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按照合同約定支付后期維護(hù)費(fèi)用；（2）根據(jù)甲方要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行后期維護(hù)；（3）在后期維護(hù)過(guò)程中，對(duì)甲方的合理要求予以支持。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的后期維護(hù)服務(wù)；（2）定期對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；（3）確保后期維護(hù)工作不影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]年。5.2合同履行地點(diǎn)后期維護(hù)服務(wù)地點(diǎn)為：[房地產(chǎn)項(xiàng)目地址]。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照合同約定，及時(shí)、高效、保質(zhì)保量地完成后期維護(hù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在[違約期限]內(nèi)仍未糾正的；3.由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同期限屆滿，本合同自動(dòng)終止；2.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同的，本合同自終止之日起失效；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.維護(hù)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供的各項(xiàng)后期維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用；2.設(shè)備更換及更新費(fèi)：指因設(shè)備老化、損壞等原因，乙方為甲方提供的設(shè)備更換及更新費(fèi)用；3.材料費(fèi)：指乙方在后期維護(hù)過(guò)程中所使用的各類材料費(fèi)用；4.人工費(fèi)：指乙方為甲方提供后期維護(hù)服務(wù)所支付的人工費(fèi)用；5.管理費(fèi)：指乙方為管理后期維護(hù)工作所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付后期維護(hù)費(fèi)用；2.甲方支付后期維護(hù)費(fèi)用的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在每月月底前向甲方提交下月維護(hù)服務(wù)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算；2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的計(jì)劃及預(yù)算后的[支付期限]日內(nèi)支付相應(yīng)的后期維護(hù)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方支付后期維護(hù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，并在憑證上注明合同編號(hào)；2.乙方收到甲方支付的后期維護(hù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付后期維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金；2.甲方未按合同約定配合乙方開(kāi)展后期維護(hù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供后期維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金；2.乙方未按合同約定及時(shí)處理后期維護(hù)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金；2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；2.甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同涉及的保密內(nèi)容，保密期限自合同生效之日起至合同終止后[保密期限]年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目受損，無(wú)法進(jìn)行后期維護(hù)；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致后期維護(hù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.仲裁不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；2.乙方為甲方提供的后期維護(hù)服務(wù)涉及的特殊技能和經(jīng)驗(yàn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)及使用權(quán)；2.乙方在履行本合同時(shí)，不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的改造、擴(kuò)建、拆除等權(quán)利；2.乙方在履行本合同時(shí)，不得干涉甲方正常運(yùn)營(yíng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，為本合同的有效組成部分；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，具有與原合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的后期維護(hù)工作順利進(jìn)行；2.乙方在后期維護(hù)過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)與甲方溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論后期維護(hù)工作；2.雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成任何其他協(xié)議的補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定；2.本合同中的任何條款，如與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：乙方（后期維護(hù)服務(wù)單位）：[簽字][簽字][日期][甲方蓋章][乙方蓋章]附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工圖紙及技術(shù)資料；2.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目使用說(shuō)明及維修保養(yǎng)手冊(cè)；3.后期維護(hù)服務(wù)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算；4.后期維護(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的各類費(fèi)用清單；5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件；7.任何與本合同相關(guān)的其他文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付后期維護(hù)費(fèi)用；未按合同約定配合乙方開(kāi)展后期維護(hù)工作。乙方違約：未按合同約定提供后期維護(hù)服務(wù)；未按合同約定及時(shí)處理后期維護(hù)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付后期維護(hù)費(fèi)用，或未配合乙方開(kāi)展后期維護(hù)工作，經(jīng)乙方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。