二手房交易合同.(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易合同.(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)2.2房產(chǎn)價格2.3支付方式第三條交易條件及期限3.1交易條件3.2交易期限第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與廢止9.1生效條件9.2終止條件9.3廢止條件第十條合同的附件10.1附件列表第十一條合同的簽訂與備案11.1簽訂日期11.2備案日期第十二條合同的保管12.1保管責(zé)任12.2查閱條件第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定事項14.1其他事項列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中進(jìn)行交易的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的房屋。第二條合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)本合同的標(biāo)的房產(chǎn)是指甲方所有的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。2.2房產(chǎn)價格房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3支付方式乙方支付房款的支付方式如下：（1）在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條交易條件及期限3.1交易條件本合同的交易條件如下：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)正常交易的情況。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付房款。（3）雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2交易期限本合同的交易期限為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房產(chǎn)的條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。（2）乙方支付房款。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交易期限內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，繳納過戶稅費等。第五條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)正常交易的情況。（2）按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)。（3）配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定的價格支付房款。（2）按照本合同約定的時間、條件接收房產(chǎn)。（3）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的10%。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修責(zé)任房產(chǎn)在過戶后的保修責(zé)任按照房產(chǎn)原有保修政策執(zhí)行，如房產(chǎn)原有保修政策已過期或不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條合同的生效、終止與廢止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）本合同約定的交易期限屆滿；（3）本合同被解除。9.3廢止條件（1）雙方協(xié)商一致廢止本合同；（2）本合同因違反法律法規(guī)被認(rèn)定為無效；（3）本合同約定的解除條件成就。第十條合同的附件10.1附件列表本合同的附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十一條合同的簽訂與備案11.1簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。11.2備案日期本合同備案日期為____年____月____日。第十二條合同的保管12.1保管責(zé)任雙方都有妥善保管本合同及其附件的責(zé)任。12.2查閱條件任何一方有權(quán)在合同履行期限內(nèi)查閱本合同及其附件。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件本合同在甲方死亡后，其權(quán)利義務(wù)由甲方的繼承人繼承。13.2轉(zhuǎn)讓條件本合同在雙方同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他約定事項14.1其他事項列表本合同的其他約定事項包括：（1）雙方在合同履行過程中的通訊方式；（2）雙方在合同履行過程中的聯(lián)系人員；（3）其他雙方認(rèn)為需要約定的事項。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，需注明“此復(fù)印件僅供辦理過戶手續(xù)使用”。2.身份證復(fù)印件：甲方和乙方身份證的原件復(fù)印件。3.戶口本復(fù)印件：甲方和乙方戶口本的原件復(fù)印件。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：如甲方和乙方為夫妻，需提供婚姻狀況證明的原件復(fù)印件。5.收入證明復(fù)印件：甲方和乙方的工作單位出具的收入證明的原件復(fù)印件。6.銀行流水復(fù)印件：甲方和乙方指定的銀行賬戶近六個月的銀行流水單的原件復(fù)印件。7.購房合同復(fù)印件：如乙方為首次購房，需提供購房合同的原件復(fù)印件。8.房產(chǎn)交易稅票復(fù)印件：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅票的原件復(fù)印件。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用收據(jù)復(fù)印件：房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用的收據(jù)的原件復(fù)印件。10.其他與本合同有關(guān)的文件：如評估報告、裝修合同等的原件復(fù)印件。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：需清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.身份證復(fù)印件：需使用最新的身份證，復(fù)印件上需注明“此復(fù)印件僅供辦理過戶手續(xù)使用”。3.戶口本復(fù)印件：需包含全體家庭成員的戶口頁，復(fù)印件上需注明“此復(fù)印件僅供辦理過戶手續(xù)使用”。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：如為單身，需提供單身證明；如為夫妻，需提供結(jié)婚證。5.收入證明復(fù)印件：需加蓋工作單位公章，收入證明上需注明“此復(fù)印件僅供辦理過戶手續(xù)使用”。6.銀行流水復(fù)印件：需清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。7.購房合同復(fù)印件：如乙方為首次購房，需提供購房合同的原件復(fù)印件。8.房產(chǎn)交易稅票復(fù)印件：需清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用收據(jù)復(fù)印件：需清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。10.其他與本合同有關(guān)的文件：需真實、有效，復(fù)印件上需注明“此復(fù)印件僅供辦理過戶手續(xù)使用”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的10%。2.乙方未按照本合同約定的時間、條件支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的10%。3.甲方未按照本合同約定的條件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的10%。4.乙方未按照本合同約定的條件配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的10%。5.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金，違約金為房款的10%。6.甲方未履行本合同約定的保修責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)保修費用，并支付違約金，違約金為保修費用的10%。示例說明：1.甲方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付違約金。如乙方因此遭受損失，甲方還需承擔(dān)損失賠償責(zé)任。2.乙方未按照本合同約定的時間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金。如甲方因此遭受損失，乙方還需承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證書，用以證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。2.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移