二手房資金監(jiān)管安全合同書標準格式2024版

二手房資金監(jiān)管安全合同書標準格式2024版本合同目錄一覽1.資金監(jiān)管范圍與金額1.1監(jiān)管范圍1.2監(jiān)管金額2.監(jiān)管銀行與賬戶2.1監(jiān)管銀行2.2監(jiān)管賬戶信息3.資金監(jiān)管期限3.1監(jiān)管起始日期3.2監(jiān)管結(jié)束日期4.資金解凍與劃轉(zhuǎn)4.1解凍條件4.2解凍流程4.3劃轉(zhuǎn)流程5.監(jiān)管費用5.1費用標準5.2費用支付方式6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3監(jiān)管銀行違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的成立、生效與終止8.1合同成立8.2合同生效8.3合同終止9.合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內(nèi)容10.合同的履行地點與方式10.1履行地點10.2履行方式11.合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.當事人信息12.1買方信息12.2賣方信息12.3監(jiān)管銀行信息13.合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.其他約定事項14.1雙方其他約定14.2監(jiān)管銀行其他約定第一部分：合同如下：第一條資金監(jiān)管范圍與金額1.1監(jiān)管范圍本合同項下的資金監(jiān)管范圍包括二手房交易過程中涉及的房款、稅費、中介費等所有交易資金。1.2監(jiān)管金額本合同項下的監(jiān)管金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），即雙方約定的交易房屋的總成交價。第二條監(jiān)管銀行與賬戶2.1監(jiān)管銀行本合同指定的監(jiān)管銀行為【】銀行。2.2監(jiān)管賬戶信息監(jiān)管賬戶的開戶名稱為：【】；監(jiān)管賬戶的賬號：【】；監(jiān)管銀行的營業(yè)地址：【】。第三條資金監(jiān)管期限3.1監(jiān)管起始日期本合同項下的資金監(jiān)管期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2監(jiān)管結(jié)束日期監(jiān)管結(jié)束日期為【】年【】月【】日。3.3特殊情況處理如遇特殊情況導(dǎo)致監(jiān)管期限需要延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知監(jiān)管銀行。第四條資金解凍與劃轉(zhuǎn)4.1解凍條件（1）雙方完成房屋過戶手續(xù)；（2）買方支付給賣方的房款已全部到位；（3）雙方約定的其他條件全部滿足。4.2解凍流程解凍流程如下：（1）雙方將房屋過戶手續(xù)等相關(guān)證明材料提交給監(jiān)管銀行；（2）監(jiān)管銀行審核無誤后，解除對監(jiān)管資金的凍結(jié)；（3）監(jiān)管資金解凍后，按照雙方約定的比例和方式進行劃轉(zhuǎn)。4.3劃轉(zhuǎn)流程劃轉(zhuǎn)流程如下：（1）監(jiān)管資金解凍后，買方應(yīng)按照約定將房款支付給賣方；（2）賣方應(yīng)按照約定將稅費、中介費等費用支付給相關(guān)方；（3）監(jiān)管銀行按照雙方的約定，將剩余資金劃轉(zhuǎn)給雙方。第五條監(jiān)管費用5.1費用標準本合同項下的監(jiān)管費用為監(jiān)管資金的【】%。5.2費用支付方式監(jiān)管費用由買方支付，賣方和監(jiān)管銀行不承擔該費用。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方未按照約定支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，具體違約金計算方式按照雙方約定執(zhí)行。6.2賣方違約賣方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，具體違約金計算方式按照雙方約定執(zhí)行。6.3監(jiān)管銀行違約監(jiān)管銀行未按照約定解除對監(jiān)管資金的凍結(jié)或未按照約定進行資金劃轉(zhuǎn)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，具體違約金計算方式按照雙方約定執(zhí)行。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決如任何一方在爭議發(fā)生后【】日內(nèi)未采取上述解決方式，或上述解決方式均未能解決爭議的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的成立、生效與終止8.1合同成立本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。8.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3合同終止（1）雙方按照約定完成了所有交易資金的監(jiān)管和解凍；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的監(jiān)管期限屆滿。第九條合同的修改與補充9.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十條合同的履行地點與方式10.1履行地點本合同的履行地點為【】。10.2履行方式本合同的履行方式為雙方按照約定的條件和程序進行資金監(jiān)管、解凍和劃轉(zhuǎn)。第十一條合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。11.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十二條當事人信息12.1買方信息買方名稱：【】；買方地址：【】；買方聯(lián)系人：【】；買方聯(lián)系電話：【】。12.2賣方信息賣方名稱：【】；賣方地址：【】；賣方聯(lián)系人：【】；賣方聯(lián)系電話：【】。12.3監(jiān)管銀行信息監(jiān)管銀行名稱：【】；監(jiān)管銀行地址：【】；監(jiān)管銀行聯(lián)系人：【】；監(jiān)管銀行聯(lián)系電話：【】。第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為【】年【】月【】日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為【】。第十四條其他約定事項14.1雙方其他約定雙方在其他事項上的約定如下：【】。14.2監(jiān)管銀行其他約定監(jiān)管銀行在其他事項上的約定如下：【】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為二手房買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的基本情況、交易價格、付款方式等交易條款。附件二：資金監(jiān)管授權(quán)書詳細要求和說明：本附件由買賣雙方授權(quán)監(jiān)管銀行對交易資金進行監(jiān)管，明確資金的監(jiān)管范圍、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限等信息。附件三：房屋過戶手續(xù)清單詳細要求和說明：本附件列明了房屋過戶所需的所有手續(xù)和文件，包括身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。附件四：稅費計算單詳細要求和說明：本附件詳細列出了交易過程中涉及的稅費計算，包括契稅、個人所得稅等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為買賣雙方與中介公司簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介服務(wù)的費用、范圍和責(zé)任。附件六：監(jiān)管銀行收費標準詳細要求和說明：本附件列出了監(jiān)管銀行對監(jiān)管資金的收費標準，包括費用的計算方式和支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買方未按照約定時間支付房款；2.賣方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)；3.監(jiān)管銀行未按照約定時間解除對監(jiān)管資金的凍結(jié)或未按照約定進行資金劃轉(zhuǎn)。違約責(zé)任認定標準：1.買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期支付房款的金額的【】%；2.賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期完成房屋過戶手續(xù)的金額的【】%；3.監(jiān)管銀行違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未按約定時間解除凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)資金的金額的【】%。示例說明：如買方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)按照違約金計算方式支付違約金。例如，如果約定的房款支付日期為2024年5月30日，買方未能在此日期前支付，則應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.資金監(jiān)管：指在二手房交易過程中，對交易資金進行凍結(jié)和管理，以確保交易安全的一種措施。3.監(jiān)管銀行：指買賣雙方選擇的進行資金監(jiān)管的銀行。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。5.房屋