乙方違約的認(rèn)定：乙方未按合同約定提供后期維護(hù)服務(wù)，或未在約定的期限內(nèi)處理后期維護(hù)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，經(jīng)甲方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的，對(duì)某些特定信息進(jìn)行保密的條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付后期維護(hù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，并保留相應(yīng)的證據(jù)，如未在合理期限內(nèi)解決，可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供后期維護(hù)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面整改通知，并要求乙方在合理期限內(nèi)改正，如未改正，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問(wèn)題：后期維護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，并在維修后及時(shí)向甲方匯報(bào)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法解決，可根據(jù)不可抗力條款免除或減輕違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，確保信息暢通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方全稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]增加條款：1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的后期維護(hù)工作承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行合同義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的后期維護(hù)服務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方匯報(bào)工作進(jìn)展，并及時(shí)解決相關(guān)問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款增加條款：1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的支持，包括但不限于技術(shù)指導(dǎo)、設(shè)備供應(yīng)等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供合理的維護(hù)費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和考核，以提高乙方員工的專業(yè)技能。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間對(duì)乙方提供必要的獎(jiǎng)勵(lì)和激勵(lì)措施。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。甲方未提供必要支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得擅自變更乙方的人員配置，影響乙方的正常工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款增加條款：1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同履行期間提供詳細(xì)的維護(hù)報(bào)告，包括但不限于維護(hù)內(nèi)容、費(fèi)用支出等。甲方可要求乙方在合同履行期間對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保項(xiàng)目的安全性和可靠性。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的更新改造，提升項(xiàng)目的品質(zhì)。甲方可要求乙方在合同履行期間對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能改造，降低能源消耗。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。乙方未提供詳細(xì)維護(hù)報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方不得在合同履行期間將維護(hù)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人。全文完。二零二五版成都房地產(chǎn)工程后期維護(hù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同履行地點(diǎn)6.合同目的與依據(jù)7.合同履行方式二、工程概況1.工程名稱2.工程地點(diǎn)3.工程規(guī)模4.工程類別5.工程合同金額6.工程質(zhì)量要求7.工程工期8.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三、后期維護(hù)范圍及內(nèi)容1.維護(hù)范圍2.維護(hù)內(nèi)容3.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.維護(hù)周期5.維護(hù)方式6.維護(hù)責(zé)任7.維護(hù)費(fèi)用四、后期維護(hù)責(zé)任劃分1.維護(hù)單位責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.運(yùn)維單位責(zé)任4.施工單位責(zé)任五、后期維護(hù)費(fèi)用及支付方式1.維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成2.維護(hù)費(fèi)用支付方式3.維護(hù)費(fèi)用結(jié)算4.維護(hù)費(fèi)用調(diào)整六、維護(hù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通1.溝通方式2.協(xié)調(diào)機(jī)制3.問(wèn)題處理流程4.投訴與仲裁七、違約責(zé)任1.維護(hù)單位違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任3.運(yùn)維單位違約責(zé)任4.施工單位違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序4.合同備案期限十一、合同附件1.工程圖紙2.工程清單3.相關(guān)資質(zhì)證明4.其他附件十二、合同補(bǔ)充條款1.不可抗力條款2.保密條款3.其他補(bǔ)充條款十三、合同附件清單1.工程圖紙清單2.工程清單清單3.資質(zhì)證明清單4.其他附件清單十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署人員3.簽署單位蓋章4.合同生效日期合同編號(hào)2025版成都房地產(chǎn)工程后期維護(hù)合同一、合同概述1.合同簽訂雙方信息（1）甲方（業(yè)主）：[甲方全稱]（2）乙方（維護(hù)單位）：[乙方全稱]2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同生效日期：自合同簽訂之日起生效4.合同終止日期：____年__月__日5.合同履行地點(diǎn)：[工程地點(diǎn)]6.合同目的與依據(jù)：為確保[工程名稱]的后期維護(hù)質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。7.