二零二五版沿街商品房出租與社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版沿街商品房出租與社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就沿街商品房出租及社區(qū)服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范沿街商品房出租及社區(qū)服務(wù)行為，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：沿街商品房：指位于城市沿街的住宅、商業(yè)等用途的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：社區(qū)服務(wù)：指乙方為社區(qū)居民提供的生活服務(wù)、文化娛樂、健康保健等方面的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋用途。4.1.3甲方有權(quán)要求乙方維護(hù)房屋的完好，不得損壞房屋設(shè)施。4.1.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的社區(qū)服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。4.1.5甲方應(yīng)按時(shí)交付沿街商品房，確保乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供合格的沿街商品房，確保房屋質(zhì)量。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)，確保居住環(huán)境。4.2.3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決社區(qū)服務(wù)中的問題。4.2.4乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。4.2.5乙方應(yīng)合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋用途。4.2.6乙方應(yīng)維護(hù)房屋的完好，不得損壞房屋設(shè)施。4.2.7乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)服務(wù)，確保社區(qū)居民滿意。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)。5.3.2乙方應(yīng)按照合同約定提供社區(qū)服務(wù)，甲方應(yīng)予以監(jiān)督。5.3.3雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：6.2.1租賃期滿，雙方協(xié)商一致同意終止本合同。6.2.2乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。6.2.3甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：6.3.1雙方協(xié)商一致終止本合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.3.2任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知對方。6.3.3雙方在終止本合同時(shí)，應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：6.4.1本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定返還各自財(cái)物。6.4.2本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：7.1.1租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的____日向甲方支付租金。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。7.1.3社區(qū)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.1.4其他費(fèi)用：因沿街商品房出租與社區(qū)服務(wù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：7.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.2.2雙方可以協(xié)商約定其他支付方式，但應(yīng)以書面形式明確。7.3支付時(shí)間：7.3.1租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日之前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3.2物業(yè)管理費(fèi)、社區(qū)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的具體時(shí)間支付。7.4支付條款：7.4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。7.4.2若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1甲方未按合同約定提供合格的沿街商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2甲方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.3甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：8.2.1乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2乙方擅自改變沿街商品房用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3乙方未按合同約定提供社區(qū)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：8.3.1雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，協(xié)商確定賠償金額。8.3.2賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于沿街商品房的租賃信息、社區(qū)服務(wù)內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：9.3.1雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：10.2.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。10.2.2戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。10.2.3政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：10.3.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。10.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.3.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：本合同中不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：12.2.1乙方不得將沿街商品房出租給第三方。12.2.2甲方不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：13.1.1甲方保留對沿街商品房的最終所有權(quán)。13.1.2乙方在租賃期間，不得將沿街商品房轉(zhuǎn)租、抵押或作其他處分。13.2特殊權(quán)力保留：13.2.1甲方保留在緊急情況下進(jìn)入沿街商品房的權(quán)利。13.2.2甲方保留在乙方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：14.1.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：14.2.1合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：15.1.1雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的履行。15.1.2雙方應(yīng)就社區(qū)服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行溝通，共同提高服務(wù)質(zhì)量。15.2協(xié)作與配合方式：15.2.1雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行中的問題。15.2.2雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于沿街商品房出租與社區(qū)服務(wù)合作事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款：任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（承租方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.沿街商品房產(chǎn)權(quán)證明文件4.物業(yè)管理合同5.社區(qū)服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭議解決協(xié)議8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供合格的沿街商品房。未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)。違反保密條款。2.乙方違約：未按合同約定支付租金。擅自改變沿街商品房用途。未按合同約定提供社區(qū)服務(wù)。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密條款：指雙方約定對某些信息進(jìn)行保密的條款。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指一方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)定期提醒乙方支付租金，乙方應(yīng)按時(shí)支付，逾期支付則應(yīng)支付滯納金。2.問題：沿街商品房損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：社區(qū)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)定期收集居民反饋，及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。5.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體：物業(yè)管理公司。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照物業(yè)管理合同，對沿街商品房進(jìn)行日常管理。