合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)對(duì)[工程名稱]進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。二、工程概況1.工程名稱：[工程名稱]2.工程地點(diǎn)：[工程地點(diǎn)]3.工程規(guī)模：[工程規(guī)模]4.工程類別：[工程類別]5.工程合同金額：[工程合同金額]6.工程質(zhì)量要求：[工程質(zhì)量要求]7.工程工期：[工程工期]8.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]三、后期維護(hù)范圍及內(nèi)容1.維護(hù)范圍：[維護(hù)范圍]2.維護(hù)內(nèi)容：[維護(hù)內(nèi)容]3.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：[維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]4.維護(hù)周期：[維護(hù)周期]5.維護(hù)方式：[維護(hù)方式]6.維護(hù)責(zé)任：[維護(hù)責(zé)任]7.維護(hù)費(fèi)用：[維護(hù)費(fèi)用]四、后期維護(hù)責(zé)任劃分1.維護(hù)單位責(zé)任：[維護(hù)單位責(zé)任]2.業(yè)主責(zé)任：[業(yè)主責(zé)任]3.運(yùn)維單位責(zé)任：[運(yùn)維單位責(zé)任]4.施工單位責(zé)任：[施工單位責(zé)任]五、后期維護(hù)費(fèi)用及支付方式1.維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成：[維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成]2.維護(hù)費(fèi)用支付方式：[維護(hù)費(fèi)用支付方式]3.維護(hù)費(fèi)用結(jié)算：[維護(hù)費(fèi)用結(jié)算]4.維護(hù)費(fèi)用調(diào)整：[維護(hù)費(fèi)用調(diào)整]六、維護(hù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通1.溝通方式：[溝通方式]2.協(xié)調(diào)機(jī)制：[協(xié)調(diào)機(jī)制]3.問(wèn)題處理流程：[問(wèn)題處理流程]4.投訴與仲裁：[投訴與仲裁]七、違約責(zé)任1.維護(hù)單位違約責(zé)任：[維護(hù)單位違約責(zé)任]2.業(yè)主違約責(zé)任：[業(yè)主責(zé)任]3.運(yùn)維單位違約責(zé)任：[運(yùn)維單位責(zé)任]4.施工單位違約責(zé)任：[施工單位責(zé)任]八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[指定仲裁委員會(huì)名稱]3.爭(zhēng)議解決程序：[仲裁程序]4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。九、合同解除與終止1.合同解除條件：[合同解除條件]2.合同終止條件：[合同終止條件]3.合同解除程序：[合同解除程序]4.合同終止程序：[合同終止程序]十、合同生效與備案1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同備案要求：[合同備案要求]3.合同備案程序：[合同備案程序]4.合同備案期限：[合同備案期限]十一、合同附件1.工程圖紙2.工程清單3.相關(guān)資質(zhì)證明4.其他附件十二、合同補(bǔ)充條款1.不可抗力條款：[不可抗力條款]2.保密條款：[保密條款]3.其他補(bǔ)充條款：[其他補(bǔ)充條款]十三、合同附件清單1.工程圖紙清單2.工程清單清單3.資質(zhì)證明清單4.其他附件清單十四、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署人員：[甲方代表姓名][乙方代表姓名]3.簽署單位蓋章：甲方（業(yè)主）：[甲方公章]乙方（維護(hù)單位）：[乙方公章][甲方（業(yè)主）簽字或蓋章][乙方（維護(hù)單位）簽字或蓋章]甲方（業(yè)主）簽字或蓋章：________________________乙方（維護(hù)單位）簽字或蓋章：________________________見(jiàn)證人：________________________見(jiàn)證人：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的維護(hù)計(jì)劃制定（1）甲方應(yīng)于合同簽訂后__日內(nèi)，向乙方提交詳細(xì)的后期維護(hù)計(jì)劃，包括維護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間表、預(yù)期目標(biāo)等。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方提交的維護(hù)計(jì)劃，制定具體的實(shí)施方案，并報(bào)甲方審批。2.甲方監(jiān)督與驗(yàn)收（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、進(jìn)度跟蹤、質(zhì)量評(píng)估等。（2）乙方完成維護(hù)工作后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.甲方對(duì)維護(hù)費(fèi)用的控制（1）甲方有權(quán)對(duì)維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算控制，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算和結(jié)算報(bào)告。（2）若實(shí)際維護(hù)費(fèi)用超出預(yù)算，甲方有權(quán)要求乙方提供合理的解釋，并協(xié)商調(diào)整預(yù)算。4.甲方對(duì)維護(hù)人員的授權(quán)（1）甲方應(yīng)授權(quán)乙方指定的維護(hù)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行必要的維護(hù)工作。（2）甲方授權(quán)的維護(hù)人員應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，不得擅自改變維護(hù)方案。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方自主維護(hù)方案（1）乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，制定合理的后期維護(hù)方案，并報(bào)甲方備案。（2）甲方應(yīng)在收到乙方維護(hù)方案后__日內(nèi)，對(duì)方案進(jìn)行審核，提出修改意見(jiàn)。2.乙方對(duì)維護(hù)質(zhì)量的保證（1）乙方應(yīng)確保維護(hù)工作的質(zhì)量，對(duì)因維護(hù)不當(dāng)造成的損失負(fù)責(zé)。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)維護(hù)工作進(jìn)行自檢，確保符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方對(duì)維護(hù)進(jìn)度的控制（1）乙方應(yīng)按照合同約定的維護(hù)進(jìn)度進(jìn)行工作，如因乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供進(jìn)度報(bào)告，以便監(jiān)督維護(hù)工作的進(jìn)展。4.乙方對(duì)維護(hù)費(fèi)用的管理（1）乙方應(yīng)合理控制維護(hù)費(fèi)用，確保不超過(guò)合同約定的預(yù)算。（2）乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用支出明細(xì)，甲方有權(quán)對(duì)費(fèi)用進(jìn)行審核。