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保沿街商品房的整潔和安全。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告沿街商品房的管理情況。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反物業(yè)管理合同，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的沿街商品房。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決社區(qū)服務(wù)中的問題。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋用途。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供合格的沿街商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的違約行為包括但不限于延遲交付沿街商品房、未提供必要物業(yè)服務(wù)等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋用途。甲方可要求乙方維護(hù)房屋的完好，不得損壞房屋設(shè)施。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期滿后，將沿街商品房恢復(fù)原狀。甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照市場行情調(diào)整租金。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變沿街商品房用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按合同約定提供社區(qū)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五版沿街商品房出租與社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，沿街商品房出租業(yè)務(wù)日益繁榮。為滿足社區(qū)居民的生活需求，提高社區(qū)服務(wù)水平，甲方?jīng)Q定將位于_________________________的沿街商品房出租給乙方，用于開展社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在沿街商品房出租與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在合作過程中實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同促進(jìn)社區(qū)服務(wù)事業(yè)的發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.沿街商品房：指位于城市街道兩側(cè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。2.社區(qū)服務(wù)：指為社區(qū)居民提供的生活、文化、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出租：指甲方將沿街商品房交付乙方使用，乙方支付租金的行為。2.社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)：指乙方在沿街商品房內(nèi)開展的各種社區(qū)服務(wù)活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在沿街商品房內(nèi)開展社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.甲方有義務(wù)提供符合約定的沿街商品房及配套設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在沿街商品房內(nèi)開展社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，確保社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：沿街商品房地址：_________________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為________________。2.乙方應(yīng)在沿街商品房內(nèi)開展社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿，雙方協(xié)商一致同意終止合同。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)終止合同。3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.一方終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在沿街商品房內(nèi)開展社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)。2.乙方應(yīng)將沿街商品房及配套設(shè)施完好無損地交還給甲方。3.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣________________元，租金總額為人民幣________________元。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金人民幣________________元，合同終止后，無違約情況，甲方應(yīng)無息退還押金。3.水電費(fèi)：乙方在使用沿街商品房期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)責(zé)收取和代繳。4.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付沿街商品房內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣________________元。5.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用，甲方提供的收款賬戶信息如下：開戶銀行：_____________________賬戶名稱：_____________________賬號：_________________________開戶行地址：_____________________7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的________________日前支付下一個(gè)月的租金。2.押金及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體支付時(shí)間。7.4支付章件：乙方應(yīng)保留支付憑證，并在支付后三天內(nèi)將支付憑證復(fù)印件交予甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供沿街商品房或配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還押金，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按照合同約定支付租金或押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變沿街商品房用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。3.乙方違反合同約定，造成沿街商品房或配套設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：租金總額的________________%。2.損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后________________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將沿街商品房出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同未履行完畢前，甲方不得轉(zhuǎn)讓出租權(quán)。2.乙方未履行合同義務(wù)，甲方不得轉(zhuǎn)讓出租權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對沿街商品房的所有權(quán)。2.乙方在合同期內(nèi)不得擅自改變沿街商品房的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同期內(nèi)對沿街商品房進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方在合同期內(nèi)不得擅自將沿街商品房轉(zhuǎn)租或分租給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)沿街商品房的正常使用。2.乙方應(yīng)積極配合甲方對沿街商品房的維修和改造。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論沿街商品房的使用和管理問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人（如有）：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.沿街商品房的權(quán)屬證明文件。3.甲方提供的收款賬戶信息。4.修改和補(bǔ)充合同的內(nèi)容。5.協(xié)商會議記錄。6.爭議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供沿街商品房或配套設(shè)施。未按約定退還押金。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修和改造。2.乙方違約：未按約定支付租金或押金。擅自改變沿街商品房的結(jié)構(gòu)和用途。擅自將沿街商品房轉(zhuǎn)租或分租給第三方。未按約定支付水電費(fèi)和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過書面形式確認(rèn)違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因違約行為給對方造成的損失，由違約方支付給對方的賠償金。3.仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)仲裁規(guī)則，對爭議進(jìn)行裁決。4.訴訟：指通過法院，依法解決雙方爭議的程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面形式提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可向法院提起訴訟。2.問題：沿街商品房出現(xiàn)維修問題。解決辦法：甲方應(yīng)盡快進(jìn)行維修，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.問題：雙方對合同內(nèi)容有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：