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的引入（1）甲方或乙方可引入第三方中介機(jī)構(gòu)，對(duì)后期維護(hù)工作進(jìn)行專業(yè)評(píng)估和監(jiān)督。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并簽訂保密協(xié)議。2.第三方中介的職責(zé)（1）第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)乙方維護(hù)工作進(jìn)行定期檢查，并提出整改意見(jiàn)。（2）第三方中介應(yīng)向甲方或乙方提交檢查報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括維護(hù)質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等方面。3.第三方中介的收費(fèi)（1）第三方中介的收費(fèi)應(yīng)按合同約定執(zhí)行，甲方或乙方應(yīng)支付中介費(fèi)用。（2）中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并作為合同的一部分。4.第三方中介的更換（1）若第三方中介未能履行職責(zé)或存在重大失誤，甲方或乙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。（2）更換中介機(jī)構(gòu)需提前通知對(duì)方，并確保新中介機(jī)構(gòu)具備履行合同的能力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.工程圖紙2.工程清單3.相關(guān)資質(zhì)證明4.甲方授權(quán)書5.乙方維護(hù)方案6.維護(hù)費(fèi)用預(yù)算及結(jié)算報(bào)告7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.第三方中介檢查報(bào)告9.合同簽訂雙方的身份證明文件10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.維護(hù)單位違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成維護(hù)工作：經(jīng)甲方核實(shí)，乙方未按合同約定時(shí)間完成維護(hù)工作。維護(hù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)第三方中介或甲方驗(yàn)收，乙方維護(hù)工作未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。維護(hù)費(fèi)用超出預(yù)算：乙方實(shí)際維護(hù)費(fèi)用超出合同約定預(yù)算。2.業(yè)主違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用：甲方未按合同約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用。未提供必要的維護(hù)條件：甲方未提供乙方進(jìn)行維護(hù)工作所需的基本條件，如工作場(chǎng)所、安全設(shè)施等。未按合同約定進(jìn)行驗(yàn)收：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方完成的維護(hù)工作進(jìn)行驗(yàn)收。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：爭(zhēng)議雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.驗(yàn)收：對(duì)完成的工程或工作進(jìn)行檢查、測(cè)試，以確認(rèn)其是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方維護(hù)進(jìn)度滯后。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，制定合理的進(jìn)度調(diào)整計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行。2.問(wèn)題：維護(hù)費(fèi)用超出預(yù)算。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整預(yù)算，或由乙方提出合理的費(fèi)用增加申請(qǐng)。3.問(wèn)題：第三方中介更換。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，甲方或乙方有權(quán)更換第三方中介，并確保新中介具備履行合同的能力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)工程項(xiàng)目后期維護(hù)。2.公共設(shè)施、商業(yè)建筑等建筑物后期維護(hù)。3.工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等后期維護(hù)。4.城市基礎(chǔ)設(shè)施后期維護(hù)。全文完。二零二五版成都房地產(chǎn)工程后期維護(hù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________________地址：____________________________________聯(lián)系人：____________________________________聯(lián)系電話：_______________________________1.2乙方名稱：____________________________地址：____________________________________聯(lián)系人：____________________________________聯(lián)系電話：_______________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)工程項(xiàng)目日益增多，為確保房地產(chǎn)工程的后期維護(hù)工作質(zhì)量，保障業(yè)主的生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保工程后期維護(hù)工作的順利進(jìn)行。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)工程后期維護(hù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保工程在保修期內(nèi)及保修期滿后的維護(hù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)為確保合同雙方對(duì)專業(yè)術(shù)語(yǔ)的理解一致，特定義如下：（1）房地產(chǎn)工程：指甲方開(kāi)發(fā)的、用于居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑項(xiàng)目。（2）后期維護(hù)：指在房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收合格后，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)和更新改造等活動(dòng)。（3）保修期：指房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方對(duì)乙方提供一定期限的免費(fèi)保修服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋為確保合同雙方對(duì)關(guān)鍵詞的理解一致，特解釋如下：（1）甲方：指在房地產(chǎn)工程后期維護(hù)過(guò)程中承擔(dān)主導(dǎo)地位的一方。（2）乙方：指在房地產(chǎn)工程后期維護(hù)過(guò)程中承擔(dān)實(shí)施主體的一方。（3）業(yè)主：指房地產(chǎn)工程的所有權(quán)人或使用權(quán)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)房地產(chǎn)工程進(jìn)行后期維護(hù)。4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的后期維護(hù)工作，確保維護(hù)質(zhì)量。4.1.3甲方有權(quán)在保修期內(nèi)要求乙方免費(fèi)維修、保養(yǎng)或更新改造工程設(shè)施。4.1.4甲方有權(quán)在保修期滿后，與乙方協(xié)商確定后期維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有義務(wù)按照合同約定，對(duì)房地產(chǎn)工程進(jìn)行后期維護(hù)。4.2.2乙方有義務(wù)確保后期維護(hù)工作的質(zhì)量，符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3乙方有義務(wù)在保修期內(nèi)，為甲方提供免費(fèi)維修、保養(yǎng)或更新改造服務(wù)。4.2.4乙方有義務(wù)在保修期滿后，按照甲方要求，提供合理的后期維護(hù)服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)房地產(chǎn)工程所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，在房地產(chǎn)工程所在地，對(duì)工程進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方與乙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序（1）甲方與乙方協(xié)商一致終止合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決。6.4終止后果合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)工程的維護(hù)工作移交甲方或其指定單位。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維修費(fèi)用：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的日常維修費(fèi)用。（2）保養(yǎng)費(fèi)用：包括但不限于綠化、清潔、安保等方面的保養(yǎng)費(fèi)用。（3）更新改造費(fèi)用：包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備更新、改造等費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.1.2費(fèi)用計(jì)算方式：后期維護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式7.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。7.2.2乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。7.3支付時(shí)間7.3.1甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期內(nèi)，按照約定的金額和時(shí)間向乙方支付后期維護(hù)費(fèi)用。7.3.2乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后的合理時(shí)間內(nèi)，提供相應(yīng)的后期維護(hù)服務(wù)。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付后期維護(hù)費(fèi)用。7.4.2乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后的合理時(shí)間內(nèi)，提供相應(yīng)的后期維護(hù)服務(wù)。8、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按照合同約定支付后期維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。8.1.2若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行后期維護(hù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按照合同約定提供后期維護(hù)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的_____%。8.2.2若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1甲方和乙方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的方式予以賠償。8.3.2賠償金額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。9、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。10、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等均屬于不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取措施減輕損失。10.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；10.4.2戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件。11、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1若協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。11.2.2調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。12、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1甲方或乙方因故不能履行合同，但經(jīng)對(duì)方同意，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2.2任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給與其存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對(duì)房地產(chǎn)工程的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。13.1.2乙方在履行本合同過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留對(duì)房地產(chǎn)工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等信息的保密權(quán)。13.2.2乙方在履行本合同過(guò)程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互配合，共同完成房地產(chǎn)工程的后期維護(hù)工作。15.1.2雙方應(yīng)就后期維護(hù)工作中的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十五、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就房地產(chǎn)工程后期維護(hù)事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款16.3.1本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日合同份數(shù)：正本____份，副本____份。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.后期維護(hù)費(fèi)用預(yù)算表3.保密協(xié)議4.不可抗力事件證明文件5.爭(zhēng)議解決相關(guān)